2024年房地產(chǎn)公司合作開發(fā)項目聯(lián)營合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)公司合作開發(fā)項目聯(lián)營合同模板本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1房地產(chǎn)公司信息3.2合作方信息4.項目基本信息4.1項目名稱4.2項目位置4.3項目性質(zhì)4.4項目規(guī)模5.合作開發(fā)方式5.1合作方式概述5.2合作方式細(xì)節(jié)5.3合作方式變更6.合作開發(fā)期限6.1開發(fā)期限起止時間6.2期限延長及終止條件7.合作開發(fā)內(nèi)容7.1土地使用權(quán)取得7.2項目設(shè)計、施工、監(jiān)理7.3項目竣工驗收8.投資與資金管理8.1投資比例8.2資金籌集與管理8.3投資回報9.項目收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配方式9.3收益分配時間10.權(quán)利與義務(wù)10.1房地產(chǎn)公司權(quán)利與義務(wù)10.2合作方權(quán)利與義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同解除14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋權(quán)14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年房地產(chǎn)公司合作開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，確保項目順利實施。2.定義與解釋2.1定義（1）“甲方”指房地產(chǎn)公司；（2）“乙方”指合作方；（3）“項目”指甲乙雙方合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目；（4）“土地使用權(quán)”指甲方擁有的項目用地土地使用權(quán)；2.2解釋本合同中的術(shù)語、名詞等，如無特別說明，均應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.雙方基本信息3.1房地產(chǎn)公司信息（1）名稱：房地產(chǎn)公司；（2）住所：省市區(qū)路號；（3）法定代表人：；（4）聯(lián)系電話：X；3.2合作方信息（1）名稱：合作方；（2）住所：省市區(qū)路號；（3）法定代表人：；（4）聯(lián)系電話：X；4.項目基本信息4.1項目名稱房地產(chǎn)項目4.2項目位置省市區(qū)路號4.3項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合用地4.4項目規(guī)模占地面積：平方米；總建筑面積：平方米5.合作開發(fā)方式5.1合作方式概述甲乙雙方采用股權(quán)合作方式共同開發(fā)本項目。5.2合作方式細(xì)節(jié)（1）甲方負(fù)責(zé)項目用地土地使用權(quán)取得、項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作；（2）乙方負(fù)責(zé)項目資金籌集、項目管理、營銷推廣等工作；（3）甲乙雙方共同承擔(dān)項目風(fēng)險。5.3合作方式變更如甲乙雙方協(xié)商一致，可對本合作方式進(jìn)行變更。6.合作開發(fā)期限6.1開發(fā)期限起止時間自本合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。6.2期限延長及終止條件（1）如因不可抗力等原因?qū)е马椖垦悠?，甲乙雙方可協(xié)商一致延長開發(fā)期限；（2）如項目在開發(fā)期限內(nèi)無法竣工驗收，甲乙雙方可協(xié)商一致終止本合同。8.投資與資金管理8.1投資比例甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。8.2資金籌集與管理（1）甲方負(fù)責(zé)籌集其應(yīng)出資部分，乙方負(fù)責(zé)籌集其應(yīng)出資部分；（2）資金籌集后，甲乙雙方應(yīng)按照出資比例將資金轉(zhuǎn)入項目專用賬戶；（3）項目專用賬戶資金的使用，需經(jīng)甲乙雙方共同簽署的書面同意。8.3投資回報（1）項目開發(fā)完成后，甲乙雙方按出資比例分享項目收益；（2）投資回報的計算方法及時間，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。9.項目收益分配9.1收益分配原則（1）收益分配遵循公平、合理、透明的原則；（2）收益分配應(yīng)考慮項目成本、風(fēng)險及投資回報等因素。9.2收益分配方式（1）收益分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行；（2）收益分配的具體金額和時間，由甲乙雙方根據(jù)項目實際收益情況另行協(xié)商確定。9.3收益分配時間每年結(jié)束后一個月內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行一次收益分配。10.權(quán)利與義務(wù)10.1房地產(chǎn)公司權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)；（2）甲方有義務(wù)提供項目用地土地使用權(quán)；（3）甲方有義務(wù)完成項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作。10.2合作方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)；（2）乙方有義務(wù)完成項目資金籌集、項目管理、營銷推廣等工作；（3）乙方有義務(wù)按照出資比例承擔(dān)項目風(fēng)險。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（3）任何一方因故意或重大過失導(dǎo)致項目受損。