二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同糾紛處理

二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同糾紛處理本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)1.3買賣價格1.4交易條件2.房地產(chǎn)描述2.1位置與面積2.2現(xiàn)狀與條件2.3權(quán)利與限制3.買賣價格與支付方式3.1定價原則3.2支付時間表3.3支付方式與途徑4.交易程序與時間表4.1簽約流程4.2審貸與審批4.3產(chǎn)權(quán)過戶4.4交房與驗收5.風(fēng)險評估與責(zé)任分配5.1房地產(chǎn)價值評估5.2交易風(fēng)險提示5.3違約責(zé)任5.4爭議解決方式6.合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止情形7.合同的修改與補(bǔ)充7.1修改條件7.2補(bǔ)充內(nèi)容8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)與期限9.法律適用與爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式10.其他條款10.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)10.2配套設(shè)施與服務(wù)10.3房屋維修責(zé)任11.附件11.1房地產(chǎn)證照11.2付款憑證11.3房屋交接單12.簽署與日期12.1簽署主體12.2簽署地點與日期13.合同正本與副本13.1正本數(shù)量與保管13.2副本數(shù)量與分發(fā)14.合同的公開與保密14.1公開內(nèi)容14.2保密義務(wù)與例外第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2房地產(chǎn)1.3買賣價格標(biāo)的房產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。1.4交易條件雙方同意按照本合同的約定條件完成房地產(chǎn)的買賣。第二條房地產(chǎn)描述2.1位置與面積標(biāo)的房產(chǎn)位于____________________，建筑面積為____________________平方米。2.2現(xiàn)狀與條件標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀為____________________，具體條件詳見附件一。2.3權(quán)利與限制甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)具備完整的產(chǎn)權(quán)，并無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如有上述情況，甲方應(yīng)如實告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條買賣價格與支付方式3.1定價原則標(biāo)的房產(chǎn)的買賣價格按照市場行情及雙方協(xié)商確定。3.2支付時間表乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間表向甲方支付購房款。具體支付時間表詳見附件二。3.3支付方式與途徑乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付購房款。第四條交易程序與時間表4.1簽約流程雙方按照本合同的約定程序進(jìn)行簽約。具體流程詳見附件三。4.2審貸與審批乙方應(yīng)按照銀行的要求進(jìn)行貸款審批。貸款審批通過后，方可繼續(xù)進(jìn)行后續(xù)交易程序。4.3產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按照本合同約定的時間，到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.4交房與驗收甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后，按照本合同約定的時間，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。乙方應(yīng)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后進(jìn)行交接。第五條風(fēng)險評估與責(zé)任分配5.1房地產(chǎn)價值評估雙方同意按照獨(dú)立第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)價值評估報告確定標(biāo)的房產(chǎn)的價值。5.2交易風(fēng)險提示甲方應(yīng)向乙方提示與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的交易風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險等。5.3違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.4爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止情形有下列情形之一的，本合同終止：（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條保密條款8.1保密信息范圍本合同簽訂過程中雙方披露的財務(wù)信息、業(yè)務(wù)信息、技術(shù)信息、客戶信息等商業(yè)秘密和內(nèi)部信息，均為保密信息。8.2保密義務(wù)與期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露或公開。保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。第九條法律適用與爭議解決9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照附件四《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)。10.2配套設(shè)施與服務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的配套設(shè)施齊全，并按照附件五《配套設(shè)施與服務(wù)》提供相關(guān)服務(wù)。10.3房屋維修責(zé)任標(biāo)的房產(chǎn)的維修責(zé)任按照附件六《房屋維修責(zé)任》約定執(zhí)行。第十一條附件11.1房地產(chǎn)證照附件七《房地產(chǎn)證照》列明的所有證照。11.2付款憑證附件八《付款憑證》列明的所有付款憑證。11.3房屋交接單附件九《房屋交接單》列明的所有內(nèi)容。第十二條簽署與日期12.1簽署主體本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽署。12.2簽署地點與日期本合同于____________________（地點）簽署，簽署日期為____________________。第十三條合同正本與副本13.1正本數(shù)量與保管本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同正本，不得隨意涂改、毀損。13.2副本數(shù)量與分發(fā)本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本用于備查，不具備法律效力。第十四條合同的公開與保密14.1公開內(nèi)容除本合同中明確允許公開的信息外，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同內(nèi)容公開或泄露給第三方。14.2保密義務(wù)與例外雙方應(yīng)對本合同的簽訂、內(nèi)容、履行等情況保密，但法律要求公開的、或者為了保護(hù)雙方合法權(quán)益而需要公開的除外。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方本合同涉及的第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審貸機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。第二條第三方介入程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣的協(xié)商、咨詢、推廣等工作。中介機(jī)構(gòu)的傭金由雙方協(xié)商確定。2.2評估機(jī)構(gòu)介入雙方同意委托獨(dú)立第三方評估機(jī)構(gòu)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行價值評估。評估費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。2.3審貸機(jī)構(gòu)介入乙方應(yīng)按照銀行的要求進(jìn)行貸款審批。審貸機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、客觀地進(jìn)行貸款審批，并出具審批結(jié)果。2.4產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)介入雙方應(yīng)按照本合同約定的時間，到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)依法、高效地完成過戶手續(xù)。2.5擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入如雙方協(xié)商一致，可選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行擔(dān)保職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額除本合同另有約定外，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)的倍數(shù)，但最高不超過人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的委托關(guān)系，以及第三方對甲方提供的服務(wù)，均在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的委托關(guān)系，以及第三方對乙方提供的服務(wù)，均在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照本合同的約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照本合同的約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持。6.2第三方權(quán)益保障甲方、乙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費(fèi)用，不得擅自解除或變更第三方提供的服務(wù)。第七條第三方信息披露7.1信息披露第三方應(yīng)向甲方、乙方披露與本合同履行有關(guān)的信息，包括但不限于評估報告、審批結(jié)果等。7.2信息真實性第三方披露的信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性或虛假陳述。第八條第三方保密義務(wù)8.1保密義務(wù)第三方對在履行本合同過程中獲得的甲方、乙方商業(yè)秘密和內(nèi)部信息承擔(dān)保密義務(wù)。8.2保密期限保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。第九條第三方法律適用與爭議解決9.1適用法律第三方介入涉及的爭議，適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式如第三方介入涉及的爭議無法通過協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他事項10.1附件本合同的附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。10.2修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同的公開與保密本合同的公開與保密，按照本合同第一條第四款的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照列明所有與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的證照，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。附件二：付款憑證列明所有與購房款支付相關(guān)的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄、支付憑證等。附件三：房屋交接單列明所有與房屋交接相關(guān)的信息，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、交接時間、交接人等。附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明標(biāo)的房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。附件五：配套設(shè)施與服務(wù)詳細(xì)列明甲方應(yīng)提供的配套設(shè)施與服務(wù)，包括但不限于供水、供電、供暖、物業(yè)管理等。附件六：房屋維修責(zé)任詳細(xì)列明房屋維修的責(zé)任分配，包括但不限于維修范圍、維修責(zé)任、維修費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)；2.甲方未按照約定提供配套設(shè)施與服務(wù)；3.乙方未按照約定時間支付購房款；4.乙方未按照約定履行貸款審批程序；5.第三方未按照約定履行評估、審批、過戶等職責(zé)；6.任