2024版寫字樓租賃合同范本（含裝修條款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版寫字樓租賃合同范本（含裝修條款）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租賃物的基本情況2.1.租賃物名稱2.2.租賃物位置2.3.租賃物面積2.4.租賃物結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃期限變更4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.逾期支付租金的處理5.裝修條款5.1.裝修范圍5.2.裝修標(biāo)準(zhǔn)5.3.裝修費(fèi)用承擔(dān)5.4.裝修期限5.5.裝修驗(yàn)收6.使用范圍及禁止事項(xiàng)6.1.使用范圍6.2.禁止事項(xiàng)7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)7.1.產(chǎn)權(quán)歸屬7.2.使用權(quán)歸屬8.責(zé)任與義務(wù)8.1.出租方責(zé)任與義務(wù)8.2.承租方責(zé)任與義務(wù)9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任9.2.承租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同解除11.1.合同解除條件11.2.合同解除程序12.合同生效12.1.合同生效條件12.2.合同生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1.不可抗力13.2.合同附件14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息出租方名稱：_________________注冊(cè)地址：_________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_________________1.2承租方基本信息承租方名稱：_________________注冊(cè)地址：_________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_________________2.租賃物的基本情況2.1租賃物名稱寫字樓租賃2.2租賃物位置市區(qū)街道號(hào)2.3租賃物面積共計(jì)平方米，其中使用面積為平方米2.4租賃物結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)，共層，出租方已取得合法產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證3.租賃期限3.1租賃起始日期2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期2029年12月31日3.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣萬(wàn)元整（大寫：______________________）4.2租金支付方式承租方應(yīng)于每月的日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定賬戶。4.3逾期支付租金的處理如承租方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金萬(wàn)分之五的違約金。5.裝修條款5.1裝修范圍租賃物內(nèi)部裝修，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗等。5.2裝修標(biāo)準(zhǔn)按照甲方提供的裝修方案及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，裝修材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。5.3裝修費(fèi)用承擔(dān)裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等。5.4裝修期限自合同簽訂之日起，承租方應(yīng)在個(gè)月內(nèi)完成裝修。5.5裝修驗(yàn)收裝修完成后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，承租方方可使用租賃物。6.使用范圍及禁止事項(xiàng)6.1使用范圍租賃物僅用于辦公用途，不得用于任何非法活動(dòng)或違反法律法規(guī)的行為。6.2禁止事項(xiàng)（1）生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)品或易燃易爆物品；（2）制造、銷售假冒偽劣產(chǎn)品；（3）從事色情、賭博等活動(dòng)；（4）損害公共安全和環(huán)境衛(wèi)生的行為。7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)7.1產(chǎn)權(quán)歸屬租賃物產(chǎn)權(quán)歸出租方所有，承租方僅獲得租賃期間內(nèi)的使用權(quán)。7.2使用權(quán)歸屬承租方在租賃期間內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處置租賃物。8.責(zé)任與義務(wù)8.1出租方責(zé)任與義務(wù)（1）確保租賃物符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境保護(hù)要求；（3）按照合同約定提供租賃物，不得擅自改變租賃物的用途；（4）在租賃期間，如因出租方原因?qū)е伦赓U物無(wú)法繼續(xù)使用，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金，并賠償承租方因此遭受的損失。8.2承租方責(zé)任與義務(wù)（1）按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途；（2）合理使用租賃物，愛(ài)護(hù)租賃物，保持租賃物的完好；（3）按照合同約定支付租金，不得拖欠；（4）遵守租賃物所在地的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；（5）因承租方原因?qū)е伦赓U物損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任（1）未按合同約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金，并賠償承租方因此遭受的損失；（2）未按時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物無(wú)法正常使用，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任（1）未按時(shí)支付租金，承租方應(yīng)向出租方支付滯納金，并賠償出租方因此遭受的損失；（2）擅自改變租賃物的用途，承租方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償出租方損失；（3）損壞租賃物，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為租賃物所在地。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）租賃物被依法查封、沒(méi)收或征用。11.2合同解除程序合同解除，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。13.2合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、裝修方案、租金支付憑證等。14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供租賃物相關(guān)信息的搜集、評(píng)估和咨詢；（2）提供裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)；（3）提供租賃物使用過(guò)程中的物業(yè)管理、安全保障等服務(wù)；（4）提供合同履行過(guò)程中的法律咨詢、爭(zhēng)議解決等服務(wù)。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入；（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面合作協(xié)議，明確合作內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)；（3）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過(guò)第三方所收取服務(wù)費(fèi)用的倍；（3）如第三方責(zé)任造成甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額的，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。16.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行協(xié)議的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）甲乙雙方因自身原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行協(xié)議的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不當(dāng)導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障（1）第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在協(xié)議約定范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方提出意見(jiàn)和建議。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1與出租方的關(guān)系第三方作為出租方的合作伙伴，應(yīng)遵守出租方的相關(guān)規(guī)定，不得損害出租方的合法權(quán)益。18.2與承租方的關(guān)系第三方作為承租方的服務(wù)提供者，應(yīng)遵守承租方的使用要求，不得損害承租方的合法權(quán)益。18.3與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各自合作協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。19.第三方變更與退出19.1第三方變更（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可更換第三方；（2）更換第三方前，甲乙雙方應(yīng)與新的第三方簽訂書(shū)面合作協(xié)議，明確合作內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。19.2第三方退出（1）第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，如因自身原因需要退出，應(yīng)提前天通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。20.第三方協(xié)議的效力20.1第三方協(xié)議效力第三方協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。20.2第三方協(xié)議的修改第三方協(xié)議的修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。2.裝修方案包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工進(jìn)度計(jì)劃等。3.裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告記錄裝修完成后的驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。4.租金支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.物業(yè)管理協(xié)議明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。6.保險(xiǎn)合同包括租賃物保險(xiǎn)、第三方責(zé)任保險(xiǎn)等。7.合同補(bǔ)充協(xié)議記錄合同履行過(guò)程中雙方協(xié)商一致達(dá)成的補(bǔ)充條款。8.第三方合作協(xié)議包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決地點(diǎn)等事項(xiàng)。10.不可抗力證明證明不可抗力發(fā)生的時(shí)間、原因及對(duì)合同履行的影響。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按時(shí)支付租金；（2）擅自改變租賃物用途；（3）損壞租賃物；（4）未按時(shí)進(jìn)行裝修；（5）違反物業(yè)管理規(guī)定；（6）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）未按時(shí)支付租金：按照逾期天數(shù)計(jì)算滯納金，并賠償出租方因此遭受的損失；（2）擅自改變租賃物用途：恢復(fù)原狀或賠償出租方損失；（3）損壞租賃物：負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（4）未按時(shí)進(jìn)行裝修：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（5）違反物業(yè)管理規(guī)定：按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（6）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明（1）承租方未