2024年房地產包銷合作協議范本與風險控制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產包銷合作協議范本與風險控制本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂目的1.3合同簽訂日期2.房地產項目信息2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目性質2.5項目開發(fā)進度3.包銷合作方式3.1包銷期限3.2包銷價格3.3包銷面積3.4包銷費用支付方式4.房地產銷售政策4.1銷售目標4.2銷售渠道4.3銷售價格策略4.4銷售折扣政策5.合作雙方責任與義務5.1房地產開發(fā)商責任與義務5.2包銷商責任與義務6.房地產銷售業(yè)績考核6.1業(yè)績考核指標6.2業(yè)績考核方式6.3業(yè)績考核結果應用7.風險控制7.1市場風險7.2政策風險7.3項目風險7.4違約風險8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約責任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違反保密義務的責任12.合同附件12.1房地產項目相關資料12.2銷售政策及方案12.3其他相關文件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除與終止對變更的影響14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1房地產開發(fā)商名稱：____________________1.2房地產開發(fā)商法定代表人：____________________1.3房地產開發(fā)商注冊地址：____________________1.4包銷商名稱：____________________1.5包銷商法定代表人：____________________1.6包銷商注冊地址：____________________第二條合同簽訂目的2.1本合同旨在明確房地產開發(fā)商與包銷商之間的包銷合作關系，確保房地產項目的順利銷售。2.2雙方通過本合同建立長期穩(wěn)定的合作關系，實現互利共贏。第三條房地產項目信息3.1項目名稱：____________________3.2項目位置：____________________3.3項目規(guī)模：總建筑面積為____平方米，住宅面積為____平方米，商業(yè)面積為____平方米。3.4項目性質：住宅、商業(yè)綜合開發(fā)項目。3.5項目開發(fā)進度：已取得土地使用證，正在進行規(guī)劃設計階段。第四條包銷合作方式4.1包銷期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2包銷價格：包銷價格為每平方米____元。4.3包銷面積：包銷面積為____平方米。4.4包銷費用支付方式：包銷商在簽訂合同后____個工作日內支付首期包銷費用，余款按實際銷售進度分期支付。第五條房地產銷售政策5.1銷售目標：在包銷期限內實現項目銷售額達到____億元。5.2銷售渠道：線上銷售平臺、線下銷售中心、合作伙伴渠道。5.3銷售價格策略：根據市場行情和項目定位，制定合理的銷售價格。5.4銷售折扣政策：根據銷售進度和客戶需求，給予適當的折扣優(yōu)惠。第六條合作雙方責任與義務6.1房地產開發(fā)商責任與義務：6.1.1提供符合合同約定的房地產項目信息。6.1.2配合包銷商進行銷售推廣活動。6.1.3保障項目質量，確保項目按時交付。6.2包銷商責任與義務：6.2.1按合同約定支付包銷費用。6.2.2負責項目銷售工作，實現銷售目標。6.2.3維護項目形象，確保銷售秩序。第七條房地產銷售業(yè)績考核7.1業(yè)績考核指標：以銷售額、銷售面積、銷售周期為考核指標。7.2業(yè)績考核方式：每月底由雙方共同對當月銷售業(yè)績進行審核，并將結果計入考核記錄。7.3業(yè)績考核結果應用：根據考核結果，對包銷商進行獎懲，激勵雙方共同努力實現銷售目標。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1雙方協商一致，達成解除合同書面協議。8.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。8.1.3一方嚴重違約，經另一方書面通知后仍未糾正。8.2合同終止條件：8.2.1包銷期限屆滿，銷售目標達成。8.2.2雙方書面同意終止合同。8.3合同解除與終止的程序：8.3.1提出解除或終止合同的一方應提前____個工作日以書面形式通知另一方。8.3.2雙方應在接到通知后____個工作日內進行協商，達成一致意見。8.3.3解除或終止合同后，雙方應妥善處理剩余事宜。第九條違約責任9.1違約行為：9.1.1房地產開發(fā)商未按約定提供項目信息或交付項目。9.2違約責任承擔：9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。9.2.2違約金數額為____元，或根據實際損失計算。9.3違約責任賠償：9.3.1違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經濟損失。9.3.2賠償金額由雙方協商確定，或由仲裁機構或人民法院判決。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應友好協商解決爭議。