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件（1）甲乙雙方簽署本合同；（2）雙方簽字蓋章；（3）合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。13.2合同變更（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更；（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式約定。13.3合同解除（1）合同到期前，甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同；（2）合同約定的解除條件成就時，本合同自動解除。14.其他約定事項14.1合同附件（1）項目用地土地使用權(quán)證；（2）項目設(shè)計文件；（3）項目施工合同；（4）項目竣工驗收報告。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同解除后的處理（1）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余項目；（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)互相返還已支付的資金和財產(chǎn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本項目開發(fā)、管理、咨詢、監(jiān)理、施工、監(jiān)理、融資、營銷等活動的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方根據(jù)項目需要，邀請第三方參與項目；（2）經(jīng)甲乙雙方同意，第三方主動要求參與項目；（3）因不可抗力或其他原因，需要第三方介入項目。15.3第三方責(zé)任限額（1）第三方介入項目時，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確其責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額包括但不限于：1.第三方因自身原因造成的項目損失；2.第三方在項目實施過程中違反法律法規(guī)或合同約定造成的損失；3.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致項目受損。15.4第三方責(zé)權(quán)利劃分（1）第三方在項目中的權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲得相應(yīng)的項目收益；2.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，參與項目的決策和管理；3.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲得相應(yīng)的項目信息。（2）第三方在項目中的義務(wù)：1.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，履行其在項目中的各項義務(wù)；2.第三方應(yīng)確保其參與項目的行為符合法律法規(guī)及合同約定；3.第三方應(yīng)承擔(dān)其因自身原因造成的項目損失。15.5第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與甲方、乙方的關(guān)系：1.第三方與甲方、乙方之間為合作關(guān)系，應(yīng)共同維護(hù)項目利益；2.第三方應(yīng)尊重甲方、乙方的決策權(quán)，不得擅自改變項目實施方案；3.第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，及時匯報項目進(jìn)展情況。（2）第三方與其他第三方的關(guān)系：1.第三方與其他第三方之間應(yīng)相互尊重，共同維護(hù)項目利益；2.第三方應(yīng)與其他第三方協(xié)商解決合作中出現(xiàn)的問題；3.第三方應(yīng)遵守合作協(xié)議，不得損害其他第三方的合法權(quán)益。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方介入前的協(xié)商（1）甲方、乙方在邀請第三方介入項目前，應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行充分協(xié)商；（2）協(xié)商內(nèi)容包括但不限于第三方介入的方式、責(zé)任、收益分配等。16.2第三方介入后的監(jiān)督（1）甲方、乙方有權(quán)對第三方的項目參與行為進(jìn)行監(jiān)督；（2）第三方應(yīng)配合甲方、乙方的監(jiān)督工作，及時匯報項目進(jìn)展情況。16.3第三方介入后的爭議解決（1）第三方與其他各方在項目合作過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.4第三方介入后的合同變更（1）第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式約定，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章。16.5第三方介入后的合同解除（1）第三方介入后，如需解除本合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致；（2）解除合同后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照合同約定處理剩余項目。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地土地使用權(quán)證要求：真實有效，符合國家土地管理法律法規(guī)。說明：證明甲方擁有項目用地土地使用權(quán)。2.項目設(shè)計文件要求：符合國家設(shè)計規(guī)范，經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)。