2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商銷售合同5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商銷售合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律及法規(guī)1.3標(biāo)準(zhǔn)化合同文本的引用2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同主體3.1開發(fā)商信息3.2買受人信息3.3合同當(dāng)事人關(guān)系4.房地產(chǎn)項目概述4.1項目名稱4.2項目位置4.3項目性質(zhì)4.4項目規(guī)模5.房屋買賣基本條款5.1房屋基本情況5.2房屋買賣價格及支付方式5.3交付時間及條件5.4驗收及保修6.付款方式及期限6.1首付款支付6.2按揭貸款6.3一次性付款6.4付款違約責(zé)任7.房屋交付及交接手續(xù)7.1房屋交付條件7.2交接手續(xù)及資料7.3交付違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止的程序9.違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約金的計算與支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟或仲裁程序11.其他約定事項11.1不可抗力11.2保密條款11.3合同附件12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.合同解除及終止后的處理13.1房屋及款項的處理13.2爭議解決后的處理14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署當(dāng)事人簽名或蓋章第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律及法規(guī)1.2.1本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，并參照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。1.2.2如國家法律法規(guī)、政策發(fā)生變化，本合同仍有效，但需按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。1.3標(biāo)準(zhǔn)化合同文本的引用1.3.1本合同采用《2024年度房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)準(zhǔn)化文本》。2.定義與解釋2.1定義2.1.1“房地產(chǎn)”指位于中華人民共和國境內(nèi)，依法取得土地使用權(quán)，用于房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售的建筑物及其附屬設(shè)施。2.1.2“買受人”指與本合同簽訂購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。2.1.3“開發(fā)商”指與本合同簽訂銷售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。2.2解釋2.2.1本合同中使用的詞語，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)具有其通常含義。3.合同主體3.1開發(fā)商信息3.1.1開發(fā)商名稱：[開發(fā)商名稱]3.1.2開發(fā)商住所：[開發(fā)商住所]3.1.3法定代表人：[法定代表人姓名]3.1.4法定代表人聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.2買受人信息3.2.1買受人名稱：[買受人名稱]3.2.2買受人住所：[買受人住所]3.2.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]3.2.4聯(lián)系人聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.3合同當(dāng)事人關(guān)系3.3.1開發(fā)商與買受人為房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)事人，雙方應(yīng)遵守本合同的約定。4.房地產(chǎn)項目概述4.1項目名稱：[項目名稱]4.2項目位置：[項目位置]4.3項目性質(zhì)：[項目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等]4.4項目規(guī)模：[項目規(guī)模，如占地面積、總建筑面積等]5.房屋買賣基本條款5.1房屋基本情況5.1.1房屋坐落：[房屋坐落]5.1.2房屋類型：[房屋類型，如住宅、商鋪等]5.1.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]5.1.4房屋面積：[房屋面積]5.2房屋買賣價格及支付方式5.2.1房屋買賣價格為：[房屋價格]5.2.2.1首付款：[首付款金額]于合同簽訂后[首付款支付期限]內(nèi)支付；5.2.2.2按揭貸款：[按揭貸款金額]由買受人向銀行申請貸款，開發(fā)商提供必要的協(xié)助；5.2.2.3一次性付款：買受人可在合同簽訂后[一次性付款期限]內(nèi)一次性支付房屋價款。5.3交付時間及條件5.3.1開發(fā)商應(yīng)在[交付時間]前將房屋交付給買受人。5.3.2.1房屋已竣工并經(jīng)驗收合格；5.3.2.2房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證已辦理完畢；5.3.2.3房屋內(nèi)水、電、氣、暖等配套設(shè)施齊全。5.4驗收及保修5.4.1買受人應(yīng)在收到交付通知后[驗收期限]內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。5.4.2驗收合格后，買受人應(yīng)簽署房屋驗收合格證明。5.4.3開發(fā)商對房屋提供[保修期限]的保修服務(wù)，保修范圍及內(nèi)容詳見附件。6.付款方式及期限6.1首付款支付6.1.1買受人應(yīng)在合同簽訂后[首付款支付期限]內(nèi)支付首付款。6.1.2首付款支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。6.2按揭貸款6.2.1買受人可向銀行申請按揭貸款，貸款期限為[貸款期限]。6.2.2開發(fā)商應(yīng)協(xié)助買受人辦理按揭貸款手續(xù)。6.3一次性付款6.3.1買受人應(yīng)在合同簽訂后[一次性付款期限]內(nèi)一次性支付房屋價款。6.3.2一次性付款方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。6.4付款違約責(zé)任6.4.1買受人未按約定支付款項的，應(yīng)向開發(fā)商支付[違約金比例]的違約金。6.4.2開發(fā)商未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付[違約金比例]的違約金。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買受人單方解除合同的條件：8.1.1.1開發(fā)商未按約定交付房屋；8.1.1.2房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍不滿足使用要求；8.1.1.3開發(fā)商提供虛假信息或隱瞞房屋實際情況；8.1.2開發(fā)商單方解除合同的條件：8.1.2.1買受人未按約定支付購房款；8.1.2.2買受人提供虛假信息或隱瞞自身實際情況；8.1.2.3房屋規(guī)劃、設(shè)計變更導(dǎo)致買受人無法接受。8.2合同終止條件8.2.1合同因買受人違約而終止；8.2.2合同因開發(fā)商違約而終止；8.2.3合同因不可抗力而終止。