2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同法律保障與風(fēng)險(xiǎn)控制范本2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同法律保障與風(fēng)險(xiǎn)控制范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同標(biāo)的1.5合同簽訂時(shí)間2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)交易價(jià)格2.4房產(chǎn)交付條件3.交易款項(xiàng)3.1款項(xiàng)支付方式3.2款項(xiàng)支付時(shí)間3.3款項(xiàng)支付條件3.4款項(xiàng)支付違約責(zé)任4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)方4.2稅費(fèi)支付時(shí)間4.3稅費(fèi)支付方式4.4稅費(fèi)支付違約責(zé)任5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房產(chǎn)驗(yàn)收程序5.5房產(chǎn)交付違約責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶手續(xù)6.3過(guò)戶費(fèi)用6.4過(guò)戶違約責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)歸屬7.1產(chǎn)權(quán)歸屬確認(rèn)7.2產(chǎn)權(quán)歸屬變更7.3產(chǎn)權(quán)歸屬爭(zhēng)議解決8.附屬設(shè)施與裝飾8.1附屬設(shè)施及裝飾歸屬8.2附屬設(shè)施及裝飾交付8.3附屬設(shè)施及裝飾違約責(zé)任9.交易擔(dān)保9.1擔(dān)保方式9.2擔(dān)保期限9.3擔(dān)保責(zé)任9.4擔(dān)保解除10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效效力14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同變更與解除14.5合同終止14.6合同解除后的處理14.7合同的執(zhí)行與解釋14.8合同的保管與歸檔第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就二手房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，明確交易條件，明確違約責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益的協(xié)議。1.2合同目的本合同的目的在于明確買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同雙方甲方（出賣(mài)方）：[甲方名稱]乙方（買(mǎi)受方）：[乙方名稱]1.4合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，建筑面積為[建筑面積]，土地面積為[土地面積]，用途為[用途]。1.5合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為[簽訂日期]，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，屬于[房產(chǎn)類(lèi)型]，建設(shè)年代為[建設(shè)年代]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，裝修情況為[裝修情況]。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議等情形，甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。2.3房產(chǎn)交易價(jià)格本合同約定房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整。2.4房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議；（2）房產(chǎn)無(wú)欠繳稅費(fèi)；（3）房產(chǎn)無(wú)租賃關(guān)系；（4）房產(chǎn)無(wú)其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.交易款項(xiàng)3.1款項(xiàng)支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付交易款項(xiàng)。3.2款項(xiàng)支付時(shí)間（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后[支付時(shí)間]內(nèi)向甲方支付定金，定金金額為[定金金額]元；（2）乙方應(yīng)在交付房產(chǎn)后[支付時(shí)間]內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。3.3款項(xiàng)支付條件（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。3.4款項(xiàng)支付違約責(zé)任（1）甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付定金的[比例]%；（2）乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[比例]%。4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)方本合同約定稅費(fèi)由[承擔(dān)方]承擔(dān)。4.2稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在房產(chǎn)交付后[支付時(shí)間]內(nèi)由承擔(dān)方支付。4.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式為[支付方式]。4.4稅費(fèi)支付違約責(zé)任（1）承擔(dān)方未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付稅費(fèi)金額的[比例]%；（2）甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致承擔(dān)方無(wú)法按時(shí)支付稅費(fèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付時(shí)間]前將房產(chǎn)交付給乙方。5.2房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議；（2）房產(chǎn)無(wú)欠繳稅費(fèi)；（3）房產(chǎn)無(wú)租賃關(guān)系；（4）房產(chǎn)無(wú)其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后[驗(yàn)收時(shí)間]內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]。5.4房產(chǎn)驗(yàn)收程序（1）乙方在驗(yàn)收前向甲方提出驗(yàn)收要求；（2）甲方應(yīng)在[驗(yàn)收時(shí)間]內(nèi)配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。5.5房產(chǎn)交付違約責(zé)任（1）甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付定金的[比例]%；（2）乙方未按約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，甲方有權(quán)解除本合同。8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付完剩余款項(xiàng)后[過(guò)戶時(shí)間]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)向乙方提供辦理過(guò)戶所需的所有文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本等。6.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由[承擔(dān)方]承擔(dān)。6.4過(guò)戶違約責(zé)任（1）甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[金額]元；（2）乙方未按約定時(shí)間配合辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[金額]元。9.產(chǎn)權(quán)歸屬9.1產(chǎn)權(quán)歸屬確認(rèn)過(guò)戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有，甲方不得再行主張。9.2產(chǎn)權(quán)歸屬變更如因特殊原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)歸屬需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。9.3產(chǎn)權(quán)歸屬爭(zhēng)議解決如因產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.附屬設(shè)施與裝飾10.1附屬設(shè)施及裝飾歸屬房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施及裝飾隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)移給乙方所有。10.2附屬設(shè)施及裝飾交付甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，確保附屬設(shè)施及裝飾處于良好狀態(tài)。10.3附屬設(shè)施及裝飾違約責(zé)任如因甲方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施及裝飾損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。11.交易擔(dān)保11.1擔(dān)保方式本合同可采用保證金、擔(dān)保公司擔(dān)保等方式進(jìn)行擔(dān)保。11.2擔(dān)保期限擔(dān)保期限自簽訂本合同之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。11.3擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。11.4擔(dān)保解除如交易順利完成且無(wú)違約行為，擔(dān)保方有權(quán)解除擔(dān)保。12.違約責(zé)任12.1違約情形本合同約定的違約情形包括但不限于：未按時(shí)交付房產(chǎn)、未按時(shí)支付款項(xiàng)、提供虛假信息、違反保密條款等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。12.