2024版公共設(shè)施物業(yè)管理與維護(hù)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版公共設(shè)施物業(yè)管理與維護(hù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1公共設(shè)施的定義1.2物業(yè)管理的定義1.3維護(hù)的定義1.4合同當(dāng)事人的定義1.5其他術(shù)語(yǔ)的定義2.合同雙方2.1物業(yè)管理方的名稱(chēng)、地址2.2業(yè)主方（或使用方）的名稱(chēng)、地址2.3合同簽訂日期2.4合同有效期3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域概述3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.5其他費(fèi)用說(shuō)明5.維護(hù)責(zé)任與義務(wù)5.1維護(hù)范圍5.2維護(hù)責(zé)任劃分5.3維護(hù)計(jì)劃的制定與實(shí)施5.4應(yīng)急維護(hù)處理程序5.5維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.業(yè)主（或使用方）的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主（或使用方）的權(quán)利6.2業(yè)主（或使用方）的義務(wù)6.3業(yè)主（或使用方）的投訴渠道7.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理方的權(quán)利7.2物業(yè)管理方的義務(wù)7.3物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量保證8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3變更與解除的程序8.4合同變更與解除后的處理9.違約責(zé)任9.1業(yè)主（或使用方）的違約責(zé)任9.2物業(yè)管理方的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.其他約定11.1通知方式11.2不可抗力條款11.3合同附件11.4合同生效條件12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂程序12.2合同生效時(shí)間12.3合同正式文本13.合同終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件13.3合同終止與解除后的處理14.合同附件14.1物業(yè)管理服務(wù)清單14.2維護(hù)計(jì)劃及預(yù)算14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1公共設(shè)施的定義：本合同所指公共設(shè)施包括但不限于道路、橋梁、路燈、綠化帶、停車(chē)場(chǎng)、休閑設(shè)施、公共衛(wèi)生間等，具體范圍以附件一《公共設(shè)施清單》為準(zhǔn)。1.2物業(yè)管理的定義：指物業(yè)管理方根據(jù)業(yè)主（或使用方）的委托，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理和服務(wù)，確保公共設(shè)施的安全、完好和正常使用。1.3維護(hù)的定義：指對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修和更新，以保證其正常使用和延長(zhǎng)使用壽命。1.4合同當(dāng)事人的定義：1.4.1物業(yè)管理方：指具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理與維護(hù)工作。1.4.2業(yè)主方（或使用方）：指擁有公共設(shè)施使用權(quán)的單位或個(gè)人，負(fù)責(zé)委托物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理與維護(hù)工作。1.5其他術(shù)語(yǔ)的定義：合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方的名稱(chēng)、地址：物業(yè)管理方名稱(chēng)為物業(yè)管理公司，地址為省市區(qū)路號(hào)。2.2業(yè)主方（或使用方）的名稱(chēng)、地址：業(yè)主方（或使用方）名稱(chēng)為單位（或個(gè)人姓名），地址為省市區(qū)路號(hào)。2.3合同簽訂日期：本合同于2024年X月X日簽訂。2.4合同有效期：本合同有效期為X年，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域概述：本合同物業(yè)管理區(qū)域?yàn)楣苍O(shè)施，具體范圍詳見(jiàn)附件一《公共設(shè)施清單》。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：3.2.1日常巡查：每日對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查，確保設(shè)施安全、完好。3.2.2清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常清潔工作。3.2.3綠化管理：負(fù)責(zé)公共設(shè)施的綠化養(yǎng)護(hù)工作。3.2.4維修保養(yǎng)：對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理故障。3.2.5安全管理：負(fù)責(zé)公共設(shè)施的安全保衛(wèi)工作。3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。3.4專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)實(shí)際情況，提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，如臨時(shí)維修、綠化補(bǔ)種等。4.物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照附件三《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式：業(yè)主（或使用方）應(yīng)按約定時(shí)間向物業(yè)管理方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間：每月X日之前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)國(guó)家政策、物價(jià)變動(dòng)等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。4.5其他費(fèi)用說(shuō)明：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照實(shí)際情況另行約定。5.維護(hù)責(zé)任與義務(wù)5.1維護(hù)范圍：本合同約定的維護(hù)范圍為合同范圍內(nèi)的公共設(shè)施。5.2維護(hù)責(zé)任劃分：5.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.2.2業(yè)主（或使用方）負(fù)責(zé)公共設(shè)施的使用和維護(hù)。5.3維護(hù)計(jì)劃的制定與實(shí)施：物業(yè)管理方應(yīng)制定年度維護(hù)計(jì)劃，并按計(jì)劃實(shí)施。5.4應(yīng)急維護(hù)處理程序：發(fā)生緊急情況時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)報(bào)告業(yè)主（或使用方）。5.5維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：維護(hù)費(fèi)用按照合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)。6.