2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3項(xiàng)目基本信息2.租賃物業(yè)的具體描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途2.4物業(yè)現(xiàn)狀3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限3.3租賃期限的延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4匯率及貨幣種類5.租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整頻率5.3租金調(diào)整計(jì)算方法6.押金及保證金6.1押金金額6.2押金退還條件6.3保證金金額6.4保證金退還條件7.物業(yè)管理費(fèi)7.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式7.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間8.物業(yè)使用及維護(hù)8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.3物業(yè)維修及保養(yǎng)9.裝修及改動(dòng)9.1裝修許可9.2裝修費(fèi)用9.3裝修驗(yàn)收10.物業(yè)保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.2保險(xiǎn)金額10.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.4保險(xiǎn)期限11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3解除或終止的程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決期限14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同生效日期14.4合同變更及補(bǔ)充14.5合同解除及終止的通知方式14.6合同的法律適用14.7合同的執(zhí)行與解釋14.8合同的簽字與日期14.9合同的份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：________注冊(cè)地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________1.2承租方信息承租方名稱：________注冊(cè)地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________1.3項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱：________項(xiàng)目地址：________物業(yè)類型：商鋪物業(yè)面積：________平方米物業(yè)用途：商業(yè)經(jīng)營(yíng)2.租賃物業(yè)的具體描述2.1物業(yè)位置位于________，具體位置為________。2.2物業(yè)面積租賃面積為________平方米，包括________。2.3物業(yè)用途租賃物業(yè)僅限用于________。2.4物業(yè)現(xiàn)狀租賃物業(yè)現(xiàn)狀為________，符合使用要求。3.租賃期限3.1租賃起止日期租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。3.2租賃期限租賃期限為________年。3.3租賃期限的延長(zhǎng)租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前________天書面通知對(duì)方。4.租金及支付方式4.1租金金額租金為人民幣_(tái)_______元/月。4.2租金支付方式租金應(yīng)于每月________日前支付至出租方指定的賬戶。4.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月________日。4.4匯率及貨幣種類租金以人民幣支付，如涉及匯率變動(dòng)，按支付當(dāng)日的匯率計(jì)算。5.租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整條件如遇政府相關(guān)稅費(fèi)調(diào)整、物業(yè)價(jià)值評(píng)估上升等不可抗力因素，租金可作相應(yīng)調(diào)整。5.2租金調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率為________年調(diào)整一次。5.3租金調(diào)整計(jì)算方法租金調(diào)整計(jì)算方法為________。6.押金及保證金6.1押金金額押金金額為人民幣_(tái)_______元。6.2押金退還條件承租方在合同到期或提前解除合同時(shí)，如無(wú)違約行為，押金應(yīng)全額退還。6.3保證金金額保證金金額為人民幣_(tái)_______元。6.4保證金退還條件承租方在合同到期或提前解除合同時(shí)，如無(wú)違約行為，保證金應(yīng)全額退還。7.物業(yè)管理費(fèi)7.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_______元/月。7.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月________日前支付至物業(yè)管理部門。7.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間為每月________日。8.物業(yè)使用及維護(hù)8.1物業(yè)使用規(guī)定承租方須遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，承租方負(fù)責(zé)日常使用過(guò)程中的維護(hù)保養(yǎng)工作。8.3物業(yè)維修及保養(yǎng)租賃期間，如遇物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修及保養(yǎng)。9.裝修及改動(dòng)9.1裝修許可承租方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改動(dòng)，須事先取得出租方書面同意，并確保裝修質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)定。9.2裝修費(fèi)用裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，裝修完成后，承租方應(yīng)向出租方提供相關(guān)驗(yàn)收文件。9.3裝修驗(yàn)收裝修完成后，出租方應(yīng)在________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合要求之處，承租方應(yīng)在________日內(nèi)整改。10.物業(yè)保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類租賃期間，出租方應(yīng)投保房屋保險(xiǎn)，承租方應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。10.2保險(xiǎn)金額房屋保險(xiǎn)金額為人民幣_(tái)_______元，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金額為人民幣_(tái)_______元。