2024年度長(zhǎng)沙二手房買賣合同范本中的房產(chǎn)交易合同糾紛處理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度長(zhǎng)沙二手房買賣合同范本中的房產(chǎn)交易合同糾紛處理本合同目錄一覽1.糾紛處理原則1.1糾紛解決方式1.2爭(zhēng)議解決期限1.3糾紛處理費(fèi)用2.交易雙方權(quán)利義務(wù)2.1買方權(quán)利義務(wù)2.2賣方權(quán)利義務(wù)3.房產(chǎn)交易合同履行3.1房產(chǎn)交易合同簽訂3.2房產(chǎn)交易合同履行3.3房產(chǎn)交易合同變更4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)4.2房產(chǎn)過(guò)戶審查4.3房產(chǎn)過(guò)戶登記5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1買方稅費(fèi)承擔(dān)5.2賣方稅費(fèi)承擔(dān)6.糾紛產(chǎn)生原因及處理6.1房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題6.2房產(chǎn)面積誤差6.3房產(chǎn)交易價(jià)格爭(zhēng)議6.4房產(chǎn)交易合同履行爭(zhēng)議7.糾紛調(diào)解機(jī)制7.1調(diào)解機(jī)構(gòu)選擇7.2調(diào)解程序7.3調(diào)解結(jié)果生效8.糾紛訴訟途徑8.1訴訟管轄8.2訴訟程序8.3訴訟時(shí)效9.爭(zhēng)議解決后的房產(chǎn)交易9.1房產(chǎn)交易合同解除9.2房產(chǎn)交易合同終止9.3房產(chǎn)交易合同履行10.違約責(zé)任及賠償10.1違約行為認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償方式11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3免責(zé)條款13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效及終止程序14.爭(zhēng)議解決法律適用及管轄14.1爭(zhēng)議解決法律適用14.2爭(zhēng)議解決管轄第一部分：合同如下：1.糾紛處理原則1.1糾紛解決方式1.1.1雙方協(xié)商解決1.1.2調(diào)解解決1.1.3訴訟解決1.2爭(zhēng)議解決期限1.2.1雙方協(xié)商解決應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成1.2.2調(diào)解解決應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)完成1.2.3訴訟解決應(yīng)在合同簽訂后90日內(nèi)提起1.3糾紛處理費(fèi)用1.3.1雙方協(xié)商解決，由爭(zhēng)議方各自承擔(dān)1.3.2調(diào)解解決，由調(diào)解機(jī)構(gòu)收取調(diào)解費(fèi)用1.3.3訴訟解決，由敗訴方承擔(dān)訴訟費(fèi)用2.交易雙方權(quán)利義務(wù)2.1買方權(quán)利義務(wù)2.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的合法證明文件2.1.2買方有權(quán)要求賣方交付符合合同約定的房產(chǎn)2.1.3買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任2.2賣方權(quán)利義務(wù)2.2.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購(gòu)房款2.2.2賣方有權(quán)要求買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)2.2.3賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任3.房產(chǎn)交易合同履行3.1房產(chǎn)交易合同簽訂3.1.1交易雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)簽訂房產(chǎn)交易合同3.1.2合同應(yīng)包含房產(chǎn)交易的基本信息、交易價(jià)格、付款方式等3.2房產(chǎn)交易合同履行3.2.1買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款3.2.2賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)3.3房產(chǎn)交易合同變更3.3.1交易雙方可協(xié)商一致變更合同條款3.3.2合同變更應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)4.1.1買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向房產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)4.1.2申請(qǐng)材料應(yīng)包括房產(chǎn)交易合同、身份證明等4.2房產(chǎn)過(guò)戶審查4.2.1房產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)完成審查4.2.2審查通過(guò)的，辦理過(guò)戶登記手續(xù)4.3房產(chǎn)過(guò)戶登記4.3.1房產(chǎn)管理部門應(yīng)在審查通過(guò)后15日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記4.3.2登記完成后，買方取得房產(chǎn)證5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1買方稅費(fèi)承擔(dān)5.1.1買方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)5.1.2買方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)其他稅費(fèi)5.2賣方稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1賣方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納增值稅等稅費(fèi)5.2.2賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)其他稅費(fèi)6.糾紛產(chǎn)生原因及處理6.1房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題6.1.1買方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣方6.1.2賣方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題6.1.3如賣方未能在規(guī)定期限內(nèi)解決，買方有權(quán)要求賠償6.2房產(chǎn)面積誤差6.2.1房產(chǎn)面積誤差超過(guò)3%，買方有權(quán)要求退房或補(bǔ)足差價(jià)6.2.2賣方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)處理面積誤差問(wèn)題6.3房產(chǎn)交易價(jià)格爭(zhēng)議6.3.1交易雙方對(duì)交易價(jià)格有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決6.3.2協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決6.4房產(chǎn)交易合同履行爭(zhēng)議6.4.1交易雙方對(duì)合同履行有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決6.4.2協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決8.