8.3解除或終止的程序8.3.1一方提出解除或終止合同的，應(yīng)書面通知對方，并說明理由；8.3.2對方在接到通知后[回復(fù)期限]內(nèi)未提出異議的，合同解除或終止；8.3.3對方提出異議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約責(zé)任9.1.1開發(fā)商未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付[違約金比例]的違約金；9.1.2房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍不滿足使用要求的，開發(fā)商應(yīng)退還買受人已支付的購房款，并賠償相應(yīng)的損失；9.1.3開發(fā)商提供虛假信息或隱瞞房屋實際情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未按約定支付購房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付[違約金比例]的違約金；9.2.2買受人提供虛假信息或隱瞞自身實際情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約金的計算與支付9.3.1違約金按實際損失的一定比例計算；9.3.2違約金支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭議；10.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議；10.2.2仲裁協(xié)議應(yīng)載明仲裁機(jī)構(gòu)名稱、仲裁規(guī)則等。10.3訴訟或仲裁程序10.3.1訴訟或仲裁程序應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)；10.3.2訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2保密條款11.2.1雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；11.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3合同附件11.3.1本合同附件為本合同不可分割的部分；11.3.2附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.1.2合同經(jīng)買受人、開發(fā)商法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）后生效。12.2合同修改程序12.2.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；12.2.2修改后的合同條款應(yīng)與本合同具有同等法律效力。13.合同解除及終止后的處理13.1房屋及款項的處理13.1.1合同解除或終止后，房屋歸開發(fā)商所有；13.1.2買受人已支付的購房款，除法律另有規(guī)定外，開發(fā)商應(yīng)全額退還。13.2爭議解決后的處理13.2.1爭議解決后，雙方應(yīng)按照生效的法律文書執(zhí)行；13.2.2如有執(zhí)行異議，可向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。14.合同簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同自[簽署日期]起生效。14.2合同簽署地點14.2.1本合同簽署地為[簽署地點]。14.3合同簽署當(dāng)事人簽名或蓋章14.3.1開發(fā)商（或授權(quán)代表）：14.3.2買受人（或授權(quán)代表）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單獨選擇的，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或擔(dān)保的獨立第三方。15.1.2第三方服務(wù)范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)審計、擔(dān)保服務(wù)等。15.2第三方介入的必要性15.2.1甲乙雙方可根據(jù)合同履行需要，引入第三方提供專業(yè)支持，以確保合同條款的履行和實現(xiàn)合同目的。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可選擇引入第三方；16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；16.3第三方協(xié)議生效后，甲方和乙方應(yīng)將第三方協(xié)議視為本合同的一部分。17.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對其服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；17.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方遵守合同約定，如第三方違約，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；17.1.3甲方應(yīng)對第三方提供的擔(dān)保或保險等承擔(dān)連帶責(zé)任。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)配合第三方開展工作，并提供必要的協(xié)助；17.2.2乙方應(yīng)確保第三方獲取的信息真實、準(zhǔn)確，避免誤導(dǎo)第三方；17.2.3乙方應(yīng)對第三方在執(zhí)行合同過程中產(chǎn)生的合理費用承擔(dān)支付責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定18.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定；18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險等因素綜合考慮。18.2第三方責(zé)任限額的適用18.2.1第三方在履行合同過程中，其責(zé)任不超過約定的責(zé)任限額；18.2.2如第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)獨立于甲方，甲方不得要求第三方承擔(dān)甲方自身的責(zé)任；19.1.2第三方在履行合同過程中，其行為不代表甲方。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)獨立于乙方，乙方不得要求第三方承擔(dān)乙方自身的責(zé)任；19.2.2第三方在履行合同過程中，其行為不代表乙方。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.3.1第三方作為獨立第三方，其與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系；19.3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀地履行合同義務(wù)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同履行完畢；20.1.2甲乙雙方協(xié)商一致；20.1.3第三方主動提出終止介入。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；20.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照終止協(xié)議處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同1.1房屋買賣合同主要條款說明1.2房屋買賣合同附件一：房屋買賣合同附件說明2.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證2.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證說明3.房屋平面圖及配套設(shè)施說明3.1房屋平面圖及配套設(shè)施說明4.房屋交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)說明5.付款計劃表5.1付款計劃表說明6.首付款收據(jù)6.1首付款收據(jù)說明7.按揭貸款合同7.1按揭貸款合同說明8.爭議解決協(xié)議8.1爭議解決協(xié)議說明9.不可抗力事件證明9.1不可抗力事件證明說明10.其他附件10.1其他附件說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1開發(fā)商違約行為1.1.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋1.1.2開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.1.3開發(fā)商隱瞞房屋實際情況1.2買受人違約行為1.2.1買受人未按約定時間支付購房款1.2.2買受人提供虛假信息或隱瞞自身實際情況1.2.3買受人違反合同約定的使用規(guī)定2.