業(yè)主（或使用方）的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主（或使用方）的權(quán)利：6.1.1享有公共設(shè)施的使用權(quán)。6.1.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。6.1.3依法享有合同約定的其他權(quán)利。6.2業(yè)主（或使用方）的義務(wù)：6.2.1按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.2.2不得擅自改變公共設(shè)施的使用性質(zhì)。6.2.3不得損壞公共設(shè)施。6.2.4依法履行合同約定的其他義務(wù)。8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件：8.1.1雙方協(xié)商一致。8.1.2符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求。8.1.3合同變更內(nèi)容不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。8.2合同解除的條件：8.2.1合同約定的解除條件成就。8.2.2一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行。8.2.3因不可抗力致使合同無(wú)法履行。8.3變更與解除的程序：8.3.1雙方書(shū)面通知對(duì)方。8.3.2簽訂變更或解除協(xié)議。8.3.3協(xié)議生效后，雙方按照協(xié)議執(zhí)行。8.4合同變更與解除后的處理：8.4.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.4.2雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜。9.違約責(zé)任9.1業(yè)主（或使用方）的違約責(zé)任：9.1.1未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按日支付滯納金。9.1.2損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2物業(yè)管理方的違約責(zé)任：9.2.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2因物業(yè)管理方原因造成公共設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：9.3.1支付違約金。9.3.2恢復(fù)原狀。9.3.3賠償損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方協(xié)商解決。10.1.2請(qǐng)求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解。10.1.3向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1雙方協(xié)商一致的，由雙方指定的機(jī)構(gòu)解決。10.2.2協(xié)商不成的，向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.2.3調(diào)解不成的，向人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序：10.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后X日內(nèi)作出決定。10.3.3當(dāng)事人不服爭(zhēng)議解決決定的，可依法提起訴訟。11.其他約定11.1通知方式：11.1.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知。11.1.2通知送達(dá)對(duì)方即為生效。11.2不可抗力條款：11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決。11.3合同附件：11.3.1附件一：公共設(shè)施清單。11.3.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。11.3.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。11.4合同生效條件：11.4.1雙方簽字蓋章。11.4.2合同簽訂后X日內(nèi)，雙方應(yīng)向有關(guān)部門(mén)辦理備案手續(xù)。12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂程序：12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2簽訂合同。12.1.3雙方簽字蓋章。12.2合同生效時(shí)間：12.2.1合同簽訂之日起生效。12.3合同正式文本：12.3.1合同正式文本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.合同終止與解除13.1合同終止條件：13.1.1合同約定的終止條件成就。13.1.2合同期限屆滿(mǎn)。13.1.3合同解除。13.2合同解除條件：13.2.1合同約定的解除條件成就。13.2.2一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行。13.2.3因不可抗力致使合同無(wú)法履行。13.3合同終止與解除后的處理：13.3.1合同終止或解除后，雙方應(yīng)立即終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。13.3.2雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理合同終止或解除后的善后事宜。14.合同附件14.1物業(yè)管理服務(wù)清單：14.1.1日常巡查。14.1.2清潔服務(wù)。14.1.3綠化管理。14.1.4維修保養(yǎng)。14.1.5安全管理。14.2維護(hù)計(jì)劃及預(yù)算：14.2.1年度維護(hù)計(jì)劃。14.2.2維護(hù)預(yù)算。14.3其他相關(guān)文件：14.3.1合同簽訂證明。14.3.2雙方身份證復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：本合同所指第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)顧問(wèn)、法律顧問(wèn)、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供方等，具體指派由雙方協(xié)商確定。15.2第三方介入的條件：15.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入。15.2.2合同履行過(guò)程中出現(xiàn)需要第三方專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)的情況。15.2.3法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入。16.甲乙方的額外條款16.1.1甲方和乙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)和能力，確保其能夠勝任介入任務(wù)。16.1.2甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.1.3甲方和乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便其進(jìn)行工作。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：17.1.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在書(shū)面協(xié)議中約定，最高不超過(guò)合同總金額的一定比例。17.1.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并經(jīng)甲方和乙方簽字確認(rèn)。17.1.3若第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中約定，則按照法律規(guī)定執(zhí)行。