糾紛調(diào)解機(jī)制8.1調(diào)解機(jī)構(gòu)選擇8.1.1交易雙方可自行選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)，如長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解中心8.1.2選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)書面通知對(duì)方，并約定調(diào)解時(shí)間8.2調(diào)解程序8.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)組織調(diào)解8.2.2調(diào)解過(guò)程中，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)材料8.2.3調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在調(diào)解達(dá)成一致后15個(gè)工作日內(nèi)制作調(diào)解協(xié)議書8.3調(diào)解結(jié)果生效8.3.1調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效8.3.2調(diào)解結(jié)果具有法律約束力9.糾紛訴訟途徑9.1訴訟管轄9.1.1房產(chǎn)交易合同糾紛訴訟，由長(zhǎng)沙市房產(chǎn)所在地人民法院管轄9.1.2雙方另有約定的，從其約定9.2訴訟程序9.2.1交易雙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定提起訴訟9.2.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法庭紀(jì)律，提供相關(guān)證據(jù)9.3訴訟時(shí)效9.3.1房產(chǎn)交易合同糾紛的訴訟時(shí)效為三年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算10.爭(zhēng)議解決后的房產(chǎn)交易10.1房產(chǎn)交易合同解除10.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除房產(chǎn)交易合同10.1.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理房產(chǎn)及相關(guān)費(fèi)用10.2房產(chǎn)交易合同終止10.2.1合同因法定事由終止，如賣方無(wú)法提供房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理房產(chǎn)及相關(guān)費(fèi)用10.3房產(chǎn)交易合同履行10.3.1合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理11.違約責(zé)任及賠償11.1違約行為認(rèn)定11.1.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款11.1.2賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)11.1.3賣方未提供符合合同約定的房產(chǎn)11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等11.2.2違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)購(gòu)房款的10%11.3違約賠償方式11.3.1違約金、賠償損失等款項(xiàng)應(yīng)一次性支付11.3.2逾期支付違約金、賠償損失，按日計(jì)收利息12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1交易雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢12.2.2合同因法定事由終止12.3合同解除及終止程序12.3.1合同解除或終止，應(yīng)書面通知對(duì)方12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理房產(chǎn)及相關(guān)費(fèi)用13.不可抗力及免責(zé)條款13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任13.2.2發(fā)生不可抗力，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明13.3免責(zé)條款13.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任13.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同14.爭(zhēng)議解決法律適用及管轄14.1爭(zhēng)議解決法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.1.2雙方另有約定的，從其約定14.2爭(zhēng)議解決管轄14.2.1房產(chǎn)交易合同糾紛，由長(zhǎng)沙市房產(chǎn)所在地人民法院管轄14.2.2雙方另有約定的，從其約定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，由交易雙方同意，引入的具有專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，以協(xié)助、監(jiān)督或提供專業(yè)意見(jiàn)的方式參與交易。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、交易咨詢、過(guò)戶手續(xù)辦理、糾紛調(diào)解等。16.第三方介入的條件及程序16.1交易雙方同意引入第三方介入，應(yīng)在合同中明確約定。16.2第三方介入前，交易雙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)限、費(fèi)用及責(zé)任。16.3第三方介入的委托協(xié)議應(yīng)經(jīng)交易雙方簽字或蓋章確認(rèn)。17.第三方介入的職責(zé)與義務(wù)17.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和委托協(xié)議的約定。17.2第三方應(yīng)提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)，不得泄露交易雙方的商業(yè)秘密。17.3第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)交易存在違法違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)告知交易雙方，并協(xié)助其糾正。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議的約定確定。18.2第三方介入的責(zé)任限額包括但不限于：18.1.1第三方因故意或重大過(guò)失造成交易雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.1.2第三方因提供虛假信息或評(píng)估結(jié)果導(dǎo)致交易雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.1.3第三方未履行委托協(xié)議約定的職責(zé)，導(dǎo)致交易雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的權(quán)益19.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方有權(quán)要求交易雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成委托事項(xiàng)。20.第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方介入僅為交易雙方的輔助角色，不代表任何一方。20.2第三方介入的職責(zé)范圍僅限于委托協(xié)議約定的內(nèi)容，不得超越權(quán)限。