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)，并按時(shí)繳納。10.4保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限與租賃期限一致。11.違約責(zé)任11.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。11.3違約金計(jì)算違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)________元。12.合同解除及終止12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予________天書面通知；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同終止條件租賃期滿，合同自然終止。12.3解除或終止的程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署相關(guān)文件。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起________日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于________。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同生效日期合同生效日期為________年________月________日。14.4合同變更及補(bǔ)充本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.5合同解除及終止的通知方式解除或終止合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)________方式送達(dá)。14.6合同的法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.7合同的執(zhí)行與解釋本合同的執(zhí)行與解釋均以雙方達(dá)成共識(shí)為準(zhǔn)。14.8合同的簽字與日期出租方（蓋章）：________法定代表人（簽字）：________日期：________承租方（蓋章）：________法定代表人（簽字）：________日期：________合同份數(shù)：________份，雙方各執(zhí)________份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因（1）合同履行過(guò)程中的專業(yè)評(píng)估、監(jiān)理或咨詢需求；（2）合同糾紛的調(diào)解或仲裁；（3）法律法規(guī)要求必須由第三方進(jìn)行的鑒定或?qū)彶椤?6.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)任何一方提出第三方介入的申請(qǐng)，應(yīng)提前________天以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、目的及所需第三方類型。16.2介入同意對(duì)方應(yīng)在________日內(nèi)對(duì)第三方介入申請(qǐng)進(jìn)行答復(fù)，同意或拒絕。如同意，雙方應(yīng)共同選定第三方。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如無(wú)特殊約定，第三方責(zé)任限額不超過(guò)________元。18.第三方職責(zé)及權(quán)利18.1第三方職責(zé)（1）進(jìn)行必要的評(píng)估、監(jiān)理或咨詢工作；（2）對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題提出建議或解決方案；（3）在必要時(shí)，參與合同糾紛的調(diào)解或仲裁。18.2第三方權(quán)利（1）要求合同雙方提供必要的信息和資料；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；（3）在合同糾紛中，獨(dú)立進(jìn)行調(diào)解或仲裁。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其責(zé)任僅限于自身行為，對(duì)合同雙方及其他第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利僅限于合同約定范圍內(nèi)，對(duì)合同雙方及其他第三方無(wú)權(quán)干涉。20.第三方介入的費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如無(wú)特殊約定，費(fèi)用由提出介入的一方承擔(dān)。20.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用應(yīng)于第三方介入工作完成后________日內(nèi)支付。21.第三方介入的期限21.1期限定義第三方介入的期限是指第三方履行職責(zé)的時(shí)間范圍。21.2期限確定第三方介入的期限由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如無(wú)特殊約定，期限為________天。22.第三方介入的終止22.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）第三方完成工作任務(wù)。22.2終止程序第三方介入終止前，雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方已完成工作任務(wù)，并簽署相關(guān)文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰展示租賃物業(yè)的位置、面積、邊界等信息。說(shuō)明：附件一用于明確租賃物業(yè)的具體位置和面積。2.附件二：物業(yè)使用規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)則應(yīng)包括物業(yè)使用的基本規(guī)定、禁止事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)要求等。說(shuō)明：附件二用于規(guī)范承租方的物業(yè)使用行為。3.附件三：裝修圖紙及說(shuō)明詳細(xì)要求：圖紙應(yīng)詳細(xì)展示裝修設(shè)計(jì)方案，說(shuō)明應(yīng)包括裝修材料、施工工藝等。說(shuō)明：附件三用于明確裝修的具體內(nèi)容和要求。4.附件四：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)列明物業(yè)管理費(fèi)包含的項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。說(shuō)明：附件四用于明確物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成和支付方式。5.附件五：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限和保險(xiǎn)費(fèi)用。說(shuō)明：附件五用于明確保險(xiǎn)的保障范圍和費(fèi)用承擔(dān)。6.附件六：合同履行過(guò)程中的溝通記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括雙方溝通的內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)和參與人員。