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方的責(zé)任：18.1.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的委托，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量。18.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.1.3第三方應(yīng)對(duì)其工作過(guò)程中產(chǎn)生的任何后果承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方的權(quán)利：18.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，提出合理的建議和意見(jiàn)。18.2.3第三方有權(quán)獲得甲方和乙方按照協(xié)議約定的報(bào)酬。18.3第三方的義務(wù)：18.3.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工作。18.3.2第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。18.3.3第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，及時(shí)溝通和反饋。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系：19.1.1第三方受甲方委托，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行管理或提供相關(guān)服務(wù)。19.1.2甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。19.1.3第三方應(yīng)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。19.2第三方與乙方的關(guān)系：19.2.1第三方受乙方委托，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行管理或提供相關(guān)服務(wù)。19.2.2乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。19.2.3第三方應(yīng)向乙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。19.3第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系：19.3.1第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系由各自委托關(guān)系確定。19.3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.3.3第三方應(yīng)與其他相關(guān)方保持良好溝通和協(xié)作。20.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂20.1.1第三方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式。20.1.2第三方的職責(zé)和工作內(nèi)容。20.1.3第三方的責(zé)任限額和違約責(zé)任。20.1.4第三方的報(bào)酬和支付方式。20.1.5協(xié)議的生效、變更和終止條件。20.1.6其他雙方認(rèn)為必要的條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.公共設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明公共設(shè)施的具體名稱(chēng)、位置、規(guī)格、數(shù)量等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：作為合同附件一，用于明確物業(yè)管理范圍和責(zé)任。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、服務(wù)規(guī)范等。附件說(shuō)明：作為合同附件二，用于指導(dǎo)物業(yè)管理方提供服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、調(diào)整機(jī)制等。附件說(shuō)明：作為合同附件三，用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取。4.維護(hù)計(jì)劃及預(yù)算詳細(xì)要求：包括年度維護(hù)計(jì)劃、維護(hù)項(xiàng)目、預(yù)算金額等。附件說(shuō)明：作為合同附件四，用于指導(dǎo)物業(yè)管理方的維護(hù)工作。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說(shuō)明：作為合同附件五，用于規(guī)范第三方介入的行為。6.爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、程序、期限等。附件說(shuō)明：作為合同附件六，用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決。7.不可抗力事件清單詳細(xì)要求：列明可能影響合同履行的不可抗力事件類(lèi)型。附件說(shuō)明：作為合同附件七，用于界定不可抗力事件。8.合同簽訂證明詳細(xì)要求：證明合同簽訂的日期、地點(diǎn)、參與人員等。附件說(shuō)明：作為合同附件八，用于證明合同的有效性。9.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供雙方身份證的復(fù)印件，用于證明身份。附件說(shuō)明：作為合同附件九，用于證明合同當(dāng)事人的身份。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主（或使用方）違約行為：違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：應(yīng)按日支付滯納金，并承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。示例：業(yè)主未在規(guī)定日期前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金。2.物業(yè)管理方違約行為：違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主（或使用方）因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未按約定進(jìn)行公共設(shè)施維修，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)賠償業(yè)主的損失。3.第三方違約行為：違約行為：未按協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：按照第三方介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任限額和違約責(zé)任承擔(dān)。示例：第三方未按約定時(shí)間完成工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。4.不可抗力事件導(dǎo)致的違約：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同解除或變更。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024版公共設(shè)施物業(yè)管理與維護(hù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理設(shè)施1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理責(zé)任2.1物業(yè)管理公司責(zé)任2.2業(yè)主責(zé)任2.3第三方責(zé)任3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整4.