責(zé)任認(rèn)定2.1開發(fā)商違約責(zé)任2.1.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付[違約金比例]的違約金；2.1.2開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)退還買受人已支付的購房款；2.1.3開發(fā)商隱瞞房屋實際情況的，應(yīng)退還買受人已支付的購房款，并支付相應(yīng)的賠償金。2.2買受人違約責(zé)任2.2.1買受人未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付[違約金比例]的違約金；2.2.2買受人提供虛假信息或隱瞞自身實際情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.2.3買受人違反合同約定的使用規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約行為示例說明3.1開發(fā)商違約示例：3.1.1開發(fā)商應(yīng)于2024年6月30日交付房屋，但實際交付時間為2024年7月10日，開發(fā)商應(yīng)支付買受人[違約金比例]的違約金。3.2買受人違約示例：3.2.1買受人應(yīng)于2024年5月30日支付首付款，但實際支付時間為2024年6月10日，買受人應(yīng)支付開發(fā)商[違約金比例]的違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商銷售合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)項目信息2.房地產(chǎn)銷售價格2.1銷售價格計算方式2.2首付款及分期付款方式2.3付款時間節(jié)點3.房地產(chǎn)交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.2產(chǎn)權(quán)證辦理4.3產(chǎn)權(quán)證交付5.房地產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修期限及范圍5.3質(zhì)量保修責(zé)任6.房地產(chǎn)稅費6.1房地產(chǎn)稅費承擔(dān)主體6.2房地產(chǎn)稅費計算方法6.3房地產(chǎn)稅費繳納7.違約責(zé)任7.1買受人違約責(zé)任7.2開發(fā)商違約責(zé)任7.3違約金計算及支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同生效地點11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同簽訂13.1合同簽訂時間13.2合同簽訂地點13.3合同簽訂人員14.合同變更及終止14.1合同變更條件14.2合同變更程序14.3合同終止條件14.4合同終止程序第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息（1）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）法定代表人：（3）住所：市區(qū)路號（4）聯(lián)系電話：02156781.2買受人信息（1）姓名：（2）身份證號碼：05678（3）住所：市區(qū)路號（4）聯(lián)系電話：13856781.3房地產(chǎn)項目信息（1）項目名稱：花園（2）項目地址：市區(qū)路號（3）房屋坐落：棟單元室（4）房屋面積：100平方米（5）房屋用途：住宅第二條房地產(chǎn)銷售價格2.1銷售價格計算方式（1）銷售價格為每平方米人民幣10,000元。（2）總價款為人民幣1,000,000元。2.2首付款及分期付款方式（1）首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣100,000元。（2）分期付款：剩余款項在房屋交付前分3期支付，每期支付人民幣200,000元。2.3付款時間節(jié)點（1）首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)。（2）第一期款：房屋交付前1個月。（3）第二期款：房屋交付前2個月。（4）第三期款：房屋交付前3個月。第三條房地產(chǎn)交付3.1交付時間（1）房屋交付時間為2025年6月30日。3.2交付條件（1）房屋竣工驗收合格。（2）房屋及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)完成。（3）房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢。3.3交付手續(xù)（1）買受人憑合同、身份證、付款憑證等資料辦理交付手續(xù)。（2）開發(fā)商向買受人提供房屋使用說明書、物業(yè)使用手冊等文件。第四條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（1）開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）買受人配合辦理相關(guān)手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)證辦理（1）開發(fā)商在房屋交付前完成產(chǎn)權(quán)證辦理。（2）開發(fā)商將產(chǎn)權(quán)證交付買受人。4.3產(chǎn)權(quán)證交付（1）產(chǎn)權(quán)證交付時間為房屋交付之日起10個工作日內(nèi)。第五條房地產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋質(zhì)量符合國家有關(guān)住宅建筑設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋配套設(shè)施符合設(shè)計要求。5.2質(zhì)量保修期限及范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)保修期為50年。（2）配套設(shè)施保修期為2年。5.3質(zhì)量保修責(zé)任（1）開發(fā)商負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題。（2）保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)無償維修或更換損壞的部件。第六條房地產(chǎn)稅費6.1房地產(chǎn)稅費承擔(dān)主體（1）買受人承擔(dān)購房稅費。（2）開發(fā)商承擔(dān)土地增值稅、企業(yè)所得稅等相關(guān)稅費。6.2房地產(chǎn)稅費計算方法（1）購房稅費按照國家相關(guān)規(guī)定計算。（2）土地增值稅、企業(yè)所得稅等稅費按照實際發(fā)生計算。6.3房地產(chǎn)稅費繳納（1）買受人按照規(guī)定繳納購房稅費。（2）開發(fā)商按照規(guī)定繳納土地增值稅、企業(yè)所得稅等稅費。第七條違約責(zé)任7.1買受人違約責(zé)任（1）買受人未按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付應(yīng)付款項的千分之五的違約金。（2）買受人未按時辦理交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付人民幣1,000元的違約金。7.2開發(fā)商違約責(zé)任（1）開發(fā)商未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付人民幣1,000元的違約金。（2）開發(fā)商未按時辦理產(chǎn)權(quán)證，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付人民幣1,000元的違約金。7.3違約金計算及支付（1）違約金以人民幣計算，買受人應(yīng)一次性支付。（2）違約金支付后，不影響合同其他條款的履行。第八條爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序（1）雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和爭議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行訴訟。（2）訴訟期間，除爭議事項外，合同其他條款繼續(xù)履行。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（3）一方違反合同約定，給對方造成重大損失。