2024年版寫字樓物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版寫字樓物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4術(shù)語定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3合同有效期內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目的變更第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.3丙方的權(quán)利與義務(wù)第六條物業(yè)的維護(hù)與管理6.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理措施6.3突發(fā)事件處理第七條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估與改進(jìn)第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.3保險(xiǎn)理賠第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3爭議解決時(shí)效第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的賠償責(zé)任第十三條其他條款13.1合同的簽訂地點(diǎn)13.2合同的簽訂日期13.3合同的附件第十四條合同的生效14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同的份數(shù)及保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：_____________，地址：_____________1.2乙方名稱：_____________，地址：_____________1.3丙方名稱：_____________，地址：_____________1.4術(shù)語定義1.4.1物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方擁有的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)、管理和提供相關(guān)服務(wù)的行為。1.4.2寫字樓：指位于_____________的寫字樓建筑，具體地址為_____________。1.4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方按照合同約定向甲方收取的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理過程中的各項(xiàng)開支。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)設(shè)施的管理與維護(hù)，包括但不限于電梯、空調(diào)、照明、消防等設(shè)施。2.1.2物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理，包括但不限于綠化、清潔、安全等。2.1.3物業(yè)服務(wù)的提供，包括但不限于客戶服務(wù)、商務(wù)中心、會(huì)議服務(wù)等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1物業(yè)設(shè)施的定期檢查、維修和保養(yǎng)。2.2.2物業(yè)環(huán)境的日常清潔、垃圾處理和綠化養(yǎng)護(hù)。2.2.3物業(yè)服務(wù)的運(yùn)營和管理，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方需求。2.3合同有效期內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目的變更2.3.1合同期內(nèi)，如甲方有新增或變更物業(yè)管理項(xiàng)目的要求，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.3.2變更后的項(xiàng)目管理費(fèi)用，按照雙方協(xié)商確定的價(jià)格執(zhí)行。第三條合同期限3.1合同開始日期：_____________3.2合同結(jié)束日期：_____________3.3合同續(xù)約條款3.3.1合同到期前_____________個(gè)月，甲方有權(quán)選擇是否續(xù)約。3.3.2如甲方?jīng)Q定續(xù)約，應(yīng)與乙方簽訂新的合同，并明確續(xù)約后的合同期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，每月____________元。4.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、物料采購等成本。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.2.1甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期內(nèi)，按照乙方提供的發(fā)票金額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2.2支付方式為_____________，支付日期為每月的____________日。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整4.3.1如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。4.3.2調(diào)整后的費(fèi)用，應(yīng)按雙方協(xié)商確定的價(jià)格執(zhí)行。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保甲方滿意。5.3丙方的權(quán)利與義務(wù)5.3.1丙方應(yīng)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1乙方應(yīng)為自己和管理人員購買社會(huì)保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。8.1.2乙方應(yīng)購買物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)，保障因物業(yè)管理過程中的疏忽或過失導(dǎo)致的損失。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用內(nèi)。8.2.2甲方應(yīng)按照合同約定支付保險(xiǎn)費(fèi)用。8.3保險(xiǎn)理賠8.3.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司并按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。8.3.2乙方應(yīng)將保險(xiǎn)理賠結(jié)果告知甲方。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延付款金額的____________%。9.1.2甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2乙方未按照合同約定購買保險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3丙方違約責(zé)任9.3.1丙方未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3.2丙方未按照合同約定協(xié)助解決爭議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)10.2.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3爭議解決時(shí)效10.3.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____________日內(nèi)解決。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件如下：11.2.1.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；11.2.1.2甲方提前解除合同，提前解除通知乙方的時(shí)間為合同終止前____________個(gè)月；11.2.1.3乙方提前解除合同，提前解除通知甲方的時(shí)間為合同終止前____________個(gè)月；11.2.1.4合同約定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理事項(xiàng)11.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、財(cái)務(wù)報(bào)表等交甲方留存。