2024年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機制合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機制合同示范文本本合同目錄一覽1.合同總則1.1合同定義1.2合同簽訂原則1.3合同生效條件2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出條件2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出情形2.2退出程序啟動2.3退出條件審查3.退出程序3.1退出程序啟動3.2退出通知3.3退出協(xié)議簽訂3.4退出協(xié)議履行4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出后的責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任4.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)遺留問題處理5.退出補償與安置5.1退出補償原則5.2退出補償標(biāo)準(zhǔn)5.3退出安置方案6.退出后的物業(yè)管理6.1物業(yè)管理職責(zé)6.2物業(yè)管理交接6.3物業(yè)管理費用7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.通知與送達11.1通知方式11.2送達方式12.合同附件12.1附件一：退出補償標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：退出安置方案12.3附件三：物業(yè)管理交接清單13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同總則1.1合同定義本合同所稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”指依法取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，與業(yè)主委員會或業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的單位。1.2合同簽訂原則本合同簽訂應(yīng)遵循公平、自愿、誠實信用的原則，維護雙方合法權(quán)益。1.3合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，自合同生效之日起對雙方具有約束力。第二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出條件2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出情形（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因故無法繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因經(jīng)營管理不善，連續(xù)兩年虧損；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因違規(guī)行為被物業(yè)管理主管部門吊銷資質(zhì)；（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議決定退出。2.2退出程序啟動物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出退出申請后，業(yè)主委員會或業(yè)主應(yīng)及時啟動退出程序。2.3退出條件審查業(yè)主委員會或業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的退出條件進行審查，確認無誤后，同意物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出。第三條退出程序3.1退出程序啟動物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出退出申請后，業(yè)主委員會或業(yè)主應(yīng)及時啟動退出程序。3.2退出通知業(yè)主委員會或業(yè)主應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出申請之日起五個工作日內(nèi)，以書面形式通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.3退出協(xié)議簽訂雙方應(yīng)在收到退出通知之日起十個工作日內(nèi)，協(xié)商簽訂退出協(xié)議。3.4退出協(xié)議履行退出協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出后的責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任（1）妥善處理物業(yè)管理范圍內(nèi)的遺留問題；（2）退還業(yè)主預(yù)交的物業(yè)服務(wù)費用；（3）依法承擔(dān)退出前的法律責(zé)任。4.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)遺留問題處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出前，應(yīng)與業(yè)主委員會或業(yè)主協(xié)商解決遺留問題，確保物業(yè)的正常運行。第五條退出補償與安置5.1退出補償原則退出補償應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益。5.2退出補償標(biāo)準(zhǔn)退出補償標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。5.3退出安置方案退出安置方案由業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工權(quán)益。第六條退出后的物業(yè)管理6.1物業(yè)管理職責(zé)退出后的物業(yè)管理職責(zé)由業(yè)主委員會或業(yè)主指定的物業(yè)管理單位承擔(dān)。6.2物業(yè)管理交接物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出前，應(yīng)與新的物業(yè)管理單位辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。6.3物業(yè)管理費用退出后的物業(yè)管理費用由業(yè)主委員會或業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定繳納。第七條合同解除與終止7.1合同解除條件（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法達成一致；（2）業(yè)主委員會或業(yè)主違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法達成一致；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。7.2合同終止條件（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出；（2）合同約定的期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，造成業(yè)主損失的；（2）業(yè)主委員會或業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定條件的；（4）一方泄露對方商業(yè)秘密或個人信息，造成損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)立即采取補救措施，消除違約行為的影響；（3）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方在合同中約定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理主管部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在七個工作日內(nèi)進行友好協(xié)商；（2）調(diào)解：經(jīng)協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理主管部門申請調(diào)解；（3）訴訟：調(diào)解不成的，雙方應(yīng)依法向人民法院提起訴訟。第十條合同生效與期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限本合同期限為一年，自合同生效之日起計算。