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項及交付事宜。9.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。（2）已支付的款項和已收取的款項不予退還和追回。（3）因合同解除產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十條合同生效10.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。10.2合同生效時間（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同生效地點（1）合同生效地點為合同簽訂地。第十一條合同附件11.1合同附件清單（1）房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖。（2）房屋平面圖。（3）房屋使用說明書。（4）物業(yè)管理協(xié)議。（5）其他相關(guān)文件。11.2合同附件內(nèi)容（1）合同附件應(yīng)與合同內(nèi)容一致。（2）合同附件作為合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十二條其他約定事項12.1其他約定事項一（1）雙方同意在合同履行過程中，如遇政策調(diào)整，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。12.2其他約定事項二（1）雙方同意在合同履行過程中，如遇不可抗力，應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。12.3其他約定事項三（1）雙方同意在合同履行過程中，如遇合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同簽訂13.1合同簽訂時間（1）合同簽訂時間為2024年2月28日。13.2合同簽訂地點（1）合同簽訂地點為市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室。13.3合同簽訂人員（1）開發(fā)商代表：（2）買受人代表：第十四條合同變更及終止14.1合同變更條件（1）雙方同意變更合同內(nèi)容。（2）變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。14.2合同變更程序（1）雙方應(yīng)書面提出變更請求。（2）變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）合同解除。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.4合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項及交付事宜。（2）合同終止后，雙方應(yīng)注銷合同，并歸檔保存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲方或乙方聘請或授權(quán)，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯或疏忽導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過本合同總價款的5%。2.2第三方責(zé)任限額的計算以實際發(fā)生損失為依據(jù)，甲方或乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。第三條第三方介入的同意3.1甲方或乙方需在第三方介入前，書面通知對方，并獲得對方的同意。3.2第三方介入的同意書應(yīng)包括第三方的名稱、職責(zé)范圍、責(zé)任限額等內(nèi)容。第四條第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。4.2第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)意見和報告。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議確定。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，對甲方、乙方提供的資料和信息安全負(fù)有保密義務(wù)。5.3第三方對甲方、乙方提出的意見和建議，不構(gòu)成甲方、乙方的法律責(zé)任。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的觸發(fā)條件：（1）合同履行過程中，甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行。（2）合同履行過程中，出現(xiàn)爭議或糾紛，需要第三方協(xié)助解決。6.2第三方介入的程序：（1）甲方或乙方向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲恼埱?，并提供第三方的基本信息。?）對方同意第三方介入后，雙方共同確定第三方的職責(zé)范圍和責(zé)任限額。（3）第三方根據(jù)合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。6.3第三方介入的終止條件：（1）第三方完成其職責(zé)后，甲方或乙方可書面通知對方終止第三方介入。（2）合同履行完畢或爭議、糾紛得到解決，第三方介入自然終止。第七條第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入的費用由甲方或乙方承擔(dān)。7.2第三方介入的費用包括但不限于咨詢費、評估費、審計費等。7.3甲方或乙方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方介入的費用。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議或糾紛，由合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議中的爭議解決條款處理。8.2爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。8.3爭議解決過程中，第三方應(yīng)繼續(xù)履行其職責(zé)。第九條第三方介入的保密9.1第三方在介入過程中，對甲方、乙方提供的資料和信息安全負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。9.3第三方在介入過程中，不得泄露合同內(nèi)容。第十條第三方介入的合同解除10.1如第三方在介入過程中違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)解除合同。10.2合同解除后，第三方應(yīng)立即停止介入，并退還已收取的費用。10.3合同解除后，第三方不再承擔(dān)任何責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖詳細(xì)要求：應(yīng)包含項目整體規(guī)劃、建筑布局、景觀設(shè)計等詳細(xì)信息。2.房屋平面圖詳細(xì)要求：應(yīng)包含房屋各層平面布置、房間尺寸、功能分區(qū)等詳細(xì)信息。說明：用于展示房屋內(nèi)部布局，為買受人提供直觀的視覺效果。3.房屋使用說明書詳細(xì)要求：應(yīng)包含房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備使用說明、維護(hù)保養(yǎng)指南等。說明：為買受人提供房屋使用和維護(hù)的指導(dǎo)，確保房屋安全使用。4.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)包含物業(yè)管理范圍、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、糾紛解決機(jī)制等。說明：明確物業(yè)管理責(zé)任和服務(wù)內(nèi)容，保障買受人權(quán)益。5.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同簽訂證明、付款憑證、交付證明、產(chǎn)權(quán)證等。說明：作為合同附件，補(bǔ)充和證實合同條款的相關(guān)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人違約行為違約行為：未按時支付款項責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付應(yīng)付款項的千分之五的違約金。