2024年度金牛湖新區(qū)長(zhǎng)興苑安置小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度金牛湖新區(qū)長(zhǎng)興苑安置小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話1.2業(yè)主方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話2.合同簽訂時(shí)間及生效時(shí)間3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)共用區(qū)域管理4.1.1建筑物外觀及公共設(shè)施維護(hù)4.1.2公共區(qū)域綠化、保潔、照明管理4.1.3公共區(qū)域消防、安防、門禁管理4.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理4.2.1水電、供暖、供氣等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)4.2.2垃圾清運(yùn)及處理4.3物業(yè)服務(wù)方提供的相關(guān)服務(wù)4.3.1客戶服務(wù)中心服務(wù)4.3.2業(yè)主委員會(huì)協(xié)助服務(wù)4.3.3智能化系統(tǒng)管理5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間6.業(yè)主權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.1.1享有物業(yè)服務(wù)權(quán)利6.1.2參與物業(yè)管理決策6.1.3享有公共區(qū)域使用權(quán)6.2業(yè)主的義務(wù)6.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度6.2.2維護(hù)物業(yè)管理秩序6.2.3積極配合物業(yè)服務(wù)工作7.物業(yè)服務(wù)方權(quán)利義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利7.1.1收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.1.2制定物業(yè)管理規(guī)章制度7.1.3享有物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)相關(guān)權(quán)益7.2物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)7.2.1提供合格的物業(yè)服務(wù)7.2.2保障業(yè)主的合法權(quán)益7.2.3做好物業(yè)管理服務(wù)記錄8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1物業(yè)管理規(guī)章制度11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.合同簽署12.1合同簽署人12.2合同簽署日期13.合同備案13.1物業(yè)服務(wù)方備案13.2業(yè)主方備案14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：金牛湖新區(qū)物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)服務(wù)方地址：金牛湖新區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系人：1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：138xxxx56781.5業(yè)主方名稱：長(zhǎng)興苑安置小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.6業(yè)主方地址：金牛湖新區(qū)路號(hào)1.7業(yè)主方聯(lián)系人：1.8業(yè)主方聯(lián)系電話：139xxxx2.合同簽訂時(shí)間及生效時(shí)間2.1合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日2.2合同生效時(shí)間：合同簽訂之日起生效3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月2日3.2合同終止日期：2027年1月1日4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)共用區(qū)域管理4.1.1建筑物外觀及公共設(shè)施維護(hù)4.1.1.1定期對(duì)建筑物外墻、屋頂進(jìn)行清洗、粉刷4.1.1.2對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和更換4.1.2公共區(qū)域綠化、保潔、照明管理4.1.2.1每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔工作4.1.2.2定期修剪綠化植被，保持綠化區(qū)域美觀4.1.2.3保證公共區(qū)域照明設(shè)施完好，夜間照明充足4.1.3公共區(qū)域消防、安防、門禁管理4.1.3.1每日進(jìn)行消防、安防設(shè)施的巡查和檢查4.1.3.2確保門禁系統(tǒng)正常運(yùn)行，保障小區(qū)安全4.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理4.2.1水電、供暖、供氣等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)4.2.1.1定期對(duì)水電、供暖、供氣等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢和維護(hù)4.2.1.2及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修問(wèn)題，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行4.2.2垃圾清運(yùn)及處理4.2.2.1每日定時(shí)收集、清運(yùn)小區(qū)垃圾4.2.2.2定期對(duì)垃圾處理設(shè)施進(jìn)行清洗和維護(hù)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1住宅物業(yè)費(fèi)：每月每平方米1.5元5.1.2商業(yè)物業(yè)費(fèi)：每月每平方米2.0元5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.2.1業(yè)主應(yīng)在每月1日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間5.3.1物業(yè)服務(wù)方每月對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算6.業(yè)主權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.1.1享有物業(yè)服務(wù)權(quán)利6.1.1.1業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)6.1.1.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見(jiàn)和建議6.1.2參與物業(yè)管理決策6.1.2.1業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，參與物業(yè)管理決策6.1.2.2業(yè)主有權(quán)選舉和罷免業(yè)主委員會(huì)成員6.1.3享有公共區(qū)域使用權(quán)6.1.3.1業(yè)主有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域6.2業(yè)主的義務(wù)6.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度6.2.1.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理秩序6.2.2維護(hù)物業(yè)管理秩序6.2.2.1業(yè)主應(yīng)維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共秩序，不得干擾他人正常生活6.2.3積極配合物業(yè)服務(wù)工作6.2.3.1業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)方的工作，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境7.物業(yè)服務(wù)方權(quán)利義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利7.1.1收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.1.1.1物業(yè)服務(wù)方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.1.2制定物業(yè)管理規(guī)章制度7.1.2.1物業(yè)服務(wù)方有權(quán)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，確保小區(qū)管理有序7.1.3享有物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)相關(guān)權(quán)益7.1.3.1物業(yè)服務(wù)方有權(quán)在物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)開(kāi)展相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)7.2物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)7.2.1提供合格的物業(yè)服務(wù)7.2.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)，確保業(yè)主滿意7.2.2保障業(yè)主的合法權(quán)益7.2.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定7.2.3做好物業(yè)管理服務(wù)記錄7.2.