說明：包括項目總平面圖、建筑效果圖、施工圖等。3.項目施工合同要求：明確施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等內(nèi)容。說明：規(guī)范施工過程，確保項目按期完成。4.項目竣工驗收報告要求：經(jīng)相關(guān)部門驗收合格。說明：證明項目已達(dá)到設(shè)計要求，可以投入使用。5.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入項目的方式、責(zé)任、收益分配等。說明：規(guī)范第三方參與項目的行為，保障項目利益。6.資金籌集與管理協(xié)議要求：明確資金籌集方式、管理流程、使用規(guī)定等。說明：確保項目資金安全、合理使用。7.項目收益分配協(xié)議要求：明確收益分配原則、方式、時間等。說明：確保項目收益合理分配。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、程序、責(zé)任等。說明：規(guī)范爭議解決，保障各方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供項目用地土地使用權(quán)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未在合同約定的時間內(nèi)提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項目延期，乙方要求甲方賠償延期損失。2.違約行為：乙方未按合同約定籌集項目資金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按合同約定籌集資金，導(dǎo)致項目無法按期開工，甲方要求乙方賠償損失。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此遭受的損失。示例：第三方在項目施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方、乙方要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：甲方、乙方或第三方違反合同約定，導(dǎo)致項目受損。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他方因此遭受的損失。示例：甲方在項目設(shè)計階段未按約定進(jìn)行審核，導(dǎo)致項目出現(xiàn)嚴(yán)重設(shè)計缺陷，乙方要求甲方賠償損失。5.違約行為：甲方、乙方或第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致項目受損。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，賠償其他方因此遭受的損失。示例：甲方在項目開發(fā)過程中違反環(huán)保法規(guī)，導(dǎo)致環(huán)境污染，乙方要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)公司合作開發(fā)項目聯(lián)營合同模板1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2項目定義1.3術(shù)語解釋2.合作開發(fā)項目概述2.1項目地點2.2項目規(guī)模2.3項目性質(zhì)2.4項目用途3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)3.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)4.合作開發(fā)項目的資金投入4.1投資比例4.2投資方式4.3投資期限5.項目開發(fā)進(jìn)度與時間表5.1開發(fā)階段劃分5.2階段性目標(biāo)5.3完成時間6.合作雙方利潤分配6.1利潤分配原則6.2利潤分配比例6.3利潤分配方式7.合作雙方的風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險承擔(dān)原則7.2風(fēng)險分擔(dān)比例7.3風(fēng)險處理措施8.合作開發(fā)項目的管理與監(jiān)督8.1管理機構(gòu)8.2監(jiān)督機制8.3管理費用9.合作開發(fā)項目的變更與調(diào)整9.1變更條件9.2變更程序9.3變更后果10.合作開發(fā)項目的終止與清算10.1終止條件10.2清算程序10.3清算結(jié)果11.合作雙方的違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.1.1本合同所指合作方一為甲方，合作方二為乙方。1.1.2甲方為（甲方全稱），乙方為（乙方全稱）。1.2項目定義1.2.1本合同所指合作開發(fā)項目為位于（項目地點）的（項目名稱）。1.2.2項目包括住宅、商業(yè)、辦公等綜合用途。1.3術(shù)語解釋1.3.1“合作開發(fā)”指甲方與乙方共同出資、共同開發(fā)、共享收益。1.3.2“投資比例”指甲方與乙方在項目總投資中的出資比例。1.3.3“投資方式”指甲方與乙方出資的具體形式，如現(xiàn)金、土地使用權(quán)等。第二條合作開發(fā)項目概述2.1項目地點2.1.1項目位于（項目地點）。2.1.2項目占地面積為（項目占地面積）平方米。2.2項目規(guī)模2.2.1項目總建筑面積為（項目總建筑面積）平方米。2.2.2項目包含住宅樓（住宅樓數(shù)量）棟，商業(yè)樓（商業(yè)樓數(shù)量）棟，辦公樓（辦公樓數(shù)量）棟。2.3項目性質(zhì)2.3.1項目性質(zhì)為住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項目。2.3.2項目符合國家相關(guān)政策和城市規(guī)劃要求。2.4項目用途2.4.1項目住宅部分主要用于居住。2.4.2項目商業(yè)部分主要用于商業(yè)經(jīng)營活動。2.4.3項目辦公樓部分主要用于辦公。