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[爭(zhēng)議解決時(shí)間]內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。14.其他約定14.1通知與送達(dá)本合同通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為[送達(dá)地址]。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。14.3合同解釋本合同如有歧義，以有利于保護(hù)非違約方權(quán)益的解釋為準(zhǔn)。14.4合同變更與解除本合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.5合同終止本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，合同終止。14.6合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項(xiàng)支付、稅費(fèi)承擔(dān)等。14.7合同的執(zhí)行與解釋本合同的執(zhí)行與解釋適用中華人民共和國(guó)法律。14.8合同的保管與歸檔本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方均應(yīng)妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，其為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或委托事項(xiàng)，履行其職責(zé)，并對(duì)自身提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以完成其委托事項(xiàng)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托事項(xiàng)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲方、乙方之間為委托與被委托關(guān)系，第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方對(duì)合同履行的監(jiān)督和協(xié)助，不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.第三方介入的具體條款16.1中介機(jī)構(gòu)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并監(jiān)督交易款項(xiàng)的支付。（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)就其提供的服務(wù)收取中介費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定。16.2擔(dān)保公司（1）擔(dān)保公司應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)。（2）擔(dān)保公司應(yīng)確保在合同履行過(guò)程中，乙方按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方按時(shí)交付房產(chǎn)。（3）擔(dān)保公司就其擔(dān)保服務(wù)收取擔(dān)保費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定。16.3評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照合同約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，并對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)就其評(píng)估服務(wù)收取評(píng)估費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定。16.4律師事務(wù)所（1）律師事務(wù)所應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照合同約定提供法律服務(wù)。（2）律師事務(wù)所應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房產(chǎn)過(guò)戶等法律手續(xù)。（3）律師事務(wù)所就其法律服務(wù)收取律師費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，其責(zé)任限額由合同約定或委托協(xié)議確定。17.2責(zé)任限額的確定（1）合同約定的責(zé)任限額，應(yīng)以第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、范圍、風(fēng)險(xiǎn)等因素為依據(jù)。（2）委托協(xié)議約定的責(zé)任限額，應(yīng)以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等因素導(dǎo)致責(zé)任限額不足，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.4超過(guò)責(zé)任限額的賠償?shù)谌皆诼男新氊?zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括封面、房產(chǎn)證號(hào)頁(yè)、房屋產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、房屋面積和用途頁(yè)等。說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，復(fù)印件用于核實(shí)房產(chǎn)信息。2.身份證復(fù)印件要求：清晰的身份證復(fù)印件，包括正面和背面。說(shuō)明：身份證是證明個(gè)人身份的重要文件，復(fù)印件用于核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息。3.戶口本復(fù)印件要求：清晰的戶口本復(fù)印件，包括首頁(yè)、戶主信息頁(yè)、家庭成員信息頁(yè)等。說(shuō)明：戶口本是證明家庭成員關(guān)系的文件，復(fù)印件用于核實(shí)家庭成員信息。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰的稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件，包括繳納的稅費(fèi)種類(lèi)、金額、繳納時(shí)間等信息。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方已履行稅費(fèi)支付義務(wù)。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：清晰的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估結(jié)果等信息。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于證明房產(chǎn)交易價(jià)格的真實(shí)性。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理材料要求：清晰的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理材料復(fù)印件，包括申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)書(shū)附件、承諾書(shū)等。說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理材料用于證明房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的合法性。7.合同簽訂證明要求：清晰的合同簽訂證明復(fù)印件，包括合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。說(shuō)明：合同簽訂證明用于證明合同的真實(shí)性和有效性。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件復(fù)印件。說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于：房屋租賃合同、物業(yè)管理合同、水電費(fèi)繳納憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付定金的[比例]%。示例說(shuō)明：若甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于定金20%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[比例]%。示例說(shuō)明：若乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)10%的違約金。3.違約行為：甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、賠償損失等。示例說(shuō)明：若甲方提供的房產(chǎn)證信息與實(shí)際不符，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)并賠償相應(yīng)損失。4.違約行為：乙方在合同履行過(guò)程中泄露甲方隱私責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、停止侵權(quán)行為等。示例說(shuō)明：若乙方在合同履行過(guò)程中泄露甲方個(gè)人信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失并停止侵權(quán)行為。5.違約行為：第三方未履行職責(zé)導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方和乙方可要求第三方賠償損失。示例說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。全文完。2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同法律保障與風(fēng)險(xiǎn)控制范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.4房產(chǎn)用途4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款時(shí)間及方式4.3付款憑證5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付方式5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收時(shí)間6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)6.1過(guò)戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)支付7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3賠償標(biāo)準(zhǔn)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1保密條款11.2通知條款11.3不可抗力條款12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同是指買(mǎi)賣(mài)雙方就二手房買(mǎi)賣(mài)事宜所簽訂的具有法律效力的書(shū)面協(xié)議。