20.3第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，交易雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。21.第三方介入的變更及解除21.1第三方介入的變更及解除，應(yīng)經(jīng)交易雙方和第三方協(xié)商一致。21.2第三方介入的變更及解除，應(yīng)書面通知交易雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入的法律適用及管轄22.1第三方介入的法律適用，應(yīng)參照本合同約定的法律適用原則。22.2第三方介入的爭(zhēng)議解決，由長(zhǎng)沙市房產(chǎn)所在地人民法院管轄。23.第三方介入的保密義務(wù)23.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)交易雙方提供的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。23.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致交易雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含交易雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款，并由雙方簽字或蓋章。附件說(shuō)明：房產(chǎn)交易合同是雙方達(dá)成交易的基礎(chǔ)文件，是后續(xù)履行合同的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)真實(shí)有效，并由賣方提供。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件，是房產(chǎn)交易過(guò)戶的重要憑證。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)反映房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定交易價(jià)格，保障交易雙方利益。4.買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：身份證、戶口簿等有效身份證明文件。附件說(shuō)明：身份證明文件用于核實(shí)買賣雙方的身份信息，確保交易真實(shí)有效。5.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納憑證。附件說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是房產(chǎn)交易合法性的重要證明。6.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)材料詳細(xì)要求：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、買賣雙方身份證明等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)材料是辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的必備文件。7.調(diào)解協(xié)議書詳細(xì)要求：協(xié)議書應(yīng)明確爭(zhēng)議內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果、履行期限等。附件說(shuō)明：調(diào)解協(xié)議書是調(diào)解雙方達(dá)成一致意見(jiàn)的書面文件。8.訴訟材料詳細(xì)要求：起訴狀、證據(jù)材料、送達(dá)回證等。附件說(shuō)明：訴訟材料是進(jìn)行訴訟程序的必備文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：買方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：賣方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。3.交易雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)退還買方購(gòu)房款并賠償損失。示例說(shuō)明：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)退還買方購(gòu)房款并賠償損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息或評(píng)估結(jié)果責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償交易雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：第三方提供虛假的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致交易價(jià)格失實(shí)，應(yīng)賠償交易雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度長(zhǎng)沙二手房買賣合同范本中的房產(chǎn)交易合同糾紛處理1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同當(dāng)事人信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3交易價(jià)格及付款方式2.合同簽訂及生效2.1合同簽訂時(shí)間2.2合同生效條件3.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1房產(chǎn)交付時(shí)間3.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.3驗(yàn)收不合格的處理4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.3登記費(fèi)用及承擔(dān)5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)種類及計(jì)算5.2交易稅費(fèi)承擔(dān)方式5.3其他相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1違約情形及違約責(zé)任6.2違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)6.3違約解除合同7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.法律適用及管轄9.1適用法律9.2管轄法院10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同生效日期及有效期12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除程序13.合同解除后的處理13.1房產(chǎn)及款項(xiàng)返還13.2其他相關(guān)事宜處理14.合同簽署及見(jiàn)證14.1合同簽署人14.2合同見(jiàn)證人第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同當(dāng)事人信息1.1.1出賣方信息：姓名（或名稱）、身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）、聯(lián)系方式、住址1.1.2買受方信息：姓名（或名稱）、身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）、聯(lián)系方式、住址1.2房產(chǎn)基本信息1.2.1房產(chǎn)地址：具體街道、門牌號(hào)1.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)1.2.3房產(chǎn)性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等1.2.4房產(chǎn)面積：建筑面積、使用面積1.2.5房產(chǎn)用途：自住、出租等1.3交易價(jià)格及付款方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）____元整，（小寫）____元1.3.2付款方式：一次性付款、分期付款等1.3.3付款時(shí)間及方式：具體到每期付款的日期及支付方式2.