2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合同本合同目錄一覽第一條竣工驗(yàn)收的定義與范圍1.1竣工驗(yàn)收的定義1.2竣工驗(yàn)收的范圍第二條竣工驗(yàn)收的條件2.1完成工程建設(shè)的全部?jī)?nèi)容2.2符合相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求2.3取得必要的審批手續(xù)第三條竣工驗(yàn)收的程序3.1提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)3.2組織竣工驗(yàn)收會(huì)議3.3驗(yàn)收小組的組成與職責(zé)3.4竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的編制第四條竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)4.1建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)4.3建筑工程環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)4.4其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求第五條竣工驗(yàn)收的資料要求5.1竣工驗(yàn)收申請(qǐng)材料5.2施工圖紙及設(shè)計(jì)文件5.3施工記錄及質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.4工程驗(yàn)收合格證明文件第六條竣工驗(yàn)收的期限與延期6.1竣工驗(yàn)收的期限6.2延期的申請(qǐng)與批準(zhǔn)程序6.3延期后的驗(yàn)收程序與要求第七條竣工驗(yàn)收的合格與不合格處理7.1竣工驗(yàn)收合格的判定條件7.2竣工驗(yàn)收不合格的處理程序7.3不合格項(xiàng)目的整改與復(fù)驗(yàn)第八條竣工驗(yàn)收后的保修責(zé)任8.1保修期限與范圍8.2保修責(zé)任的承擔(dān)主體8.3保修費(fèi)用支付方式第九條竣工驗(yàn)收后的交付與接收9.1交付條件與程序9.2接收確認(rèn)與接收證書(shū)的發(fā)放9.3交付后的問(wèn)題處理第十條竣工驗(yàn)收合同的變更與解除10.1變更的條件與程序10.2解除的條件與程序10.3變更與解除后的責(zé)任處理第十一條竣工驗(yàn)收合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2仲裁或訴訟的程序與地點(diǎn)第十二條竣工驗(yàn)收合同的違約責(zé)任12.1違約的情形與責(zé)任12.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付方式第十三條竣工驗(yàn)收合同的權(quán)益保護(hù)13.1保密條款與信息保護(hù)13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)13.3合同雙方的權(quán)益保障措施第十四條竣工驗(yàn)收合同的簽署與生效14.1合同簽署的程序與主體14.2合同生效的條件與時(shí)間14.3合同的續(xù)簽與終止條件第一部分：合同如下：第一條竣工驗(yàn)收的定義與范圍1.1竣工驗(yàn)收的定義竣工驗(yàn)收是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目全部或者部分工程完成后，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、工程設(shè)計(jì)文件、施工標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)工程質(zhì)量、安全、功能、外觀、環(huán)保等方面進(jìn)行全面檢查、評(píng)價(jià)和確認(rèn)的活動(dòng)。1.2竣工驗(yàn)收的范圍竣工驗(yàn)收的范圍包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部或者部分工程，具體包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程、市政配套設(shè)施等。第二條竣工驗(yàn)收的條件2.1完成工程建設(shè)的全部?jī)?nèi)容竣工驗(yàn)收應(yīng)在工程建設(shè)的全部?jī)?nèi)容完成后進(jìn)行，包括但不限于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的各項(xiàng)工程內(nèi)容、施工圖紙所示的所有設(shè)施和部位。2.2符合相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求工程必須符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，包括但不限于建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。2.3取得必要的審批手續(xù)工程必須取得所有必要的審批手續(xù)，包括但不限于建筑工程施工許可、安全生產(chǎn)許可、環(huán)保審批等。第三條竣工驗(yàn)收的程序3.1提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)甲方應(yīng)在工程完成后向乙方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并提供相關(guān)竣工資料，包括但不限于施工圖紙、設(shè)計(jì)文件、施工記錄、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。3.2組織竣工驗(yàn)收會(huì)議乙方應(yīng)在收到甲方竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后，組織驗(yàn)收小組對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收小組由甲方、乙方及相關(guān)政府部門(mén)的代表組成，各方代表按照合同約定履行各自職責(zé)。3.3驗(yàn)收小組的組成與職責(zé)驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)工程的質(zhì)量、安全、功能、外觀、環(huán)保等方面進(jìn)行全面檢查、評(píng)價(jià)和確認(rèn)。驗(yàn)收小組應(yīng)制定驗(yàn)收計(jì)劃和程序，明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和methods。3.4竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的編制驗(yàn)收小組應(yīng)在驗(yàn)收完成后，編制竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)告應(yīng)包括驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題及整改要求等內(nèi)容。甲方、乙方及相關(guān)政府部門(mén)的代表應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。第四條竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)4.1建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204）等。4.2建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)工程安全應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程施工安全規(guī)范》（GB50346）、《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ80）等。4.3建筑工程環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)工程環(huán)保應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程環(huán)境設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50325）、《建筑工程綠色施工規(guī)范》（GB/T50905）等。