示例說明：若買受人應(yīng)于2025年3月1日前支付100,000元，但至2025年3月10日仍未支付，則應(yīng)支付500元的違約金。2.開發(fā)商違約行為違約行為：未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向買受人支付人民幣1,000元的違約金。示例說明：若房屋交付時間為2025年6月30日，但實際交付時間為2025年7月5日，則開發(fā)商應(yīng)支付50元的違約金。3.雙方違約行為違約行為：一方違反合同約定，給對方造成重大損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定賠償金額。示例說明：若開發(fā)商因自身原因?qū)е路课萁桓堆舆t，給買受人造成經(jīng)濟(jì)損失，雙方可協(xié)商確定賠償金額。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商處理。示例說明：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法按時交付，雙方可協(xié)商調(diào)整交付時間或解除合同。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商銷售合同3本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2買受人基本信息第二條項目基本情況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目進(jìn)度第三條銷售價格與付款方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間第四條驗房與收房4.1驗房標(biāo)準(zhǔn)4.2驗房時間4.3收房手續(xù)第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理費5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約金第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序第八條合同解除與終止8.1合同解除情形8.2合同終止情形8.3合同解除或終止后的處理第九條合同附件9.1附件一：購房合同9.2附件二：付款計劃表9.3附件三：物業(yè)管理合同第十條其他約定10.1通知方式10.2不可抗力10.3合同生效與備案第十一條合同解除與終止11.1合同解除情形11.2合同終止情形11.3合同解除或終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條合同解除與終止13.1合同解除情形13.2合同終止情形13.3合同解除或終止后的處理第十四條合同解除與終止14.1合同解除情形14.2合同終止情形14.3合同解除或終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：________1.1.2開發(fā)商法定代表人：________1.1.3開發(fā)商注冊地址：________1.1.4開發(fā)商聯(lián)系方式：電話________，郵箱________1.2買受人基本信息1.2.1買受人姓名：________1.2.2買受人身份證號碼：________1.2.3買受人聯(lián)系方式：電話________，郵箱________第二條項目基本情況2.1項目名稱：________2.2項目位置：________2.3項目性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公等2.4項目規(guī)模：總建筑面積________平方米，住宅建筑面積________平方米2.5項目進(jìn)度：________期________號樓第三條銷售價格與付款方式3.1銷售價格：人民幣________元/平方米，總價款為人民幣________元3.2付款方式：分期付款3.2.1首付款：合同簽訂之日起________日內(nèi)支付總價款的________%3.2.2第二期付款：________日內(nèi)支付總價款的________%3.2.3第三期付款：________日內(nèi)支付總價款的________%3.3付款時間：按付款計劃表執(zhí)行第四條驗房與收房4.1驗房標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.2驗房時間：合同簽訂后________日內(nèi)4.3收房手續(xù)：買受人需攜帶身份證、購房合同等相關(guān)材料至開發(fā)商指定的地點辦理收房手續(xù)第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理費：人民幣________元/平方米·年5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：綠化養(yǎng)護(hù)、保潔、安保、維修等5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)第六條違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1開發(fā)商違約：未按時交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等6.1.2買受人違約：未按時付款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等6.2違約責(zé)任：6.2.1開發(fā)商違約：按違約金額的________%支付違約金6.2.2買受人違約：按違約金額的________%支付違約金第七條爭議解決7.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：________7.3爭議解決程序：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟第八條合同解除與終止8.1合同解除情形8.1.1開發(fā)商原因解除：因政策變動、項目停工、資金鏈斷裂等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同8.1.2買受人原因解除：因自身原因無法繼續(xù)履行合同，如購房資格不符合要求等8.2合同終止情形8.2.1房屋交付完畢：買受人已收到并驗收合格房屋，合同終止8.2.2合同解除：雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定解除合同8.3合同解除或終止后的處理8.3.1開發(fā)商應(yīng)退還買受人已付購房款及利息8.3.2買受人應(yīng)將房屋及相關(guān)設(shè)施歸還給開發(fā)商8.3.3雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止產(chǎn)生的其他事宜第九條合同附件9.1附件一：購房合同9.2附件二：付款計劃表9.3附件三：物業(yè)管理合同第十條其他約定10.1通知方式：以書面形式送達(dá)對方，或通過雙方約定的其他方式進(jìn)行通知10.2不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任10.3合同生效與備案：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并報送相關(guān)部門備案第十一條合同解除與終止（與第八條內(nèi)容相同）第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止后________年12.3違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失第十三條合同解除與終止（與第八條內(nèi)容相同）第十四條爭議解決（與第七條內(nèi)容相同）第八條合同解除與終止8.1合同解除情形8.1.1開發(fā)商原因解除：因政策變動、項目停工、資金鏈斷裂等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同8.1.2買受人原因解除：因自身原因無法繼續(xù)履行合同，如購房資格不符合要求等8.2合同終止情形8.2.1房屋交付完畢：買受人已收到并驗收合格房屋，合同終止8.2.2合同解除：雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定解除合同8.3合同解除或終止后的處理8.3.1開發(fā)商應(yīng)退還買受人已付購房款及利息8.3.2買受人應(yīng)將房屋及相關(guān)設(shè)施歸還給開發(