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)做好物業(yè)管理服務(wù)記錄，便于業(yè)主查閱和監(jiān)督8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.1.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按日支付欠繳費(fèi)用的千分之二的違約金。8.1.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成公共設(shè)施設(shè)備損壞或他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3業(yè)主在小區(qū)內(nèi)亂丟垃圾、破壞公共環(huán)境，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)責(zé)令整改，拒不整改的，可按相關(guān)規(guī)定處理。8.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任8.2.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的百分之十。8.2.2物業(yè)服務(wù)方未履行合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.3物業(yè)服務(wù)方泄露業(yè)主個(gè)人信息，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。10.2.2因合同解除而終止。11.合同附件11.1物業(yè)管理規(guī)章制度11.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理規(guī)章制度。11.1.2物業(yè)管理規(guī)章制度應(yīng)包括但不限于小區(qū)安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施使用等方面的規(guī)定。11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)列明各項(xiàng)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額。11.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)每年更新一次，并及時(shí)通知業(yè)主。12.合同簽署12.1合同簽署人12.1.1物業(yè)服務(wù)方代表：（簽字）12.1.2業(yè)主方代表：（簽字）12.2合同簽署日期12.2.1合同簽署日期：2024年1月1日13.合同備案13.1物業(yè)服務(wù)方備案13.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將本合同報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。13.2業(yè)主方備案13.2.1業(yè)主方無(wú)需對(duì)本合同進(jìn)行備案。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.4本合同如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方代表簽字確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中所稱第三方，是指除合同雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2范圍15.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如審計(jì)、評(píng)估、法律咨詢等。15.2.2中介機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理顧問(wèn)等。15.2.3專業(yè)技術(shù)支持，如工程監(jiān)理、設(shè)備維護(hù)等。15.2.4其他因合同履行需要介入的第三方。16.第三方的選任與監(jiān)督16.1選任16.1.1第三方的選任由合同雙方協(xié)商確定。16.1.2第三方的選任應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2監(jiān)督16.2.1合同雙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。16.2.2第三方應(yīng)定期向合同雙方匯報(bào)工作進(jìn)展。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和委托事項(xiàng)，履行其職責(zé)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)獲得合同雙方支付的報(bào)酬。17.2.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展工作。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同雙方協(xié)商確定。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。18.2責(zé)任限額的適用18.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，其賠償責(zé)任不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。18.2.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由合同雙方按照約定的比例承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1合同雙方與第三方之間的關(guān)系19.1.1合同雙方與第三方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。19.1.2第三方不得超越其委托權(quán)限，損害合同雙方的利益。19.2第三方與業(yè)主之間的關(guān)系19.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。19.2.2第三方應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督和咨詢。19.3第三方與物業(yè)服務(wù)方之間的關(guān)系19.3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)方保持良好溝通。19.3.2第三方應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)方的規(guī)章制度。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更20.1.1合同雙方在第三方介入時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。20.1.2合同變更應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致。20.2變更后的合同效力20.2.1變更后的合同繼續(xù)有效，對(duì)三方具有約束力。20.2.2變更后的合同條款如有爭(zhēng)議，按本合同第9條“爭(zhēng)議解決”條款處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括但不限于小區(qū)安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施使用等方面的規(guī)定，應(yīng)具備合法性、合理性和可操作性。說(shuō)明：該附件是物業(yè)服務(wù)方制定的，旨在規(guī)范小區(qū)居民行為，維護(hù)小區(qū)秩序。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列明各項(xiàng)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。說(shuō)明：該附件是物業(yè)服務(wù)方提供的，用于明確業(yè)主應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用。3.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：該附件是合同雙方與第三方簽訂的，用于規(guī)范第三方服務(wù)行為。4.爭(zhēng)議解決記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議、雙方協(xié)商的過(guò)程及結(jié)果。說(shuō)明：該附件是物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主共同保存的，用于后續(xù)爭(zhēng)議解決和責(zé)任追究。5.第三方工作匯報(bào)詳細(xì)要求：第三方定期向合同雙方匯報(bào)工作進(jìn)展，包括工作內(nèi)容、完成情況、存在問(wèn)題等。說(shuō)明：該附件是第三方提供的，用于讓合同雙方了解第三方工作情況。6.業(yè)主委員會(huì)決議詳細(xì)要求：業(yè)主委員會(huì)就物業(yè)管理事項(xiàng)作出的決議，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整、小區(qū)設(shè)施維護(hù)等。說(shuō)明：該附件是業(yè)主委員會(huì)制定的，用于指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)方開(kāi)展工作。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)按日支付欠繳費(fèi)用的千分之二的違約金。示例：若業(yè)主自2024年2月1日至2024年3月1日未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，則應(yīng)支付違約金為1000元的千分之二，即20元。2.物業(yè)服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的百分之十。示例：若物業(yè)服務(wù)方未按合同約定在一個(gè)月內(nèi)完成公共區(qū)域綠化修剪，則應(yīng)支付違約金為該月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的百分之十。