10.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序：10.2.1提出爭議的一方應向對方發(fā)出爭議通知。10.2.2雙方應在接到爭議通知后____個工作日內進行協商。10.3爭議解決地點：10.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條保密條款11.1保密內容：11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。11.1.2本合同內容及其相關資料。11.2保密期限：11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。11.3違反保密義務的責任：11.3.1違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任。11.3.2違反保密義務給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第十二條合同附件12.1房地產項目相關資料：12.1.1土地使用證復印件。12.1.2項目規(guī)劃設計文件。12.2銷售政策及方案：12.2.1銷售政策文件。12.2.2銷售方案文件。12.3其他相關文件：12.3.1雙方認為需要作為合同附件的其他文件。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同內容符合法律法規(guī)。13.2合同變更程序：13.2.1雙方協商一致，達成書面變更協議。13.3合同解除與終止對變更的影響：13.3.1合同解除或終止不影響已生效變更協議的效力。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為達成本合同目的或履行本合同內容而介入本合同關系的獨立第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構、監(jiān)理公司等。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1房地產項目評估、定價。2.1.2房地產項目銷售代理。2.1.3合同履行過程中的法律咨詢、審計、監(jiān)理等。第三條第三方責任限額3.1第三方在介入本合同關系時，其責任限額如下：3.1.1第三方因自身原因導致合同目的無法實現或造成損失的，其賠償責任不超過其收取服務費用的總額。3.1.2第三方因故意或重大過失導致合同目的無法實現或造成損失的，其賠償責任由第三方承擔全部或部分責任。第四條第三方責任劃分4.1第三方責任劃分如下：4.1.1第三方在提供專業(yè)服務時，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，對其提供的服務質量負責。4.1.2第三方在合同履行過程中，應遵循甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權益。4.1.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方權利5.1.1收取合理的服務費用。5.1.2要求甲乙雙方提供必要的協助和配合。5.1.3在合同履行過程中，有權要求甲乙雙方提供相關信息。第六條第三方義務6.1.1按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)服務。6.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.1.3對其提供的服務質量負責。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：7.1.1甲乙雙方協商確定第三方介入事宜。7.1.2甲乙雙方與第三方簽訂服務協議，明確服務內容、費用、責任等。7.1.3第三方按照服務協議履行職責。第八條第三方介入的變更與解除8.1.1第三方介入的變更需經甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協議。8.1.2第三方介入的解除需經甲乙雙方同意，并書面通知第三方。第九條第三方介入的爭議解決9.1.1第三方介入的爭議，由甲乙雙方協商解決。9.1.2協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方在介入本合同關系時，應遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十一條第三方介入的合同附件11.1第三方介入的合同附件包括：11.1.1第三方服務協議。11.1.2第三方資質證明文件。11.1.3第三方收費標準。第十二條第三方介入的其他約定12.1本合同中關于第三方介入的約定，如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準。12.2本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產項目相關資料：1.1土地使用證復印件1.2項目規(guī)劃設計文件1.3項目施工許可證復印件1.4項目竣工備案證明復印件1.5項目質量檢測報告2.銷售政策及方案：2.1銷售政策文件2.2銷售方案文件2.3廣告宣傳資料2.4銷售價格表3.第三方服務協議：3.1中介機構服務協議3.2評估機構服務協議3.3律師事務所服務協議3.4審計機構服務協議3.5監(jiān)理公司服務協議4.