物業(yè)管理合同期限4.1合同簽訂4.2合同期限4.3合同續(xù)簽5.物業(yè)維修與維護(hù)5.1維修與維護(hù)責(zé)任5.2維修與維護(hù)流程5.3維修與維護(hù)費(fèi)用6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全責(zé)任6.3應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化與環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任7.2綠化與環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)7.3綠化與環(huán)境衛(wèi)生措施8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍8.2檔案管理制度8.3檔案查閱與保密9.物業(yè)投訴與處理9.1投訴渠道9.2投訴處理流程9.3投訴處理期限10.物業(yè)糾紛解決10.1糾紛解決方式10.2糾紛處理期限10.3糾紛解決費(fèi)用11.物業(yè)管理合同終止與解除11.1合同終止條件11.2合同解除條件11.3合同終止與解除流程12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式13.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.合同生效與附件14.1合同生效條件14.2附件內(nèi)容14.3附件效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理區(qū)域：本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閇具體地址]，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車(chē)庫(kù)、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)管理設(shè)施：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明、綠化帶、停車(chē)場(chǎng)等。1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、秩序維護(hù)、物業(yè)維修等。第二條物業(yè)管理責(zé)任2.1物業(yè)管理公司責(zé)任：負(fù)責(zé)本合同所指物業(yè)管理區(qū)域的全面管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2業(yè)主責(zé)任：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行日常管理。2.3第三方責(zé)任：第三方責(zé)任包括但不限于維修單位、供應(yīng)商等，其責(zé)任范圍由相關(guān)合同約定。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照政府指導(dǎo)價(jià)或雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按月或按季度繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體支付方式由雙方約定。3.3費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)上漲、政策調(diào)整等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度和方式由雙方協(xié)商確定。第四條物業(yè)管理合同期限4.1合同簽訂：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同期限：本合同期限為[具體年限]，自合同生效之日起計(jì)算。4.3合同續(xù)簽：合同期滿(mǎn)前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜，如無(wú)異議，合同自動(dòng)續(xù)簽。第五條物業(yè)維修與維護(hù)5.1維修與維護(hù)責(zé)任：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)和維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。5.2維修與維護(hù)流程：發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或故障時(shí)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理公司報(bào)告，物業(yè)管理公司應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修。5.3維修與維護(hù)費(fèi)用：維修費(fèi)用由維修單位承擔(dān)，但業(yè)主應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損壞維修費(fèi)用。第六條物業(yè)安全管理6.1安全管理制度：物業(yè)管理公司應(yīng)制定完善的安全管理制度，確保業(yè)主和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。6.2安全責(zé)任：物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全負(fù)總責(zé)，業(yè)主應(yīng)遵守安全規(guī)定，確保自身安全。6.3應(yīng)急預(yù)案：物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。第七條物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化與環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化和環(huán)境衛(wèi)生工作。7.2綠化與環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：綠化帶應(yīng)保持整潔、美觀(guān)，公共區(qū)域應(yīng)保持清潔、無(wú)雜物。7.3綠化與環(huán)境衛(wèi)生措施：物業(yè)管理公司應(yīng)定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生清掃，確保環(huán)境質(zhì)量。第八部分：合同如下：第八條物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍：包括業(yè)主資料、物業(yè)設(shè)施設(shè)備資料、維修記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)議紀(jì)要等。8.2檔案管理制度：物業(yè)管理公司應(yīng)建立檔案管理制度，確保檔案的完整、準(zhǔn)確、安全。8.3檔案查閱與保密：業(yè)主有權(quán)查閱本人檔案，查閱時(shí)應(yīng)遵守保密原則，未經(jīng)允許不得泄露檔案內(nèi)容。第九條物業(yè)投訴與處理9.1投訴渠道：業(yè)主可通過(guò)物業(yè)管理處、電話(huà)、電子郵件等方式進(jìn)行投訴。9.2投訴處理流程：物業(yè)管理公司應(yīng)在接到投訴后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知業(yè)主。9.3投訴處理期限：一般投訴應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)處理完畢，復(fù)雜投訴可適當(dāng)延長(zhǎng)。第十條物業(yè)糾紛解決10.1糾紛解決方式：糾紛可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.2糾紛處理期限：糾紛處理應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成，特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)。