2025論房改房、集資房、安居房、村證房買賣合同效力新版

?合同編號(hào)：合同方信息：甲方（賣方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位于：2.房產(chǎn)面積：3.房產(chǎn)性質(zhì)：4.房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：5.房產(chǎn)共有情況：二、房產(chǎn)交易方式及價(jià)格1.雙方同意以現(xiàn)金方式進(jìn)行交易。2.房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.乙方應(yīng)在簽署本合支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：元作為定金，剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過戶完成后支付。三、房產(chǎn)交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給乙方。四、合同的生效、解除和違約1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.在合同履行過程中，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。3.本合同可在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上解除。五、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房產(chǎn)權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如有糾紛，應(yīng)事先解決。解決辦法：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)文件，證明房產(chǎn)權(quán)屬清晰，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀真實(shí)：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的實(shí)際現(xiàn)狀，包括是否存在瑕疵、是否涉及改造等。如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，了解房產(chǎn)現(xiàn)狀，并要求甲方提供相關(guān)證明材料。3.過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。解決辦法：甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，如提供相關(guān)證明材料、辦理相關(guān)手續(xù)等。4.定金及支付方式：乙方應(yīng)在簽署本合支付定金，剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過戶完成后支付。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付定金，并在房產(chǎn)過戶完成后支付剩余款項(xiàng)。5.合同解除：如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照約定辦理。解決辦法：雙方可簽訂解除協(xié)議，明確解除合同的具體事項(xiàng)，并按照約定辦理。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)證：是指國家授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人，證明其對(duì)特定不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)的法律憑證。3.過戶：是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，即將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。4.定金：是指買賣雙方為了確保合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的錢款。5.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房改房買賣：適用于依法可以交易的房改房（已購公房）的買賣交易。2.集資房買賣：適用于依法可以交易的集資房的買賣交易。3.安居房買賣：適用于依法可以交易的安居房的買賣交易。4.村證房買賣：適用于依法可以交易的村證房的買賣交易。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)查檔：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)檔案查詢結(jié)果，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)、抵押情況等。2.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量作出承諾，如存在隱蔽工程問題、結(jié)構(gòu)安全問題等，應(yīng)如實(shí)告知乙方。3.交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如因特殊情況延遲交付，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)告知乙方物業(yè)服務(wù)公司名稱、服務(wù)費(fèi)用等，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。5.戶口遷移：如房屋內(nèi)含有甲方家庭成員的戶口，甲方應(yīng)承諾在房屋過戶完成后協(xié)助乙方將戶口