第三方資質證明文件：4.1中介機構營業(yè)執(zhí)照4.2評估機構資質證書4.3律師事務所執(zhí)業(yè)許可證4.4審計機構資質證書4.5監(jiān)理公司資質證書5.第三方收費標準：5.1中介機構收費標準5.2評估機構收費標準5.3律師事務所收費標準5.4審計機構收費標準5.5監(jiān)理公司收費標準6.合同簽訂雙方的身份證明文件：6.1房地產開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件6.2包銷商營業(yè)執(zhí)照復印件6.3法定代表人身份證明文件6.4代理人授權委托書說明二：違約行為及責任認定：1.房地產開發(fā)商違約行為及責任認定：1.1未按約定提供項目信息，導致包銷商無法正常銷售，責任認定：開發(fā)商賠償包銷商因信息缺失造成的損失。1.2未按約定交付項目，責任認定：開發(fā)商承擔違約責任，賠償包銷商因延遲交付造成的損失。2.包銷商違約行為及責任認定：2.1未按約定支付包銷費用，責任認定：包銷商承擔違約責任，支付違約金及賠償開發(fā)商因延遲付款造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定：3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務，責任認定：第三方承擔違約責任，賠償因服務不到位造成的損失。3.2第三方泄露商業(yè)秘密，責任認定：第三方承擔違約責任，賠償因泄露商業(yè)秘密造成的損失。示例說明：若開發(fā)商未按約定提供項目竣工備案證明，導致包銷商無法按時銷售，開發(fā)商應賠償包銷商因無法按時銷售而遭受的損失，如市場機會成本、客戶流失等。若包銷商未按約定支付首期包銷費用，開發(fā)商有權要求包銷商支付違約金，并承擔因延遲付款而造成的利息損失。全文完。2024年房地產包銷合作協議范本與風險控制1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同目的1.2合同主體1.3合同期限2.房地產項目信息2.1房地產項目名稱2.2房地產項目位置2.3房地產項目類型2.4房地產項目規(guī)模2.5房地產項目配套設施3.包銷協議內容3.1包銷范圍3.2包銷期限3.3包銷價格3.4包銷傭金3.5包銷責任4.銷售目標與考核4.1銷售目標4.2考核指標4.3獎勵與懲罰5.風險控制措施5.1市場風險5.2質量風險5.3資金風險5.4法律風險5.5其他風險6.合同履行與變更6.1合同履行6.2合同變更6.3合同解除7.保密條款7.1保密信息7.2保密義務7.3違約責任8.知識產權8.1知識產權歸屬8.2知識產權使用8.3違約責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效11.2合同終止11.3終止后的處理12.其他約定12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就2024年房地產項目的包銷合作事宜，明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，實現合作共贏。1.2合同主體1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（年）年，自合同生效之日起計算。第二條房地產項目信息2.1房地產項目名稱（房地產項目全稱）2.2房地產項目位置（房地產項目具體地址）2.3房地產項目類型（房地產項目類型，如住宅、商業(yè)等）2.4房地產項目規(guī)模（房地產項目總建筑面積）2.5房地產項目配套設施（列出項目內的配套設施，如綠化、交通、教育等）第三條包銷協議內容3.1包銷范圍乙方對甲方提供的（房地產項目名稱）項目進行包銷，包銷范圍為項目內的所有可銷售房屋。3.2包銷期限包銷期限自合同生效之日起計算，為期（月）個月。3.3包銷價格包銷價格為（每平方米價格）元，具體價格以合同附件為準。3.4包銷傭金乙方按照包銷銷售額的（百分比）向甲方支付傭金。3.5包銷責任乙方負責項目的銷售推廣、客戶接待、合同簽訂等全部銷售工作。第四條銷售目標與考核4.1銷售目標乙方應在包銷期限內實現項目銷售額達到（金額）元。4.2考核指標考核指標包括銷售額、銷售進度、客戶滿意度等。4.3獎勵與懲罰根據考核結果，甲方將給予乙方相應的獎勵或懲罰。第五條風險控制措施5.1市場風險甲方負責對市場風險進行評估，并及時向乙方通報。5.2質量風險乙方在銷售過程中，如發(fā)現質量問題，應及時向甲方報告。5.3資金風險甲方負責確保項目資金到位，乙方在銷售過程中不得挪用客戶款項。5.4法律風險雙方應遵守國家法律法規(guī)，如因法律法規(guī)變化導致合同無法履行，雙方應協商解決。5.5其他風險雙方應共同應對其他可能出現的風險，并采取相應措施。第六條合同履行與變更6.1合同履行雙方應按照合同約定履行各自的權利義務。6.2合同變更任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協商一致后簽訂補充協議。6.3合同解除如一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。第七條保密條款7.1保密信息本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息。7.2保密義務雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。