2024年二手房買賣合同公證要點全解析

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同公證要點全解析1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2聯(lián)系方式及地址1.3房產(chǎn)基本情況2.房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)登記情況2.3產(chǎn)權(quán)證書3.房產(chǎn)買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付時間及方式3.3首付款及尾款4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3過戶時間5.房產(chǎn)交驗5.1交房時間5.2交房條件5.3交房責(zé)任6.房產(chǎn)維修責(zé)任6.1房屋結(jié)構(gòu)問題6.2設(shè)備設(shè)施問題6.3維修費用承擔(dān)7.房產(chǎn)稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)7.3稅費繳納8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法院管轄11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.合同簽署及見證13.1合同簽署13.2合同見證14.合同其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明（1）甲方為（姓名），身份證號碼為（身份證號碼），住址為（住址）。（2）乙方為（姓名），身份證號碼為（身份證號碼），住址為（住址）。1.2聯(lián)系方式及地址（1）甲方聯(lián)系方式：電話（電話號碼），電子郵箱（電子郵箱地址）。（2）乙方聯(lián)系方式：電話（電話號碼），電子郵箱（電子郵箱地址）。1.3房產(chǎn)基本情況（1）房產(chǎn)坐落地址：（房產(chǎn)地址）。（2）房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證號）。（3）房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)面積）平方米。（4）房產(chǎn)用途：（房產(chǎn)用途）。2.房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)2.1房產(chǎn)所有權(quán)甲方承諾該房產(chǎn)為其合法所有，并保證在合同履行期間擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)。2.2房產(chǎn)登記情況該房產(chǎn)已在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記，登記信息如下：（1）所有權(quán)人：甲方（姓名）。（2）房屋坐落地址：（房產(chǎn)地址）。（3）房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)）。（4）建筑面積：（建筑面積）平方米。2.3產(chǎn)權(quán)證書甲方已取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，證書編號為（產(chǎn)權(quán)證書編號）。3.房產(chǎn)買賣價格及支付方式3.1買賣價格本合同約定的房產(chǎn)買賣價格為人民幣（金額）元整。3.2支付時間及方式（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（天數(shù)）日內(nèi)支付首付款人民幣（金額）元整。（2）尾款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款人民幣（金額）元整。3.3首付款及尾款首付款及尾款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息如下：（1）甲方銀行賬戶：賬戶名稱（甲方姓名），賬戶號碼（銀行賬戶號碼），開戶行（開戶行名稱）。（2）乙方銀行賬戶：賬戶名稱（乙方姓名），賬戶號碼（銀行賬戶號碼），開戶行（開戶行名稱）。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)在合同約定的過戶時間內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，具體費用按相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。4.3過戶時間房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起（天數(shù)）日內(nèi)完成。5.房產(chǎn)交驗5.1交房時間甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后（天數(shù)）日內(nèi)將房產(chǎn)交付乙方。5.2交房條件（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患。（2）設(shè)備設(shè)施運行正常。（3）房屋內(nèi)物品齊全，無損壞。5.3交房責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交付前的維修責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交付后的維修責(zé)任。6.房產(chǎn)維修責(zé)任6.1房屋結(jié)構(gòu)問題如房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費用由甲方承擔(dān)。6.2設(shè)備設(shè)施問題如房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障，維修責(zé)任由甲方或設(shè)備制造商承擔(dān)，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。6.3維修費用承擔(dān)維修費用由責(zé)任方承擔(dān)，如責(zé)任方無法確定，則由雙方共同承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按照本合同約定的時間、金額支付款項；（2）任何一方未按照本合同約定的時間辦理過戶手續(xù)；（3）任何一方未按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)；（4）任何一方在合同履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實；（5）任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為逾期金額的（百分比）；（2）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失；（3）因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)退還已收款項，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約金違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.合同解除條件9.1合同解除情形（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方發(fā)生重大違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同解除不影響已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。9.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定退還已收款項，并承擔(dān)各自的責(zé)任；（2）合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)（1）中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會；（2）其他雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。10.3法院管轄如選擇訴訟解決爭議，被告住所地或合同履行地為法院管轄地。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同解除合同解除后，本合同終止。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件（1）房產(chǎn)所有權(quán)證書；（2）房產(chǎn)買賣合同；（3）其他相關(guān)文件。12.2補(bǔ)充條款本合同如有補(bǔ)充條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可作為本合同的組成部分。13.合同簽署及見證13.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同見證本合同簽署時，應(yīng)由（見證人姓名）見證。14.合同其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同附件與本合同具有同等法律效力；（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)以及其他任何為合同履行提供協(xié)助或服務(wù)的第三方主體。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）進(jìn)行房產(chǎn)評估；（4）提供擔(dān)保服務(wù)；（5）監(jiān)督合同履行；（6）其他合同雙方約定的服務(wù)。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項和具體要求；（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與其簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向其提供必要的協(xié)助和配合。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方對其提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。18.2責(zé)任限額適用（1）第三方責(zé)任限額僅適用于因第三方自身原因造成的損失；（2）第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲乙雙方故意或重大過失造成的損失；（3）第三方責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的合同解除或終止。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方在合作協(xié)議中約定；（2）第三方對甲方的責(zé)任由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方在合作協(xié)議中約定；（2）第三方對乙方的責(zé)任由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。19.3第三方與合同履行的劃分（1）第三方在合同履行過程中，其行為視為甲乙雙方共同行為；（2）第三方在合同履行過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方均有權(quán)追究其責(zé)任。20.第三方變更與退出20.1第三方變更甲乙雙方有權(quán)在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，變更第三方的服務(wù)內(nèi)容和方式。20.2第三方退出（1）如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書詳細(xì)要求：提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，確保證書信息真實有效。說明：房產(chǎn)所有權(quán)證書是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的重要法律文件。2.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、房產(chǎn)信息、買賣價格、支付方式、過戶手續(xù)等，雙方簽字（或蓋章）。說明：房產(chǎn)買賣合同是雙方就房產(chǎn)買賣達(dá)成一致意見的法律文件。3.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報告應(yīng)包含房產(chǎn)價值、評估方法、評估日期等信息。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)過戶所需的全部手續(xù)，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)是辦理房產(chǎn)過戶的必備文件。5.房產(chǎn)維修記錄詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)維修記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：房產(chǎn)維修記錄用于證明房產(chǎn)在交易前后的維修情況。6.合同附件詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他附件，如補(bǔ)充協(xié)議、承諾書等。說明：合同附件是合同內(nèi)容的補(bǔ)充，對合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付首付款或尾款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付逾期金額的（百分比）違約金。示例說明：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款10萬元，如逾期支付，則應(yīng)支付1000元違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付（金額）元違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例說明：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后10日內(nèi)支付尾款，如逾期辦理，則應(yīng)支付5000元違約金。3.違約行為：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付（金額）元違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例說明：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)交付房產(chǎn)，如逾期交付，