說(shuō)明：附件六用于作為合同履行過(guò)程中的證據(jù)。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說(shuō)明：附件七用于規(guī)范第三方介入的過(guò)程和責(zé)任。8.附件八：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更或補(bǔ)充的內(nèi)容、原因、生效日期等。說(shuō)明：附件八用于記錄合同履行過(guò)程中的變更和補(bǔ)充。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)按合同約定支付違約金，違約金為________元/天。示例說(shuō)明：若承租方在合同約定支付租金的日期后________天仍未支付，則應(yīng)支付違約金________元。2.違約行為：未按約定用途使用物業(yè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按約定用途使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并支付相應(yīng)費(fèi)用。示例說(shuō)明：若承租方擅自改變物業(yè)用途，導(dǎo)致物業(yè)損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用________元。3.違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按合同約定支付違約金，違約金為________元/天。示例說(shuō)明：若承租方在合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的日期后________天仍未支付，則應(yīng)支付違約金________元。4.違約行為：未按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)，應(yīng)按合同約定支付違約金，違約金為________元/天。示例說(shuō)明：若承租方在合同約定支付保險(xiǎn)費(fèi)的日期后________天仍未支付，則應(yīng)支付違約金________元。5.違約行為：違反裝修規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方違反裝修規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和違約金。示例說(shuō)明：若承租方擅自裝修導(dǎo)致物業(yè)損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用________元，并支付違約金________元。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.租賃商鋪信息2.1商鋪具體位置2.2商鋪面積及結(jié)構(gòu)2.3商鋪使用性質(zhì)3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租金支付及違約責(zé)任4.1支付時(shí)間及方式4.2違約金計(jì)算及支付4.3拖欠租金的處理5.物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.商鋪使用規(guī)范6.1商鋪用途限制6.2商鋪裝修及改造6.3商鋪使用期間的安全責(zé)任7.違約責(zé)任及處理7.1租賃方違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任7.3違約處理程序8.商鋪移交及驗(yàn)收8.1租賃商鋪的移交8.2商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.3驗(yàn)收不合格的處理9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止合同的處理10.不可抗力及爭(zhēng)議解決10.1不可抗力條款10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同附件12.1商鋪平面圖12.2租賃商鋪清單12.3其他相關(guān)文件13.合同未盡事宜13.1雙方協(xié)商解決13.2合同補(bǔ)充條款14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1租賃方名稱：____________________1.1.2法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.1.4電子郵箱：____________________1.2出租方基本信息1.2.1出租方名稱：____________________1.2.2法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.2.4電子郵箱：____________________2.租賃商鋪信息2.1商鋪具體位置：____________________2.2商鋪面積：____________________平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：____________________2.4商鋪使用性質(zhì)：____________________3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。3.2租金金額：每月人民幣_(tái)___元整，共計(jì)人民幣_(tái)___元整。3.3租金支付方式：每月____日支付上月租金，租金以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.租金支付及違約責(zé)任4.1支付時(shí)間及方式：如第三條第3款所述。4.2違約金計(jì)算及支付：如未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金總額____%的違約金。4.3拖欠租金的處理：出租方有權(quán)要求租賃方立即支付拖欠的租金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等服務(wù)。5.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付：每月人民幣_(tái)___元整，隨租金一同支付。5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則》。6.商鋪使用規(guī)范6.1商鋪用途限制：僅限于____________________用途。6.2商鋪裝修及改造：租賃方需按照出租方要求進(jìn)行裝修及改造，并事先獲得出租方書面同意。6.3商鋪使用期間的安全責(zé)任：租賃方在使用商鋪過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保人員及財(cái)產(chǎn)安全。7.違約責(zé)任及處理7.1租賃方違約責(zé)任：包括但不限于逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施等。7.1.1逾期支付租金：如第七條第4款所述。7.1.2擅自改變商鋪用途：租賃方不得擅自改變商鋪用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。7.1.3損壞商鋪設(shè)施：租賃方在使用商鋪過(guò)程中，若損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.2出租方違約責(zé)任：包括但不限于未按約定提供商鋪、未按時(shí)收取租金等。