fā)商8.3.3雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止產(chǎn)生的其他事宜第九條合同附件9.1附件一：購房合同9.2附件二：付款計劃表9.3附件三：物業(yè)管理合同第十條其他約定10.1通知方式：以書面形式送達(dá)對方，或通過雙方約定的其他方式進(jìn)行通知10.2不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任10.3合同生效與備案：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并報送相關(guān)部門備案第十一條合同解除與終止（與第八條內(nèi)容相同）第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止后________年12.3違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失第十三條合同解除與終止（與第八條內(nèi)容相同）第十四條爭議解決（與第七條內(nèi)容相同）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定業(yè)務(wù)需要，由甲乙雙方同意介入的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同時，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：2.1.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同總價款的________%。2.1.2第三方在履行本合同時，因不可抗力原因?qū)е聯(lián)p失的，不負(fù)賠償責(zé)任。第三條第三方介入情形3.1.1房屋買賣過程中需要專業(yè)評估、鑒定、監(jiān)理等服務(wù)的；3.1.2合同履行過程中需要第三方提供法律咨詢、爭議解決等服務(wù)的；3.1.3雙方認(rèn)為有必要引入第三方以保障合同履行和權(quán)益的。第四條第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，在合同約定的時間內(nèi)完成相關(guān)工作，并保證工作質(zhì)量。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的要求，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方權(quán)利5.1第三方在履行本合同時，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。5.2第三方在履行本合同時，有權(quán)要求甲乙雙方協(xié)助其完成相關(guān)工作。第六條第三方與其他方的劃分6.1第三方與甲乙雙方在合同中的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方的責(zé)任，也不享有甲乙雙方的權(quán)利。6.2第三方與甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)由合同約定，甲乙雙方應(yīng)分別承擔(dān)。6.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各第三方自行協(xié)商確定。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方同意引入第三方時，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，確保合同履行和權(quán)益保障。7.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并確保第三方能夠順利開展工作。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，具體費用如下：8.1.1第三方評估、鑒定、監(jiān)理等費用由甲乙雙方按照實際發(fā)生費用分?jǐn)偅?.1.2第三方提供法律咨詢、爭議解決等服務(wù)的費用，由甲方承擔(dān)________%，乙方承擔(dān)________%。第九條第三方介入的終止9.1.1第三方違反合同約定，未能履行職責(zé)；9.1.2因不可抗力原因?qū)е碌谌綗o法繼續(xù)履行職責(zé)；9.1.3甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟。第十一條第三方介入的后續(xù)處理11.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.2第三方介入期間產(chǎn)生的文件、資料等歸甲乙雙方所有，由甲乙雙方共同保管。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購房合同：詳細(xì)記載甲乙雙方的姓名、身份證號碼、房屋信息、銷售價格、付款方式等合同要素。2.付款計劃表：明確甲乙雙方分期付款的時間節(jié)點、金額以及逾期付款的違約責(zé)任。3.物業(yè)管理合同：約定物業(yè)管理費、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、違約責(zé)任等事項。4.房屋驗收報告：記錄房屋驗收時的實際情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。5.不可抗力證明：如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證明文件。6.第三方評估報告：第三方介入評估時產(chǎn)生的評估報告。7.第三方鑒定報告：第三方介入鑒定時產(chǎn)生的鑒定報告。8.第三方監(jiān)理報告：第三方介入監(jiān)理時產(chǎn)生的監(jiān)理報告。9.第三方法律意見書：第三方介入法律咨詢時產(chǎn)生的法律意見書。10.第三方爭議解決報告：第三方介入爭議解決時產(chǎn)生的爭議解決報告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商未按時交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的交付時間和逾期天數(shù)，開發(fā)商應(yīng)向買受人支付違約金。示例說明：合同約定房屋交付時間為2024年12月31日，若開發(fā)商于2025年1月1日仍未交付房屋，則每日應(yīng)支付買受人________元的違約金。2.違約行為：買受人未按時付款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的付款時間和逾期天數(shù)，買受人應(yīng)向開發(fā)商支付違約金。示例說明：合同約定首付款支付時間為合同簽訂后________日內(nèi)，若買受人于約定時間后________日內(nèi)仍未支付首付款，則每日應(yīng)支付開發(fā)商________元的違約金。3.違約行為：房屋質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和實際驗收結(jié)果，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。示例說明：合同約定房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若房屋驗收時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，如無法修復(fù)，則應(yīng)退還買受人相應(yīng)款項。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：合同約定第三方應(yīng)在________日內(nèi)完成評估工作，若第三方逾期完成，則每日應(yīng)向甲乙雙方支付________元的違約金。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行方式或解除合同。示例說明：因地震導(dǎo)致房屋無法交付，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整交付時間或解除合同。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商銷售合同4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2買受人信息2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目類型2.4項目規(guī)模3.