第十一條通知與送達11.1通知方式（1）書面通知：以掛號信或快遞方式寄送至對方指定地址；（2）電子通知：以電子郵件或傳真方式發(fā)送至對方指定電子郵箱或傳真號碼。11.2送達方式（1）書面通知：以掛號信或快遞方式寄送至對方指定地址，視為送達；（2）電子通知：以電子郵件或傳真方式發(fā)送至對方指定電子郵箱或傳真號碼，視為送達。第十二條合同附件12.1附件一：退出補償標(biāo)準(zhǔn)附件一應(yīng)詳細列出退出補償?shù)木唧w項目和標(biāo)準(zhǔn)。12.2附件二：退出安置方案附件二應(yīng)詳細列出退出安置的具體方案和措施。12.3附件三：物業(yè)管理交接清單附件三應(yīng)詳細列出物業(yè)管理交接的具體項目和清單。第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策變化需要變更合同內(nèi)容。13.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。13.3合同變更與解除程序（1）合同變更：雙方應(yīng)書面簽署合同變更協(xié)議；（2）合同解除：雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理合同解除手續(xù)。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念在本合同中，第三方指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人、其他組織或個人。15.2第三方的責(zé)權(quán)利（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定和委托方的指示履行職責(zé)，對因其過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定獲取報酬，并有權(quán)獲得必要的工作條件和資源。（3）義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定，保守商業(yè)秘密。15.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的劃分：第三方對甲方負責(zé)，甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果進行監(jiān)督。（2）第三方與乙方的劃分：第三方對乙方負責(zé)，乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果進行監(jiān)督。（3）第三方與甲、乙雙方的關(guān)系：第三方是甲、乙雙方履行合同的重要輔助者，但并不改變甲、乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請甲、乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請，明確第三方介入的具體事項和職責(zé)。16.2介入?yún)f(xié)議甲、乙雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確介入范圍、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，或根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險等因素由專業(yè)人士評估確定。17.2責(zé)任限額的履行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）若第三方責(zé)任超過限額，超出部分由甲、乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。18.第三方介入的費用18.1費用承擔(dān)第三方介入的費用由甲、乙雙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。18.2費用結(jié)算第三方介入費用應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確結(jié)算方式和結(jié)算時間，甲、乙雙方應(yīng)按照約定及時結(jié)算。19.第三方的退出19.1退出條件（1）合同約定的退出條件成就；（2）第三方履行完畢合同約定的職責(zé)；（3）甲、乙雙方協(xié)商一致。19.2退出程序第三方退出時，應(yīng)向甲、乙雙方發(fā)出退出通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.第三方介入的特殊條款20.1保密條款第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對在介入過程中知悉的甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息予以保密。20.2責(zé)任免除條款因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，或雖非因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。20.3風(fēng)險承擔(dān)條款第三方介入過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，由甲、乙雙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定分擔(dān)。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向第三方所在地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決程序爭議解決程序參照第九條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：退出補償標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細列出退出補償?shù)木唧w項目和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費用、員工安置費用、資產(chǎn)清算費用等。說明：附件一應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：退出安置方案要求：詳細列出退出安置的具體方案和措施，包括但不限于員工安置、資產(chǎn)處理、物業(yè)管理交接等。說明：附件二應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：物業(yè)管理交接清單要求：詳細列出物業(yè)管理交接的具體項目和清單，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、檔案資料、合同文件等。說明：附件三應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及費用結(jié)算和責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容。說明：附件四應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序和地點，以及仲裁或訴訟的適用法律和管轄法院。說明：附件五應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。（2）業(yè)主委員會或業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。（3）第三方在介入過程中違反合同約定，導(dǎo)致?lián)p失。（4）一方泄露對方商業(yè)秘密或個人信息，造成損失。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對守約方造成的損失進行賠償。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額由雙方在合同中約定。（3）違約方應(yīng)采取補救措施，消除違約行為的影響。3.示例說明：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。責(zé)任認定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失，并支付違約金。（2）業(yè)主委員會或業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。責(zé)任認定：業(yè)主委員會或業(yè)主應(yīng)補繳欠費，并支付違約金。（3）第三方在介入過程中違反合同約定，導(dǎo)致?lián)p失。責(zé)任認定：第三方應(yīng)根據(jù)違約行為對甲、乙雙方造成的損失進行賠償。（4）一方泄露對方商業(yè)秘密或個人信息，造成損失。