合同簽訂及生效2.1合同簽訂時(shí)間：____年____月____日2.2合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效3.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1房產(chǎn)交付時(shí)間：____年____月____日3.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：3.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.2.2驗(yàn)收程序：買受方在交付日期前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，出賣方陪同3.3驗(yàn)收不合格的處理3.3.1驗(yàn)收不合格，買受方有權(quán)要求出賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分款項(xiàng)3.3.2修復(fù)或退還款項(xiàng)的具體標(biāo)準(zhǔn)和流程由雙方協(xié)商確定4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：____年____月____日4.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：買受方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.3登記費(fèi)用及承擔(dān)：登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)種類及計(jì)算：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行5.2交易稅費(fèi)承擔(dān)方式：買受方承擔(dān)全部交易稅費(fèi)5.3其他相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)：合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定并承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1違約情形及違約責(zé)任：6.1.1出賣方違約：未按時(shí)交付房產(chǎn)、房產(chǎn)不符合合同約定等6.1.2買受方違約：未按時(shí)付款、故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵等6.2違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1出賣方違約：按照交易價(jià)格的____%支付違約金6.2.2買受方違約：按照交易價(jià)格的____%支付違約金6.3違約解除合同：雙方協(xié)商一致或一方違約達(dá)到合同約定的解除條件，可解除合同7.合同解除及終止7.1合同解除條件：合同約定的解除條件或法定解除條件7.2合同終止條件：合同約定的終止條件或法定終止條件8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定。9.法律適用及管轄9.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2管轄法院：合同簽訂地人民法院。10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議等。10.2補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同生效日期及有效期11.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同有效期：自合同生效之日起至雙方履行完畢所有義務(wù)之日止。12.合同變更及解除12.1合同變更條件：任何一方提出變更合同內(nèi)容的書面請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議后生效。12.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。13.合同解除后的處理13.1房產(chǎn)及款項(xiàng)返還：雙方按照合同約定及法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)及款項(xiàng)的返還手續(xù)。13.2其他相關(guān)事宜處理：包括但不限于物業(yè)交接、維修責(zé)任、違約金支付等，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.合同簽署及見(jiàn)證14.1合同簽署人：雙方授權(quán)代表或法定代表人簽字蓋章。14.2合同見(jiàn)證人：無(wú)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中的第三方是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、鑒證服務(wù)等非直接交易參與方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方的介入旨在保障交易安全、提高交易效率、確保交易信息的真實(shí)性。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)：甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明介入原因、所需服務(wù)類型及預(yù)期目標(biāo)。16.2第三方選擇：甲乙雙方根據(jù)第三方介入目的和需求，共同選擇合適的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。16.3第三方協(xié)議簽訂：甲乙雙方與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任及權(quán)利17.1第三方責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。17.1.3第三方對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。17.2第三方權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成服務(wù)任務(wù)。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定確定，原則上不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分：19.1.1甲乙雙方對(duì)合同履行的責(zé)任不因第三方介入而免除。19.1.2第三方僅對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)合同履行過(guò)程中的其他責(zé)任不承擔(dān)。19.2權(quán)利劃分：19.2.1甲乙雙方對(duì)第三方的選擇和決定權(quán)。19.2.2第三方對(duì)服務(wù)協(xié)議的執(zhí)行權(quán)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件：服務(wù)協(xié)議約定的終止條件或法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。20.2第三方介入終止程序：甲乙雙方與第三方共同簽署終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及后續(xù)事宜。21.第三方介入的后續(xù)處理21.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。21.2第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。22.