2025房地產(chǎn)分銷合同

?合同編號(hào)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有某房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)及物業(yè)管理權(quán)；乙方是具備房地產(chǎn)分銷資質(zhì)的企業(yè)，愿意為甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的分銷服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：1.2項(xiàng)目地址：1.3項(xiàng)目類型：1.4項(xiàng)目規(guī)模：第二條合作內(nèi)容2.1乙方作為甲方的分銷商，負(fù)責(zé)在約定的區(qū)域內(nèi)推廣、銷售甲方項(xiàng)目，并協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的銷售及物業(yè)管理。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，開展各類營(yíng)銷活動(dòng)，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，吸引潛在購(gòu)房者。2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法合規(guī)地進(jìn)行分銷活動(dòng)，不得損害甲方及項(xiàng)目的聲譽(yù)。第三條合作期限3.1本合同合作期限自雙方簽署之日起至項(xiàng)目全部房源售罄之日止。3.2如雙方同意延長(zhǎng)合作期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條分成及支付4.1乙方分銷所得的房款及車位款，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余部分按雙方約定的比例分成。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的分成比例，向乙方支付分成款項(xiàng)。4.3甲方支付分成款項(xiàng)的期限為每月5日前，支付上一個(gè)月的分成款項(xiàng)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目資料，確保乙方的分銷活動(dòng)得以順利進(jìn)行。5.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)及交付時(shí)間，不得因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)額外責(zé)任。5.3乙方應(yīng)按照甲方要求，積極開展分銷活動(dòng)，努力完成銷售任務(wù)。5.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的項(xiàng)目資料，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同分成款項(xiàng)的20%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證件，確保雙方具備簽訂和履行合同的資格。解決辦法為：在合同簽訂前，由法務(wù)部門或?qū)I(yè)律師對(duì)合同對(duì)方的資質(zhì)進(jìn)行審查。2.明確項(xiàng)目范圍及分銷區(qū)域：合同中應(yīng)明確項(xiàng)目的具體范圍、分銷區(qū)域及乙方權(quán)益范圍，避免因范圍不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法為：在合同中詳細(xì)描述項(xiàng)目地理位置、分銷區(qū)域界限，以及乙方的分銷權(quán)益。3.分成比例及支付條款：合同中應(yīng)明確分成比例、支付期限及支付方式，確保雙方權(quán)益。解決辦法為：在合同中約定具體的分成比例、支付期限及支付方式，并以附件形式附上分成計(jì)算公式。4.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，如違約金、賠償責(zé)任等。解決辦法為：在合同中設(shè)置專門的違約責(zé)任條款，詳細(xì)列明違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：約定解決合同爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法為：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，并選擇雙方均認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有項(xiàng)目開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)及物業(yè)管理權(quán)的一方。2.乙方：指具備房地產(chǎn)分銷資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目分銷及協(xié)助甲方完成銷售和物業(yè)管理的一方。3.分銷商：指從事商品或服務(wù)分銷業(yè)務(wù)的企業(yè)或個(gè)人，在本合同中指乙方。4.分銷區(qū)域：指乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目推廣、銷售的具體區(qū)域。5.分成：指甲方根據(jù)約定比例，從乙方分銷所得的房款及車位款中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，支付給乙方的部分。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。8.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及地方性法規(guī)、自治條例、單行條例等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)分銷商的情況下，雙方就某房地產(chǎn)項(xiàng)目的分銷事宜簽訂的合同。2.甲方與乙方均為合法成立的法人或其他組織，具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和能力。3.雙方希望通過(guò)明確的權(quán)利義務(wù)劃分，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利銷售和物業(yè)管理。補(bǔ)充條款：1.分銷獎(jiǎng)勵(lì)條款：雙方可約定在達(dá)到一定銷售業(yè)績(jī)時(shí)，給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。2.保密協(xié)議：約定雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密、客戶信息等的保密義務(wù)。3.不可抗力條款：明確不可抗力事件的發(fā)生時(shí)雙方的義務(wù)和責(zé)任。4.提前終止合同條款：約定在特定情況下，雙方可提前終止合同，并明確終止條件和違約責(zé)任。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款：約定雙方對(duì)合同涉及的項(xiàng)目資料、宣傳資料等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)責(zé)任。附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)