第三條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)參與項目決策、監(jiān)督和管理。3.1.2甲方有義務(wù)按照合同約定按時足額出資。3.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)參與項目決策、監(jiān)督和管理。3.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定按時足額出資。第四條合作開發(fā)項目的資金投入4.1投資比例4.1.1甲方出資比例為（甲方出資比例），乙方出資比例為（乙方出資比例）。4.2投資方式4.2.1甲方出資方式為現(xiàn)金，具體金額為（甲方出資金額）。4.2.2乙方出資方式為土地使用權(quán)，具體面積為（乙方出資土地使用權(quán)面積）。4.3投資期限4.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后（甲方出資期限）內(nèi)完成出資。4.3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后（乙方出資期限）內(nèi)完成土地使用權(quán)過戶。第五條項目開發(fā)進(jìn)度與時間表5.1開發(fā)階段劃分5.1.1項目開發(fā)分為前期準(zhǔn)備、建設(shè)施工、竣工驗收三個階段。5.2階段性目標(biāo)5.2.1前期準(zhǔn)備階段：完成項目立項、規(guī)劃設(shè)計、土地審批等工作。5.2.2建設(shè)施工階段：完成土建施工、配套設(shè)施建設(shè)等工作。5.2.3竣工驗收階段：完成項目驗收、交付使用等工作。5.3完成時間5.3.1前期準(zhǔn)備階段：自合同簽訂之日起（前期準(zhǔn)備階段時間）完成。5.3.2建設(shè)施工階段：自前期準(zhǔn)備階段完成后（建設(shè)施工階段時間）完成。5.3.3竣工驗收階段：自建設(shè)施工階段完成后（竣工驗收階段時間）完成。第六條合作雙方利潤分配6.1利潤分配原則6.1.1利潤分配按照甲方與乙方的投資比例進(jìn)行。6.2利潤分配比例6.2.1甲方獲得利潤比例為（甲方利潤分配比例）。6.2.2乙方獲得利潤比例為（乙方利潤分配比例）。6.3利潤分配方式6.3.1利潤分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行，每年（利潤分配時間）進(jìn)行一次。第七條合作雙方的風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險承擔(dān)原則7.1.1甲方與乙方共同承擔(dān)項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險。7.2風(fēng)險分擔(dān)比例7.2.1甲方承擔(dān)風(fēng)險比例為（甲方風(fēng)險分擔(dān)比例）。7.2.2乙方承擔(dān)風(fēng)險比例為（乙方風(fēng)險分擔(dān)比例）。7.3風(fēng)險處理措施7.3.1甲方與乙方應(yīng)共同協(xié)商制定風(fēng)險處理措施，包括但不限于：（1）風(fēng)險預(yù)警機制；（2）風(fēng)險應(yīng)對預(yù)案；（3）風(fēng)險損失分擔(dān)機制。第八條合作開發(fā)項目的管理與監(jiān)督8.1管理機構(gòu)8.1.1本項目設(shè)立項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目的整體管理和決策。8.1.2項目管理委員會由甲方和乙方各派代表組成，代表人數(shù)根據(jù)雙方出資比例確定。8.2監(jiān)督機制8.2.1甲方和乙方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會議，討論項目進(jìn)展和解決問題。8.2.2任何一方發(fā)現(xiàn)項目進(jìn)展與合同約定不符時，有權(quán)要求另一方進(jìn)行解釋或糾正。8.3管理費用8.3.1項目管理費用由甲方和乙方按照投資比例分擔(dān)。第九條合作開發(fā)項目的變更與調(diào)整9.1變更條件9.1.1項目變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2變更程序9.2.1變更提議方應(yīng)向另一方提出書面變更提議，包括變更內(nèi)容、理由和預(yù)期影響。9.2.2雙方應(yīng)在收到變更提議后（協(xié)商期限）內(nèi)回復(fù)是否同意變更。9.3變更后果9.3.1變更后的項目內(nèi)容、進(jìn)度和投資等應(yīng)重新協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。第十條合作開發(fā)項目的終止與清算10.1終止條件10.1.1項目因不可抗力等原因無法繼續(xù)進(jìn)行時，可終止項目。10.1.2甲方或乙方單方違約，經(jīng)另一方書面通知后（終止通知期限）仍未糾正時，另一方有權(quán)終止項目。10.2清算程序10.2.1項目終止后，應(yīng)立即成立清算組，負(fù)責(zé)項目的清算工作。10.2.2清算組應(yīng)編制清算報告，包括項目投資、收益、債務(wù)等。10.3清算結(jié)果10.3.1清算結(jié)果應(yīng)根據(jù)實際投資和收益進(jìn)行分配，剩余資產(chǎn)歸甲方和乙方所有。第十一條合作雙方的違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1任何一方未按合同約定履行出資義務(wù)或完成工作任務(wù)的，視為違約。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約金按未履行部分投資額的（違約金比例）計算。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3合同解除條件12.3.1合同解除需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，遵循法律規(guī)定。