第三方介入的特殊規(guī)定22.1法律法規(guī)對(duì)第三方介入有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。22.2第三方介入涉及國(guó)家安全、公共利益的，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房屋買賣合同：提供雙方簽訂的房屋買賣合同文本，作為交易的主要依據(jù)。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以確定房產(chǎn)的交易價(jià)格。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：提供房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)文件，如申請(qǐng)書、契稅完稅證明等。5.付款憑證：提供買受方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。6.驗(yàn)房報(bào)告：提供第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)房報(bào)告，以證明房產(chǎn)的交付條件。7.合同補(bǔ)充協(xié)議：提供雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充的協(xié)議文本。8.第三方服務(wù)協(xié)議：提供甲乙雙方與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議文本。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議：提供甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議文本。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，可能涉及的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣方違約：未按時(shí)交付房產(chǎn)：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償買受方損失。房產(chǎn)不符合合同約定：出賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分款項(xiàng)。1.2買受方違約：未按時(shí)付款：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償出賣方損失。故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已付款項(xiàng)及利息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，違約金一般為交易價(jià)格的____%。2.2損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：出賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買受方無(wú)法按時(shí)入住，出賣方應(yīng)支付違約金或賠償買受方因延遲入住造成的損失。買受方故意隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵，出賣方在交付房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)瑕疵，有權(quán)要求買受方退還已付款項(xiàng)及利息。全文完。2024年度長(zhǎng)沙二手房買賣合同范本中的房產(chǎn)交易合同糾紛處理2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)交易合同糾紛的定義1.2相關(guān)法律、法規(guī)和政策的解釋2.糾紛處理原則2.1公平、公正原則2.2快速、高效原則2.3保密原則3.糾紛處理機(jī)構(gòu)3.1糾紛處理機(jī)構(gòu)的設(shè)立3.2機(jī)構(gòu)成員及其職責(zé)3.3機(jī)構(gòu)運(yùn)作方式4.糾紛提起與受理4.1糾紛提起的條件4.2糾紛提起的程序4.3糾紛受理的范圍5.證據(jù)規(guī)則5.1證據(jù)的種類5.2證據(jù)的收集與保全5.3證據(jù)的審查與認(rèn)定6.調(diào)解程序6.1調(diào)解的原則6.2調(diào)解的程序6.3調(diào)解協(xié)議的效力7.仲裁程序7.1仲裁的原則7.2仲裁的程序7.3仲裁裁決的效力8.法院訴訟程序8.1訴訟的原則8.2訴訟的程序8.3訴訟裁決的效力9.糾紛處理費(fèi)用9.1費(fèi)用的承擔(dān)9.2費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.3費(fèi)用支付方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的結(jié)果10.3爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)11.違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)12.合同解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同解除后的處理13.不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.2不可抗力的影響13.3不可抗力的處理14.合同終止14.1合同終止的條件14.2合同終止的程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)交易合同糾紛的定義：指在房產(chǎn)買賣過(guò)程中，買賣雙方因合同條款的履行、合同解除、違約責(zé)任等問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。1.2相關(guān)法律、法規(guī)和政策的解釋：本合同所指法律、法規(guī)和政策包括《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)、規(guī)章和政策。2.糾紛處理原則2.1公平、公正原則：糾紛處理機(jī)構(gòu)在處理糾紛時(shí)應(yīng)堅(jiān)持公平、公正的原則，確保雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益得到保障。2.2快速、高效原則：糾紛處理機(jī)構(gòu)應(yīng)采取有效措施，確保糾紛得到及時(shí)、高效的解決。2.3保密原則：糾紛處理機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛處理過(guò)程中的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)當(dāng)事人同意，不得向任何第三方泄露。3.糾紛處理機(jī)構(gòu)3.1糾紛處理機(jī)構(gòu)的設(shè)立：本合同糾紛處理機(jī)構(gòu)由買賣雙方共同協(xié)商設(shè)立，由雙方指定的人員組成。3.2機(jī)構(gòu)成員及其職責(zé)：機(jī)構(gòu)成員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟等事項(xiàng)。3.3機(jī)構(gòu)運(yùn)作方式：機(jī)構(gòu)成員應(yīng)在接到糾紛通知后，按照約定的方式和時(shí)間召開會(huì)議，共同研究解決糾紛。4.糾紛提起與受理4.1糾紛提起的條件：當(dāng)事人認(rèn)為存在房產(chǎn)交易合同糾紛時(shí)，可向糾紛處理機(jī)構(gòu)提起。4.2糾紛提起的程序：當(dāng)事人向糾紛處理機(jī)構(gòu)提交書面申請(qǐng)，并附相關(guān)證據(jù)材料。4.3糾紛受理的范圍：糾紛處理機(jī)構(gòu)受理的糾紛范圍包括但不限于合同履行、合同解除、違約責(zé)任等。5.證據(jù)規(guī)則5.1證據(jù)的種類：包括但不限于書面證據(jù)、口頭證據(jù)、視聽資料、電子數(shù)據(jù)等。5.2證據(jù)的收集與保全：當(dāng)事人應(yīng)積極收集、保全證據(jù)，以支持自己的主張。