10.3糾紛解決費(fèi)用：除法律另有規(guī)定外，糾紛解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第十一條物業(yè)管理合同終止與解除11.1合同終止條件：合同期滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，合同終止。11.2合同解除條件：一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；合同解除應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知對(duì)方。11.3合同終止與解除流程：合同終止或解除時(shí)，雙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)繳納費(fèi)用、未履行維修義務(wù)、泄露業(yè)主隱私等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償：賠償金額根據(jù)違約情況、損失程度等因素確定。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議解決可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。13.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]，或雙方協(xié)商一致的其他地點(diǎn)。第十四條合同生效與附件14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2附件內(nèi)容：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)則、服務(wù)指南、費(fèi)用明細(xì)表等。14.3附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同中所述第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于維修服務(wù)提供商、咨詢(xún)顧問(wèn)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方選擇：甲乙雙方均有權(quán)選擇合適的第三方參與本合同的履行，但應(yīng)確保第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。15.3.3第三方介入后，應(yīng)按照本合同和與甲乙雙方簽訂的協(xié)議履行職責(zé)。16.甲乙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲方的額外條款：16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。16.1.2甲方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保滿(mǎn)足合同要求。16.2乙方的額外條款：16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同約定。16.2.3乙方應(yīng)向甲方報(bào)告第三方的工作情況，并在必要時(shí)提出改進(jìn)建議。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本合同中所述第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成損失時(shí)，甲乙雙方約定的第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定：17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方承擔(dān)的具體職責(zé)和可能造成的損失范圍確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中明確約定。17.3責(zé)任限額的適用：17.3.1第三方在履行合同過(guò)程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)合同約定的責(zé)任限額。17.3.2若損失超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)損失原因和責(zé)任劃分，各自承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定。18.1.2第三方應(yīng)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果，并接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定。18.2.2第三方應(yīng)向乙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果，并接受乙方的監(jiān)督。18.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主的關(guān)系：18.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。18.3.2第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾業(yè)主的正常生活。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)指南要求：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和操作流程。2.物業(yè)維修記錄要求：記錄所有維修項(xiàng)目的日期、原因、維修過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明：維修記錄用于跟蹤和評(píng)估物業(yè)維修工作的質(zhì)量和效率。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：列出所有物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納時(shí)間。說(shuō)明：費(fèi)用明細(xì)表用于透明化物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取和使用。4.物業(yè)安全管理制度要求：制定安全管理制度，包括安全檢查、應(yīng)急處理等。說(shuō)明：安全管理制度用于保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。5.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃要求：制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，包括綠化品種、養(yǎng)護(hù)周期等。說(shuō)明：綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃用于保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化效果。6.物業(yè)檔案管理規(guī)范要求：規(guī)定檔案的收集、整理、保管、利用等規(guī)范。說(shuō)明：檔案管理規(guī)范用于確保物業(yè)檔案的完整性和安全性。7.投訴處理流程圖要求：展示投訴處理的步驟和責(zé)任部門(mén)。說(shuō)明：投訴處理流程圖用于指導(dǎo)業(yè)主和物業(yè)管理公司處理投訴。8.物業(yè)管理合同要求：詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：物業(yè)管理合同是甲乙雙方履行本合同的法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為應(yīng)繳費(fèi)用的一定比例。示例：若甲方未按時(shí)繳納3個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金比例為每月應(yīng)繳費(fèi)用的1%。2.