銷售對象及數(shù)量3.1銷售對象類型3.2銷售對象數(shù)量4.房屋基本情況4.1房屋類型4.2房屋面積4.3房屋結(jié)構(gòu)4.4房屋樓層5.銷售價格及支付方式5.1銷售價格5.2付款方式5.3付款時間節(jié)點6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序7.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2稅費承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件名稱11.2附件內(nèi)容12.其他約定12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同變更13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人身份證明14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4注冊資本：人民幣壹億元整1.1.5營業(yè)執(zhí)照號碼：051.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2身份證件號碼：051.2.3聯(lián)系電話：138001380001.2.4通訊地址：省市區(qū)路號2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱：花苑2.2項目地址：省市區(qū)路號2.3項目類型：住宅2.4項目規(guī)模：總建筑面積100000平方米，住宅面積80000平方米3.銷售對象及數(shù)量3.1銷售對象類型：普通住宅3.2銷售對象數(shù)量：100套4.房屋基本情況4.1房屋類型：一室一廳4.2房屋面積：80平方米4.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)4.4房屋樓層：第5層5.銷售價格及支付方式5.1銷售價格：人民幣80萬元整5.2付款方式：5.2.1首付款：合同簽訂之日起10日內(nèi)支付人民幣32萬元整5.2.2尾款：交付房屋前支付剩余人民幣48萬元整5.2.3付款時間節(jié)點：按照付款方式第5.2條執(zhí)行6.房屋交付及驗收6.1交付時間：2024年12月31日6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1符合國家有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.2無明顯質(zhì)量問題6.2.3配套設(shè)施齊全6.3驗收程序：6.3.1買受人應(yīng)在交付時間前通知開發(fā)商進(jìn)行交付6.3.2買受人應(yīng)在交付后7日內(nèi)完成房屋驗收6.3.3如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期內(nèi)向開發(fā)商提出書面異議7.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：7.1.1開發(fā)商在房屋交付后30日內(nèi)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1.2買受人需按照國家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費7.2稅費承擔(dān)：7.2.1買受人承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的全部稅費7.2.2開發(fā)商承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的登記費8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價款千分之一的違約金。8.1.2買受人未按約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付應(yīng)付款項千分之二的違約金。8.1.3買受人違反合同約定，未經(jīng)開發(fā)商同意擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或用途的，開發(fā)商有權(quán)要求恢復(fù)原狀，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)在違約事實發(fā)生后7日內(nèi)，向守約方支付違約金。8.2.2若違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1除非雙方另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后生效。10.1.2買受人按約定支付首付款后，合同生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同因違約解除。10.2.3合同因不可抗力無法履行。11.合同附件11.1附件名稱11.1.1房屋平面圖11.1.2房屋建筑質(zhì)量保證書11.1.3交房通知書11.2附件內(nèi)容11.2.1房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。11.2.2房屋建筑質(zhì)量保證書應(yīng)包含開發(fā)商對房屋質(zhì)量的承諾和保證期限。11.2.3交房通知書應(yīng)包含交房日期、驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收程序等信息。12.其他約定12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2通知方式12.2.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知送達(dá)時間為送達(dá)后的第一個工作日。12.3合同變更12.3.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。13.合同簽署13.1簽署時間：2024年3月15日13.2簽署地點：省市區(qū)路號13.3簽署人身份證明13.3.1開發(fā)商授權(quán)代表：，身份證號碼：0513.3.2買受人：，身份證號碼：0514.合同附件清單14.1附件一：房屋平面圖14.2附件二：房屋建筑質(zhì)量保證書14.3附件三：交房通知書第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助或服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、監(jiān)理單位等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額：15.2.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其賠償責(zé)任不超過因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。15.2.1.2第三方責(zé)任的具體賠償金額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)收取合理的費用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以確保其能夠履行合同義務(wù)。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.4.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方提供的服務(wù)質(zhì)量。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和條件，確保第三方能夠履行合同義務(wù)。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為，如有違規(guī)行為，應(yīng)及時向甲方報告。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量要求。17.1.2甲方應(yīng)支付第三方按照約定提供的服務(wù)費用。17.1.3第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方與乙方的劃分：17.2.1第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量要求。