2024年度醫(yī)院物業(yè)管理服務合同27篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度醫(yī)院物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與生效日期2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用標準3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3物業(yè)管理費用調(diào)整4.物業(yè)管理服務期限4.1服務期限起始與結束日期4.2服務期限延長5.物業(yè)管理服務標準與質(zhì)量要求5.1服務質(zhì)量標準5.2服務質(zhì)量監(jiān)督與評價5.3服務質(zhì)量改進措施6.物業(yè)管理責任與義務6.1物業(yè)管理方責任6.2物業(yè)管理方義務6.3物業(yè)管理方違約責任7.物業(yè)管理方權利與義務7.1物業(yè)管理方權利7.2物業(yè)管理方義務7.3物業(yè)管理方違約責任8.物業(yè)使用與管理規(guī)定8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)管理規(guī)定8.3違規(guī)使用與管理的處理9.物業(yè)維修與養(yǎng)護9.1物業(yè)維修與養(yǎng)護范圍9.2維修與養(yǎng)護責任與義務9.3維修與養(yǎng)護費用10.物業(yè)安全與應急管理10.1物業(yè)安全管理10.2應急管理10.3安全事故處理11.物業(yè)資料與檔案管理11.1物業(yè)資料管理11.2檔案管理11.3物業(yè)資料與檔案的保密12.物業(yè)糾紛處理12.1糾紛處理原則12.2糾紛處理程序12.3糾紛調(diào)解與仲裁13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止的程序14.其他約定事項14.1合同補充條款14.2合同解釋與爭議解決14.3合同附件與附件生效條件第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（醫(yī)院）名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________乙方（物業(yè)管理公司）名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________1.2合同簽訂日期與生效日期本合同于____年__月__日在____地簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負責甲方所屬物業(yè)的管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、秩序維護等工作；（2）物業(yè)共用設施的運行、維護和保養(yǎng)；（3）物業(yè)共用部分的維修和養(yǎng)護；（4）物業(yè)管理服務的其他相關工作。2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）日常物業(yè)管理服務；（2）物業(yè)共用設施的運行、維護和保養(yǎng)；（3）物業(yè)共用部分的維修和養(yǎng)護；（4）物業(yè)安全與應急管理；（5）物業(yè)資料與檔案管理；（6）其他與物業(yè)管理相關的工作。2.3物業(yè)管理服務標準乙方應按照國家有關物業(yè)管理標準和規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用標準本合同約定的物業(yè)管理費用為每月每平方米____元，按季度收取。3.2物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用應于每個季度第一個月的____日前，由甲方支付至乙方指定賬戶。3.3物業(yè)管理費用調(diào)整物業(yè)管理費用如有調(diào)整，乙方應提前____個月通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，調(diào)整物業(yè)管理費用。第四條物業(yè)管理服務期限4.1服務期限起始與結束日期本合同服務期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2服務期限延長第五條物業(yè)管理服務標準與質(zhì)量要求5.1服務質(zhì)量標準乙方應按照國家有關物業(yè)管理標準和規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。5.2服務質(zhì)量監(jiān)督與評價甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督和評價，乙方應積極配合。5.3服務質(zhì)量改進措施乙方應根據(jù)甲方監(jiān)督和評價的結果，及時改進服務質(zhì)量。第六條物業(yè)管理責任與義務6.1物業(yè)管理方責任（1）乙方應按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責；（2）乙方應確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量和安全；（3）乙方應遵守國家有關物業(yè)管理的規(guī)定和標準。6.2物業(yè)管理方義務（1）乙方應按時提供物業(yè)管理服務；（2）乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（3）乙方應配合甲方進行物業(yè)管理活動。6.3物業(yè)管理方違約責任（1）乙方未按時提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付____元違約金；（2）乙方未遵守國家有關物業(yè)管理規(guī)定和標準的，應承擔相應的法律責任。第八條物業(yè)使用與管理規(guī)定8.1物業(yè)使用規(guī)定甲方應遵守國家有關物業(yè)管理的規(guī)定和本合同的約定，合理使用物業(yè)。8.2物業(yè)管理規(guī)定（1）甲方應保持物業(yè)的完好和整潔，不得擅自改變物業(yè)的結構和使用性質(zhì)；（2）甲方應合理使用物業(yè)共用設施設備，不得惡意損壞；（3）甲方應遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人員出入和車輛停放規(guī)定；（4）甲方應配合乙方進行物業(yè)管理活動。8.3違規(guī)使用與管理的處理（1）甲方違反本合同約定或國家有關物業(yè)管理規(guī)定的，乙方有權予以制止，并要求甲方改正；（2）甲方拒不改正的，乙方有權采取必要的措施，包括但不限于限制甲方使用物業(yè)共用設施設備；（3）甲方違規(guī)行為造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第九條物業(yè)維修與養(yǎng)護9.1物業(yè)維修與養(yǎng)護范圍乙方負責物業(yè)共用部分的維修與養(yǎng)護，包括但不限于：（1）共用設施的維修與養(yǎng)護；（2）共用區(qū)域的維修與養(yǎng)護；（3）其他共用部分的維修與養(yǎng)護。9.2維修與養(yǎng)護責任與義務（1）乙方應按照合同約定，及時進行物業(yè)維修與養(yǎng)護；（2）乙方應確保維修與養(yǎng)護工作的質(zhì)量和安全；（3）乙方應將維修與養(yǎng)護情況及時告知甲方。9.3維修與養(yǎng)護費用物業(yè)維修與養(yǎng)護費用由甲方承擔，費用標準按實際發(fā)生計算。第十條物業(yè)安全與應急管理10.1物業(yè)安全管理（1）乙方應制定物業(yè)安全管理制度，并負責組織實施；（2）乙方應定期對物業(yè)進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改；（3）乙方應建立健全應急預案，確保在緊急情況下能夠迅速有效地處置。10.2應急管理（1）乙方應組織應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力；（2）發(fā)生突發(fā)事件時，乙方應立即啟動應急預案，采取有效措施進行處置；（3）乙方應配合甲方和相關部門進行事故調(diào)查和處理。第十一條物業(yè)資料與檔案管理11.1物業(yè)資料管理乙方應建立健全物業(yè)資料管理制度，妥善保管物業(yè)資料。11.2檔案管理（1）乙方應按照國家檔案管理的有關規(guī)定，對物業(yè)檔案進行分類、整理、歸檔；（2）乙方應確保檔案的完整、準確和安全性。11.3物業(yè)資料與檔案的保密乙方應遵守國家有關保密規(guī)定，對物業(yè)資料與檔案進行保密。第十二條物業(yè)糾紛處理12.1糾紛處理原則（1）公平、公正、公開；（2）依法依規(guī)；（3）協(xié)商解決。12.2糾紛處理程序（1）雙方協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。