2024年二手住宅中介服務買賣協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅中介服務買賣協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的目的與原則2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.房屋信息4.1房屋基本狀況4.2房屋權屬狀況5.買賣標的5.1買賣標的概述5.2買賣標的詳細信息6.買賣價格及支付方式6.1買賣價格6.2支付方式及時間7.履約期限7.1履約起始時間7.2履約終止時間8.中介服務費用及支付8.1中介服務費用8.2中介服務費用支付方式9.產權過戶及稅費承擔9.1產權過戶手續(xù)9.2稅費承擔10.交付及驗收10.1房屋交付10.2履約驗收11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1法律法規(guī)適用14.2合同生效及解除14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的與原則本合同旨在明確買賣雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，實現(xiàn)房屋買賣的順利進行，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。2.定義與解釋2.1定義“房屋”是指甲方所有并同意出售給乙方的住宅。“中介服務”是指乙方提供的服務，包括但不限于房屋信息提供、合同起草、交易協(xié)調、過戶手續(xù)辦理等?！昂贤笔侵副尽?024年二手住宅中介服務買賣協(xié)議》。2.2解釋本合同中的定義和解釋以本合同為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。3.雙方基本信息3.1買方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：__________________3.2賣方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：__________________4.房屋信息4.1房屋基本狀況房屋坐落：____________________房屋面積：____________________平方米房屋結構：____________________房屋用途：____________________房屋產權證號：__________________4.2房屋權屬狀況房屋所有權清晰，不存在任何權屬糾紛，甲方保證房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形。5.買賣標的5.1買賣標的概述本合同買賣標的為甲方名下的房屋，具體信息詳見第四條。5.2買賣標的詳細信息房屋詳細地址：____________________房屋建筑年代：____________________年房屋裝修情況：____________________房屋配套設施：____________________6.買賣價格及支付方式6.1買賣價格房屋買賣價格為人民幣____________________元整。6.2支付方式及時間乙方應在簽訂本合同之日起____________________日內支付甲方房屋首付款人民幣____________________元，余款人民幣____________________元在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付給甲方。支付方式為銀行轉賬。7.履約期限7.1履約起始時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履約起始時間為____________________。7.2履約終止時間本合同履約終止時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日。8.中介服務費用及支付8.1中介服務費用乙方應向中介方支付中介服務費用，費用總額為人民幣____________________元。8.2中介服務費用支付方式中介服務費用應在合同簽訂后____________________日內支付，支付方式為銀行轉賬至中介方指定賬戶。9.產權過戶及稅費承擔9.1產權過戶手續(xù)中介方將協(xié)助買賣雙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，具體辦理時間及流程由中介方與買賣雙方協(xié)商確定。9.2稅費承擔房屋買賣過程中產生的稅費，按國家相關法律法規(guī)和政策執(zhí)行，由買賣雙方各自承擔。10.交付及驗收10.1房屋交付甲方應在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，交付時應確保房屋符合合同約定的條件。10.2履約驗收乙方應在收到房屋后____________________日內對房屋進行驗收，驗收合格后簽署驗收報告。11.違約責任11.1違約情形若任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。11.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為____________________元。若違約金不足以彌補損失的，違約方還應賠償守約方因此遭受的全部損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序爭議解決程序應遵循人民法院的相關規(guī)定，包括但不限于起訴、答辯、舉證、審理、判決等。13.