2024版二手房買賣合同法律保障與風險控制范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同法律保障與風險控制范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同標的1.5合同簽訂時間2.房產信息2.1房產基本情況2.2房產產權狀況2.3房產交易價格2.4房產交付條件3.交易款項3.1款項支付方式3.2款項支付時間3.3款項支付條件3.4款項支付違約責任4.交易稅費4.1稅費承擔方4.2稅費支付時間4.3稅費支付方式4.4稅費支付違約責任5.房產交付與驗收5.1房產交付時間5.2房產交付條件5.3房產驗收標準5.4房產驗收程序5.5房產交付違約責任6.產權過戶6.1過戶時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用6.4過戶違約責任7.產權歸屬7.1產權歸屬確認7.2產權歸屬變更7.3產權歸屬爭議解決8.附屬設施與裝飾8.1附屬設施及裝飾歸屬8.2附屬設施及裝飾交付8.3附屬設施及裝飾違約責任9.交易擔保9.1擔保方式9.2擔保期限9.3擔保責任9.4擔保解除10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任免除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費用12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效效力14.其他約定14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同變更與解除14.5合同終止14.6合同解除后的處理14.7合同的執(zhí)行與解釋14.8合同的保管與歸檔第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就二手房買賣事宜達成的一致意見，約定雙方的權利義務，明確交易條件，明確違約責任，保障雙方合法權益的協(xié)議。1.2合同目的本合同的目的在于明確買賣雙方在二手房買賣過程中的權利義務，確保交易安全、順利進行，并保障雙方的合法權益。1.3合同雙方甲方（出賣方）：[甲方名稱]乙方（買受方）：[乙方名稱]1.4合同標的本合同標的為甲方擁有的位于[房產地址]的房產，房產證號為[房產證號]，建筑面積為[建筑面積]，土地面積為[土地面積]，用途為[用途]。1.5合同簽訂時間本合同簽訂時間為[簽訂日期]，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房產信息2.1房產基本情況房產位于[房產地址]，屬于[房產類型]，建設年代為[建設年代]，結構為[結構類型]，裝修情況為[裝修情況]。2.2房產產權狀況房產所有權清晰，無抵押、查封、權屬爭議等情形，甲方保證對該房產擁有完全的處分權。2.3房產交易價格本合同約定房產交易價格為人民幣[交易價格]元整。2.4房產交付條件（1）房產所有權無爭議；（2）房產無欠繳稅費；（3）房產無租賃關系；（4）房產無其他權利負擔。3.交易款項3.1款項支付方式乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付交易款項。3.2款項支付時間（1）乙方應在簽訂本合同后[支付時間]內向甲方支付定金，定金金額為[定金金額]元；（2）乙方應在交付房產后[支付時間]內支付剩余款項。3.3款項支付條件（1）甲方應按照本合同約定的時間、地點、方式交付房產；（2）乙方應按照本合同約定的時間和方式支付款項。3.4款項支付違約責任（1）甲方未按約定時間交付房產，應向乙方支付違約金，違約金為已付定金的[比例]%；（2）乙方未按約定時間支付款項，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的[比例]%。4.交易稅費4.1稅費承擔方本合同約定稅費由[承擔方]承擔。4.2稅費支付時間稅費應在房產交付后[支付時間]內由承擔方支付。4.3稅費支付方式稅費支付方式為[支付方式]。4.4稅費支付違約責任（1）承擔方未按約定時間支付稅費，應向對方支付違約金，違約金為應付稅費金額的[比例]%；（2）甲方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)，導致承擔方無法按時支付稅費，甲方應承擔相應責任。5.房產交付與驗收5.1房產交付時間甲方應在[交付時間]前將房產交付給乙方。5.2房產交付條件（1）房產所有權無爭議；（2）房產無欠繳稅費；（3）房產無租賃關系；（4）房產無其他權利負擔。5.3房產驗收標準乙方應在收到房產后[驗收時間]內對房產進行驗收，驗收標準為[驗收標準]。5.4房產驗收程序（1）乙方在驗收前向甲方提出驗收要求；（2）甲方應在[驗收時間]內配合乙方進行驗收；（3）驗收合格后，雙方在驗收記錄上簽字確認。5.5房產交付違約責任（1）甲方未按約定時間交付房產，應向乙方支付違約金，違約金為已付定金的[比例]%；（2）乙方未按約定時間進行驗收，甲方有權解除本合同。8.產權過戶6.1過戶時間甲方應在乙方支付完剩余款項后[過戶時間]內，協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)甲方應向乙方提供辦理過戶所需的所有文件和資料，包括但不限于房產證、身份證、戶口本等。6.3過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，由[承擔方]承擔。6.4過戶違約責任（1）甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為[金額]元；（2）乙方未按約定時間配合辦理過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金為[金額]元。9.產權歸屬9.1產權歸屬確認過戶手續(xù)完成后，房產所有權歸乙方所有，甲方不得再行主張。9.2產權歸屬變更如因特殊原因導致產權歸屬需要變更，雙方應協(xié)商一致，并辦理相應的變更手續(xù)。9.3產權歸屬爭議解決如因產權歸屬發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.