12.3糾紛調(diào)解與仲裁（1）雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決糾紛；（2）協(xié)商不成的，可申請物業(yè)管理委員會調(diào)解或向仲裁機構申請仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件（1）甲方或乙方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未改正的；（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。13.2合同終止條件合同期滿或合同解除后，合同終止。13.3合同解除與終止的程序（1）提出解除合同的一方應書面通知另一方；（2）合同解除或終止后，雙方應做好物業(yè)移交和結算工作。第十四條其他約定事項14.1合同補充條款雙方可在本合同基礎上，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋與爭議解決本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同附件與附件生效條件（1）合同附件與本合同具有同等法律效力；（2）附件生效條件由雙方在附件中約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程中的中介機構、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理機構、保險公司等第三方主體。1.2第三方介入范圍（1）提供中介服務，協(xié)助甲方和乙方進行合同簽訂、履約監(jiān)督、爭議解決等；（2）對物業(yè)進行評估、鑒定、咨詢等服務；（3）對物業(yè)管理服務進行監(jiān)理；（4）提供保險保障服務。第二條甲乙方在第三方介入時的額外條款2.1甲方額外條款（1）甲方應確保第三方介入符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）甲方應向第三方提供必要的信息和資料，配合第三方開展工作；（3）甲方應承擔第三方因履行本合同產(chǎn)生的合理費用。2.2乙方額外條款（1）乙方應積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責；（2）乙方應向第三方提供必要的信息和資料，配合第三方開展工作；（3）乙方應承擔第三方因履行本合同產(chǎn)生的合理費用。第三條第三方的責任限額3.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在履行本合同時，因其違約、過失或疏忽等行為所應承擔的最高賠償金額。3.2責任限額的確定（1）第三方責任限額由甲方和乙方在合同中約定，具體金額應根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)和可能產(chǎn)生的風險確定；（2）若第三方責任限額未在合同中約定，則默認為第三方因違約、過失或疏忽等行為所應承擔的最高賠償金額不超過其收取的服務費用總額。3.3責任限額的調(diào)整（1）若第三方責任限額低于實際發(fā)生的損失，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可調(diào)整責任限額；（2）調(diào)整后的責任限額不得低于實際發(fā)生的損失。第四條第三方的責權利劃分4.1責任（1）第三方應按照合同約定履行職責，對因其違約、過失或疏忽等行為所造成的損失承擔賠償責任；（2）第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動。4.2權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用；（2）第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權根據(jù)實際情況調(diào)整服務內(nèi)容和方式。4.3利益（1）第三方在履行本合同時，有權獲得甲方和乙方支付的合理服務費用；（2）第三方有權在合同履行過程中獲得甲方和乙方的配合與支持。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方（1）第三方在履行本合同時，應服從甲方的監(jiān)督和管理；（2）甲方有權對第三方的服務質(zhì)量進行評估，并提出改進意見。5.2第三方與乙方（1）第三方在履行本合同時，應服從乙方的指導和協(xié)調(diào)；（2）乙方有權對第三方的服務質(zhì)量進行評估，并提出改進意見。5.3第三方與其他第三方（1）第三方在履行本合同時，應與其他第三方保持溝通與協(xié)作，共同確保本合同的順利履行；（2）第三方在履行本合同時，應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害其他第三方的合法權益。第六條第三方的保密義務6.1第三方在履行本合同時，應遵守保密義務，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。6.2第三方在合同履行完畢或合同解除后，仍應遵守保密義務，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。第七條第三方的合同解除與終止7.1第三方在履行本合同時，如發(fā)生嚴重違約行為，甲方和乙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的違約責任。7.2第三方在履行本合同時，如發(fā)生不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細要求：詳細列出甲方物業(yè)的名稱、類型、數(shù)量、面積、位置等信息。說明：物業(yè)清單是合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)管理服務標準詳細要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體標準，包括服務質(zhì)量、安全標準、維護保養(yǎng)標準等。說明：物業(yè)管理服務標準是合同履行的重要依據(jù)，有助于規(guī)范雙方的行為。3.附件三：物業(yè)管理費用明細詳細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構成、支付方式、調(diào)整機制等信息。說明：物業(yè)管理費用明細有助于甲方了解物業(yè)管理費用的構成和支付情況。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：第三方提供相關資質(zhì)證明文件，證明其具備提供相關服務的資格。說明：第三方資質(zhì)證明文件是確保第三方服務能力的重要依據(jù)。5.附件五：物業(yè)管理應急預案詳細要求：制定詳細的物業(yè)管理應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的應對措施。說明：應急預案有助于提高物業(yè)管理服務的應急響應能力。6.附件六：物業(yè)管理合同補充協(xié)議詳細要求：雙方就合同未盡事宜或特殊情況進行補充協(xié)議。說明：補充協(xié)議是對合同內(nèi)容的補充和完善。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時支付物業(yè)管理費用；擅自改變物業(yè)的結構和使用性質(zhì)；未遵守物業(yè)使用管理規(guī)定。（2）乙方違約行為：未按時提供物業(yè)管理服務；未達到物業(yè)管理服務標準；未履行物業(yè)管理責任。（3）第三方違約行為：未按照合同約定履行職責；提供虛假資質(zhì)證明文件；泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任：未按時支付物業(yè)管理費用的，應支付違約金，違約金按應支付金額的____%計算；擅自改變物業(yè)的結構和使用性質(zhì)的，應承擔恢復原狀或賠償損失的義務。（2）乙方違約責任：未按時提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金按應提供服務時間的____%計算；未達到物業(yè)管理服務標準的，應承擔相應的賠償責任。（3）第三方違約責任：未按照合同約定履行職責的，應承擔相應的違約責任；提供虛假資質(zhì)證明文件的，應承擔相應的法律責任；泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。3.違約責任示例：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應支付違約金1000元；（2）乙方未按時提供清潔服務，應支付違約金500元；（3）第三方未按照合同約定進行監(jiān)理，應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度醫(yī)院物業(yè)管理服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及地址1.2物業(yè)管理方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3物業(yè)服務方名稱及地址1.4物業(yè)服務方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同標的及服務范圍2.1物業(yè)管理服務項目2.2服務區(qū)域及設施2.3服務內(nèi)容明細3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件4.服務費用及支付方式4.1服務費用標準4.2費用支付方式4.3費用結算周期5.