2024年房產預售和銷售協(xié)議區(qū)別指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產預售和銷售協(xié)議區(qū)別指南版B版本合同目錄一覽1.房產預售和銷售協(xié)議概述1.1預售協(xié)議定義1.2銷售協(xié)議定義1.3協(xié)議適用范圍2.預售與銷售協(xié)議的主要區(qū)別2.1簽約主體2.2簽約時間2.3付款方式及金額2.4交房時間及條件3.預售協(xié)議內容3.1預售房源及數(shù)量3.2預售價格及調整機制3.3預售付款方式及進度3.4預售權益保障4.銷售協(xié)議內容4.1銷售房源及數(shù)量4.2銷售價格及調整機制4.3銷售付款方式及進度4.4銷售權益保障5.預售與銷售協(xié)議的履行與監(jiān)督5.1雙方履行的義務5.2監(jiān)督與檢查5.3違約責任6.協(xié)議變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.法律適用及爭議管轄8.1法律適用8.2爭議管轄9.協(xié)議的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件10.雙方信息與資料保密10.1保密義務10.2保密期限10.3泄密責任11.約定條款11.1特別約定11.2其他事項12.附件12.1預售房源清單12.2銷售房源清單12.3付款憑證12.4產權證明文件13.簽署頁13.1預售協(xié)議簽署頁13.2銷售協(xié)議簽署頁14.附錄14.1相關法律法規(guī)14.2術語解釋第一部分：合同如下：第一條房產預售和銷售協(xié)議概述1.1預售協(xié)議定義本合同系指甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）就甲方開發(fā)的房產項目進行預售所達成的協(xié)議，乙方同意按照約定購買甲方房產，甲方同意按照約定出售房產。1.2銷售協(xié)議定義本合同系指甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）就甲方開發(fā)的房產項目進行銷售所達成的協(xié)議，乙方同意按照約定購買甲方房產，甲方同意按照約定出售房產。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方開發(fā)的房產項目的預售和銷售，包括但不限于房屋買賣、付款、交付、售后服務等事項。第二條預售與銷售協(xié)議的主要區(qū)別2.1簽約主體預售協(xié)議的簽約主體為甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）；銷售協(xié)議的簽約主體為甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）。2.2簽約時間預售協(xié)議的簽約時間為甲方開始銷售前；銷售協(xié)議的簽約時間為甲方開始銷售后。2.3付款方式及金額預售協(xié)議的付款方式及金額為乙方按照約定的時間和比例支付房價款；銷售協(xié)議的付款方式及金額為乙方按照約定的時間和比例支付房價款。2.4交房時間及條件預售協(xié)議的交房時間為甲方按照約定的時間交付符合約定的房屋；銷售協(xié)議的交房時間為甲方按照約定的時間交付符合約定的房屋。第三條預售協(xié)議內容3.1預售房源及數(shù)量甲方同意預售給乙方位于_______的房產，共計_______套，具體房源及數(shù)量詳見附件。3.2預售價格及調整機制預售價格為每平方米人民幣_______元，總計人民幣_______元。預售價格的調整機制為：如遇政策調整或市場變化，甲乙雙方可按照約定的調整機制進行調整。3.3預售付款方式及進度乙方同意按照下列付款方式和進度支付房價款：（1）簽約后3日內支付房價款的30%；（2）工程進度達到_______%時支付房價款的30%；（3）交付房屋時支付房價款的40%。3.4預售權益保障甲方承諾按照約定的時間和質量交付房產，如甲方未能履行承諾，甲方應承擔違約責任。乙方按照約定支付房價款后，享有房產的預售權益，包括但不限于房產的所有權、使用權和收益權。第四條銷售協(xié)議內容4.1銷售房源及數(shù)量甲方同意銷售給乙方位于_______的房產，共計_______套，具體房源及數(shù)量詳見附件。4.2銷售價格及調整機制銷售價格為每平方米人民幣_______元，總計人民幣_______元。銷售價格的調整機制為：如遇政策調整或市場變化，甲乙雙方可按照約定的調整機制進行調整。4.3銷售付款方式及進度乙方同意按照下列付款方式和進度支付房價款：（1）簽約后3日內支付房價款的30%；（2）工程進度達到_______%時支付房價款的30%；（3）交付房屋時支付房價款的40%。4.4銷售權益保障甲方承諾按照約定的時間和質量交付房產，如甲方未能履行承諾，甲方應承擔違約責任。乙方按照約定支付房價款后，享有房產的所有權、使用權和收益權。第五條預售與銷售協(xié)議的履行與監(jiān)督5.1雙方履行的義務甲方應按照約定的時間和質量交付房產，乙方應按照約定的時間和進度支付房價款。5.2監(jiān)督與檢查甲乙雙方應相互監(jiān)督，確保協(xié)議的履行。甲方應定期向乙方通報工程進度和質量情況。