2024年房屋租賃合同租金調(diào)整及違約金計算

2024版房屋租賃合同租金調(diào)整及違約金計算本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積1.2租賃開始日期與結束日期1.3租賃期限的續(xù)約條款2.租金及支付方式2.1租金標準及計算方式2.2租金支付周期與時間2.3租金支付方式與賬戶信息3.租金調(diào)整條款3.1租金調(diào)整的條件與時間3.2租金調(diào)整的計算方法與公式3.3租金調(diào)整的生效日期與執(zhí)行方式4.違約金計算條款4.1違約行為的界定4.2違約金的計算方式與標準4.3違約金的支付時間與方式5.房屋使用與維護5.1承租人的使用權利與義務5.2房屋設施的正常維護與維修責任5.3房屋損壞與賠償條款6.合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序6.3合同終止后的相關事宜處理7.爭議解決與法律適用7.1爭議解決的途徑與方法7.2法律適用與管轄法院8.其他條款8.1房屋保險的購買與責任分配8.2租金遲延支付的利息計算8.3合同的附件與補充協(xié)議9.承租人信息9.1承租人姓名與聯(lián)系方式9.2承租人身份證件信息9.3承租人的授權代表信息（如有）10.出租人信息10.1出租人姓名與聯(lián)系方式10.2出租人身份證件信息10.3出租人的授權代表信息（如有）11.合同簽署日期與地點11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點12.附件12.1房屋現(xiàn)狀照片或視頻12.2房屋設施清單12.3租賃押金收據(jù)13.補充協(xié)議13.1雙方的其他約定與補充條款13.2補充協(xié)議的簽署日期與效力14.簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3授權代表簽字（如有）第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積本合同所租賃的房屋位于【房屋具體地址】，房屋建筑面積為【建筑面積】。1.2租賃開始日期與結束日期本合同租賃期限自【租賃開始日期】起至【租賃結束日期】止。1.3租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前【提前通知天數(shù)】向出租人提出續(xù)約申請，雙方可協(xié)商簽訂新的租賃合同。2.租金及支付方式2.1租金標準及計算方式本合同租賃期間，租金標準為每月【租金金額】元，租金按月支付。2.2租金支付周期與時間承租人應在每個租賃周期結束后的【支付截止日期】前，將租金支付至出租人指定的賬戶。2.3租金支付方式與賬戶信息租金支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：戶名：【出租人姓名】，賬號：【銀行賬戶號碼】。3.租金調(diào)整條款3.1租金調(diào)整的條件與時間租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商進行租金調(diào)整，調(diào)整時間為每【調(diào)整周期】年。3.2租金調(diào)整的計算方法與公式租金調(diào)整依據(jù)市場行情變化，按照【調(diào)整公式】進行計算。3.3租金調(diào)整的生效日期與執(zhí)行方式租金調(diào)整生效日期為雙方達成一致后的【生效日期】，出租人應提供租金調(diào)整的書面通知。4.違約金計算條款4.1違約行為的界定承租人未按約定時間支付租金、提前解約或違反本合同其他條款的，視為違約。4.2違約金的計算方式與標準違約金計算方式為：違約金額×【違約金比例】。4.3違約金的支付時間與方式違約金應在違約行為發(fā)生后的【支付時間】內(nèi)支付至出租人指定賬戶。5.房屋使用與維護5.1承租人的使用權利與義務承租人應合理使用房屋及其設施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2房屋設施的正常維護與維修責任房屋及設施的正常維護、維修責任由出租人承擔。5.3房屋損壞與賠償條款承租人損壞房屋及設施的，應按市場價值進行賠償。6.合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：1）租賃期滿；2）雙方協(xié)商一致；3）承租人嚴重違約。6.3合同終止后的相關事宜處理合同終止后，承租人應按照出租人要求遷出房屋，并支付相關違約金（如有）。8.其他條款8.1房屋保險的購買與責任分配承租人應按出租人要求購買房屋保險，并將保險單副本交予出租人留存。8.2租金遲延支付的利息計算租金遲延支付的利息按照【遲延利息率】計算。8.3合同的附件與補充協(xié)議本合同附件包括：房屋現(xiàn)狀照片、設施清單等。補充協(xié)議若有，應附在本合同后。9.承租人信息9.1承租人姓名與聯(lián)系方式承租人姓名為：【承租人姓名】，聯(lián)系方式為：【聯(lián)系電話】。9.2承租人身份證件信息承租人身份證件號碼為：【身份證號碼】。9.3承租人的授權代表信息（如有）授權代表姓名為：【授權代表姓名】，聯(lián)系方式為：【聯(lián)系電話】。10.出租人信息10.1出租人姓名與聯(lián)系方式出租人姓名為：【出租人姓名】，聯(lián)系方式為：【聯(lián)系電話】。10.2出租人身份證件信息出租人身份證件號碼為：【身份證號碼】。10.3出租人的授權代表信息（如有）授權代表姓名為：【授權代表姓名】，聯(lián)系方式為：【聯(lián)系電話】。11.合同簽署日期與地點11.1合同簽署日期本合同簽署日期為：【簽署日期】。11.2合同簽署地點本合同簽署地點為：【簽署地點】。12.附件12.1房屋現(xiàn)狀照片或視頻附件中包含房屋現(xiàn)狀的照片或視頻，以證明房屋在租賃開始時的狀態(tài)。12.2房屋設施清單附件中包含房屋設施清單，詳細列明房屋內(nèi)的各項設施及其狀態(tài)。12.3租賃押金收據(jù)附件中包含租賃押金的收據(jù)，證明承租人已支付租賃押金。