7.3違約責任如一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任。第八條知識產權8.1知識產權歸屬本合同項下產生的所有知識產權，包括但不限于項目名稱、宣傳資料、設計方案等，均歸甲方所有。8.2知識產權使用乙方在包銷期間，可無償使用甲方提供的知識產權進行銷售推廣，但不得進行任何形式的修改或侵權行為。8.3違約責任如乙方未經甲方同意擅自使用或泄露甲方知識產權，甲方有權要求乙方立即停止侵權行為，并承擔相應的法律責任。第九條違約責任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行其義務；（2）任何一方違反保密條款；（3）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（4）任何一方違反知識產權相關條款。9.2違約責任（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔因違約行為產生的全部法律責任。9.3違約賠償違約金的計算方式為：違約金額×（1+違約金比率），具體比率由雙方在合同中約定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如雙方同意仲裁，爭議解決機構為（仲裁委員會名稱）。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機構的規(guī)定進行。第十一條合同生效與終止11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協商一致解除合同；（3）一方違約，另一方解除合同；（4）合同約定的其他終止情形。11.3終止后的處理（1）乙方應立即停止銷售活動；（2）雙方應結清已發(fā)生的費用；（3）雙方應妥善處理合同終止后的遺留問題。第十二條其他約定12.1通知方式雙方通知應以書面形式進行，送達地址為合同約定的地址。12.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。12.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房地產項目信息表；（2）銷售目標及考核指標表；（3）保密協議；（4）知識產權使用許可協議。第十三條合同簽署13.1簽署時間本合同于（年）年（月）月（日）簽署。13.2簽署地點本合同于（地點）簽署。13.3簽署人甲方代表：（姓名），職務：（職務）；乙方代表：（姓名），職務：（職務）。第十四條合同附件清單（列出所有合同附件的名稱和編號）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、審計機構等。15.2第三方介入情形（1）需要第三方提供專業(yè)服務或評估；（2）解決合同履行過程中的爭議；（3）執(zhí)行合同規(guī)定的特殊程序；（4）其他需要第三方介入的情形。16.第三方責任限額16.1責任范圍第三方在介入合同履行過程中，其責任范圍限于其提供的服務內容。16.2責任限額第三方的責任限額為（金額）元，如因第三方責任導致甲乙雙方損失超過此限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔。17.第三方權利與義務17.1第三方權利（1）根據合同約定，第三方有權獲得相應的服務費用；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協助；（3）第三方有權根據自身專業(yè)判斷提出建議或意見。17.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定和自身專業(yè)標準提供優(yōu)質服務；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。18.第三方介入程序18.1介入申請甲乙雙方任何一方均可向對方提出邀請第三方介入的申請，并說明介入理由和需求。18.2介入同意對方應在收到申請之日起（天數）日內，以書面形式同意或拒絕第三方介入。18.3第三方選擇如甲乙雙方就第三方選擇達成一致，由雙方共同確定第三方；如未達成一致，由（仲裁機構或法院）指定。19.第三方介入合同19.1合同簽訂甲乙雙方與第三方應簽訂專門的第三方介入合同，明確雙方的權利義務。19.2合同生效第三方介入合同自雙方簽字蓋章之日起生效。20.第三方與其他各方的關系20.1與甲方的關系第三方應服從甲方的管理，并按照甲方的要求提供相關服務。20.2與乙方的關系第三方應服從乙方的管理，并按照乙方的指示執(zhí)行相關工作。20.3與其他第三方的關系第三方在介入合同履行過程中，應與其他第三方保持良好溝通，共同維護合同履行的順利進行。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協商一致解除第三方介入；（3）第三方無法履行合同義務；（4）合同約定的其他終止條件。21.2終止后的處理（1）結清第三方服務費用；（2）第三方應退還甲乙雙方提供的文件、資料等；（3）第三方應協助甲乙雙方處理合同終止后的遺留問題。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由甲乙雙方協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭議解決機構如甲乙雙方同意仲裁，爭議解決機構為（仲裁委員會名稱）。22.