2023年土地管理基礎(chǔ)知識：綜合地價測算(一)試題

2023年土地管理基礎(chǔ)學(xué)問：綜合地價測算（1）試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題

意）

1、市場比較法中正確的估價程序是

A.①確定修正項目；②評估比較案例價格；③比較期口修正；④評估待估宗地

價格

B.①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正

C.①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格

D.①搜集交易案例；②選擇交易案例；③比較期日修正；④計算比準(zhǔn)價格

2、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列_情形之一的，可以延期實行聽證。

A.因不行抗力的事由致使聽證無法按期實行的

B.當(dāng)事人申請延期，有正值理由的

C.巾請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人

的

D.可以延期的其他情形

E.當(dāng)事人申請延期，但無正值理由的

3、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是

A.收益原理

B.替代原理

C.地租理論

D.區(qū)位理論

4、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達(dá)度是指。

A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度

C：道路車道數(shù)

D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用

E：時間因素

5、評估對象土地上的受政府規(guī)劃的限制.（1998年真題）

A：建筑高度

B：建立成本

C：建筑物裝修檔次

D：物業(yè)管理方式

E：合法性

6、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評價

指標(biāo)體系，土地開發(fā)程度評價指標(biāo)不包括。

A：土地供應(yīng)率

B：土地閑置率

C：土地建成率

D：土地開發(fā)率

E：35%?50%

7、土地統(tǒng)計的含義不包括（）o

A.土地統(tǒng)計資料

B.土地統(tǒng)計方法

C.土地統(tǒng)計工作

D.土地統(tǒng)計科學(xué)

8、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某

的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設(shè)契稅稅率

為3%,張某應(yīng)繳納的契稅為一萬元。

A.6.6

B.5.4

C.4.2

D.1.2

9、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當(dāng)折現(xiàn)率時，財務(wù)凈現(xiàn)值萬元；當(dāng)折現(xiàn)率時，財務(wù)凈現(xiàn)

值萬元；用插入法求得財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于.【2023年考試真題】

A：11%

B：11.5%

C：12%

D：12.5%

E：土地

10、編制—的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要。

A.城市細(xì)部規(guī)劃

B.城市總體規(guī)劃

C.城市具體規(guī)劃

D.城市分區(qū)規(guī)劃

11、我國會計實務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費用不包括.[2()23年考試真題】

A：建安費用

B：管理費用

C：財務(wù)費用

D：銷售費用

E：土地

12、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

13、把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地的依據(jù)是

A.地形特征

B.利用特征

C.植被特征

D.氣候特征

14、依據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱

為.【2023、2023年考試真題】

A：效用

B：滿足率

C：有用度

D：滿足度

E：土地

15、企業(yè)作為市場經(jīng)濟(jì)條件下相對獨立的經(jīng)濟(jì)實體應(yīng)當(dāng)具有_。

A.生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán)

B.產(chǎn)品勞務(wù)定價權(quán)

C.人事管理權(quán)

D.對職工的刑事懲罰權(quán)

16、依照租金的肯定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的—計。

A.2%?7%

B.2%?5%

C.3%?7%

D.3%?6%

17、不動產(chǎn)可行性探討的必要內(nèi)容不包括

A.項目概況

B.風(fēng)險分析

C.財務(wù)評價

D.成本估算

18、估算建筑物的專業(yè)費用一般采納—估算。

A.比照法

B.比較法

C.建筑費用的肯定比率

D.定率法

19、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是產(chǎn)生的條件。

A：肯定地租

B：級差地租

C：壟斷地租

D：城市地租

E：時間因素

20、土地估價是的一種。

A：房地產(chǎn)中介

B：房地產(chǎn)詢問

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)證券

E：合法性

21、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。

A：共同特征

B：特性特征

C：整體特征

D：主要特征

E：時間因素

22、在耕地愛護(hù)過程中，要做到的四個堅持是

A.堅持耕地總量動態(tài)平衡

B.堅持加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益

C.堅持最嚴(yán)格的國土資源管理制度

A：抽簽

B：招標(biāo)

C：拍賣

D：協(xié)議

E：掛牌出讓

4、影響建筑物重置價格的因素有。

A：建筑結(jié)構(gòu)

B：實際租金

C：建筑材料

D：物價水平

E：建筑朝向

5、《土地調(diào)查條例》明確建立的制度包括。

A：土地調(diào)查成果實行分階段、分級檢查驗收制度

B：土地調(diào)查成果實行逐級匯交、匯總統(tǒng)計制度

C：數(shù)據(jù)庫成果審批制度

D：國家建立土地調(diào)查成果協(xié)商制度

E：國家建立土地調(diào)查成果公布制度

6、為清償債務(wù)，在規(guī)定的期限內(nèi)將資產(chǎn)整理后變現(xiàn)而形成的清算價格稱為（）

清算價格。

A.強制

B.續(xù)用

C.有序

D.變現(xiàn)