責(zé)任認定：泄露方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償對方損失，并支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機制合同示范文本1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)范圍4.合同期限4.1合同生效日期4.2合同終止條件5.物業(yè)服務(wù)退出機制5.1退出原因5.2退出程序5.3退出責(zé)任6.物業(yè)服務(wù)費用6.1費用構(gòu)成6.2費用支付方式7.甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利和義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同變更和解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)退出計劃13.2附件二：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式14.2合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)服務(wù)”是指乙方根據(jù)合同約定，對甲方物業(yè)進行管理、維護、維修、清潔、綠化等服務(wù)的總稱。1.1.2“物業(yè)”是指甲方擁有的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的物業(yè)。1.1.3“合同期限”是指本合同開始生效之日起至合同終止之日止的時間段。1.1.4“退出機制”是指物業(yè)服務(wù)合同到期或提前終止時，乙方根據(jù)約定程序退出物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)措施。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2除非本合同另有約定，否則合同條款的適用應(yīng)遵循公平、合理、誠信的原則。2.合同雙方2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方住所：________2.1.3甲方法定代表人：________2.1.4甲方聯(lián)系電話：________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：________2.2.2乙方住所：________2.2.3乙方法定代表人：________2.2.4乙方聯(lián)系電話：________3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，對甲方物業(yè)進行日常管理、維護、維修、清潔、綠化等服務(wù)。3.1.2乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)設(shè)施的安全、舒適和美觀。3.1.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進行檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。3.2物業(yè)服務(wù)范圍1.住宅小區(qū)的物業(yè)管理；2.公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等設(shè)施維護；3.電梯、水泵、消防等設(shè)施設(shè)備的運行維護；4.保安、門禁等安全管理；5.房屋租賃代理服務(wù)。4.合同期限4.1合同生效日期：________4.2合同終止條件4.2.1合同期滿自動終止；4.2.2任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，合同自通知之日起終止；4.2.3法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致，合同可提前終止。5.物業(yè)服務(wù)退出機制5.1退出原因5.1.1合同期滿；5.1.2任何一方違反合同約定；5.1.3法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；5.2退出程序5.2.1雙方應(yīng)提前________天書面通知對方，提出退出請求；5.2.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定退出事宜，包括但不限于退出日期、財產(chǎn)移交等；5.2.3乙方應(yīng)在合同終止后________天內(nèi)完成物業(yè)設(shè)施的移交。6.物業(yè)服務(wù)費用6.1費用構(gòu)成1.日常物業(yè)管理費用；2.維修保養(yǎng)費用；3.人員工資及福利；4.保安、清潔、綠化等外包服務(wù)費用；6.2費用支付方式6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，按月支付物業(yè)服務(wù)費用；6.2.2甲方應(yīng)在每月________日前將物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶。8.甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。8.1.2甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出合理建議或要求改進。8.1.3甲方有權(quán)在合同期滿或提前終止時，按照合同約定退出物業(yè)服務(wù)。8.2甲方義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。8.2.2甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)設(shè)施的檢查、維修和保養(yǎng)。8.2.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙乙方正常履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。9.乙方權(quán)利和義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。9.1.2乙方有權(quán)要求甲方配合進行物業(yè)設(shè)施的檢查、維修和保養(yǎng)。9.1.3乙方有權(quán)在合同期滿或提前終止時，按照合同約定退出物業(yè)服務(wù)。9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。9.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督。9.2.3乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的；10.1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的；10.1.3任何一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2.3如違約行為造成對方損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。12.合同變更和解除12.1變更條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。12.1.2合同變更應(yīng)當(dāng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.2解除條件12.2.1合同期滿或合同終止條件成就時，合同自動解除。12.2.2任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，合同自通知之日起解除。13.合同生效及終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同期滿或合同終止條件成就時，合同終止。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理財產(chǎn)移交手續(xù)。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，通過掛號信、特快專遞或電子郵件等方式送達。14.2合同未盡事宜14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可以是中介方、評估機構(gòu)、專業(yè)顧問等。15.2第三方的介入原因15.2.1第三方的介入是為了協(xié)助解決合同履行中的爭議、評估物業(yè)價值、提供專業(yè)意見等。15.3第三方的選擇15.3.1第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、資質(zhì)、職責(zé)等。15.4第三方的職責(zé)1.協(xié)助解決合同履行中的爭議；2.