第十四條其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃方案、投資協(xié)議等。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式（合同份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方是指在合作開發(fā)項目中，由甲方或乙方邀請或委托，提供專業(yè)服務(wù)或參與項目管理的獨立實體或個人。1.2.1中介方：提供項目咨詢、評估、代理等服務(wù)。1.2.2設(shè)計方：負(fù)責(zé)項目設(shè)計工作。1.2.3施工方：負(fù)責(zé)項目施工工作。1.2.4監(jiān)理方：負(fù)責(zé)項目施工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全監(jiān)督。1.2.5質(zhì)量檢測方：負(fù)責(zé)項目質(zhì)量檢測工作。第二條第三方的責(zé)任2.1第三方在項目中的責(zé)任應(yīng)明確界定，并在合同中詳細(xì)列出。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和重要性確定。2.3第三方責(zé)任限額的具體條款如下：2.3.1中介方：中介方對項目的總體風(fēng)險承擔(dān)不超過其服務(wù)費用的（比例）。2.3.2設(shè)計方：設(shè)計方對設(shè)計部分的錯誤或缺陷造成的損失承擔(dān)不超過設(shè)計費用總額的（比例）。2.3.3施工方：施工方對施工過程中的質(zhì)量問題造成的損失承擔(dān)不超過施工合同總額的（比例）。2.3.4監(jiān)理方：監(jiān)理方對監(jiān)理過程中的失誤造成的損失承擔(dān)不超過監(jiān)理服務(wù)費用的（比例）。2.3.5質(zhì)量檢測方：質(zhì)量檢測方對檢測過程中的失誤造成的損失承擔(dān)不超過檢測費用總額的（比例）。第三條第三方的權(quán)利3.1第三方在項目中的權(quán)利包括但不限于：3.1.1收取服務(wù)費用。3.1.2根據(jù)合同約定參與項目決策。3.1.3要求甲方和乙方提供必要的信息和資源。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同明確約定。4.2第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分如下：4.2.1第三方對甲方和乙方的責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，不涉及甲方和乙方之間的其他合同關(guān)系。4.2.2甲方和乙方對第三方的責(zé)任僅限于合同約定的責(zé)任范圍，不涉及第三方與其他方的合同關(guān)系。4.2.3第三方與其他方（如供應(yīng)商、承包商等）之間的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任劃分應(yīng)另行簽訂合同。第五條第三方介入的流程5.1甲方或乙方根據(jù)項目需要，提出引入第三方的建議，并書面通知另一方。5.2雙方協(xié)商確定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用和責(zé)任，并簽訂三方協(xié)議。5.3第三方根據(jù)協(xié)議約定，參與項目并提供服務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2.1第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用和責(zé)任。6.2.2第三方與其他方的關(guān)系。6.2.3甲方和乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方的退出機制7.1如第三方因故退出項目，應(yīng)提前（退出通知期限）書面通知甲方和乙方。7.3第三方退出時，應(yīng)確保其已完成的服務(wù)符合合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方的保密義務(wù)8.1第三方在項目過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。8.2第三方不得泄露或利用甲方和乙方的商業(yè)秘密進(jìn)行不正當(dāng)競爭。第九條第三方的合規(guī)性9.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。9.2第三方應(yīng)確保其提供服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第十條第三方的保險責(zé)任10.1第三方應(yīng)自行購買相應(yīng)的保險，以保障其在項目中的合法權(quán)益。10.2第三方的保險責(zé)任應(yīng)覆蓋其服務(wù)的全部范圍。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃方案詳細(xì)要求：包含項目總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等。說明：此附件用于明確項目的基本設(shè)計理念和規(guī)劃。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲方和乙方的投資比例、出資方式、投資期限等。說明：此附件是合作開發(fā)項目的基礎(chǔ)文件，確保投資雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.設(shè)計合同詳細(xì)要求：明確設(shè)計方的設(shè)計內(nèi)容、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計費用等。說明：此附件用于規(guī)范設(shè)計方的工作內(nèi)容和費用支付。4.施工合同詳細(xì)要求：明確施工方的施工內(nèi)容、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工期限、施工費用等。