4.4其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求工程還應(yīng)符合其他相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，包括但不限于電氣、給排水、暖通、智能化、園林綠化等專(zhuān)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)要求。第五條竣工驗(yàn)收的資料要求5.1竣工驗(yàn)收申請(qǐng)材料甲方應(yīng)向乙方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)材料，包括但不限于竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告、施工圖紙、設(shè)計(jì)文件、施工記錄、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。5.2施工圖紙及設(shè)計(jì)文件施工圖紙及設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于設(shè)計(jì)文件的要求、施工圖紙的標(biāo)注、施工說(shuō)明書(shū)的編寫(xiě)等。5.3施工記錄及質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告施工記錄應(yīng)詳細(xì)記錄施工過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重要數(shù)據(jù)，包括但不限于材料驗(yàn)收記錄、施工過(guò)程記錄、質(zhì)量檢測(cè)記錄等。質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告應(yīng)包括工程各部位的檢測(cè)結(jié)果，以確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。5.4工程驗(yàn)收合格證明文件工程驗(yàn)收合格證明文件應(yīng)包括驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、驗(yàn)收合格證書(shū)、相關(guān)部位的驗(yàn)收合格證明等，以證明工程已按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求完成。第六條竣工驗(yàn)收的期限與延期6.1竣工驗(yàn)收的期限竣工驗(yàn)收應(yīng)在合同約定的工程交付期限內(nèi)完成。如無(wú)特殊約定，工程交付期限應(yīng)按照合同約定的工程竣工日期計(jì)算。6.2延期的申請(qǐng)與批準(zhǔn)程序如因特殊情況導(dǎo)致工程無(wú)法在約定的期限內(nèi)完成，甲方應(yīng)向乙方提出書(shū)面延期申請(qǐng)，并說(shuō)明延期的理由和預(yù)計(jì)延期時(shí)間。乙方應(yīng)在收到延期申請(qǐng)后，按照合同約定的程序進(jìn)行審批。6.3延期后的驗(yàn)收程序與要求延期后的竣工驗(yàn)收應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，甲方應(yīng)按照延期后的期限完成工程，并按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。第八條竣工驗(yàn)收后的保修責(zé)任8.1保修期限與范圍工程通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付后，甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)工程進(jìn)行保修。保修期限應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，一般為工程交付之日起一年。保修范圍包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程、市政配套設(shè)施等。8.2保修責(zé)任的承擔(dān)主體保修責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)工程進(jìn)行保修，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。8.3保修費(fèi)用支付方式保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，支付保修費(fèi)用。保修費(fèi)用支付方式可采用預(yù)付、進(jìn)度支付、結(jié)算支付等方式。第九條竣工驗(yàn)收后的交付與接收9.1交付條件與程序工程通過(guò)竣工驗(yàn)收并符合合同約定的交付條件后，甲方應(yīng)按照合同約定的程序?qū)⒐こ探桓督o乙方。交付條件包括但不限于工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求、安全設(shè)施完善、環(huán)保設(shè)施合格等。9.2接收確認(rèn)與接收證書(shū)的發(fā)放乙方在收到甲方交付的工程后，應(yīng)進(jìn)行接收確認(rèn)，并在接收證書(shū)上簽字蓋章。接收證書(shū)應(yīng)包括工程名稱(chēng)、接收日期、接收面積、接收條件等內(nèi)容。9.3交付后的問(wèn)題處理交付后，如發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量問(wèn)題或者不符合合同約定的要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問(wèn)題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第十條竣工驗(yàn)收合同的變更與解除10.1變更的條件與程序合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，甲方應(yīng)向乙方提出書(shū)面變更申請(qǐng)，并說(shuō)明變更的理由和內(nèi)容。乙方應(yīng)在收到變更申請(qǐng)后，按照合同約定的程序進(jìn)行審批。10.2解除的條件與程序合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要解除合同，甲方應(yīng)向乙方提出書(shū)面解除申請(qǐng)，并說(shuō)明解除的理由和條件。乙方應(yīng)在收到解除申請(qǐng)后，按照合同約定的程序進(jìn)行審批。10.3變更與解除后的責(zé)任處理合同變更或解除后，甲方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因乙方原因?qū)е潞贤兏蚪獬?，甲方有?quán)要求乙方支付違約金或者其他相關(guān)費(fèi)用。第十一條竣工驗(yàn)收合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟的程序與地點(diǎn)如雙方在合同中約定仲裁，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；如未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條竣工驗(yàn)收合同的違約責(zé)任12.1違約的情形與責(zé)任甲方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程，或者乙方未按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款，均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。12.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付方式違約金的計(jì)算方式按照合同約定的比例進(jìn)行，最高不超過(guò)合同總金額的10%。違約方應(yīng)按照守約方的要求，支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條竣工驗(yàn)收合同的權(quán)益保護(hù)13.1保密條款與信息保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)雙方應(yīng)尊重并保護(hù)對(duì)方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.3合同雙方的權(quán)益保障措施雙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的權(quán)益保障措施，確保合同的順利履行。