服務質(zhì)量及標準5.1服務質(zhì)量要求5.2服務標準規(guī)范5.3質(zhì)量監(jiān)督與檢查6.物業(yè)管理方責任6.1物業(yè)管理方義務6.2應急處理機制6.3責任保險7.物業(yè)服務方責任7.1物業(yè)服務方義務7.2服務人員資質(zhì)要求7.3責任追究與賠償8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償計算9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決期限11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同修改12.合同附件清單12.1附件一：服務項目明細表12.2附件二：服務收費標準12.3附件三：服務人員名單12.4附件四：其他相關文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)管理方聯(lián)系人：1.5物業(yè)服務方名稱：醫(yī)院1.6物業(yè)服務方地址：市區(qū)路號1.7物業(yè)服務方聯(lián)系人：2.合同標的及服務范圍2.1物業(yè)管理服務項目：樓宇清潔室外環(huán)境維護電梯及公共區(qū)域設備維護安全巡查公共區(qū)域綠化客戶服務2.2服務區(qū)域及設施：醫(yī)院所有樓宇及附屬設施醫(yī)院內(nèi)部道路、停車場、綠化區(qū)域等2.3服務內(nèi)容明細：樓宇清潔：每日進行兩次清潔，包括地面、墻面、衛(wèi)生間等室外環(huán)境維護：每周進行一次綠化修剪、環(huán)境美化電梯及公共區(qū)域設備維護：每月進行一次全面檢查和保養(yǎng)安全巡查：每日進行兩次安全巡查，確保醫(yī)院安全公共區(qū)域綠化：定期進行植物澆水、修剪、施肥等客戶服務：24小時提供服務，及時響應客戶需求3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日3.3合同續(xù)簽條件：在合同到期前一個月，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同4.服務費用及支付方式4.1服務費用標準：樓宇清潔：每平方米每月1元室外環(huán)境維護：每平方米每月0.5元電梯及公共區(qū)域設備維護：每平方米每月0.3元安全巡查：每平方米每月0.2元公共區(qū)域綠化：每平方米每月0.1元客戶服務：按實際發(fā)生費用結算4.2費用支付方式：每月底前，物業(yè)服務方向物業(yè)管理方提交費用清單，物業(yè)管理方在收到清單后10個工作日內(nèi)支付費用4.3費用結算周期：每月5.服務質(zhì)量及標準5.1服務質(zhì)量要求：樓宇清潔：保持地面、墻面、衛(wèi)生間等干凈整潔室外環(huán)境維護：保持綠化區(qū)域美觀、整潔電梯及公共區(qū)域設備維護：確保設備正常運行，無故障安全巡查：確保醫(yī)院安全，無安全隱患公共區(qū)域綠化：植物生長良好，無病蟲害5.2服務標準規(guī)范：按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及醫(yī)院內(nèi)部規(guī)定執(zhí)行定期接受相關部門的檢查和評估6.物業(yè)管理方責任6.1物業(yè)管理方義務：指定專人負責合同執(zhí)行，確保服務質(zhì)量定期對物業(yè)服務方進行考核，確保服務質(zhì)量達標對物業(yè)服務方違反合同約定行為進行糾正6.2應急處理機制：建立應急處理預案，確保突發(fā)事件得到及時處理24小時值班，確保緊急情況得到及時響應6.3責任保險：購買責任保險，確保因物業(yè)管理方責任造成的事故得到賠償8.違約責任8.1違約情形：物業(yè)服務方未按合同約定提供服務的物業(yè)服務方服務質(zhì)量不符合合同約定的物業(yè)服務方未按時繳納服務費用的物業(yè)管理方未按時支付物業(yè)服務費的雙方約定其他違約情形的8.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金違約金按合同約定比例計算，最低不低于違約服務費用的一倍若違約行為造成損失，違約方還應承擔賠償責任8.3違約賠償計算：違約賠償金額根據(jù)實際情況計算，包括直接損失和間接損失直接損失包括但不限于：服務費用、修復費用、誤工費等間接損失包括但不限于：聲譽損失、經(jīng)濟損失等9.合同解除9.1合同解除條件：合同到期前，雙方協(xié)商一致解除合同的一方違約，另一方在通知違約方后30日內(nèi)未采取補救措施的因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方確認的9.2合同解除程序：雙方書面通知對方解除合同確保合同解除不影響雙方其他合同的履行合同解除后，雙方應妥善處理未履行完畢的合同義務9.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應結清未履行完畢的服務費用和支付未付的服務費用雙方應妥善處理合同解除后的財產(chǎn)、設備等遺留問題10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議協(xié)商不成，可提交市區(qū)仲裁委員會仲裁爭議解決過程中，不影響合同的履行10.2爭議解決機構：市區(qū)仲裁委員會10.3爭議解決期限：爭議發(fā)生后，雙方應在30日內(nèi)提交仲裁申請仲裁委員會應在收到申請后60日內(nèi)作出仲裁裁決11.合同生效及其他11.1合同生效條件：雙方代表簽字蓋章合同簽訂后7個工作日內(nèi)，雙方應向相關部門辦理備案手續(xù)11.2合同附件：附件一：服務項目明細表附件二：服務收費標準附件三：服務人員名單附件四：其他相關文件11.3合同修改：合同如有修改，應以書面形式進行，并由雙方代表簽字蓋章12.合同附件清單12.1附件一：服務項目明細表12.2附件二：服務收費標準12.3附件三：服務人員名單12.4附件四：其他相關文件13.合同簽署13.1簽署日期：2024年1月1日13.2簽署地點：市區(qū)路號13.3簽署人員：物業(yè)管理方代表：（簽字）物業(yè)服務方代表：（簽字）14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份14.2合同保管責任：物業(yè)管理方負責保管合同正本物業(yè)服務方負責保管合同副本第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義：第三方指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同指定的，為提供專業(yè)服務、監(jiān)督合同執(zhí)行或解決爭議而介入合同關系的獨立第三方。1.2種類：專業(yè)服務機構：如會計師事務所、律師事務所等。監(jiān)督機構：如行業(yè)協(xié)會、監(jiān)管機構等。爭議解決機構：如仲裁委員會、調(diào)解機構等。2.第三方介入條件2.1雙方協(xié)商一致：甲乙雙方應就第三方介入達成書面協(xié)議。2.2合同履行需要：合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方專業(yè)服務的情形。3.第三方責權利3.1責任：第三方應按照合同約定履行職責，對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。第三方在履行職責過程中，應保守合同內(nèi)容及相關商業(yè)秘密。3.2權利：第三方有權獲得合同約定的服務費用。第三方有權查閱合同及相關資料，以便更好地履行職責。3.3利益：第三方通過提供專業(yè)服務，提升合同履行的效率和效果。4.第三方介入程序4.1第三方選定：雙方協(xié)商確定第三方，并簽訂第三方服務協(xié)議。4.2第三方職責：第三方根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務，監(jiān)督合同執(zhí)行或解決爭議。4.3第三方報告：第三方應及時向甲乙雙方報告工作進展及發(fā)現(xiàn)的問題。5.第三方責任限額5.1責任限額定義：責任限額指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的最高賠償額。5.2責任限額約定：第三方責任限額應在第三方服務協(xié)議中明確約定。責任限額應根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、難度及風險等因素確定。6.第三方與其他方的劃分說明6.1責任劃分：甲乙雙方對合同履行承擔連帶責任，第三方在履行職責過程中，不承擔甲乙雙方的責任。第三方對自身職責范圍內(nèi)的事務負責，對甲乙雙方的責任不承擔責任。6.2權利劃分：甲乙雙方享有合同約定的權利，第三方無權干涉。第三方在履行職責過程中，可協(xié)助甲乙雙方行使權利。6.3利益劃分：合同履行的利益歸甲乙雙方所有，第三方無權分享。第三方通過提供專業(yè)服務，獲得合同約定的服務費用。7.第三方介入時的額外條款及說明7.1第三方介入費用：第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按合同約定承擔。費用包括但不限于：第三方服務費用、差旅費、資料費等。7.2第三方介入期限：第三方介入期限應在合同中明確約定，一般不超過合同履行期限。