商品房限價銷售辦法

商品房限價銷售辦法合同編號：__________合同簽訂日期：__________合同簽訂地點：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房屋位于__________，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋層數(shù)為__________層，房屋總套數(shù)為__________套。1.2房屋的規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地使用權(quán)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3房屋的規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.4房屋的規(guī)劃紅線范圍內(nèi)建筑占地面積為__________平方米，房屋的規(guī)劃紅線范圍內(nèi)總建筑面積為__________平方米。1.5房屋的規(guī)劃紅線范圍內(nèi)容積率為__________，綠化率為__________，建筑密度為__________。1.6房屋的規(guī)劃紅線范圍內(nèi)配套設(shè)施包括__________。1.7房屋的具體坐落為__________。第二條房屋銷售價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的銷售價格為每平方米人民幣__________元，總價為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房價款的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付剩余房價款。2.2.2乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房價款，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的房價款后日內(nèi)，向乙方開具正式發(fā)票。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付符合國家和地方驗收標準的房屋。3.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；3.2.2房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標準；3.2.3房屋的供水、供電、供暖、燃氣等配套設(shè)施齊全并正常使用；3.2.4房屋的物業(yè)管理符合國家相關(guān)規(guī)定。3.3甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。3.4乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后日內(nèi)，對房屋進行驗收。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的日內(nèi)，負責(zé)修復(fù)或按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________天書面通知對方。4.2甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按合同約定支付房價款，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________簽訂地點：__________一、附件列表：1.商品房銷售合同文本2.房屋平面圖3.房屋裝修標準說明4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋交付確認書6.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議7.購房發(fā)票二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，構(gòu)成違約。3.乙方未按合同約定時間支付房價款，構(gòu)成違約。4.乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，構(gòu)成違約。5.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.限價銷售：指政府對新建商品住房銷售價格進行限制的銷售方式。3.定金：指乙方為確保合同履行而預(yù)先支付給甲方的款項。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：雙方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求違約金或解除合同。2.房屋質(zhì)量問題：甲方負責(zé)修復(fù)或按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方支付房價款困難：雙方協(xié)商支付方式及期限，協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同。4.物業(yè)管理服務(wù)不符合標準：向物業(yè)管理公司反映，要求整改或按照約定承擔(dān)責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方協(xié)商解決或根據(jù)不可抗力