2024年新建住宅購(gòu)買合同（精簡(jiǎn)版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅購(gòu)買合同（精簡(jiǎn)版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項(xiàng)目信息第二條：住宅交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3驗(yàn)收程序第三條：房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)保障4.2過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶時(shí)間第五條：售后服務(wù)5.1保修責(zé)任5.2維修服務(wù)5.3投訴處理第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條：法律法規(guī)適用9.1適用法律9.2政策依據(jù)第十條：其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3公共部位和設(shè)施的使用第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條：附件12.1住宅平面圖12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.3相關(guān)法律法規(guī)和政策文件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息注冊(cè)地址：（出賣人注冊(cè)地址）法定代表人：（出賣人法定代表人）聯(lián)系電話：（出賣人聯(lián)系電話）1.2買受人信息注冊(cè)地址：（買受人注冊(cè)地址）法定代表人：（買受人法定代表人）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.3住宅項(xiàng)目信息項(xiàng)目名稱：（住宅項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目地址：（住宅項(xiàng)目地址）房屋預(yù)售許可證號(hào)：（房屋預(yù)售許可證號(hào)）規(guī)劃用途：住宅建筑結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)規(guī)劃用地面積：（規(guī)劃用地面積）總建筑面積：（總建筑面積）房屋建筑類型：高層/多層/別墅房屋坐落位置：（房屋坐落位置）房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)）房屋套內(nèi)面積：（房屋套內(nèi)面積）房屋規(guī)劃用途：（房屋規(guī)劃用途）第二條：住宅交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的住宅交付給買受人。交付日期為：（交付日期）。2.2交付條件住宅交付條件如下：（1）房屋建筑工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（2）房屋配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（4）相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書已辦理完畢。2.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在交付日期之日起七日內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)予以答復(fù)，并按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。如買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為住宅已按合同約定交付。第三條：房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)住宅成交價(jià)格為：（房?jī)r(jià)具體金額）。3.2付款方式買受人按下述第（3.2.1）至第（3.2.4）種方式之一支付房?jī)r(jià)：（3.2.1）一次性付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)一次性支付給出賣人。（3.2.2）分期付款：買受人按照合同約定的分期付款計(jì)劃，分（分期次數(shù)）次將房?jī)r(jià)支付給出賣人。（3.2.3）按揭付款：買受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房按揭貸款，將房?jī)r(jià)分（按揭期限）年支付給出賣人。（3.2.4）其他方式：雙方約定的其他支付方式。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式，按時(shí)將房?jī)r(jià)支付給出賣人。具體付款時(shí)間按照第3.2條的約定執(zhí)行。第四條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)保障出賣人保證所售住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。如因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致買受人無(wú)法正常辦理過(guò)戶手續(xù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2過(guò)戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理住宅過(guò)戶手續(xù)。出賣人應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的證明材料。4.3過(guò)戶時(shí)間買受人應(yīng)自合同簽訂之日起：（過(guò)戶完成時(shí)間）內(nèi)，完成住宅過(guò)戶手續(xù)。第五條：售后服務(wù)5.1保修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)所售住宅承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍和保修期限按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和住宅質(zhì)量保證書約定執(zhí)行。5.2維修服務(wù)出賣人應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，提供維修服務(wù)。如買受人遇到住宅質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)予以答復(fù)，并按照約定承擔(dān)維修責(zé)任。5.3投訴處理買受人如對(duì)住宅質(zhì)量或售后服務(wù)有異議，可以向出賣人投訴。出賣人應(yīng)在接到投訴后七個(gè)工作日內(nèi)，予以答復(fù)并解決買受人提出的問(wèn)題。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定，履行相關(guān)手續(xù)。合同解除的，出賣人應(yīng)退還已收房?jī)r(jià)，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，支付違約金。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約出賣人違反合同約定，導(dǎo)致買受人不能按照合同約定取得住宅或不能按照合同約定使用住宅第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3訴訟管轄法院如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：法律法規(guī)適用9.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2政策依據(jù)本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十條：其他約定10.1配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照住宅項(xiàng)目規(guī)劃，向買受人交付配套設(shè)施設(shè)備。如出賣人未能按照約定交付配套設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2物業(yè)管理出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理。如出賣人未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3公共部位和設(shè)施的使用買受人應(yīng)遵守住宅項(xiàng)目的公共部位和設(shè)施的使用規(guī)定，合理使用公共資源，維護(hù)公共利益。第十一條：合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自（合同生效日期）起生效。第十二條：附件12.1住宅平面圖本合同附件包括住宅平面圖，作為合同的組成部分。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括合同補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的組成部分。12.3相關(guān)法律法規(guī)和政策文件本合同附件包括與合同相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件，作為合同的組成部分。第十三條：雙方簽字出賣人（簽字）：買受人（簽字）：第十四條：合同的份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第三條：第三方介入的義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，公正客觀地提供服務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向有過(guò)錯(cuò)的一方追償。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。如合同未作約定或法律法規(guī)未作規(guī)定的，責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和性質(zhì)確定。5.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，責(zé)任限額應(yīng)不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。5.3第三方在履行合同過(guò)程中，如因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2第三方介入的變更和解除不得影響本合同的履行。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方如為金融機(jī)構(gòu)，其與甲乙雙方的爭(zhēng)議應(yīng)按照金融法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定處理。第八條：法律法規(guī)適用8.1第三方介入的相關(guān)事宜適用中華人民共和國(guó)法律。8.2第三方介入的法律責(zé)任，適用本合同和相關(guān)法律法規(guī)。第九條：其他約定9.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，如本合同未作約定，應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例確定。9.2本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。第十條：附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議本合同附件包括與第三方介入相關(guān)的協(xié)議，作為合同的組成部分。10.2第三方資質(zhì)證明本合同附件包括第三方的資質(zhì)證明文件，作為合同的組成部分。第十一條：雙方簽字出賣人（簽字）：買受人（簽字）：第十二條：合同的份數(shù)本合同一式三份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅平面圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件為住宅項(xiàng)目的詳細(xì)平面圖，包括各房間的尺寸、布局和功能區(qū)劃分。平面圖應(yīng)由出賣人提供，并保證信息的準(zhǔn)確性和完整性。附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件為合同補(bǔ)充協(xié)議，包括合同中未涉及的具體條款和特殊約定。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，并具備同等法律效力。附件三：相關(guān)法律法規(guī)和政策文件詳細(xì)說(shuō)明：本附件包括與本合同相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件，如《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。出賣人應(yīng)提供這些文件，并確保甲乙雙方在簽訂合同時(shí)已充分了解相關(guān)法律法規(guī)。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件為與第三方介入相關(guān)的協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、監(jiān)理服務(wù)協(xié)議、審計(jì)服務(wù)協(xié)議等。協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分。附件五：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)說(shuō)明：本附件包括第三方的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。出賣人應(yīng)提供這些文件，以證明第三方的合法身份和資質(zhì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未能按照合同約定交付住宅或不符合交付條件。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償買受人因此遭受的損失，如搬遷費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付住宅，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人承擔(dān)其他違約責(zé)任。違約行為：買受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如果買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金的比例和支付時(shí)間應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同法解釋：合同法是調(diào)整合同關(guān)系的一部法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和終止等法律行為。在本合同中，合同法是調(diào)整甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。法