寧波市房屋選購(gòu)契約

寧波市房屋選購(gòu)契約合同編號(hào)：__________甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方購(gòu)買乙方寧波市房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)__________幢__________單元__________層__________號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________結(jié)構(gòu)第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。（2）自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)按照甲乙雙方約定的期限和方式支付剩余房款。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1乙方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2乙方應(yīng)在合同約定的交付日期將該房屋及附屬設(shè)施交付給甲方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施符合約定條件。3.3甲方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.4甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方持有該房屋的所有權(quán)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。4.2甲方逾期支付房款，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金。4.3乙方逾期交付房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.寧波市房屋產(chǎn)權(quán)證2.寧波市房屋買賣合同模板3.寧波市房地產(chǎn)交易中心出具的房屋信息查詢報(bào)告4.寧波市稅務(wù)部門出具的房屋交易稅費(fèi)計(jì)算報(bào)告5.寧波市銀行業(yè)務(wù)單據(jù)（如貸款合同、還款憑證等）6.寧波市住房公積金管理中心出具的公積金貸款相關(guān)文件7.寧波市房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.寧波市過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納憑證9.寧波市房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付房款2.乙方逾期交付房屋3.甲方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.乙方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施5.甲方未按約定時(shí)間退還定金6.乙方未按約定時(shí)間退還已支付款項(xiàng)7.甲方未按約定使用房屋8.乙方未按約定承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.甲方：指購(gòu)買寧波市房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指出售寧波市房屋的當(dāng)事人。3.定金：指甲方為保證合同履行而支付給乙方的款項(xiàng)。4.房款：指甲方購(gòu)買寧波市房屋應(yīng)支付的全部?jī)r(jià)款。5.交付：指乙方將房屋及附屬設(shè)施按照約定條件移交給甲方。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)依法從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的過(guò)程。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。8.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期支付房款解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款；逾期未支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方逾期交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋；逾期未交付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)助提供相關(guān)資料；甲方逾期未辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供房屋及附屬設(shè)施；乙方逾期未提供的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間退還定金解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還定金；逾期未退還的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間退還已支付款項(xiàng)解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還已支付款項(xiàng)；逾期未退還的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。7.問(wèn)題：甲方未按約定使用房屋解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求其按照約定使用房屋；甲方未按約定使用的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。8.問(wèn)題：乙方未按約定承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求其承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任；乙方未承擔(dān)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：