11.3.2合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出寫字樓，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3.3合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)未支付的款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算，并按照合同約定處理保險(xiǎn)、稅費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約泄露的賠償責(zé)任12.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。第十三條其他條款13.1合同的簽訂地點(diǎn)13.1.1合同簽訂地點(diǎn)為：_____________。13.2合同的簽訂日期13.2.1合同簽訂日期為：_____________。13.3合同的附件13.3.1合同附件包括：_____________。第十四條合同的生效14.1合同生效條件14.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期為：_____________。14.3合同的份數(shù)及保管責(zé)任14.3.1合同一式____________份，甲乙雙方第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商等，本部分將詳細(xì)規(guī)定第三方介入后的相關(guān)附加條款。第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)約定而直接或間接參與合同履行過程的各類組織或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，按照約定履行相關(guān)義務(wù)。若第三方未按約定履行義務(wù)或存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方、乙方或丙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的條件及方式2.1第三方介入的條件2.1.1甲方、乙方或丙方依法選擇第三方；2.1.2第三方同意接受本合同的約束；2.1.3第三方具備履行合同所需的專業(yè)資質(zhì)和能力。2.2第三方介入的方式2.2.1甲方、乙方或丙方可以直接與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；2.2.2甲方、乙方或丙方應(yīng)將第三方介入的事宜通知其他合同方，并征得對(duì)方的同意；第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)3.1.1按照甲乙方的要求提供服務(wù)或商品；3.1.2保證服務(wù)或商品的質(zhì)量、安全、合規(guī)；3.1.3接受甲乙方的監(jiān)督和檢查；3.1.4協(xié)助甲方、乙方解決合同履行過程中的問題。3.2責(zé)任限額3.2.1第三方對(duì)甲方、乙方或丙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體項(xiàng)目和協(xié)議約定確定；3.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，不得高于其向甲方、乙方或丙方承諾的賠償限額；3.2.3甲方、乙方或丙方要求第三方提供超出責(zé)任限額的保障時(shí)，第三方有權(quán)拒絕。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方或丙方的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者與接受者之間的關(guān)系，并不改變甲方、乙方或丙方之間的合同關(guān)系；4.2第三方不具有甲方、乙方或丙方的代理權(quán)、代表權(quán)或授權(quán)，不得以甲方、乙方或丙方的名義行事；4.3甲方、乙方或丙方不承擔(dān)第三方對(duì)其他合同方的債務(wù)責(zé)任，除非甲方、乙方或丙方知道或應(yīng)當(dāng)知道第三方的違約行為。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更5.1.1甲方、乙方或丙方依法可以變更第三方；5.1.2變更第三方時(shí)，應(yīng)遵循本合同約定的選擇和通知方式；5.1.3變更第三方后，甲方、乙方和丙方應(yīng)重新明確第三方的義務(wù)和責(zé)任限額。5.2第三方介入的終止5.2.1第三方介入的終止條件，按照本合同第十四條的約定執(zhí)行；5.2.2第三方終止介入時(shí)，應(yīng)按照甲乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)；5.2.3第三方終止介入后，甲方、乙方和丙方應(yīng)立即消除第三方的影響，確保合同正常履行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約6.1.2第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方或丙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理6.2.1甲方、乙方或丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；6.2.2甲方、乙方或丙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系；6.2.3甲方、乙方或丙方有權(quán)向第三方追償因違約造成的損失。第七條甲方、乙方與第三方之間的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)7.2.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。7.3爭議解決時(shí)效7.3.1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：寫字樓物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：保險(xiǎn)單據(jù)附件四：第三方服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明附件五：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件六：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件七：合同續(xù)約協(xié)議附件八：違約金計(jì)算公式說明附件九：爭議解決方式說明附件十：保密協(xié)議附件一：寫字樓物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算基礎(chǔ)和計(jì)算公式等。附件三：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說明：本附件要求乙方提供與物業(yè)管理相關(guān)的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明乙方已購買了必要的保險(xiǎn)，如物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、員工意外傷害保險(xiǎn)等。附件四：第三方服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：本附件要求乙方提供的第三方服務(wù)供應(yīng)商應(yīng)具備的相關(guān)資質(zhì)證明，以證明其具備提供服務(wù)的能力和資格。附件五：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括設(shè)施的檢查、維修和保養(yǎng)的時(shí)間表、頻率等。附件六：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等。附件七：合同續(xù)約協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了合同續(xù)約的條件、程序和續(xù)約后的條款變更等。附件八：違約金計(jì)算公式說明詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了違約金的計(jì)算公式，包括違約金的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算方式和計(jì)算比例等。附件九：爭議解決方式說明詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了爭議解決的途徑和方法，包括但不限于友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了雙方在合同履行過程中應(yīng)保守的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人信息等，并規(guī)定了保密期限和違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.丙方未按約定履行監(jiān)督職責(zé)。4.第三方未按約定