第十四條竣工驗(yàn)收合同的簽署與生效14.1合同簽署的程序與主體合同由甲乙雙方的法定代表人或者授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。簽署后的合同即具有法律效力。14.2合同生效的條件與時(shí)間合同自簽署之日起生效，有效期至合同約定的工程保修期滿。14.3合同的續(xù)簽與終止條件合同到期后，如雙方無(wú)異議，可以續(xù)簽。任何一方提前終止合同，均應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定的方式進(jìn)行終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，需要其他專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、個(gè)人或組織參與協(xié)助完成合同約定的工程。第三方可以是中介方、咨詢(xún)方、審計(jì)方、檢測(cè)方等，其介入目的是為了確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的順利實(shí)現(xiàn)。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于工程質(zhì)量檢測(cè)、安全評(píng)估、材料驗(yàn)收、環(huán)保審查等領(lǐng)域。具體第三方介入的范圍和職責(zé)，應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列出。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和介入時(shí)間。一般情況下，第三方應(yīng)在工程進(jìn)度達(dá)到一定階段后介入，以確保工程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)得到有效監(jiān)控。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：工程達(dá)到預(yù)定進(jìn)度節(jié)點(diǎn)、甲乙雙方同意第三方介入、第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力等。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和其資質(zhì)范圍，獨(dú)立完成介入工作，并對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方不得以甲乙雙方的名義行事，也不得超越其委托范圍。3.2甲乙雙方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，提供第三方所需的工程資料、現(xiàn)場(chǎng)條件等，并支付第三方服務(wù)費(fèi)用。同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第四條第三方介入的額外條款與說(shuō)明4.1額外條款甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下額外條款：“如本合同履行過(guò)程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序選擇第三方，并確保第三方按照合同約定獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。”4.2第三方責(zé)任限額為明確第三方的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)在合同中約定：“第三方對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額不超過(guò)甲乙雙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用總額?！钡谖鍡l第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是委托與被委托的關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立完成委托事項(xiàng)，并向甲乙雙方提供服務(wù)。5.2第三方與工程其他參與方的關(guān)系第六條第三方介入的權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性、公正性，并保護(hù)第三方合法權(quán)益。未經(jīng)第三方同意，甲乙雙方不得泄露第三方的工作成果和商業(yè)秘密。6.2第三方與工程其他參與方的權(quán)益劃分第三方的工作成果不應(yīng)被工程其他參與方用于合同約定范圍之外的用途。如第三方的工作成果被超出合同約定范圍使用，由此產(chǎn)生的糾紛應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商解決。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟的程序與地點(diǎn)如雙方在合同中約定仲裁，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；如未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同修改與續(xù)簽8.1合同修改如第三方介入過(guò)程中需要對(duì)合同進(jìn)行修改，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行修改，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同續(xù)簽合同到期后，如雙方無(wú)異議，可以續(xù)簽。任何一方提前終止合同，均應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定的方式進(jìn)行終止。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1違約情形與責(zé)任第三方未按照合同約定獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)，或甲乙雙方未按照合同約定提供第三方所需的工程資料、現(xiàn)場(chǎng)條件等，均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。9.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付方式違約金的計(jì)算方式按照合同約定的比例進(jìn)行，最高不超過(guò)甲乙雙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用總額。違約方應(yīng)按照守約方的要求，支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條第三方介入后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓第三方不得將其在合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.工程竣工圖紙及設(shè)計(jì)文件2.施工記錄及質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.工程驗(yàn)收合格證明文件4.保修責(zé)任書(shū)5.第三方介入?yún)f(xié)議6.變更申請(qǐng)及審批文件7.解除合同申請(qǐng)書(shū)及審批文件8.違約金支付證明9.權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.保密協(xié)議11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議12.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程；（2）未按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款；（3）未按照合同約定的程序選擇第三方；（4）未按照合同約定提供第三方所需的工程資料、現(xiàn)場(chǎng)條件等；（5）未按照合同約定履行保修責(zé)任；（6）泄露第三方的工作成果和商業(yè)秘密；（7）未經(jīng)第三方同意，超出合同約定范圍使用第三方的工作成果；（8）其他違反合同約定或法律規(guī)定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守