說明：此附件用于規(guī)范施工方的工作內(nèi)容和費用支付。5.監(jiān)理合同詳細(xì)要求：明確監(jiān)理方的監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理費用等。說明：此附件用于規(guī)范監(jiān)理方的工作內(nèi)容和費用支付。6.質(zhì)量檢測報告詳細(xì)要求：包含檢測內(nèi)容、檢測標(biāo)準(zhǔn)、檢測結(jié)果等。說明：此附件用于證明項目質(zhì)量符合設(shè)計要求和標(biāo)準(zhǔn)。7.竣工驗收報告詳細(xì)要求：包含驗收內(nèi)容、驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收結(jié)果等。說明：此附件用于證明項目已按照合同約定完成。8.甲方和乙方出資證明詳細(xì)要求：包含出資時間、出資金額、出資方式等。說明：此附件用于證明甲方和乙方已按照合同約定完成出資。9.利潤分配明細(xì)表詳細(xì)要求：包含利潤分配時間、分配比例、分配金額等。說明：此附件用于記錄利潤分配的具體情況。10.違約通知函詳細(xì)要求：包含違約行為、違約責(zé)任、整改要求等。說明：此附件用于在違約行為發(fā)生時，通知對方進(jìn)行整改。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方或乙方未按時足額出資。甲方或乙方未按合同約定完成工作任務(wù)。第三方未按合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金按未履行部分投資額的（比例）計算。賠償損失應(yīng)根據(jù)實際損失進(jìn)行計算。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成出資，應(yīng)向乙方支付（違約金比例）的違約金。乙方未按合同約定完成規(guī)劃設(shè)計工作，應(yīng)向甲方支付（賠償金額）的賠償金。設(shè)計方提供的設(shè)計方案不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方和乙方共同支付（賠償金額）的賠償金。全文完。2024年房地產(chǎn)公司合作開發(fā)項目聯(lián)營合同模板2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間、地點1.3合同生效條件2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作方式變更4.投資比例4.1各方投資比例4.2投資方式4.3投資資金到位時間5.項目開發(fā)5.1項目開發(fā)進(jìn)度5.2項目開發(fā)內(nèi)容5.3項目開發(fā)責(zé)任6.項目收益分配6.1收益計算方式6.2收益分配比例6.3收益分配時間7.項目風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險識別7.2風(fēng)險承擔(dān)方式7.3風(fēng)險處置措施8.項目管理8.1管理機構(gòu)設(shè)置8.2管理人員職責(zé)8.3管理決策程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定14.1通知方式14.2合同修改14.3合同終止第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱：___________1.1.2房地產(chǎn)開發(fā)公司法定代表人：___________1.1.3房地產(chǎn)開發(fā)公司住所：___________1.1.4房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)系電話：___________1.1.5房地產(chǎn)開發(fā)公司電子郵箱：___________1.2合同訂立時間、地點1.2.1合同訂立時間：____年____月____日1.2.2合同訂立地點：___________1.3合同生效條件1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字確認(rèn)后生效。2.項目概述2.1項目名稱2.1.1項目名稱：___________2.2項目地點2.2.1項目地點：___________2.3項目規(guī)模2.3.1項目占地面積：____平方米2.3.2項目總建筑面積：____平方米2.4項目類型2.4.1項目類型：___________3.合作方式3.1合作模式3.1.1本合同采用聯(lián)合開發(fā)模式。3.2合作期限3.2.1合作期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3合作方式變更3.3.1如需變更合作方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.投資比例4.1各方投資比例4.1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司投資比例：____%4.1.2另一方投資比例：____%4.2投資方式4.2.1本合同項下投資方式為貨幣投資。4.3投資資金到位時間4.3.1房地產(chǎn)開發(fā)公司投資資金應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)到位。4.3.2另一方投資資金應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)到位。5.項目開發(fā)5.1項目開發(fā)進(jìn)度5.1.1項目開發(fā)周期為____年。5.1.2各階段開發(fā)時間節(jié)點：____年____月____日至____年____月____日。5.2項目開發(fā)內(nèi)容5.2.1項目開發(fā)內(nèi)容包括但不限于：土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。