7.3第三方介入終止：第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同，第三方不再承擔任何責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務項目明細表要求：詳細列出物業(yè)管理服務項目的名稱、服務內(nèi)容、服務標準、收費標準等信息。說明：該表作為合同附件，用于明確雙方服務范圍和費用標準。2.附件二：服務收費標準要求：詳細列出各項服務項目的收費標準，包括但不限于清潔、維護、綠化等。說明：該附件作為合同附件，用于明確雙方的服務費用。3.附件三：服務人員名單要求：列明物業(yè)管理服務人員的姓名、職務、聯(lián)系方式等信息。說明：該附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務人員的職責和聯(lián)系方式。4.附件四：其他相關文件要求：包括但不限于合同簽訂雙方的身份證明、資質(zhì)證明、服務協(xié)議等。說明：該附件作為合同附件，用于補充合同相關證明材料。5.附件五：第三方服務協(xié)議要求：詳細約定第三方介入的條件、職責、權利、責任限額等信息。說明：該附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的內(nèi)容、原因、時間等信息。說明：該附件作為合同附件，用于明確合同變更的具體情況。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：詳細記錄合同解除的原因、時間、雙方協(xié)商結果等信息。說明：該附件作為合同附件，用于明確合同解除的具體情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)服務方未按合同約定提供服務的；物業(yè)服務方服務質(zhì)量不符合合同約定的；物業(yè)服務方未按時繳納服務費用的；物業(yè)管理方未按時支付物業(yè)服務費的；一方違約，另一方在通知違約方后30日內(nèi)未采取補救措施的；因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方確認的。2.違約責任認定標準：違約金按合同約定比例計算，最低不低于違約服務費用的一倍；若違約行為造成損失，違約方還應承擔賠償責任；直接損失包括但不限于：服務費用、修復費用、誤工費等；間接損失包括但不限于：聲譽損失、經(jīng)濟損失等。3.違約示例說明：示例一：物業(yè)服務方未按時完成清潔工作，導致醫(yī)院環(huán)境臟亂，影響醫(yī)院形象。違約方應支付違約金，并承擔因環(huán)境臟亂造成的損失賠償。示例二：物業(yè)管理方未按時支付物業(yè)服務費，導致物業(yè)服務方無法正常提供服務。違約方應支付違約金，并承擔因未支付費用造成的損失賠償。示例三：第三方在履行職責過程中，因自身原因導致?lián)p失。第三方應承擔賠償責任，賠償金額不超過合同約定的責任限額。全文完。2024年度醫(yī)院物業(yè)管理服務合同10本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間1.3合同生效時間1.4合同期限1.5服務內(nèi)容概述2.1物業(yè)管理服務范圍2.1.1公共區(qū)域管理2.1.2設施設備維護2.1.3安全保衛(wèi)2.1.4環(huán)境衛(wèi)生2.1.5綠化養(yǎng)護2.1.6電梯、消防、監(jiān)控等設備維護3.1物業(yè)管理費用3.1.1費用構成3.1.2費用支付方式3.1.3費用調(diào)整機制3.1.4費用結算方式4.1服務質(zhì)量要求4.1.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準4.1.2服務質(zhì)量監(jiān)督機制4.1.3服務質(zhì)量投訴處理流程5.1安全管理5.1.1安全管理制度5.1.2安全隱患排查與整改5.1.3應急預案與演練5.1.4安全責任追究6.1人員配置與管理6.1.1人員配備標準6.1.2人員培訓與考核6.1.3人員獎懲與激勵機制7.1甲方權利與義務7.1.1甲方權利7.1.2甲方義務8.1乙方權利與義務8.1.1乙方權利8.1.2乙方義務9.1合同變更與解除9.1.1合同變更9.1.2合同解除10.1違約責任10.1.1違約行為10.1.2違約責任承擔11.1爭議解決11.1.1爭議解決方式11.1.2爭議解決機構12.1合同生效條件13.1合同附件14.1合同其他約定事項第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)管理方）名稱：_________________1.1.2甲方地址：_________________1.1.3甲方法定代表人：_________________1.1.4乙方（醫(yī)院方）名稱：_________________1.1.5乙方地址：_________________1.1.6乙方法定代表人：_________________1.2合同簽訂時間：____年__月__日1.3合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止1.5服務內(nèi)容概述乙方委托甲方對其醫(yī)院物業(yè)進行管理，包括但不限于公共區(qū)域管理、設施設備維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、電梯、消防、監(jiān)控等設備維護。2.1物業(yè)管理服務范圍2.1.1公共區(qū)域管理（1）負責醫(yī)院公共區(qū)域的日常清潔、消毒、綠化等工作；（2）負責公共區(qū)域的設施設備維護，確保其正常運行；（3）負責公共區(qū)域的秩序維護，確保公共區(qū)域的安全、整潔、有序。2.1.2設施設備維護（1）負責醫(yī)院內(nèi)所有設施的定期檢查、保養(yǎng)、維修工作；（2）確保電梯、消防、監(jiān)控等關鍵設備24小時正常運行；（3）對損壞的設施設備及時進行維修或更換。2.1.3安全保衛(wèi)（1）負責醫(yī)院內(nèi)的安全巡邏，預防安全事故的發(fā)生；（2）對醫(yī)院內(nèi)的安全隱患進行排查，及時消除；（3）負責醫(yī)院內(nèi)的消防安全管理，確保消防設施完好。2.1.4環(huán)境衛(wèi)生（1）負責醫(yī)院內(nèi)公共區(qū)域的清潔、消毒工作；（2）對醫(yī)院內(nèi)的垃圾分類、處理進行指導和監(jiān)督；（3）保持醫(yī)院內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，減少病媒生物的滋生。2.1.5綠化養(yǎng)護（1）負責醫(yī)院內(nèi)綠植的養(yǎng)護，確保綠植生長良好；（2）對綠植進行修剪、施肥、澆水等工作；（3）對綠化的設施設備進行定期檢查和維護。2.1.6電梯、消防、監(jiān)控等設備維護（1）負責電梯的日常維護、保養(yǎng)、檢修工作；（2）確保消防設施、監(jiān)控設備正常運行，及時更新維護記錄；（3）對設備故障進行快速響應和修復。3.1物業(yè)管理費用3.1.1費用構成：包括人員工資、設施設備維護費用、公共區(qū)域管理費用、安全保衛(wèi)費用、環(huán)境衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用等。3.1.2費用支付方式：乙方應在每月__日前將物業(yè)管理費用支付至甲方指定賬戶。3.1.3費用調(diào)整機制：如物價上漲或政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對物業(yè)管理費用進行調(diào)整。3.1.4費用結算方式：甲方每月向乙方提供物業(yè)管理費用清單，乙方確認無誤后進行結算。4.1服務質(zhì)量要求4.1.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準：按照《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。4.1.2服務質(zhì)量監(jiān)督機制：乙方有權對甲方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時反饋。4.1.3服務質(zhì)量投訴處理流程：乙方對服務質(zhì)量投訴，甲方應在接到投訴后__小時內(nèi)進行調(diào)查處理，并在__日內(nèi)向乙方反饋處理結果。8.1乙方權利與義務8.1.1乙方權利（1）對甲方提供的服務進行監(jiān)督，提出改進意見和建議；（2）要求甲方按照合同約定提供服務，并對服務質(zhì)量負責；（3）在合同履行過程中，有權要求甲方及時解決影響醫(yī)院正常運營的問題。8.1.2乙方義務（1）按照合同約定向甲方支付物業(yè)管理費用；（2）配合甲方進行物業(yè)管理工作的開展；（3）對醫(yī)院內(nèi)公共區(qū)域的使用進行管理，確保其符合相關規(guī)定；（4）對醫(yī)院內(nèi)設施設備的損壞負責，并承擔相應的賠償責任。9.1合同變更與解除9.1.1合同變更（1）合同簽訂后，如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因，導致合同內(nèi)容需要變更，雙方應協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議；（2）任何一方未經(jīng)另一方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。