1.1.2本合同中所指的“房產(chǎn)”系指賣(mài)方名下?lián)碛型耆a(chǎn)權(quán)的住宅或非住宅房屋。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“買(mǎi)方”指愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方房產(chǎn)的個(gè)人或單位。1.2.2“賣(mài)方”指擁有房產(chǎn)并愿意出售的個(gè)人或單位。1.2.3“交易價(jià)格”指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)款。1.2.4“交付”指賣(mài)方將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為。1.2.5“驗(yàn)收”指買(mǎi)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查看和確認(rèn)，確認(rèn)無(wú)誤后簽署驗(yàn)收單的行為。2.合同雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息2.1.1姓名：2.1.2身份證號(hào)：2.1.3聯(lián)系電話：2.2賣(mài)方信息2.2.1姓名：2.2.2身份證號(hào)：2.2.3聯(lián)系電話：3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.1.1所在市、區(qū)（縣）：3.1.2詳細(xì)地址：3.2房產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：3.2.2使用面積：3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.3.1房產(chǎn)性質(zhì)：3.3.2產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.4房產(chǎn)用途3.4.1房產(chǎn)用途：3.4.2是否有租賃合同：4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房產(chǎn)總價(jià)：4.2付款時(shí)間及方式4.2.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)支付交易價(jià)格的__%作為定金。4.2.2余款支付時(shí)間：__年__月__日之前支付完畢。4.2.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3付款憑證4.3.1買(mǎi)方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，將付款憑證提交給賣(mài)方。5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1賣(mài)方應(yīng)在__年__月__日前將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)交付給買(mǎi)方。5.2交付方式5.2.1賣(mài)方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)完整、無(wú)瑕疵地交付給買(mǎi)方。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1買(mǎi)方應(yīng)在交付之日起__日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署驗(yàn)收單。5.4驗(yàn)收時(shí)間5.4.1驗(yàn)收時(shí)間為買(mǎi)方在交付之日起的__個(gè)工作日內(nèi)。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)6.1過(guò)戶手續(xù)6.1.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。6.3稅費(fèi)支付6.3.1買(mǎi)方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；7.1.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；7.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.3賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3.1違約金為交易價(jià)格的__%；7.3.2守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因其違約行為造成的損失。8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1買(mǎi)方在簽訂合同后未按約定支付定金，賣(mài)方有權(quán)解除合同。8.1.2賣(mài)方在簽訂合同后未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。8.1.3任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。8.2合同終止條件8.2.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。8.2.2買(mǎi)方完全支付了交易價(jià)格，合同終止。8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)所在地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律規(guī)定由勝訴方承擔(dān)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。10.2合同終止條件10.2.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。10.2.2買(mǎi)方完全支付了交易價(jià)格，合同終止。10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.其他約定11.1保密條款11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知條款11.2.1任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3不可抗力條款11.3.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3.2發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期：__年__月__日13.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，不得遺失或損壞。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本合同時(shí)，并非合同主體，但因其提供中介、擔(dān)保、評(píng)估、鑒定等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、房產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)鑒定等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意，并與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的__%，超出部分由買(mǎi)賣(mài)雙方自行承擔(dān)。16.3責(zé)任免除16.3.1因不可抗力、政府行為等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.甲乙方額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方同意引入第三方中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。17.1.2甲方應(yīng)確保第三方中介服務(wù)的合法性和專(zhuān)業(yè)性，并對(duì)中介服務(wù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.2乙方額外條款17.2.1乙方同意引入第三方擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。17.2.2乙方應(yīng)確保第三方擔(dān)保服務(wù)的合法性和有效性，并對(duì)擔(dān)保服務(wù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方責(zé)任劃分18.1.1第三方對(duì)甲方的責(zé)任僅限于其提供的具體服務(wù)，不涉及合同主體間的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與乙方責(zé)任劃分18.2.1第三方對(duì)乙方的責(zé)任僅限于其提供的具體服務(wù)，不涉及合同主體間的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與合同主體責(zé)任劃分18.3.1第三方服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的任何糾紛，由第三方自行解決。18.3.2第三方服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方服務(wù)協(xié)議19.1第三方服務(wù)協(xié)議19.1.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。19.2第三方服務(wù)協(xié)議簽署19.2.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方和第三方共同簽署。19.3第三方服務(wù)協(xié)議生效19.3.1第三方服務(wù)協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止20.1.1第三方服務(wù)完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)及時(shí)終止與第三方的合作關(guān)系。20.1.2第三方介入終止后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、用途等信息。說(shuō)明：該表格用于買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房產(chǎn)的基本信息，作為合同附件之一。2.附件二：付款憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明買(mǎi)方已支付相應(yīng)款項(xiàng)。說(shuō)明：該憑證作為買(mǎi)