17.2.2乙方應(yīng)支付第三方按照約定提供的服務(wù)費用。17.2.3第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督。17.3第三方與合同履行17.3.1第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行，不得影響甲乙雙方的權(quán)益。17.3.2第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得擅自改變合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖要求：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途、門窗位置等信息。說明：用于買受人了解房屋的具體布局和功能分區(qū)。2.房屋建筑質(zhì)量保證書要求：包含開發(fā)商對房屋質(zhì)量的承諾和保證期限，以及保修范圍和聯(lián)系方式。說明：用于買受人了解房屋的質(zhì)量保證情況，作為后續(xù)維權(quán)依據(jù)。3.交房通知書要求：包含交房日期、驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收程序等信息。說明：用于買受人了解交房的具體安排和驗收流程。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、范圍、費用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：用于規(guī)范第三方介入行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。5.稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：用于買受人證明已繳納相關(guān)稅費，作為產(chǎn)權(quán)過戶的必要條件。6.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。說明：用于買受人了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，作為后續(xù)產(chǎn)權(quán)過戶的依據(jù)。7.付款憑證要求：提供買受人支付購房款的憑證。說明：用于證明買受人已按約定支付購房款。8.合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字等。說明：用于證明合同變更的有效性和合法性。9.爭議解決協(xié)議要求：記錄爭議解決的方式、時間、地點等信息。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付買受人房屋總價款千分之一的違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付開發(fā)商應(yīng)付款項千分之二的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失責(zé)任認(rèn)定：賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例說明：若開發(fā)商未在約定時間內(nèi)交付房屋，逾期10天，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣8000元。若買受人未在約定時間內(nèi)支付首付款，逾期5天，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金人民幣16000元。若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，造成買受人損失人民幣50000元，第三方應(yīng)賠償買受人該損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商銷售合同5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱、地址、法定代表人1.2買受人名稱、地址、法定代表人2.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱、位置、面積2.2樓棟、戶型、朝向2.3土地使用年限3.銷售價格及支付方式3.1銷售價格及計價方式3.2首付比例及支付時間3.3按揭貸款及貸款銀行3.4付款方式及期限4.交付及驗收4.1交付時間及條件4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗收不合格的處理5.履約保證金5.1保證金金額及繳納時間5.2保證金退還條件及程序6.交付使用及配套設(shè)施6.1交付使用條件6.2配套設(shè)施及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項10.1相關(guān)稅費承擔(dān)10.2合同附件11.合同附件11.1房地產(chǎn)銷售許可證11.2房地產(chǎn)測繪報告11.3土地使用權(quán)證12.合同變更及解除12.1合同變更條件及程序12.2合同解除條件及程序13.合同解除后的處理13.1履約保證金的處理13.2已付款項的處理13.3房地產(chǎn)交付的處理14.合同附件14.1合同雙方簽字蓋章14.2合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商地址：省市區(qū)路號1.3開發(fā)商法定代表人：1.4買受人名稱：1.5買受人地址：省市區(qū)路號1.6買受人法定代表人：2.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱：花園2.2項目位置：省市區(qū)路2.3項目面積：共計10000平方米，其中住宅面積8000平方米，商業(yè)面積2000平方米2.4樓棟：共10棟住宅樓，1棟商業(yè)樓2.5戶型：包括兩室一廳、三室一廳等多種戶型2.6朝向：南北通透，采光充足2.7土地使用年限：住宅70年，商業(yè)40年3.銷售價格及支付方式3.1銷售價格：每平方米8000元，總價為8000元/平方米×100平方米=800,000元3.2首付比例：總價的30%，即240,000元，應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)支付3.3按揭貸款及貸款銀行：買受人可在銀行貸款，貸款金額最高為總價的70%，即560,000元3.4付款方式及期限：首付后，剩余款項分三次支付，分別為合同簽訂后1年內(nèi)支付10%，2年內(nèi)支付20%，3年內(nèi)支付40%4.交付及驗收4.1交付時間：項目竣工后，經(jīng)雙方驗收合格之日起30日內(nèi)4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家有關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備安裝、配套設(shè)施等4.3驗收程序：買受人應(yīng)在交付通知后5日內(nèi)進(jìn)行驗收，如有不合格項，應(yīng)在驗收合格前提出，由開發(fā)商負(fù)責(zé)整改5.履約保證金5.1保證金金額：10,000元5.2繳納時間：合同簽訂后5日內(nèi)5.3退還條件：合同履行完畢，無違約行為，無未了事項5.4退還程序：買受人應(yīng)在合同履行完畢后5日內(nèi)提出退還請求，開發(fā)商應(yīng)在收到請求后10日內(nèi)退還6.交付使用及配套設(shè)施6.1交付使用條件：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備安裝齊全、配套設(shè)施完善6.2配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)設(shè)有游泳池、健身房、兒童游樂場等7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任：（1）未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付違約金1000元（2）房屋質(zhì)量不符合約定，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費用由開發(fā)商承擔(dān)7.2買受人違約責(zé)任：（1）未按約定支付款項，每延遲一日，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金1000元（2）買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至省市仲裁委員會