提供物業(yè)價值評估、專業(yè)咨詢等服務(wù)；3.履行合同約定的其他職責(zé)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外義務(wù)16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方能夠順利完成職責(zé)。16.2乙方額外義務(wù)16.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行職責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方能夠順利完成職責(zé)。16.3第三方介入的費用16.3.1第三方介入的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入的費用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：1.第三方因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的；2.第三方違反合同約定造成甲方或乙方損失的。17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1如有需要，雙方可以協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額，并簽訂補充協(xié)議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方的規(guī)定和要求，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.1.2第三方與甲方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守乙方的規(guī)定和要求，不得損害乙方的合法權(quán)益。18.2.2第三方與乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。18.3第三方與合同履行的劃分18.3.1第三方的介入不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方不參與合同履行的直接管理。18.3.2第三方的職責(zé)僅限于協(xié)助解決合同履行中的爭議或提供專業(yè)服務(wù)。19.第三方的退出19.1第三方的退出條件19.1.1合同履行完畢或合同解除時，第三方應(yīng)退出合同關(guān)系。19.1.2第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)時，應(yīng)提前通知甲乙雙方。19.2第三方的退出程序19.2.1第三方退出時，應(yīng)向甲乙雙方提交退出報告，明確退出原因和退出時間。19.2.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成退出程序，包括但不限于財產(chǎn)移交、資料交接等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)退出計劃詳細要求：該計劃應(yīng)詳細說明退出機制的具體步驟、時間表、責(zé)任分配、財產(chǎn)移交流程等。說明：物業(yè)服務(wù)退出計劃是合同的重要組成部分，確保退出過程的順利進行。2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：合同應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)費用、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：物業(yè)服務(wù)合同是本合同的基礎(chǔ)，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細要求：明細表應(yīng)詳細列出各項物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、計算方法、支付方式等。說明：費用明細表有助于甲方了解物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，確保費用支付的透明度。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的基礎(chǔ)文件，確保第三方行為的規(guī)范。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的途徑、程序、費用等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)。6.附件六：補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應(yīng)包括合同履行過程中的任何變更、補充或調(diào)整。說明：補充協(xié)議是合同履行過程中的重要補充文件，確保合同的完整性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的；1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的；1.3任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；2.3如違約行為造成對方損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失。3.違約示例說明：3.1甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因未支付費用造成的損失；3.2乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失；3.3任何一方違反合同約定，如擅自變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出機制合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本信息2.2業(yè)主委員會基本信息2.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.退出原因與條件3.1退出原因3.2退出條件3.3退出程序4.退出前的準(zhǔn)備工作4.1財務(wù)清算4.2資產(chǎn)移交4.3文檔整理與歸檔5.退出補償與賠償5.1補償標(biāo)準(zhǔn)5.2賠償范圍5.3補償與賠償程序6.退出過程中的責(zé)任與風(fēng)險6.1責(zé)任劃分6.2風(fēng)險承擔(dān)6.3爭議解決7.退出后的后續(xù)事宜7.1物業(yè)管理交接7.2合同終止后的責(zé)任7.3信息保密8.合同解除與終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除與終止程序9.合同履行與監(jiān)督9.1履行方式9.2履行監(jiān)督9.3履行期限10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同的生效與修改11.1生效條件11.2修改程序11.3附件與補充協(xié)議12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出補償明細表12.2附件二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資產(chǎn)移交清單12.3附件三：合同履行監(jiān)督報告13.合同簽署與備案13.1簽署時間與地點13.2備案要求13.3合同文本14.其他約定事項14.1法律適用14.2語言文字14.3合同份數(shù)與送達第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立，接受業(yè)主委托，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。1.2合同目的本合同旨在明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的退出機制，保障業(yè)主的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會之間關(guān)于退出機制的約定。2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本信息物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2業(yè)主委員會基本信息業(yè)主委員會名稱：____________________主任姓名：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)合同約定，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。