附屬設施與裝飾10.1附屬設施及裝飾歸屬房產內的附屬設施及裝飾隨房產一并轉移給乙方所有。10.2附屬設施及裝飾交付甲方應在交付房產時，確保附屬設施及裝飾處于良好狀態(tài)。10.3附屬設施及裝飾違約責任如因甲方原因導致附屬設施及裝飾損壞，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。11.交易擔保11.1擔保方式本合同可采用保證金、擔保公司擔保等方式進行擔保。11.2擔保期限擔保期限自簽訂本合同之日起至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日止。11.3擔保責任擔保方應按照本合同約定，承擔相應的擔保責任。11.4擔保解除如交易順利完成且無違約行為，擔保方有權解除擔保。12.違約責任12.1違約情形本合同約定的違約情形包括但不限于：未按時交付房產、未按時支付款項、提供虛假信息、違反保密條款等。12.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。12.3違約責任免除因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。13.爭議解決13.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應在[爭議解決時間]內協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。13.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。14.其他約定14.1通知與送達本合同通知應以書面形式送達，送達地址為[送達地址]。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：房產證復印件、身份證復印件、戶口本復印件等。14.3合同解釋本合同如有歧義，以有利于保護非違約方權益的解釋為準。14.4合同變更與解除本合同變更或解除需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.5合同終止本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，合同終止。14.6合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜，包括但不限于房產交付、款項支付、稅費承擔等。14.7合同的執(zhí)行與解釋本合同的執(zhí)行與解釋適用中華人民共和國法律。14.8合同的保管與歸檔本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方均應妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機構、擔保公司、評估機構、律師事務所等，其為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助。15.2第三方責任（1）第三方應按照合同約定或委托事項，履行其職責，并對自身提供的服務或協(xié)助承擔相應責任。（2）第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致合同無法履行或造成損失，應承擔相應責任。15.3第三方權利（1）第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以完成其委托事項。（2）第三方有權根據合同約定或委托事項，收取相應的服務費用。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方、乙方之間為委托與被委托關系，第三方對甲方和乙方承擔相應責任。（2）第三方對合同履行的監(jiān)督和協(xié)助，不改變甲方和乙方之間的權利義務關系。16.第三方介入的具體條款16.1中介機構（1）中介機構應具備合法資質，并按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務。（2）中介機構應協(xié)助雙方完成房產過戶手續(xù)，并監(jiān)督交易款項的支付。（3）中介機構應就其提供的服務收取中介費，具體金額由雙方協(xié)商確定。16.2擔保公司（1）擔保公司應具備合法資質，并按照合同約定提供擔保服務。（2）擔保公司應確保在合同履行過程中，乙方按時支付款項，甲方按時交付房產。（3）擔保公司就其擔保服務收取擔保費，具體金額由雙方協(xié)商確定。16.3評估機構（1）評估機構應具備合法資質，并按照合同約定對房產進行評估。（2）評估機構應提供準確的評估報告，并對評估結果負責。（3）評估機構就其評估服務收取評估費，具體金額由雙方協(xié)商確定。16.4律師事務所（1）律師事務所應具備合法資質，并按照合同約定提供法律服務。（2）律師事務所應協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房產過戶等法律手續(xù)。（3）律師事務所就其法律服務收取律師費，具體金額由雙方協(xié)商確定。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額第三方在履行職責過程中，因自身原因導致合同無法履行或造成損失，其責任限額由合同約定或委托協(xié)議確定。17.2責任限額的確定（1）合同約定的責任限額，應以第三方提供的服務或協(xié)助的性質、范圍、風險等因素為依據。（2）委托協(xié)議約定的責任限額，應以雙方協(xié)商一致為準。17.3責任限額的調整如第三方在履行職責過程中，因不可抗力等因素導致責任限額不足，雙方可協(xié)商調整責任限額。17.4超過責任限額的賠償第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致損失超過責任限額，超出部分由第三方自行承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件要求：清晰的房產證復印件，包括封面、房產證號頁、房屋產權人信息頁、房屋面積和用途頁等。