2024年框架下物業(yè)租賃與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年框架下物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)項目3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)費用第四條維修責(zé)任及維修費用4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.2維修費用承擔(dān)方式第五條保險責(zé)任5.1物業(yè)保險5.2租戶保險第六條合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出租人的權(quán)利與義務(wù)10.2租戶的權(quán)利與義務(wù)第十一條特殊情況處理11.1特殊情況定義11.2特殊情況處理方式第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同繼承第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)第十四條其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，具體樓棟號為_______，房間號為_______，物業(yè)類型為_______（商業(yè)/辦公/住宅等）。物業(yè)現(xiàn)狀符合_______等相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)的要求。1.2租賃面積1.3租賃期限本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按屆時市場行情調(diào)整租金及物業(yè)管理服務(wù)費用。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次，租戶應(yīng)在每季度的第一個月支付當(dāng)季度的租金。2.3租金支付方式租戶應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向出租人支付租金，具體支付賬戶信息由出租人在合同簽訂后提供。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)項目物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，保證物業(yè)的正常使用和安全。3.3物業(yè)管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米_______元人民幣，包含在租金內(nèi)。物業(yè)管理服務(wù)費用根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容如有調(diào)整，應(yīng)提前一個月通知租戶，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第四條維修責(zé)任及維修費用4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.2維修費用承擔(dān)方式因物業(yè)正常使用和自然損耗造成的維修費用由出租人承擔(dān)；因租戶使用不當(dāng)或人為破壞造成的維修費用由租戶承擔(dān)。第五條保險責(zé)任5.1物業(yè)保險出租人應(yīng)辦理物業(yè)保險，并將租戶的利益納入保險范圍。5.2租戶保險租戶應(yīng)辦理相應(yīng)的租戶保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等險種，并保證保險利益覆蓋租賃期間在物業(yè)內(nèi)的全部財產(chǎn)和人身安全。第六條合同變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合雙方約定的解除條件，或符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第七條違約責(zé)任7.1違約行為包括但不限于：未按約定時間支付租金、未按約定使用物業(yè)、違反物業(yè)管理規(guī)定等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按屆時市場行情調(diào)整租金及物業(yè)管理服務(wù)費用。第十條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按照約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)符合租賃用途；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）協(xié)助租戶辦理相關(guān)入住手續(xù)；（4）按照約定收取租金；（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。10.2租戶的權(quán)利與義務(wù)租戶的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按照約定支付租金；（2）按照約定使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得擅自改動結(jié)構(gòu)和用途；（4）妥善保管個人物品，因保管不善造成的損失由租戶承擔(dān)；（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。第十一條特殊情況處理11.1特殊情況定義特殊情況包括但不限于：自然災(zāi)害、社會突發(fā)事件等不可抗力因素。11.2特殊情況處理方式遇特殊情況，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理，并根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同繼承本合同在租賃期間內(nèi)，如一方發(fā)生繼承或合并等法律行為，本合同由繼承人、合并后的法人或其他組織繼續(xù)履行。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司等。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：協(xié)助甲乙方簽訂合同、提供物業(yè)服務(wù)、處理保險事宜等。第二條第三方責(zé)任及權(quán)益2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方權(quán)益第三方享有其提供服務(wù)所獲得的服務(wù)費用、報酬等權(quán)益。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方介入程序甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方介入條件第三方介入需符合甲乙雙方的共同利益，不得違反國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督和管理。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，按約定履行服務(wù)職責(zé)。第六條第三方介入的終止條件6.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：服務(wù)協(xié)議到期、甲乙雙方書面同意解除第三方介入、第三方無法履行服務(wù)協(xié)議等。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告時的處理當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確第三方的責(zé)任限額和權(quán)益。第八條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議8.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方就第三方介入事項達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。8.2補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第九條法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十條其他約定事項10.1其他約定內(nèi)容雙方在本合同及其補(bǔ)充協(xié)議之外的其他事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及其補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正共計1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)信息附件二：租賃面積分布圖附件三：租金支付明細(xì)表附件四：物業(yè)管理服務(wù)項目清單附件五：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件六：維修服務(wù)協(xié)議附件七：保險合同及相關(guān)保單附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：租賃合同續(xù)約條款附件十：租賃合同終止協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)信息本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息，包括但不限于物業(yè)的樓棟號、房間號、樓層、戶型、建筑年份等。附件二：租賃面積分布圖本附件應(yīng)清晰展示租賃物業(yè)的面積分布，包括各個房間的面積、用途等。附件三：租金支付明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列明租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件四：物業(yè)管理服務(wù)項目清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)包括的項目，如物業(yè)維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等。附件五：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，包括但不限于物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)響應(yīng)時間等。附件六：維修服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明維修服務(wù)的范圍、責(zé)任、費用承擔(dān)等信息。附件七：保險合同及相關(guān)保單本附件應(yīng)包含保險合同和保單的復(fù)印件，明確保險的覆蓋范圍和保險金額等。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的內(nèi)容、期限、費用等信息。附件九：租賃合同續(xù)約條款本附件應(yīng)詳細(xì)列明租賃合同續(xù)約的條件、程序、續(xù)約租金等。附件十：租賃合同終止協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明租賃合同終止的條件、程序、終止后的責(zé)任承擔(dān)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按約定時間支付租金；2.未按約定使用物業(yè)，違反物業(yè)管理規(guī)定；3.損壞或未經(jīng)允許改動物業(yè)設(shè)施；4.未按時履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租戶違約，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%；2.出租人違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如未能提供符合租賃用途的物業(yè)，應(yīng)支付賠償金；3.第三方違約，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。簡要示例說明：如租戶未按約定時間支付租金，視為違約，需支付違約金1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供物業(yè)的一方；2.租戶：指本合同中租賃物業(yè)的一方；3.第三方：指本合同中提供服務(wù)的一方，如中介方、維修服務(wù)提供商等；4.租金：指租戶按約定支付給出租人的費用；5.物業(yè)管理服務(wù)：指出租人或第三方為物業(yè)提供的基本維護(hù)、保養(yǎng)、清潔等服務(wù)；6.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的費用；