7、當(dāng)存在狀況時，不適于采納剩余法評估土地價格。

A：房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，價格波動很大

B：城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)安排和政策

C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢

D：貸款利率不變

E：規(guī)劃限制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確

8、土地登記中，—是指因土地權(quán)利人發(fā)生變更，或者因土地權(quán)利人姓名或者名

稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。注銷登記是指因土地權(quán)利的

殲滅等而進(jìn)行的登記。

A.土地總登記

B.初始登記

C.變更登記

D.注銷登記

9、下列符合出讓建設(shè)用地運用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是。

A：依據(jù)出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地運用權(quán)出讓金，并取得土地運用權(quán)證書

B：屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C：依據(jù)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額

的15%以上

D：依據(jù)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額

的25%以上

E：依據(jù)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額

的25%以下

10、土地登記面積與出讓合同上的面積不一樣時，以—面積為準(zhǔn)。

A.土地證上登記

B.出讓合同上的

C.實際測量

D.托付方確定的

11、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.限制性具體規(guī)劃

C.總平面圖

D.規(guī)劃設(shè)計條件通知書

E.房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及走向分析

12、涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)不包括一指數(shù)計算。

A.位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式的

B.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平涉及的有關(guān)兇子

C.城鎮(zhèn)對外輻射實力

D.城鎮(zhèn)交通條件

13、下列有美建筑物疔舊的說法正確的是。

A：折舊率與耐用年限有關(guān)

B：折舊率與運用狀況有關(guān)

C：物理折舊與運用狀況無關(guān)

D：相同建筑物的年折舊額相同

E：建筑物年折舊費與建筑結(jié)構(gòu)有關(guān)

14、下列關(guān)于賠償義務(wù)機關(guān)，說法正確的是。

A：對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘

留確定的機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)

B：對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕確定的機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)

C：再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機關(guān)

D：二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕確定的機關(guān)為共同賠

償義務(wù)機關(guān)

E：再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務(wù)機關(guān)

15、《基本農(nóng)田愛護(hù)條例》規(guī)定，承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個人連續(xù)一年棄

耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同.收回發(fā)包的基本農(nóng)田。

A.1

B.2

C.3

D.4

16、實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡的途徑有

A.土地開發(fā)

B.農(nóng)地整理

C.土地復(fù)墾

D.制訂開墾耕地安排

E.利用閑置和閑散土地

17、依據(jù)規(guī)劃性質(zhì)的不同，規(guī)劃可分為。

A：長期規(guī)劃

B：短期規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃

D：土地利用專項規(guī)劃

E：土地利用具體規(guī)劃

18、依據(jù)國務(wù)院最近發(fā)布的規(guī)定，各類非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，建設(shè)單位必需補

充數(shù)量、質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀a充耕地的數(shù)量、質(zhì)量實行（），防止占多補少，占

優(yōu)補劣。

A.按面積占一補一

B.按等級折算

C.占少補多

D.按價補償

19、《土地管理法》規(guī)定，有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用

地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地運用權(quán)。

A：為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，須要運用土地的

B：依據(jù)批準(zhǔn)的用途運用土地的

C：因遷移緣由而停止運用土地的

D：因撤銷緣由而停止運用土地的

E：因政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而停止運用土地的

20、土地利用安排管理的管理活動主體是國家

A.土地行政管理機關(guān)

B.土地局

C.土地利用管理機關(guān)

D.土地安排機關(guān)

21、目前在城鎮(zhèn)土地定級中所選取的衡量環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)可分為三種類型。

A：已開展了環(huán)境質(zhì)量綜合評價的城市，可干脆采納環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)作為環(huán)境

質(zhì)量優(yōu)劣的指標(biāo)。由于目前在環(huán)境質(zhì)量綜合評價中人多未考慮噪聲污染的影響，

故還需補充考慮噪聲污染的影響

B：對相對有比較的城市環(huán)境進(jìn)行比較，得出環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)

C：比照環(huán)境質(zhì)量評比表進(jìn)行修正，得到環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)

D：大多數(shù)城市一般都有環(huán)境污染監(jiān)測和單項污染評價，在這種狀況下可運用各

個單項污染指標(biāo)或質(zhì)量指數(shù)作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，經(jīng)過打分，乘以作用系數(shù)后用于衡量

環(huán)境優(yōu)劣度

E：基本無環(huán)境污染資料的城市，只能對環(huán)境狀況作定性分析，按優(yōu)劣狀況打分

22、以下關(guān)于價格的說法正確的是。

A：價格的變更影響國民收入總量

B：價格是由供求關(guān)系確定的

C：價格是企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實力的綜合反映

D：價格是促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的最好途徑

E：取得開工許可證

23、制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循等原則。