13.補充協(xié)議13.1雙方的其他約定與補充條款如有其他約定或補充條款，應以書面形式附在本合同后，并與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議的簽署日期與效力補充協(xié)議簽署日期為：【簽署日期】，自簽署之日起與本合同具有同等法律效力。14.簽字頁14.1出租人簽字出租人簽字：【出租人簽名】14.2承租人簽字承租人簽字：【承租人簽名】14.3授權代表簽字（如有）授權代表簽字：【授權代表簽名】第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、維修服務方、物業(yè)管理方等，即除甲乙方之外，參與或協(xié)助履行本合同義務的各方。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括協(xié)助甲方進行房屋租賃、協(xié)調(diào)解決租賃期間出現(xiàn)的問題、提供房屋維修等服務。2.第三方介入的責權利界定2.1第三方介入的責任第三方介入方應嚴格按照本合同約定，履行其協(xié)助、協(xié)調(diào)、服務等義務，確保合同的順利履行。2.2第三方介入的權利第三方介入方在履行本合同約定的義務過程中，有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。2.3第三方介入的義務第三方介入方應保持獨立性，不干涉甲乙方之間的合同履行，同時應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的書面協(xié)議當有第三方介入時，甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。3.2第三方介入的告知義務甲乙方應在合同中明確第三方介入方的情況，并將第三方介入方的聯(lián)系方式告知對方。3.3第三方介入的服務質(zhì)量保障第三方介入方應保證其提供的服務質(zhì)量，如發(fā)生服務質(zhì)量問題，甲乙方有權要求第三方介入方承擔相應責任。4.第三方責任限額的明確4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方介入方在履行合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的責任設定上限。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應在書面協(xié)議中明確，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.3第三方責任限額的適用當?shù)谌浇槿敕揭蚵男泻贤斐杉滓曳綋p失時，第三方介入方應按照約定承擔責任，賠償金額不得超過責任限額。5.第三方介入與其他各方的關系5.1第三方介入與甲乙方的關系第三方介入方在履行合同過程中，應保持與甲乙方的獨立性，不干涉甲乙方之間的合同履行。5.2第三方介入與中介方的關系如第三方介入方為中介方，中介方應遵守中介行業(yè)的法律法規(guī)及職業(yè)道德，如實提供相關信息。5.3第三方介入與物業(yè)管理方的關系6.第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更當需要變更第三方介入方時，甲乙方應簽訂書面變更協(xié)議，并通知對方。6.2第三方介入的終止當?shù)谌浇槿敕讲荒苈男谢蚓芙^履行本合同約定的義務時，甲乙方有權終止第三方介入。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.2第三方介入的仲裁或訴訟管轄第三方介入的仲裁或訴訟管轄地點應在本合同中明確，也可根據(jù)雙方約定確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋現(xiàn)狀照片或視頻目的：證明房屋在租賃開始時的狀態(tài)。要求：清晰、詳細，涵蓋房屋內(nèi)部和外部情況。說明：附件應包括房屋的整體外觀、各個房間、設施設備等的照片或視頻。2.房屋設施清單目的：詳細列明房屋內(nèi)的各項設施及其狀態(tài)。要求：清單應詳盡，包括設施的名稱、型號、狀態(tài)等信息。說明：附件應逐一列出房屋內(nèi)所有設施，并注明每項設施的新舊程度、是否正常工作等。3.租賃押金收據(jù)目的：證明承租人已支付租賃押金。要求：收據(jù)應由出租人出具，注明押金金額和收款日期。說明：附件中的收據(jù)應作為承租人已支付押金的憑證。4.房屋保險單副本目的：證明承租人已購買房屋保險。要求：保險單應由保險公司出具，注明保險期限和保險金額。說明：附件中的保險單副本應證明承租人已按照出租人的要求購買了房屋保險。5.維修服務協(xié)議目的：明確維修服務的提供者和內(nèi)容。要求：協(xié)議應詳細列出維修服務的范圍、響應時間、費用等。說明：附件中的維修服務協(xié)議應詳細說明維修服務的具體內(nèi)容和標準。6.物業(yè)管理制度摘要目的：讓承租人了解并遵守物業(yè)管理規(guī)定。要求：摘要應包含物業(yè)管理的主要規(guī)定和條款。說明：附件中的物業(yè)管理制度摘要應讓承租人清楚知曉物業(yè)管理的要求和限制。7.補充協(xié)議目的：記錄雙方的其他約定和補充條款。要求：協(xié)議應詳細記錄雙方的所有額外約定。說明：附件中的補充協(xié)議應包括任何對主合同的修改或補充內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.租金遲延支付違約行為：承租人未按約定時間支付租金。責任認定：承租人應支付遲延租金的利息，具體利率應在本合同中明確。示例說明：若承租人遲延支付租金，則需支付按照合同約定的利息率計算的延遲利息。2.提前解約違約行為：承租人在租賃期限未滿時要求解約。責任認定：承租人應支付提前解約的違約金，金額應在本合同中明確。示例說明：若承租人提前解約，則需支付按照合同約定的違約金比例計算的違約金。3.房屋損壞違約行為：承租人損壞房屋及設施。責任認定：承租人應按市場價值賠償損壞的房屋及設施。示