9.1.2合同解除（1）如一方違約，另一方有權解除合同；（2）合同到期后，如雙方均無續(xù)簽意愿，合同自動解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.1違約責任10.1.1違約行為（1）甲方未按照合同約定提供服務；（2）甲方未按時收取物業(yè)管理費用；（3）乙方未按時支付物業(yè)管理費用；（4）一方違反合同約定的其他行為。10.1.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過合同總金額的__%；（3）違約方應承擔因違約行為給對方造成的全部損失。11.1爭議解決11.1.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁；（3）仲裁委員會的仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。11.1.2爭議解決機構（1）爭議雙方應選擇我國境內(nèi)的仲裁委員會作為爭議解決機構；（2）具體仲裁委員會由雙方協(xié)商確定。12.1合同生效條件（1）雙方簽署本合同；（2）雙方簽字蓋章后，本合同自簽署之日起生效。13.1合同附件（1）本合同的附件包括但不限于物業(yè)管理服務范圍、收費標準、人員配置等；（2）合同附件與本合同具有同等法律效力。14.1合同其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構、承包商等。15.2第三方介入的必要性（1）為提高服務質(zhì)量，確保項目管理專業(yè)化的需要；（2）為解決合同履行過程中出現(xiàn)的專業(yè)技術問題；（3）為進行項目評估、審計和監(jiān)督的需要。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其自身原因導致的損失或違約，應當承擔的最高賠償責任。15.3.2第三方責任限額的確定：（1）根據(jù)第三方介入的具體工作內(nèi)容和職責，由甲乙雙方共同商定；（2）責任限額不得低于第三方在履行本合同過程中可能造成的直接經(jīng)濟損失；（3）責任限額應在本合同中明確約定。15.4第三方責權利15.4.1第三方權利：（1）按照合同約定，獨立行使職責，不受甲乙雙方干涉；（2）獲得履行合同所需的工作條件、資源和支持；（3）在合同履行過程中，有權對甲乙雙方進行監(jiān)督和建議。15.4.2第三方義務：（1）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定；（2）按照合同約定，保質(zhì)保量完成工作任務；（3）對在履行合同過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密，負有保密義務。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方負責對第三方進行監(jiān)督管理，確保第三方履行合同義務；（2）甲方對第三方的行為后果承擔連帶責任；（3）第三方在履行合同過程中，因自身原因導致甲方的損失，甲方有權要求第三方賠償。15.5.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方負責對第三方進行業(yè)務指導和支持，確保第三方按照合同要求提供服務；（2）乙方對第三方的行為后果承擔連帶責任；（3）第三方在履行合同過程中，因自身原因導致乙方的損失，乙方有權要求第三方賠償。15.6第三方介入的具體條款15.6.1第三方介入的合同（1）甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應明確約定第三方的權利、義務和責任；（2）第三方合同中，應包含本合同的相關內(nèi)容，確保第三方在履行合同過程中遵守本合同約定。15.6.2第三方介入的費用（1）第三方介入的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔；（2）如第三方介入費用超出合同約定，甲乙雙方應協(xié)商解決。15.6.3第三方介入的管理（1）甲方和乙方應共同對第三方進行管理，確保第三方履行合同義務；（2）甲方和乙方應定期對第三方的工作進行評估，對存在的問題及時提出整改意見。15.7第三方介入的終止15.7.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方無法履行合同義務；（4）甲乙雙方協(xié)商一致。15.7.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方應提前__天通知第三方終止介入；（2）終止介入后，甲乙雙方應與第三方進行結算，并辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務范圍明細表詳細列出甲方委托乙方管理的具體區(qū)域和設施設備。2.服務質(zhì)量標準及考核辦法規(guī)定物業(yè)管理服務的質(zhì)量標準，以及考核和評價的方法。3.安全管理制度及應急預案明確醫(yī)院內(nèi)安全管理制度，包括消防、醫(yī)療急救等應急預案。4.人員配置及培訓計劃列出乙方派駐醫(yī)院的人員配置，包括崗位、職責和培訓計劃。5.物業(yè)管理費用清單列明物業(yè)管理費用的構成，包括人員工資、設施設備維護費用等。6.第三方介入合同詳細規(guī)定第三方介入的具體內(nèi)容、權利、義務和責任。7.合同履行過程中的變更記錄記錄合同履行過程中發(fā)生的任何變更，包括變更原因、內(nèi)容、時間等。8.爭議解決文件記錄爭議解決過程中的相關文件，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。9.合同附件清單列出所有附件的名稱，確保合同附件的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約：（1）未按時支付物業(yè)管理費用；（2）未履行合同約定的監(jiān)督職責；（3）未經(jīng)乙方同意擅自改變物業(yè)管理服務內(nèi)容。乙方違約：（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）未按時完成設施設備維護工作；（3）未按合同約定配備人員。2.責任認定標準：違約責任認定標準根據(jù)違約行為的嚴重程度、影響范圍、損失大小等因素綜合判斷。3.違約責任認定示例：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，導致乙方無法正常開展工作，乙方有權要求甲方支付違約金，并承擔因違約造成的直接經(jīng)濟損失。乙方未按時完成電梯維護工作，導致電梯停運，影響醫(yī)院正常運行，乙方應承擔違約責任，賠償因電梯停運造成的損失。全文完。2024年度醫(yī)院物業(yè)管理服務合同11本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2服務范圍界定2.3服務期限3.服務費用及支付方式3.1服務費用標準3.2服務費用支付方式3.3費用結算周期4.服務質(zhì)量及標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準4.2服務標準執(zhí)行4.3服務質(zhì)量考核5.違約責任及處理5.1違約責任承擔5.2違約責任認定5.3違約責任處理6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同終止條件7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決方式7.3爭議解決時效8.其他約定事項8.1不可抗力條款8.2保密條款8.3合同附件9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同修改程序10.合同附件及補充協(xié)議10.1合同附件內(nèi)容10.2補充協(xié)議內(nèi)容10.3附件及補充協(xié)議效力11.合同解除后的處理11.1合同解除后費用結算11.2合同解除后遺留問題處理11.3合同解除后責任承擔12.合同解除后的爭議解決12.1合同解除后爭議解決途徑12.2合同解除后爭議解決方式12.3合同解除后爭議解決時效13.合同解除后的終止程序13.1合同解除后終止條件13.2合同解除后終止程序13.3合同解除后終止日期14.合同解除后的后續(xù)處理14.1合同解除后后續(xù)費用結算14.2合同解除后后續(xù)遺留問題處理14.3合同解除后后續(xù)責任承擔第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2服務范圍界定2.3服務期限3.服務費用及支付方式3.1服務費用標準3.2服務費用支付方式3.3費用結算周期4.服務質(zhì)量及標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準4.2服務標準執(zhí)行4.3服務質(zhì)量考核5.違約責任及處理5.1違約責任承擔5.2違約責任認定5.3違約責任處理6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同終止條件7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決方式7.3爭議解決時效8.其他約定事項8.1不可抗力條款8.2保密條款8.3合同附件9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同修改程序10.