5.3違約責任如甲方未能按照約定的時間和質量交付房產，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如乙方未能按照約定的時間和進度支付房價款，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條協(xié)議變更與解除6.1變更條件甲乙雙方同意，協(xié)議的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件甲乙雙方同意，協(xié)議的解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更與解除的程序甲乙雙方應按照約定的程序進行協(xié)議的變更與解除，并辦理相關手續(xù)。第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。7.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至甲方所在地仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。7.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條法律適用及爭議管轄8.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議管轄甲乙雙方同意，本協(xié)議引起的任何爭議均由甲方所在地人民法院管轄。第十條協(xié)議的生效、終止與失效9.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件本協(xié)議在甲乙雙方履行完畢全部義務后終止。9.3失效條件本協(xié)議在任何一方違約嚴重的情況下，另一方有權解除本協(xié)議，本協(xié)議即失效。第十一條雙方信息與資料保密10.1保密義務甲乙雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等資料予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密期限雙方的保密義務自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或解除之日止。10.3泄密責任如甲乙雙方違反保密義務導致對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十二條約定條款11.1特別約定甲乙雙方對本協(xié)議的任何修改、補充均需以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章后與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2其他事項甲乙雙方對本協(xié)議未涉及的事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條簽署頁12.1預售協(xié)議簽署頁本預售協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2銷售協(xié)議簽署頁本銷售協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條附錄13.1相關法律法規(guī)本協(xié)議簽訂時，與本協(xié)議有關的法律、法規(guī)、政策等文件。13.2術語解釋本協(xié)議中涉及的專用術語和名詞，如有不清楚的地方，甲乙雙方應共同協(xié)商解釋。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：預售房源清單詳細列出預售房源的樓棟號、房間號、面積、戶型、單價、總價等信息。附件2：銷售房源清單詳細列出銷售房源的樓棟號、房間號、面積、戶型、單價、總價等信息。附件3：付款憑證包括乙方支付房價款的收據、轉賬記錄等證明文件。附件4：產權證明文件包括房產證、土地使用權證等證明甲方房產所有權和土地使用權的文件。附件5：工程進度報告定期提供甲方房產項目的工程進度情況，包括已完成工程的比例、預計交付時間等。附件6：質量保證書詳細列出甲方對房產質量的承諾和保證，包括但不限于結構安全、使用功能、裝修標準等。附件7：售后服務協(xié)議詳細列出甲方對乙方提供的售后服務內容，包括但不限于物業(yè)服務、維修保養(yǎng)、咨詢服務等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定的時間和質量交付房產。2.乙方未能按照約定的時間和進度支付房價款。3.甲方未能履行協(xié)議中的其他義務。4.乙方未能履行協(xié)議中的其他義務。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約：乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若甲方未能按照約定時間交付房產，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期交付天數(shù)×違約金利率。說明三：法律名詞及解釋：1.開發(fā)商：指甲方，具有房產開發(fā)、銷售資質的企業(yè)或個人。2.購房者：指乙方，具有購買甲方房產意愿并簽訂本合同的個體或企業(yè)。3.預