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機構的規(guī)定進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產項目信息表詳細要求：包括項目名稱、位置、類型、規(guī)模、配套設施等詳細信息。說明：此表用于明確項目的基本情況，為雙方合作提供基礎數據。2.銷售目標及考核指標表詳細要求：列出具體的銷售目標、考核指標、獎勵與懲罰措施等。說明：此表用于明確銷售目標，確保雙方對銷售目標有共同的理解和期待。3.保密協議詳細要求：明確保密信息的內容、保密義務、違約責任等。說明：此協議用于保護雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。4.知識產權使用許可協議詳細要求：明確知識產權的使用范圍、許可方式、期限等。說明：此協議用于明確知識產權的歸屬和使用方式。5.第三方介入合同詳細要求：明確第三方介入的具體服務內容、費用、權利義務等。說明：此合同用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方服務的質量。6.合同附件清單詳細要求：列出所有附件的名稱和編號，確保附件的完整性。說明：此清單用于確認所有附件均已包含在合同中。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方違約行為：未按時支付包銷傭金；提供虛假項目信息；未履行保密義務；違反知識產權相關條款。乙方違約行為：未按時完成銷售目標；挪用客戶款項；未履行保密義務；違反知識產權相關條款。第三方違約行為：未按約定提供專業(yè)服務；泄露商業(yè)秘密；未遵守法律法規(guī)。2.責任認定標準甲方違約責任：甲方應支付違約金，金額為（金額）元；甲方應賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責任：乙方應支付違約金，金額為（金額）元；乙方應賠償甲方因此遭受的損失。第三方違約責任：第三方應支付違約金，金額為（金額）元；第三方應賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約示例說明甲方違約示例：甲方未按時支付包銷傭金，乙方有權要求甲方支付違約金（金額）元，并賠償因此遭受的損失。乙方違約示例：乙方挪用客戶款項，甲方有權要求乙方支付違約金（金額）元，并賠償因此遭受的損失。第三方違約示例：第三方未按約定提供專業(yè)服務，甲乙雙方有權要求第三方支付違約金（金額）元，并賠償因此遭受的損失。全文完。2024年房地產包銷合作協議范本與風險控制2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同有效期1.4合同雙方基本信息2.房地產項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目開發(fā)進度3.包銷范圍與責任3.1包銷范圍3.2包銷責任3.3包銷期限3.4包銷價格3.5包銷收益分配4.合作方式與流程4.1合作方式4.2合作流程4.3合作雙方權利義務4.4合作費用5.房地產銷售與推廣5.1銷售目標5.2推廣策略5.3銷售渠道5.4銷售管理5.5售后服務6.風險控制與保障措施6.1風險識別6.2風險評估6.3風險控制措施6.4保障措施6.5風險責任承擔7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同解除條件7.4合同解除程序8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房地產項目基本情況11.2附件二：合作方承諾函11.3附件三：其他相關文件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署代表12.4簽署方式13.合同保管13.1合同保管責任13.2合同保管方式13.3合同保管期限14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同旨在明確甲方將項目包銷給乙方，乙方負責項目的銷售與推廣，實現項目銷售目標。1.3合同有效期本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。1.4合同雙方基本信息甲方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________第二條房地產項目概述2.1項目名稱項目名稱：____________________2.2項目位置項目位于：____________________2.3項目規(guī)模項目總占地面積：____平方米總建筑面積：____平方米住宅樓層數：____層商業(yè)樓層數：____層2.4項目類型項目類型：____________________2.5項目開發(fā)進度項目開發(fā)進度：____________________第三條包銷范圍與責任3.1包銷范圍乙方負責項目全部住宅及商業(yè)的銷售工作，包括但不限于銷售渠道拓展、客戶洽談、合同簽訂等。3.2包銷責任（1）根據甲方要求，制定項目銷售方案；（2）確保項目銷售目標的實現；（3）負責項目銷售過程中的客戶服務與投訴處理；（4）按約定時間向甲方支付銷售款項。3.3包銷期限包銷期限自合同生效之日起____年。3.4包銷價格包銷價格為：____元/平方米。3.5包銷收益分配第四條合作方式與流程4.1合作方式本合同采用包銷合作方式。4.2合作流程（1）乙方根據甲方提供的項目資料，制定銷售方案；（2）甲方審核并批準乙方銷售方案；（3）乙方開展項目銷售與推廣工作；（4）項目銷售完成后，乙方向甲方支付銷售款項。