說明：房產證是證明房產所有權的重要文件，復印件用于核實房產信息。2.身份證復印件要求：清晰的身份證復印件，包括正面和背面。說明：身份證是證明個人身份的重要文件，復印件用于核實買賣雙方的身份信息。3.戶口本復印件要求：清晰的戶口本復印件，包括首頁、戶主信息頁、家庭成員信息頁等。說明：戶口本是證明家庭成員關系的文件，復印件用于核實家庭成員信息。4.房產交易稅費繳納憑證要求：清晰的稅費繳納憑證復印件，包括繳納的稅費種類、金額、繳納時間等信息。說明：稅費繳納憑證用于證明買賣雙方已履行稅費支付義務。5.房產評估報告要求：清晰的房產評估報告復印件，包括評估機構名稱、評估時間、評估結果等信息。說明：評估報告用于證明房產交易價格的真實性。6.房產過戶手續(xù)辦理材料要求：清晰的房產過戶手續(xù)辦理材料復印件，包括申請書、申請書附件、承諾書等。說明：過戶手續(xù)辦理材料用于證明房產過戶手續(xù)的合法性。7.合同簽訂證明要求：清晰的合同簽訂證明復印件，包括合同簽訂時間、地點、雙方簽字等信息。說明：合同簽訂證明用于證明合同的真實性和有效性。8.其他相關文件要求：根據實際情況，提供其他可能涉及的相關文件復印件。說明：其他相關文件包括但不限于：房屋租賃合同、物業(yè)管理合同、水電費繳納憑證等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房產責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為已付定金的[比例]%。示例說明：若甲方未在合同約定的交付時間內交付房產，應向乙方支付相當于定金20%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間支付款項責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的[比例]%。示例說明：若乙方未在合同約定的付款時間內支付款項，應向甲方支付相當于未付款項10%的違約金。3.違約行為：甲方提供的房產信息與實際不符責任認定：甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于退還已收款項、賠償損失等。示例說明：若甲方提供的房產證信息與實際不符，導致乙方遭受損失，甲方應退還乙方已付款項并賠償相應損失。4.違約行為：乙方在合同履行過程中泄露甲方隱私責任認定：乙方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償甲方損失、停止侵權行為等。示例說明：若乙方在合同履行過程中泄露甲方個人信息，導致甲方遭受損失，乙方應賠償甲方損失并停止侵權行為。5.違約行為：第三方未履行職責導致合同無法履行責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，甲方和乙方可要求第三方賠償損失。示例說明：若中介機構在合同履行過程中未能履行職責，導致合同無法履行，中介機構應承擔違約責任并賠償損失。全文完。2024版二手房買賣合同法律保障與風險控制范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產基本信息3.1房產位置3.2房產面積3.3房產產權3.4房產用途4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款時間及方式4.3付款憑證5.交付及驗收5.1交付時間5.2交付方式5.3驗收標準5.4驗收時間6.產權過戶及稅費6.1過戶手續(xù)6.2稅費承擔6.3稅費支付7.違約責任及賠償7.1違約情形7.2違約責任7.3賠償標準8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1保密條款11.2通知條款11.3不可抗力條款12.合同附件12.1附件一：房產信息明細表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.合同份數及保管14.1合同份數14.2合同保管第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同是指買賣雙方就二手房買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.1.2本合同中所指的“房產”系指賣方名下擁有完全產權的住宅或非住宅房屋。1.2術語解釋1.2.1“買方”指愿意購買賣方房產的個人或單位。1.2.2“賣方”指擁有房產并愿意出售的個人或單位。1.2.3“交易價格”指買方支付給賣方的房產購買款。1.2.4“交付”指賣方將房產及相關權利、義務轉移給買方的行為。1.2.5“驗收”指買方在規(guī)定時間內對房產進行查看和確認，確認無誤后簽署驗收單的行為。2.合同雙方基本信息2.1買方信息2.1.1姓名：2.1.2身份證號：2.1.3聯系電話：2.2賣方信息2.2.1姓名：2.2.2身份證號：2.2.3聯系電話：3.房產基本信息3.1房產位置3.1.1所在市、區(qū)（縣）：3.1.2詳細地址：3.2房產面積3.2.1建筑面積：3.2.2使用面積：3.3房產產權3.3.1房產性質：3.3.2產權證號：3.4房產用途3.4.1房產用途：3.4.2是否有租賃合同：4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1房產總價：4.2付款時間及方式4.2.1買方應在本合同簽訂之日起__日內支付交易價格的__%作為定金。4.2.2余款支付時間：__年__月__日之前支付完畢。4.2.3付款方式：銀行轉賬、現金支付等。4.3付款憑證4.3.1買方應在支付款項后，將付款憑證提交給賣方。5.交付及驗收5.1交付時間5.1.1賣方應在__年__月__日前將房產及相關權利、義務交付給買方。5.2交付方式5.2.1賣方應將房產及相關權利、義務完整、無瑕疵地交付給買方。5.3驗收標準5.3.1買方應在交付之日起__日內對房產進行驗收，確認無誤后簽署驗收單。5.4驗收時間5.4.1驗收時間為買方在交付之日起的__個工作日內。6.產權過戶及稅費6.1過戶手續(xù)6.1.1賣方應在本合同簽訂之日起__日內辦理房產過戶手續(xù)。6.2稅費承擔6.2.1房產過戶稅費由買方承擔。