科技園區(qū)電影院租賃協(xié)議書

科技園區(qū)電影院租賃協(xié)議書合同編號：__________科技園區(qū)電影院租賃協(xié)議書甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________的科技園區(qū)電影院，且乙方有意租賃該電影院進行經(jīng)營活動，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃范圍及用途1.2乙方租賃租賃物用于開設電影院，進行電影放映及相關經(jīng)營活動。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為__________個月預付，乙方在簽訂本協(xié)議時一次性支付__________個月租金。四、租賃物的交付及維修4.1甲方應在租賃期限開始之日起__________日內(nèi)將租賃物交付給乙方使用。4.2交付時，甲乙雙方應共同對租賃物進行驗收，確認無誤后簽字蓋章。4.3租賃期間，租賃物的維修責任由甲方承擔，但乙方使用不當造成的損壞除外。五、乙方的權利和義務5.1乙方有權按照約定的用途使用租賃物，但不得擅自改變租賃物的結(jié)構和用途。5.2乙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)進行違法活動。5.3乙方應負責租賃物的安全防護和防火工作，確保人員安全。5.4乙方應在租賃期限內(nèi)按約定支付租金。六、合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權解除本協(xié)議。6.3如甲方未按約定交付租賃物，乙方有權解除本協(xié)議。七、違約責任7.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。7.2甲方未按約定交付租賃物，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為租金的__________%。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為租金的__________%。八、爭議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.科技園區(qū)電影院租賃協(xié)議書2.租賃物驗收報告3.租賃物維修記錄4.租金支付證明5.租賃物結(jié)構及用途變更申請6.違約金支付證明7.法律意見書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付租賃物，屬于違約行為。2.甲方未按約定維修租賃物，屬于違約行為。3.乙方未按約定支付租金，屬于違約行為。4.乙方未按約定使用租賃物，屬于違約行為。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭議，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物進行使用的一方。3.租賃期限：指租賃雙方約定的租賃物使用的期限。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的一種經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付租賃物。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商支付租金，并要求乙方支付違約金。3.問題：租賃物出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲乙雙方共同確定維修方案，并由甲方承擔維修費用。4.問題：乙方改變租賃物結(jié)構或用途。解決辦法：甲方可以要求乙方恢復原狀，并要求乙方支付違約金。5.問題：發(fā)生爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：甲乙雙方可以向有管轄權的人民法院