7.2.1未按約定提供商鋪：出租方應(yīng)按照合同約定提供商鋪，若因出租方原因?qū)е聼o(wú)法提供商鋪，應(yīng)退還租金并承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2未按時(shí)收取租金：出租方應(yīng)按合同約定時(shí)間收取租金，若未按時(shí)收取，應(yīng)向租賃方支付違約金。8.商鋪移交及驗(yàn)收8.1商鋪移交8.1.1租賃商鋪的移交時(shí)間：____年____月____日。8.1.2租賃商鋪的移交地點(diǎn)：____________________。8.1.3租賃商鋪的移交方式：租賃方派代表進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)接收。8.2商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪應(yīng)符合合同約定的使用性質(zhì)、面積和結(jié)構(gòu)，無(wú)重大缺陷。8.2.2驗(yàn)收程序：租賃方在接收商鋪后____日內(nèi)完成驗(yàn)收，并出具書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。8.3驗(yàn)收不合格的處理8.3.1若驗(yàn)收不合格，租賃方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中列明不合格項(xiàng)，并要求出租方在____日內(nèi)進(jìn)行整改。8.3.2出租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，租賃方有權(quán)拒絕接收商鋪，并要求退還已支付的租金。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3出租方違約，經(jīng)租賃方催告后____日內(nèi)未履行；9.1.4租賃方違約，出租方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿；9.2.2合同解除；9.2.3出租方收回商鋪。9.3解除或終止合同的處理9.3.1合同解除或終止后，租賃方應(yīng)立即搬離商鋪，并恢復(fù)商鋪原狀。9.3.2出租方應(yīng)退還租賃方已支付的租金余額。9.3.3雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。10.不可抗力及爭(zhēng)議解決10.1不可抗力條款10.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3.1合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同備案要求11.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將合同報(bào)有關(guān)管理部門備案。12.合同附件12.1商鋪平面圖：____________________。12.2租賃商鋪清單：____________________。12.3其他相關(guān)文件：____________________。13.合同未盡事宜13.1雙方協(xié)商解決13.1.1合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充條款13.2.1本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：____年____月____日。14.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的咨詢、監(jiān)理、評(píng)估、調(diào)解、仲裁等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可以邀請(qǐng)第三方介入。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1第三方選擇權(quán)16.1.1甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，但第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。16.2第三方介入費(fèi)用16.2.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例承擔(dān)。16.2.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行延遲，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的補(bǔ)償方案。16.3第三方保密義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定17.1.1第三方的責(zé)任限于其在合同履行過(guò)程中的直接責(zé)任，不包括因甲乙雙方或其他第三方原因造成的損失。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同租金總額的____%，或根據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議約定。17.3第三方責(zé)任承擔(dān)17.3.1若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于退還費(fèi)用、賠償損失等。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系僅限于合同履行過(guò)程中的合作，不代表甲方對(duì)第三方的任何承諾或擔(dān)保。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系僅限于合同履行過(guò)程中的合作，不代表乙方對(duì)第三方的任何承諾或擔(dān)保。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系18.3.1第三方與其他第三方的關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲乙雙方不對(duì)第三方之間的糾紛承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行主體19.1.1本合同履行主體為甲乙雙方，第三方僅作為輔助角色介入。19.2合同履行變更19.2.1第三方介入后，若需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并由第三方見證。19.3合同履行監(jiān)督19.3.1第三方對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同按約定履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪的布局、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：商鋪平面圖是合同附件，用于明確商鋪的具體位置和面積。2.租賃商鋪清單要求：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括數(shù)量、型號(hào)、新舊程度等。說(shuō)明：租賃商鋪清單是合同附件，用于明確商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況。3.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則是合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。4.