6.3稅費支付6.3.1買方應在辦理過戶手續(xù)時支付相關稅費。7.違約責任及賠償7.1違約情形7.1.1賣方未按約定時間交付房產；7.1.2買方未按約定時間支付款項；7.1.3任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。7.2違約責任7.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。7.3賠償標準7.3.1違約金為交易價格的__%；7.3.2守約方有權要求違約方承擔因其違約行為造成的損失。8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1買方在簽訂合同后未按約定支付定金，賣方有權解除合同。8.1.2賣方在簽訂合同后未按約定時間交付房產，買方有權解除合同。8.1.3任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。8.1.4因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。8.2合同終止條件8.2.1房產過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。8.2.2買方完全支付了交易價格，合同終止。8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為房產所在地的人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1訴訟費用由敗訴方承擔，除非法律規(guī)定由勝訴方承擔。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。10.2合同終止條件10.2.1房產過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。10.2.2買方完全支付了交易價格，合同終止。10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.其他約定11.1保密條款11.1.1雙方對本合同內容及交易信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知條款11.2.1任何一方變更聯系方式，應及時通知對方。11.3不可抗力條款11.3.1不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行。11.3.2發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。12.合同附件12.1附件一：房產信息明細表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期：__年__月__日13.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同份數及保管14.1合同份數：一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.2合同保管：雙方應妥善保管合同文本，不得遺失或損壞。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在買賣雙方簽訂本合同時，并非合同主體，但因其提供中介、擔保、評估、鑒定等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于中介服務、擔保服務、房產評估、房產鑒定等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經買賣雙方同意，并與第三方簽訂相應的服務協(xié)議。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行服務過程中，因自身過錯導致合同無法履行或造成損失，應承擔相應的法律責任。16.2責任限額16.2.1第三方責任限額為本合同交易價格的__%，超出部分由買賣雙方自行承擔。16.3責任免除16.3.1因不可抗力、政府行為等原因導致合同無法履行或造成損失，第三方不承擔責任。17.甲乙方額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方同意引入第三方中介服務，中介服務費用由甲方承擔。17.1.2甲方應確保第三方中介服務的合法性和專業(yè)性，并對中介服務的質量負責。17.2乙方額外條款17.2.1乙方同意引入第三方擔保服務，擔保服務費用由乙方承擔。17.2.2乙方應確保第三方擔保服務的合法性和有效性，并對擔保服務的質量負責。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方責任劃分18.1.1第三方對甲方的責任僅限于其提供的具體服務，不涉及合同主體間的權利義務。18.2第三方與乙方責任劃分18.2.1第三方對乙方的責任僅限于其提供的具體服務，不涉及合同主體間的權利義務。18.3第三方與合同主體責任劃分18.3.1第三方服務過程中產生的任何糾紛，由第三方自行解決。18.3.2第三方服務導致合同無法履行或造成損失，由第三方承擔相應責任。19.第三方服務協(xié)議19.1第三方服務協(xié)議19.1.1第三方服務協(xié)議應明確服務內容、服務費用、責任限額、違約責任等。19.2第三方服務協(xié)議簽署19.2.1第三方服務協(xié)議應由買賣雙方和第三方共同簽署。19.3第三方服務協(xié)議生效19.3.1第三方服務協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止20.1.1第三方服務完成后，買賣雙方應及時終止與第三方的合作關系。20.1.2第三方介入終止后，買賣雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產信息明細表要求：詳細記錄房產的地址、面積、產權狀況、用途等信息。說明：該表格用于買賣雙方確認房產的基本信息，作為合同附件之一。2.附件二：付款憑證要求：包括銀行轉賬憑證、現金支付收據等，證明買方已支付相應款項。說明：該憑證作為買