未履行維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因維修不及時(shí)或維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)而造成的損失。示例：若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成維修，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。3.泄露業(yè)主隱私責(zé)任認(rèn)定：第三方或乙方應(yīng)承擔(dān)因泄露業(yè)主隱私而造成的損失。示例：若第三方或乙方泄露業(yè)主個(gè)人信息，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失。4.違反安全管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：違反安全管理規(guī)定造成事故的，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若因乙方違反安全管理規(guī)定導(dǎo)致火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.未遵守物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：違反物業(yè)管理規(guī)定的，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版公共設(shè)施物業(yè)管理與維護(hù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與生效日期1.3合同期限1.4物業(yè)管理范圍1.5物業(yè)管理費(fèi)1.6物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任1.7物業(yè)安全責(zé)任1.8物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.9物業(yè)管理人員的職責(zé)1.10物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式1.11物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制1.12違約責(zé)任1.13爭(zhēng)議解決方式1.14合同解除條件1.15合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱(chēng)：[物業(yè)管理方全稱(chēng)]1.1.2物業(yè)管理方地址：[物業(yè)管理方詳細(xì)地址]1.1.3物業(yè)管理方聯(lián)系人：[物業(yè)管理方聯(lián)系人姓名]1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話(huà)：[物業(yè)管理方聯(lián)系電話(huà)號(hào)碼]1.1.5業(yè)主方名稱(chēng)：[業(yè)主方全稱(chēng)]1.1.6業(yè)主方地址：[業(yè)主方詳細(xì)地址]1.1.7業(yè)主方聯(lián)系人：[業(yè)主方聯(lián)系人姓名]1.1.8業(yè)主方聯(lián)系電話(huà)：[業(yè)主方聯(lián)系電話(huà)號(hào)碼]1.2合同簽訂日期與生效日期1.2.1本合同簽訂日期：[具體日期]1.2.2本合同生效日期：[具體日期]1.3合同期限1.3.1本合同期限自[具體日期]起，至[具體日期]止。1.4物業(yè)管理范圍1.4.1.1公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；1.4.1.2公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)；1.4.1.3公共安全的管理；1.4.1.4公共秩序的維護(hù)；1.4.1.5公共服務(wù)的提供。1.5物業(yè)管理費(fèi)1.5.1本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米[具體金額]元。1.5.2物業(yè)管理費(fèi)按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月的[具體日期]前繳納當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。1.6物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任1.6.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查，確保其正常運(yùn)行。1.6.2發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即進(jìn)行維修或更換。1.6.3物業(yè)管理方應(yīng)制定維修保養(yǎng)計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主方備案。1.7物業(yè)安全責(zé)任1.7.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保公共區(qū)域的安全。1.7.2物業(yè)管理方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。1.7.3物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的消防設(shè)施維護(hù)，確保其完好有效。1.8物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.8.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。1.8.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。1.9物業(yè)管理人員的職責(zé)1.9.1物業(yè)管理人員應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)。1.9.2物業(yè)管理人員應(yīng)熱情服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主的訴求。1.9.3物業(yè)管理人員應(yīng)定期接受專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)技能。1.10物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式1.10.1物業(yè)管理費(fèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。1.10.2業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)繳納通知單規(guī)定的期限內(nèi)支付費(fèi)用。1.11物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制1.11.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決通過(guò)。1.11.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整后，業(yè)主應(yīng)按照新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。1.12違約責(zé)任1.12.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.12.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。1.13爭(zhēng)議解決方式1.13.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理方所在地人民法院提起訴訟。1.14合同解除條件1.14.1在合同期限內(nèi)，任何一方均有權(quán)解除本合同。1.14.2解除合同需提前[具體天數(shù)]天書(shū)面通知對(duì)方。1.15合同其他約定事項(xiàng)1.15.