合同附件及補充協(xié)議10.1合同附件內(nèi)容10.2補充協(xié)議內(nèi)容10.3附件及補充協(xié)議效力11.合同解除后的處理11.1合同解除后費用結算11.2合同解除后遺留問題處理11.3合同解除后責任承擔12.合同解除后的爭議解決12.1合同解除后爭議解決途徑12.2合同解除后爭議解決方式12.3合同解除后爭議解決時效13.合同解除后的終止程序13.1合同解除后終止條件13.2合同解除后終止程序13.3合同解除后終止日期14.合同解除后的后續(xù)處理14.1合同解除后后續(xù)費用結算14.2合同解除后后續(xù)遺留問題處理14.3合同解除后后續(xù)責任承擔第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方約定或根據(jù)法律規(guī)定，介入合同關系中的非合同當事人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、咨詢顧問、監(jiān)理機構等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確介入的具體事項和目的。15.2.2第三方介入的事項應與本合同標的、服務內(nèi)容、質(zhì)量標準等相關。15.3第三方責權利15.3.1第三方有權根據(jù)合同約定，參與合同履行，行使合同規(guī)定的權利，承擔相應的義務。15.3.2第三方在合同履行過程中的行為，視為甲乙雙方的行為，甲乙雙方對第三方的行為承擔連帶責任。15.3.3第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。15.4第三方責任限額15.4.1第三方在合同履行過程中因故意或重大過失造成的損失，甲乙雙方可要求第三方承擔相應的賠償責任。15.4.2第三方責任限額根據(jù)合同標的、服務內(nèi)容等因素確定，具體限額由甲乙雙方在合同中約定。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的資質(zhì)、能力、信譽等進行審查。15.5.2第三方介入后，甲乙雙方應就第三方的工作內(nèi)容、工作方式、工作期限等與第三方簽訂書面協(xié)議。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方的權利義務關系，由合同約定和第三方協(xié)議共同確定。15.6.2第三方與甲乙雙方的權利義務劃分如下：15.6.2.1第三方對甲乙雙方負有履行合同義務的責任。15.6.2.2第三方對甲乙雙方享有合同約定的權利。15.6.2.3第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔。15.6.2.4第三方在合同履行過程中因過錯造成的損失，由第三方承擔。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前向對方書面告知，并取得對方同意。16.2.1第三方介入的具體事項和目的。16.2.2第三方的責任范圍和責任限額。16.2.3第三方的工作內(nèi)容和期限。16.2.4第三方的報酬和支付方式。16.3甲乙方應確保第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力，并對第三方的工作進行監(jiān)督和管理。16.4甲乙方在第三方介入期間，應繼續(xù)履行合同約定的義務，并承擔相應的責任。16.5第三方介入期間，甲乙方之間的權利義務關系不變，第三方不得損害甲乙雙方的合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務合同1.1合同雙方基本信息表1.2服務范圍界定明細表1.3服務質(zhì)量標準及考核細則1.4服務費用結算表1.5第三方介入?yún)f(xié)議1.6不可抗力事件記錄及處理報告1.7保密協(xié)議1.8合同修改記錄1.9爭議解決相關文件1.10合同解除及終止通知1.11合同解除后的費用結算清單1.12合同解除后的遺留問題處理報告1.13合同解除后的爭議解決記錄1.14合同終止后的后續(xù)處理報告說明要求：所有附件均為合同有效組成部分，具有同等法律效力。附件內(nèi)容應清晰、完整，便于雙方理解和執(zhí)行。附件應由甲乙雙方共同簽署或蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為：1.1.1未按約定支付服務費用。1.1.2未按約定提供相關資料或信息。1.1.3違反合同約定的服務標準。1.2乙方違約行為：1.2.1未按約定提供服務。1.2.2服務質(zhì)量不符合合同約定的標準。1.2.3違反合同約定的保密條款。2.責任認定標準2.1違約行為的認定應依據(jù)合同條款、法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及實際情況進行。2.2責任認定標準：2.2.1違約行為造成損失的，責任方應承擔相應的賠償責任。2.2.2違約行為導致合同無法履行的，責任方應承擔合同解除的后果。2.2.3違約行為構成重大過失的，責任方應承擔相應的法律責任。示例說明：若甲方未按時支付服務費用，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付滯納金，滯納金按合同約定的比例計算。若乙方提供的服務質(zhì)量不符合合同約定的標準，甲方有權要求乙方進行整改，整改費用由乙方承擔。若因不可抗力導致合同無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商確定合同解除或延期履行的方案。全文完。2024年度醫(yī)院物業(yè)管理服務合同12本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務范圍2.3物業(yè)管理服務期限3.物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用總額3.2物業(yè)管理服務費用支付方式3.3物業(yè)管理服務費用支付時間4.物業(yè)管理服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)管理服務基本要求4.2物業(yè)管理服務具體指標4.3物業(yè)管理服務質(zhì)量監(jiān)督5.物業(yè)管理服務人員5.1物業(yè)管理服務人員資質(zhì)要求5.2物業(yè)管理服務人員培訓5.3物業(yè)管理服務人員配備6.物業(yè)管理設施設備6.1物業(yè)管理設施設備清單6.2物業(yè)管理設施設備維護6.3物業(yè)管理設施設備更新7.物業(yè)管理服務合同履行7.1物業(yè)管理服務合同生效條件7.2物業(yè)管理服務合同履行方式7.3物業(yè)管理服務合同變更與解除8.物業(yè)管理服務合同爭議解決8.1物業(yè)管理服務合同爭議解決方式8.2物業(yè)管理服務合同爭議解決機構8.3物業(yè)管理服務合同爭議解決期限9.違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔方式9.3違約責任承擔期限10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件處理10.3不可抗力事件通知11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細13.2附件二：物業(yè)管理服務費用明細13.3附件三：物業(yè)管理服務人員配備明細14.合同簽署及其他14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同生效日期14.4合同其他約定第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：醫(yī)院乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條合同標的2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔、綠化、衛(wèi)生；（2）安全保衛(wèi)；（3）設備設施的日常維護保養(yǎng)；（4）物業(yè)服務咨詢；（5）其他雙方約定的服務內(nèi)容。2.2物業(yè)管理服務范圍乙方負責甲方所屬物業(yè)的物業(yè)管理服務，具體范圍為：（1）甲方所屬物業(yè)的公共區(qū)域；（2）甲方所屬物業(yè)的設備設施；（3）甲方所屬物業(yè)的業(yè)主、患者及員工。2.3物業(yè)管理服務期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年。第三條物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用總額本合同物業(yè)管理服務費用總額為人民幣萬元。3.2物業(yè)管理服務費用支付方式乙方應按照甲方的要求，提交物業(yè)管理服務費用發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后七個工作日內(nèi)支付相應費用。3.3物業(yè)管理服務費用支付時間物業(yè)管理服務費用每月支付一次，具體支付時間為每月的日。第四條物業(yè)管理服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)管理服務基本要求乙方應按照國家及行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，確保甲方物業(yè)的正常運行。