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償合同雙方因違約行為造成的損失。示例：若第三方在工程監(jiān)理過(guò)程中，因監(jiān)理失誤導(dǎo)致工程延誤，則應(yīng)賠償因此造成的損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，未按照約定的方式或時(shí)間進(jìn)行協(xié)商。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等。示例：若一方未在約定時(shí)間內(nèi)提出爭(zhēng)議解決請(qǐng)求，則應(yīng)支付對(duì)方因延誤造成的合理費(fèi)用。全文完。2024年度金牛湖新區(qū)長(zhǎng)興苑安置小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.3物業(yè)服務(wù)范圍2.4物業(yè)服務(wù)期限3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1基本物業(yè)管理服務(wù)3.2專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4逾期付款處理5.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與生效5.1合同簽訂5.2合同生效條件5.3合同生效日期6.物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除6.1變更條件6.2變更程序6.3解除條件6.4解除程序7.物業(yè)服務(wù)合同的終止7.1終止條件7.2終止程序7.3終止后的處理8.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力處理11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.2附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：金牛湖新區(qū)長(zhǎng)興苑安置小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2合同雙方地址甲方地址：金牛湖新區(qū)長(zhǎng)興苑安置小區(qū)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱金牛湖新區(qū)長(zhǎng)興苑安置小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)2.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域金牛湖新區(qū)長(zhǎng)興苑安置小區(qū)住宅、商業(yè)、公共配套設(shè)施等區(qū)域2.3物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等2.4物業(yè)服務(wù)期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1基本物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件二《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》。3.2專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)安全防范；（2）小區(qū)內(nèi)停車管理；（3）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（4）小區(qū)內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)；（5）小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照附件一《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》執(zhí)行。4.2支付方式業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3付款時(shí)間每月1日至15日為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納時(shí)間。4.4逾期付款處理業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定處理。5.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與生效5.1合同簽訂本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。6.物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除6.1變更條件（1）因政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定變更合同內(nèi)容的。6.2變更程序（1）提出變更申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議生效。6.3解除條件（1）因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的；（2）因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。6.4解除程序（1）提出解除申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂解除協(xié)議；（4）解除協(xié)議生效。8.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地市區(qū)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）乙方違反合同約定，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的；（3）甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）甲方違反合同約定，妨礙乙方正常履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失；（2）乙方違反合同約定，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金；（4）甲方違反合同約定，妨礙乙方正常履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償計(jì)算違約賠償金額按照實(shí)際損失或合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。10.不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決，盡量減少損失。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。11.2附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。11.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于合同簽訂地、雙方簽字蓋章等。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)12.3簽署人員甲方代表：乙方代表：13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行過(guò)程中的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件（1）介入目的明確，且符合合同約定或法律法規(guī)；（2）介入方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）甲乙雙方同意。15.3第三方介入程序（1）介入方提出介入申請(qǐng)；（2）甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商，同意介入；（3）簽訂三方協(xié)議，明確各方權(quán)責(zé)；（4）介入方參與合同履行。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方在介入合同履行過(guò)程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）根據(jù)介入方的資質(zhì)和能力，由甲乙雙方共同協(xié)商確定；（2）如無(wú)特殊情況，責(zé)任限額不超過(guò)合同總金額的10%。16.3責(zé)任限額調(diào)整（1）如介入方在合同履行過(guò)程中發(fā)生重大違約行為，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可調(diào)整責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額調(diào)整需簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，參與合同履行；（2）享受合同約定的權(quán)利；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；（2）在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定；（3）因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分（1）在合同履行過(guò)程中，第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成相關(guān)職責(zé)；（2）甲方對(duì)第三方的介入行為負(fù)有監(jiān)督和管理責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分（1）在合同履行過(guò)程中，第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成相關(guān)職責(zé)；（2）乙方對(duì)第三方的介入行為負(fù)有監(jiān)督和管理責(zé)任。18.3第三方與業(yè)主的劃分（1）第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益；（2）業(yè)主對(duì)第三方的介入行為有權(quán)提出意見(jiàn)和建議。