業(yè)主委員會應(yīng)代表業(yè)主權(quán)益，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作。3.退出原因與條件3.1退出原因（1）物業(yè)服務(wù)合同到期；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因故無法繼續(xù)履行合同；（3）業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會決議解除合同。3.2退出條件退出條件包括：（1）物業(yè)服務(wù)合同到期；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)狀況良好；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)無違法違規(guī)行為；（4）業(yè)主委員會同意退出。3.3退出程序退出程序如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出退出申請；（2）業(yè)主委員會組織業(yè)主大會討論；（3）業(yè)主大會表決通過；（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會簽訂退出協(xié)議。4.退出前的準(zhǔn)備工作4.1財務(wù)清算物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在退出前進行財務(wù)清算，確保財務(wù)狀況真實、完整。4.2資產(chǎn)移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理范圍內(nèi)的資產(chǎn)按照清單移交業(yè)主委員會。4.3文檔整理與歸檔物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將相關(guān)文檔整理歸檔，確保業(yè)主委員會能夠接手管理工作。5.退出補償與賠償5.1補償標(biāo)準(zhǔn)補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定和實際履行情況確定。5.2賠償范圍賠償范圍包括：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因退出產(chǎn)生的合理損失；（2）因物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約給業(yè)主造成的損失。5.3補償與賠償程序補償與賠償程序如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出賠償申請；（2）業(yè)主委員會組織評估；（3）確定賠償金額；（4）支付賠償款項。6.退出過程中的責(zé)任與風(fēng)險6.1責(zé)任劃分退出過程中的責(zé)任劃分如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)財務(wù)清算、資產(chǎn)移交和文檔整理；（2）業(yè)主委員會負責(zé)監(jiān)督和驗收。6.2風(fēng)險承擔(dān)退出過程中的風(fēng)險由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會共同承擔(dān)。6.3爭議解決爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。7.退出后的后續(xù)事宜7.1物業(yè)管理交接物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)完整移交給業(yè)主委員會。7.2合同終止后的責(zé)任合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3信息保密物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會應(yīng)對合同內(nèi)容保密。8.合同解除與終止8.1解除條件合同解除條件如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，經(jīng)業(yè)主委員會催告后仍未改正；（2）業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會決議解除合同；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)喪失物業(yè)服務(wù)資質(zhì)；（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。8.2終止條件合同終止條件如下：（1）物業(yè)服務(wù)合同到期；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。8.3解除與終止程序解除與終止程序如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會提出解除或終止合同申請；（2）雙方協(xié)商達成一致；（3）簽訂解除或終止合同協(xié)議；（4）辦理相關(guān)手續(xù)。9.合同履行與監(jiān)督9.1履行方式合同履行方式為書面形式，雙方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式履行各自義務(wù)。9.2履行監(jiān)督業(yè)主委員會應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的履約情況進行監(jiān)督，并提出書面報告。9.3履行期限合同履行期限自合同生效之日起至合同終止之日止。10.合同爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)或人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可向爭議解決機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。11.合同的生效與修改11.1生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.3附件與補充協(xié)議本合同附件和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出補償明細表12.2附件二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資產(chǎn)移交清單12.3附件三：合同履行監(jiān)督報告13.合同簽署與備案13.1簽署時間與地點本合同于____年____月____日在____地點簽署。13.2備案要求本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行備案。13.3合同文本本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2語言文字14.3合同份數(shù)與送達本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義本合同所指第三方，是指除合同雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于合同履行過程中的風(fēng)險評估、資產(chǎn)評估、法律咨詢、技術(shù)支持等。2.第三方介入的引入程序2.1引入程序第三方介入的引入程序如下：（1）合同雙方協(xié)商一致，確定需要引入第三方；（2）雙方共同確定第三方的資質(zhì)、能力和信譽；（3）簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)的錯誤、疏忽或違約行為，對合同雙方或相關(guān)方造成損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。3.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議和實際情況確定，并在協(xié)議中明確。3.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額可根據(jù)市場變化、服務(wù)內(nèi)容調(diào)整等因素，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。4.甲乙方在第三方介入時的額外條款4.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議的合法性、有效性；（2）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息和協(xié)助；（3）甲方對第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生