5.3項目開發(fā)責(zé)任5.3.1房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)項目開發(fā)的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。5.3.2另一方應(yīng)按照合同約定，配合房地產(chǎn)開發(fā)公司完成項目開發(fā)工作。6.項目收益分配6.1收益計算方式6.1.1項目收益計算方式：以項目竣工后實際銷售金額為準(zhǔn)。6.2收益分配比例6.2.1房地產(chǎn)開發(fā)公司收益分配比例：____%6.2.2另一方收益分配比例：____%6.3收益分配時間6.3.1收益分配時間：每年____月____日之前。7.項目風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險識別7.1.1風(fēng)險識別包括但不限于：政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、施工風(fēng)險等。7.2風(fēng)險承擔(dān)方式7.2.1雙方共同承擔(dān)項目風(fēng)險，具體承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。7.3風(fēng)險處置措施7.3.1風(fēng)險發(fā)生時，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.項目管理8.1管理機構(gòu)設(shè)置8.1.1本項目設(shè)立項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目的整體管理和決策。8.1.2項目管理委員會由房地產(chǎn)開發(fā)公司和另一方各委派一名代表組成，共同擔(dān)任主席。8.1.3項目管理委員會下設(shè)項目執(zhí)行委員會，負(fù)責(zé)日常管理工作。8.2管理人員職責(zé)8.2.1項目管理委員會主席負(fù)責(zé)召集和主持項目管理委員會會議，決定重大事項。8.2.2項目執(zhí)行委員會成員負(fù)責(zé)執(zhí)行項目管理委員會的決策，協(xié)調(diào)各方工作。8.3管理決策程序8.3.1項目管理委員會會議應(yīng)至少每季度召開一次，必要時可召開臨時會議。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為項目所在地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議雙方應(yīng)在接到法院起訴狀后____日內(nèi)提交答辯狀。9.3.2爭議案件的審理應(yīng)按照法院的審理程序進(jìn)行。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。10.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未予糾正。10.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.3合同解除后的責(zé)任10.3.2因解除合同造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1一方未按合同約定履行投資義務(wù)。11.1.2一方未按合同約定完成項目開發(fā)工作。11.1.3一方未按合同約定支付款項。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任賠償11.3.1違約金按合同金額的____%計算。11.3.2賠償損失按實際損失計算。12.合同附件12.1合同附件清單項目可行性研究報告土地使用權(quán)證項目規(guī)劃許可證其他相關(guān)文件12.2合同附件內(nèi)容12.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點：___________13.3簽署人員13.3.1房地產(chǎn)開發(fā)公司代表：___________13.3.2另一方代表：___________14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過合同中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。14.2合同修改14.2.1本合同如有修改，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面修改協(xié)議。14.3合同終止第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了保證項目的順利進(jìn)行，提高項目質(zhì)量，降低項目風(fēng)險。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。15.3.2第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)限應(yīng)在合同中明確約定。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。16.1.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。16.1.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方協(xié)議中明確。17.1.3第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的____%。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定對項目進(jìn)行監(jiān)督檢查。18.1.3第三方有權(quán)就項目問題向甲乙雙方提出意見和建議。19.第三方義務(wù)19.1第三方義務(wù)19.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，保證項目質(zhì)量。