合同解除13.1合同解除條件（1）一方嚴重違反合同約定；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）經雙方協(xié)商一致。13.2合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方在收到通知后予以確認或提出異議；（3）如雙方就解除事宜達成一致，簽署解除協(xié)議；（4）解除協(xié)議生效后，雙方應按約定辦理相關事宜。14.其他約定14.1法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效及解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同解除按本合同第十三條約定執(zhí)行。14.3其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指除買賣雙方和中介方之外，因履行本合同而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。1.2范圍第三方可能包括但不限于評估機構、貸款機構、律師事務所、測繪機構、房地產登記機構等。2.第三方的責權利2.1責任第三方應按照其專業(yè)職責，提供真實、準確、完整的服務，并對因自身過錯導致的錯誤或延誤承擔相應的法律責任。2.2權利第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和配合，以完成其職責范圍內的服務。2.3利益第三方有權根據其提供服務的內容和難度，收取合理的費用。3.第三方的選擇與確認3.1選擇甲方和乙方應共同選擇第三方，并就第三方的服務內容、費用和責任進行協(xié)商一致。3.2確認第三方一經確認，其服務內容、費用和責任應在合同附件中明確列出。4.第三方的責任限額4.1限額設定第三方的責任限額應根據其服務內容、服務難度和行業(yè)標準合理設定。4.2限額說明第三方責任限額應在合同附件中明確，并作為合同不可分割的一部分。5.第三方介入的具體條款5.1評估機構若涉及房屋評估，評估機構應在合同約定的時限內完成評估，并將評估結果通知甲方和乙方。5.2貸款機構若乙方需貸款購買房屋，貸款機構應在合同約定的時限內審批貸款，并通知甲方和乙方貸款結果。5.3律師事務所若涉及法律事務，律師事務所應在合同約定的時限內提供法律服務，并就法律問題出具法律意見。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1甲方與第三方的劃分甲方與第三方之間的關系由雙方另行簽訂的協(xié)議或合同約定，與本合同無關。6.2乙方與第三方的劃分乙方與第三方之間的關系由雙方另行簽訂的協(xié)議或合同約定，與本合同無關。6.3中介方與第三方的劃分中介方與第三方之間的關系由中介方與第三方另行簽訂的協(xié)議或合同約定，與本合同無關。7.第三方介入的費用承擔7.1費用承擔第三方介入產生的費用應由甲方、乙方或中介方承擔，具體承擔方式應在合同附件中明確。7.2費用支付第三方介入費用的支付方式、時間應在合同附件中明確。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入產生的爭議，應由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。8.2爭議解決程序協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的合同變更9.1變更條件在第三方介入的情況下，如需對本合同進行變更，應經甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。9.2變更程序合同變更程序應遵循合同訂立程序，包括但不限于協(xié)商、起草、簽字（或蓋章）等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產權證明文件詳細要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等證明文件的原件或復印件。附件說明：用于證明房屋所有權清晰，不存在權屬糾紛。2.附件二：房屋買賣合同詳細要求：簽訂的房屋買賣合同的副本。附件說明：用于證明買賣雙方已簽訂正式的房屋買賣合同。3.附件三：房屋評估報告詳細要求：由評估機構出具的房屋評估報告。附件說明：用于證明房屋的價值和評估結果。4.附件四：貸款合同詳細要求：乙方與貸款機構簽訂的貸款合同。附件說明：用于證明乙方已獲得貸款，并明確貸款金額和還款方式。5.附件五：律師事務所法律意見書詳細要求：律師事務所就合同相關法律問題出具的法律意見書。附件說明：用于證明合同的法律效力，以及相關法律問題的解答。6.附件六：第三方服務協(xié)議詳細要求：甲方、乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議。附件說明：用于明確第三方提供的服務內容、費用和責任。7.附件七：房屋交付驗收報告詳細要求：乙方對房屋進行驗收后簽署的驗收報告。附件說明：用于證明房屋已交付并符合合同約定。8.附件八：違約金支付憑證詳細要求：違約方支付違約金的憑證。附件說明：用于證明違約方已履行違約金支付義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未在約定的時間內交付房屋。責任認定標準：甲方應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修損失、租金損失等。示例說明：若甲方未在合同約定的交付日期前交付房屋，導致乙方無法按時入住，甲方應賠償乙方因此產生的租金損失。2.違約行為：乙方未在約定的時間內支付房屋款項。責任認定標準：乙方應支付違約金，違約金金額為未支付款項的萬分之五。示例說明：若乙方未在合同約定的支付日期前支付房屋款項，應支付違約金，違約金金額為未支付款項的萬分之五。3.違約行為：中介方未在約定的時間內完成中介