5.3證據(jù)的審查與認(rèn)定：糾紛處理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)證據(jù)的合法性、真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性和充分性進(jìn)行審查和認(rèn)定。6.調(diào)解程序6.1調(diào)解的原則：調(diào)解應(yīng)以當(dāng)事人自愿為基礎(chǔ)，尊重當(dāng)事人意愿，促進(jìn)雙方和解。6.2調(diào)解的程序：當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)解后，糾紛處理機(jī)構(gòu)應(yīng)組織調(diào)解，并制定調(diào)解方案。6.3調(diào)解協(xié)議的效力：調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。7.仲裁程序7.1仲裁的原則：仲裁應(yīng)遵循自愿、公平、公正、獨(dú)立的原則。7.2仲裁的程序：當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁后，糾紛處理機(jī)構(gòu)應(yīng)組織仲裁，并制定仲裁規(guī)則。7.3仲裁裁決的效力：仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。8.法院訴訟程序8.1訴訟的原則：訴訟應(yīng)遵循法律規(guī)定，確保當(dāng)事人訴訟權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，維護(hù)社會(huì)公共利益。8.2訴訟的程序：當(dāng)事人應(yīng)按照法定程序向人民法院提起訴訟，提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。8.3訴訟裁決的效力：人民法院作出的生效裁判對(duì)雙方具有法律約束力，當(dāng)事人必須履行。9.糾紛處理費(fèi)用9.1費(fèi)用的承擔(dān)：糾紛處理費(fèi)用包括但不限于調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。9.2費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家或地方有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，或根據(jù)雙方協(xié)商確定。9.3費(fèi)用支付方式：費(fèi)用支付方式可在合同中約定，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式：爭(zhēng)議解決方式包括調(diào)解、仲裁、訴訟等，當(dāng)事人可選擇其中一種或多種方式。10.2爭(zhēng)議解決的結(jié)果：爭(zhēng)議解決結(jié)果包括和解、調(diào)解、仲裁裁決、法院判決等。10.3爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)：爭(zhēng)議解決依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，以及雙方當(dāng)事人的約定。11.違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定：違約行為是指當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，包括但不限于遲延履行、拒絕履行、不完全履行等。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)：賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)損失的大小、違約的性質(zhì)和程度等因素確定。12.合同解除12.1合同解除的條件：合同解除條件包括法定解除條件和約定解除條件。12.2合同解除的程序：合同解除應(yīng)按照法定程序或雙方約定程序進(jìn)行。12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的合同義務(wù)，并處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、債務(wù)清償?shù)葐?wèn)題。13.不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2不可抗力的影響：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，可免除或部分免除違約責(zé)任。13.3不可抗力的處理：發(fā)生不可抗力時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。14.合同終止14.1合同終止的條件：合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除、合同約定終止等。14.2合同終止的程序：合同終止應(yīng)按照法定程序或雙方約定程序進(jìn)行。14.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、債務(wù)清償?shù)葐?wèn)題。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲、乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定，參與房產(chǎn)交易合同糾紛處理的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2.1雙方協(xié)商一致；15.2.2法律、法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入；15.2.3糾紛處理機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要邀請(qǐng)第三方介入。15.3第三方介入的程序：15.3.1雙方書面通知第三方介入；15.3.2第三方在接到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)確認(rèn)是否接受介入；15.3.3第三方接受介入后，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行其職責(zé)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方在介入糾紛處理過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不受任何一方的影響。16.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體職責(zé)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行約定。17.2第三方責(zé)任限額可在甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中明確，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定。17.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：17.3.1第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任；17.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中違反保密義務(wù)的賠償責(zé)任；17.3.3第三方因自身原因?qū)е录m紛處理結(jié)果錯(cuò)誤的賠償責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出處理糾紛的建議。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，認(rèn)真履行其職責(zé)。19.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.3第三方應(yīng)按時(shí)完成其職