4.2物業(yè)管理服務具體指標（1）公共區(qū)域清潔率應達到98%；（2）綠化覆蓋率應達到30%；（3）設備設施運行正常率應達到95%；（4）安全保衛(wèi)措施應有效防范各類安全事故。4.3物業(yè)管理服務質(zhì)量監(jiān)督甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，并提出改進意見。第五條物業(yè)管理服務人員5.1物業(yè)管理服務人員資質(zhì)要求乙方提供的服務人員應具備相應的資質(zhì)證書，并接受甲方審查。5.2物業(yè)管理服務人員培訓乙方應定期對服務人員進行專業(yè)培訓，提高其業(yè)務水平。5.3物業(yè)管理服務人員配備乙方應根據(jù)甲方物業(yè)的需求，合理配備服務人員。第六條物業(yè)管理設施設備6.1物業(yè)管理設施設備清單本合同附件一列明了甲方物業(yè)的設施設備清單。6.2物業(yè)管理設施設備維護乙方負責甲方物業(yè)設施設備的日常維護保養(yǎng)。6.3物業(yè)管理設施設備更新在設施設備達到使用年限或無法修復時，乙方應向甲方提出更新申請，經(jīng)甲方同意后進行更新。第八條物業(yè)管理服務合同履行8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同履行方式乙方應按照合同約定的服務內(nèi)容、范圍和質(zhì)量標準，全面履行物業(yè)管理服務義務。8.3合同變更與解除8.3.1合同變更在合同履行過程中，如因不可抗力或其他合理原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.3.2合同解除（1）一方違約，另一方有權在違約行為發(fā)生后三十日內(nèi)書面通知違約方解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。第九條物業(yè)管理服務合同爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決期限雙方應在爭議發(fā)生后六十日內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條違約責任10.1違約行為定義（1）未按照合同約定提供服務；（2）未按照合同約定收取費用；（3）違反合同約定的其他義務。10.2違約責任承擔方式（1）違約方應承擔違約金，違約金為合同約定服務費用總額的%；（2）因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。10.3違約責任承擔期限違約方應在違約行為發(fā)生后十個工作日內(nèi)承擔違約責任。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。11.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時協(xié)商解決，如合同無法履行，可部分或全部免除責任。11.3不可抗力事件通知發(fā)生不可抗力事件后，一方應在二十四小時內(nèi)以書面形式通知另一方。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）合同目的無法實現(xiàn)。12.2合同解除程序解除合同需雙方書面同意，并簽訂解除合同協(xié)議。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應妥善處理未履行完畢的義務，并按照法律規(guī)定進行財產(chǎn)清算。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細本合同附件一詳細列明了乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容。13.2附件二：物業(yè)管理服務費用明細本合同附件二詳細列明了物業(yè)管理服務費用構成。13.3附件三：物業(yè)管理服務人員配備明細本合同附件三詳細列明了乙方提供的物業(yè)管理服務人員配備情況。第十四條合同簽署及其他14.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年月日。14.2合同簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、評估、代理等非直接物業(yè)管理服務的獨立法人或其他組織。1.2第三方介入范圍（1）物業(yè)管理服務的評估與監(jiān)督；（2）物業(yè)管理服務的咨詢與建議；（3）物業(yè)管理服務的代理與執(zhí)行；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務。第二條甲乙雙方責任及權利2.1甲方的責任與權利（1）甲方有權選擇第三方介入本合同，并負責與第三方簽訂相關協(xié)議；（2）甲方應確保第三方具備履行相關職責的能力和資質(zhì)；（3）甲方有權監(jiān)督第三方的工作，并提出改進意見；（4）甲方應承擔第三方因履行本合同而產(chǎn)生的合理費用。2.2乙方的責任與權利（1）乙方應接受第三方介入，并配合第三方履行職責；（2）乙方應向第三方提供必要的信息和資料；（3）乙方有權對第三方的工作提出質(zhì)疑，并要求其解釋或改正；（4）乙方有權要求第三方按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)服務。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責任、損害賠償責任等，其責任限額不得超過本合同約定的物業(yè)管理服務費用總額的%。3.2責任限額計算第三方責任限額的計算方式如下：（1）以第三方實際收取的費用為基數(shù)；（2）扣除第三方因履行本合同而產(chǎn)生的合理費用；（3）按照本合同約定的責任限額比例計算。第四條第三方與其他各方的責任劃分4.1第三方與甲方的責任劃分第三方在履行本合同過程中，對甲方造成的損失，甲方有權向第三方追究責任，乙方應協(xié)助甲方維權。4.2第三方與乙方的責任劃分第三方在履行本合同過程中，對乙方造成的損失，乙方有權向第三方追究責任，甲方應協(xié)助乙方維權。4.3第三方與其他第三方的責任劃分第三方之間因相互服務產(chǎn)生的責任，由相互服務的第三方自行承擔。第五條第三方介入合同的變更與解除5.1合同變更如因第三方介入，導致本合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除（1）第三方嚴重違約，甲方有權解除與第三方的協(xié)議，并要求乙方承擔相應責任；（2）乙方違約，甲方有權解除與第三方的協(xié)議，并要求乙方承擔相應責任；（3）合同約定的其他解除條件。第六條第三方介入合同的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入合同的爭議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構第三方介入合同的爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。第七條第三方介入合同的終止7.1合同終止條件（1）第三方介入合同履行完畢；（2）合同約定的其他終止條件。7.2合同終止程序合同終止需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。第八條本合同其他條款的適用本合同中未涉及第三方介入的條款，仍適用于第三方介入合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細要求：列明乙方提供的各項物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安保、設施設備維護等。附件說明：作為合同附件，本明細用于明確乙方應提供的服務項目和標準。2.附件二：物業(yè)管理服務費用明細詳細要求：詳細列出物業(yè)管理服務的各項費用，包括但不限于人工費、材料費、設備折舊費等。附件說明：作為合同附件，本明細用于明確物業(yè)管理服務的收費標準。3.附件三：物業(yè)管理服務人員配備明細詳細要求：列出乙方提供的物業(yè)管理服務人員的配備情況，包括人員數(shù)量、崗位職責、資質(zhì)要求等。附件說明：作為合同附件，本明細用于明確乙方人員的配置情況。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：詳細列明第三方服務的具體內(nèi)容、服務期限、費用、責任等。附件說明：作為合同附件，本協(xié)議用于明確第三方介入的具體事項和雙方的權利義務。5.附件五：物業(yè)管理服務質(zhì)量標準詳細要求：規(guī)定物業(yè)管理服務的質(zhì)量標準，包括清潔度、綠化率、設備運行率等。附件說明：作為合同附件，本標準用于明確乙方應達到的服務質(zhì)量要求。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：乙方應承擔違約金，違約金為合同約定服務費用總額的%。示例說明：若乙方未按約定時間完成公共區(qū)域清潔，甲方有權要求乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按照合同約定收取費用。責任認定標準：乙方應退還多收的費用，并承擔相應的違約責任。示例說明：若乙方多收了甲方物業(yè)管理服務費用，甲方有權要求乙方退還多余部分。