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.15.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.1物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式8.1.1物業(yè)管理費(fèi)的支付應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，具體賬戶(hù)信息如下：8.1.1.1賬戶(hù)名稱(chēng)：[物業(yè)管理方全稱(chēng)]8.1.1.2賬號(hào)：[物業(yè)管理方銀行賬號(hào)]8.1.1.3開(kāi)戶(hù)行：[物業(yè)管理方開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]8.1.1.4納稅人識(shí)別號(hào)：[物業(yè)管理方納稅人識(shí)別號(hào)]8.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制8.2.1物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整將基于物價(jià)指數(shù)、成本變化等因素，每年進(jìn)行一次評(píng)估。8.3違約責(zé)任8.3.1若業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理方有權(quán)采取催繳措施，并按日計(jì)收滯納金，滯納金比例為應(yīng)繳費(fèi)用的千分之五。8.3.2若物業(yè)管理方未履行合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方在合理期限內(nèi)修復(fù)，若逾期未修復(fù)，業(yè)主有權(quán)自行修復(fù)并要求物業(yè)管理方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.4爭(zhēng)議解決方式8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.5合同解除條件8.5.1業(yè)主方因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住，經(jīng)維修仍不能正常使用的，業(yè)主方有權(quán)解除合同。8.5.2物業(yè)管理方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，業(yè)主方有權(quán)解除合同。8.5.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.6合同其他約定事項(xiàng)8.6.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)計(jì)劃等。8.6.2本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.7合同簽訂與生效8.7.1本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。8.7.2合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同文本。8.8合同解除后的處理8.8.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的物業(yè)管理事務(wù)。8.8.2解除合同后，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主方退還已收取的物業(yè)管理費(fèi)中超出剩余服務(wù)期限的部分。8.9合同的修改與補(bǔ)充8.9.1本合同的修改與補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.9.2修改后的合同文本與原合同具有同等法律效力。8.10合同的終止8.10.1本合同期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。8.10.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。8.11合同的備案與公告8.11.1本合同簽訂后，物業(yè)管理方應(yīng)將合同備案。8.11.2合同備案后，物業(yè)管理方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。8.12合同的解除通知8.12.1雙方解除合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天以書(shū)面形式通知對(duì)方。8.13合同的執(zhí)行與監(jiān)督8.13.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.13.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。8.14合同的終止通知8.14.1合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)在合同終止后[具體天數(shù)]天內(nèi)向業(yè)主方發(fā)出終止通知。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方的定義9.1.1本合同中的“第三方”是指物業(yè)管理方、業(yè)主方以外的，參與本合同相關(guān)事務(wù)的其他自然人、法人或其他組織。9.2第三方介入的范圍9.2.1.1物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估與監(jiān)督；9.2.1.2物業(yè)維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督與驗(yàn)收；9.2.1.3物業(yè)安全檢查與評(píng)估；9.2.1.4物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)與監(jiān)管；9.2.1.5合同履行過(guò)程中的調(diào)解與仲裁。9.3第三方介入的條件9.3.1.1雙方同意第三方介入；9.3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；9.3.1.3第三方承諾遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。9.4第三方的責(zé)任與義務(wù)9.4.1.1嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；9.4.1.2獨(dú)立、客觀(guān)、公正地履行職責(zé)；9.4.1.3保守合同雙方的商業(yè)秘密；9.4.1.4及時(shí)向雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。9.5第三方的權(quán)利9.5.1.1要求合同雙方提供必要的信息和資料；9.5.1.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)、維修保養(yǎng)工作、安全檢查等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督；9.5.1.3對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解或仲裁。9.6第三方責(zé)任限額9.6.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.6.2.1對(duì)第三方自身行為的直接責(zé)任；9.6.2.2對(duì)第三方因違反合同而產(chǎn)生的間接責(zé)任；9.6.2.3對(duì)第三方因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的責(zé)任。9.7第三方介入的程序9.7.1第三方介入的程序如下：9.7.1.1雙方協(xié)商確定第三方；9.7.1.2第三方與雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；9.7.1.3第三方開(kāi)始履行職責(zé)；9.7.1.4雙方監(jiān)督第三方的工作；9.7