4.3合作雙方權利義務（1）甲方權利義務：①向乙方提供項目資料；②協助乙方開展銷售工作；③按約定時間支付銷售款項；④監(jiān)督乙方履行合同義務。（2）乙方權利義務：①制定并執(zhí)行銷售方案；②拓展銷售渠道；③負責項目銷售與推廣；④按約定時間向甲方支付銷售款項。4.4合作費用合作費用為：____元。第五條房地產銷售與推廣5.1銷售目標項目銷售目標為：____套。5.2推廣策略（1）線上推廣：利用網絡平臺、社交媒體等進行項目宣傳；（2）線下推廣：舉辦項目推介會、戶外廣告等；（3）合作推廣：與相關企業(yè)、媒體等進行合作宣傳。5.3銷售渠道（1）房地產中介機構；（2）個人客戶；（3）企業(yè)客戶。5.4銷售管理乙方應建立完善的銷售管理制度，確保銷售工作的順利進行。5.5售后服務乙方應提供優(yōu)質的售后服務，包括但不限于：（1）解答客戶疑問；（2）處理客戶投訴；（3）辦理入住手續(xù)等。第八條風險控制與保障措施6.1風險識別雙方應共同識別項目銷售過程中可能出現的風險，包括市場風險、政策風險、法律風險等。6.2風險評估雙方應根據風險識別結果，對各項風險進行評估，確定風險等級。6.3風險控制措施（1）市場風險：乙方應密切關注市場動態(tài)，調整銷售策略，以應對市場波動。（2）政策風險：雙方應密切關注相關政策變化，及時調整項目銷售策略。（3）法律風險：雙方應確保項目銷售過程中的法律合規(guī)性，避免法律糾紛。6.4保障措施（1）設立風險基金：雙方共同設立風險基金，用于應對不可預見的風險。（2）保險：雙方應購買相關保險，以降低風險損失。6.5風險責任承擔雙方應根據風險等級和風險控制措施，明確各自的風險責任。第九條合同變更與解除7.1合同變更在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協商變更合同內容。7.2合同解除①一方嚴重違約；②不可抗力事件導致合同無法履行；③雙方協商一致解除合同。（2）合同解除程序：解除合同前，雙方應進行充分協商，達成一致意見。第十條違約責任8.1違約行為（1）甲方違約行為：①未按約定時間支付銷售款項；②提供虛假項目資料；③未履行合同約定的其他義務。（2）乙方違約行為：①未按約定完成銷售目標；②提供虛假銷售數據；③未履行合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔（1）甲方違約責任：①支付違約金；②賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方違約責任：①支付違約金；②賠償甲方因此遭受的損失。第十一條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決。9.2爭議解決機構（1）仲裁；（2）訴訟。9.3爭議解決程序雙方應按照所選爭議解決機構的程序進行爭議解決。第十二條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。10.3合同終止程序合同終止前，雙方應進行充分協商，達成一致意見。第十三條合同附件11.1附件一：房地產項目基本情況包括項目規(guī)劃、設計、建設、銷售等詳細信息。11.2附件二：合作方承諾函包括雙方對合同履行承諾的書面文件。11.3附件三：其他相關文件包括但不限于項目相關審批文件、銷售方案等。第十四條合同簽署12.1簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點本合同簽署地點為：____________________12.3簽署代表甲方代表：____________________乙方代表：____________________12.4簽署方式本合同采用書面形式簽署，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正13.1第三方介入概述13.1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他輔助作用的獨立法人、自然人或其他組織。13.1.2第三方介入情形（1）提供房地產銷售與推廣服務；（2）提供法律、財務、稅務等專業(yè)咨詢服務；（3）提供項目評估、市場分析等服務；（4）提供項目營銷策劃、廣告宣傳等服務；（5）提供項目工程監(jiān)理、施工管理等服務。13.1.3第三方介入方式（1）委托代理；（2）咨詢服務；（3）合作開發(fā)；（4）聯合營銷；（5）其他形式。13.2第三方責任限額13.2.1第三方責任界定第三方在合同履行過程中產生的責任，應按照其提供的服務內容、合同約定及法律規(guī)定進行界定。13.2.2第三方責任限額（1）第三方因自身原因造成甲方或乙方的損失，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過其收取服務費用的兩倍。（2）第三方因不可抗力等原因造成甲方或乙方的損失，經雙方協商一致，可部分或全部免除其賠償責任。13.3第三方責權利13.3.1第三方權利（1）根據合同約定，第三方有權獲得相應的服務費用。（2）第三方有權根據合同約定，獨立開展相關工作。13.3.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，履行其職責，確保工作質量。（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。13.3.3第三方與其他各方的關系（1）第三方與甲方、乙方之間的關系為委托代理關系，第三