3.違約行為：第三方服務不符合合同約定。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，并賠償由此給甲方造成的損失。示例說明：若第三方未按約定提供評估服務，甲方有權要求第三方賠償損失。4.違約行為：甲方未按照合同約定支付費用。責任認定標準：甲方應承擔違約責任，并支付逾期付款利息。示例說明：若甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費用，甲方應支付逾期付款利息。5.違約行為：合同一方未履行合同約定的保密義務。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：若一方泄露了對方的商業(yè)秘密，違約方應賠償損失。全文完。2024年度醫(yī)院物業(yè)管理服務合同13本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權代表1.3聯(lián)系方式2.合同標的與范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2服務區(qū)域及面積2.3服務期限3.服務費用及支付方式3.1服務費用總額3.2費用構成3.3支付時間及方式3.4付款憑證4.服務質(zhì)量與標準4.1服務質(zhì)量要求4.2服務標準4.3服務評價與考核5.服務提供與實施5.1服務提供時間5.2服務實施流程5.3服務人員資質(zhì)6.人員管理6.1人員配備要求6.2人員培訓與考核6.3人員變動通知7.物業(yè)設施設備管理7.1設備維護保養(yǎng)7.2設備更新改造7.3設備使用規(guī)定8.安全管理8.1安全責任8.2安全管理制度8.3安全事故處理9.環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生標準9.2清潔衛(wèi)生服務9.3環(huán)保措施10.業(yè)主權益保障10.1業(yè)主投訴處理10.2業(yè)主參與決策10.3業(yè)主權益保護11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償計算13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決費用14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同份數(shù)及保管14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：醫(yī)院地址：省市區(qū)路號乙方：物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號1.2法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139xxxx8765第二條合同標的與范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用區(qū)域及設施的清潔、綠化、維護；（2）物業(yè)共用設備、設施的運行、維護與管理；（3）物業(yè)共用部位、設施設備的維修；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護；（5）物業(yè)檔案管理；（6）物業(yè)管理相關咨詢服務。2.2服務區(qū)域及面積服務區(qū)域：甲方物業(yè)范圍內(nèi)所有共用部位及設施；服務面積：總計平方米。2.3服務期限服務期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第三條服務費用及支付方式3.1服務費用總額服務費用總額為人民幣壹佰萬元整（￥100萬元）。3.2費用構成（1）物業(yè)管理服務費；（2）公共能耗費用；（3）物業(yè)共用設施設備維修基金；（4）其他相關費用。3.3支付時間及方式（1）每月前五日內(nèi)，乙方應向甲方提交上一個月的服務費用清單；（2）甲方應在收到費用清單后的五個工作日內(nèi)支付相應費用；（3）支付方式為銀行轉賬。第四條服務質(zhì)量與標準4.1服務質(zhì)量要求乙方應按照國家標準、行業(yè)標準及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。4.2服務標準（1）清潔衛(wèi)生：每日對公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生；（2）綠化養(yǎng)護：每月對綠化區(qū)域進行修剪、澆水等養(yǎng)護工作；（3）設備維護：定期對共用設備進行保養(yǎng)、維修；（4）公共秩序：24小時巡邏，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序良好。第五條服務提供與實施5.1服務提供時間乙方應在合同約定的服務時間內(nèi)提供物業(yè)管理服務。5.2服務實施流程（1）乙方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向甲方提交詳細的物業(yè)管理服務方案；（2）甲方應在收到方案后的五個工作日內(nèi)，對方案進行審核；（3）經(jīng)甲方審核通過的方案，乙方應嚴格按照方案執(zhí)行。5.3服務人員資質(zhì)乙方派駐甲方物業(yè)的物業(yè)管理服務人員應具備相應的職業(yè)資格證書，并接受甲方培訓和考核。第六條人員管理6.1人員配備要求乙方應在甲方物業(yè)設立專門的物業(yè)管理團隊，負責日常物業(yè)管理服務。6.2人員培訓與考核（1）乙方應對派駐甲方物業(yè)的物業(yè)管理服務人員進行定期培訓和考核；（2）考核結果作為乙方人員晉升、調(diào)整和獎懲的依據(jù)。6.3人員變動通知（1）乙方在人員變動時，應及時通知甲方；（2）人員變動后，乙方應確保新派駐人員的資質(zhì)和服務水平符合要求。第八條物業(yè)設施設備管理8.1設備維護保養(yǎng)乙方應對甲方物業(yè)共用設備、設施進行定期檢查、保養(yǎng)，確保設備正常運行。8.2設備更新改造（1）對于達到使用年限或無法修復的設備，乙方應及時向甲方提出更新改造申請；（2）甲方應在收到申請后的十個工作日內(nèi)作出是否同意的決定。8.3設備使用規(guī)定（1）甲方物業(yè)的設備、設施僅供甲方及其授權人員使用；（2）使用時，應遵守設備使用說明書及操作規(guī)程。第九條安全管理9.1安全責任（1）乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；（2）甲方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人員及財產(chǎn)安全。9.2安全管理制度（1）乙方應建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盜安全等；（2）乙方應定期組織安全培訓和演練。9.3安全事故處理（1）發(fā)生安全事故時，乙方應及時上報甲方，并采取措施進行處理；（2）安全事故的處理結果應向甲方報告。第十條環(huán)境衛(wèi)生管理10.1環(huán)境衛(wèi)生標準（1）乙方應保持甲方物業(yè)共用區(qū)域及設施的清潔衛(wèi)生；（2）乙方應按照國家及地方環(huán)境衛(wèi)生標準執(zhí)行。10.2清潔衛(wèi)生服務（1）乙方應配備足夠的清潔衛(wèi)生人員；（2）清潔衛(wèi)生服務時間應滿足甲方需求。10.3環(huán)保措施（1）乙方應采取有效措施，減少物業(yè)管理過程中的環(huán)境污染；（2）乙方應積極推廣環(huán)保材料和清潔能源。第十一條業(yè)主權益保障11.1業(yè)主投訴處理（1）乙方應設立投訴處理機制，及時處理業(yè)主的投訴；（2）乙方應在收到投訴后的五個工作日內(nèi)給予答復。11.2業(yè)主參與決策（1）乙方應定期召開業(yè)主大會，聽取業(yè)主意見和建議；（2）乙方應尊重業(yè)主的知情權和參與權。11.3業(yè)主權益保護（1）乙方應依法維護業(yè)主的合法權益；（2）乙方應配合相關部門對侵犯業(yè)主權益的行為進行調(diào)查和處理。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件（1）因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等原因，需對合同內(nèi)容進行調(diào)整的；（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。12.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。12.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應提前三十日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應按照約定處理善后事宜。第十三條違約責任13.1違約情形（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；（2）未按照約定繳納服務費用的；（3）違反合同約定的其他違約行為。13.2違約責任承擔（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。13.3違約賠償計算違約賠償?shù)挠嬎惴椒☉?/p>