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。5.不可抗力證明文件要求：證明不可抗力事件的真實(shí)性和影響程度。說(shuō)明：不可抗力證明文件是合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的相關(guān)事宜。7.補(bǔ)充協(xié)議要求：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和說(shuō)明。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是合同附件，用于完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付相當(dāng)于租金總額____%的違約金。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供商鋪責(zé)任認(rèn)定：退還租金，并支付相當(dāng)于租金總額____%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定：恢復(fù)原狀，并賠償因此給出租方造成的損失。違約行為：損壞商鋪設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：修復(fù)或賠償，并支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2承租方信息1.3物業(yè)管理方信息2.租賃標(biāo)的物2.1商鋪位置及面積2.2商鋪用途2.3商鋪配套設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4違約金及滯納金5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)金額5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間5.4違約金及滯納金6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂日期6.2合同生效日期6.3合同備案7.租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件7.4保證金違約金及滯納金8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任8.3物業(yè)管理方違約責(zé)任9.不可抗力及爭(zhēng)議解決9.1不可抗力條款9.2爭(zhēng)議解決方式9.3仲裁條款10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除通知11.合同續(xù)簽11.1合同續(xù)簽條件11.2合同續(xù)簽程序11.3合同續(xù)簽通知12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止通知13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議13.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議14.合同其他事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息（1）名稱：________（2）住所：________（3）法定代表人：________（4）聯(lián)系電話：________1.2承租方信息（1）名稱：________（2）住所：________（3）法定代表人：________（4）聯(lián)系電話：________1.3物業(yè)管理方信息（1）名稱：________（2）住所：________（3）法定代表人：________（4）聯(lián)系電話：________2.租賃標(biāo)的物2.1商鋪位置及面積（1）商鋪所在區(qū)域：________（2）商鋪具體位置：________（3）商鋪面積：________平方米2.2商鋪用途（1）商鋪主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：________（2）商鋪使用性質(zhì)：________2.3商鋪配套設(shè)施（1）水、電、燃?xì)夤?yīng)：________（2）網(wǎng)絡(luò)接入：________（3）電梯、消防設(shè)施：________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃期限延長(zhǎng)（1）延長(zhǎng)條件：________（2）延長(zhǎng)程序：________（3）延長(zhǎng)通知：________4.租金及支付方式4.1租金金額：________元/月4.2租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：________（2）現(xiàn)金支付：________4.3租金支付時(shí)間（1）每月____日前支付當(dāng)月租金（2）租金支付周期：________4.4違約金及滯納金（1）違約金：________元/天（2）滯納金：________元/天5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)金額：________元/月5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：________（2）現(xiàn)金支付：________5.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間（1）每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)（2）物業(yè)管理費(fèi)支付周期：________5.4違約金及滯納金（1）違約金：________元/天（2）滯納金：________元/天6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂日期：____年____月____日6.2合同生效日期：____年____月____日6.3合同備案（1）合同備案機(jī)關(guān)：________（2）合同備案手續(xù)：________7.租賃保證金7.1保證金金額：________元7.2保證金繳納方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：________（2）現(xiàn)金支付：________7.3保證金退還條件（1）租賃期滿，無(wú)違約行為（2）合同解除，無(wú)違約行為7.4保證金違約金及滯納金（1）違約金：________元/天（2）滯納金：________元/天8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任（1）未按時(shí)交付商鋪或配套設(shè)施，每逾期一日應(yīng)支付________元違約金。（2）未經(jīng)承租方同意擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償承租方損失。（3）未按時(shí)收取租金，每逾期一日應(yīng)支付________元違約金。8.2承租方違約責(zé)任（1）未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)支付________元違約金。（2）未經(jīng)物業(yè)管理方同意擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償物業(yè)管理方損失。（3）違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3物業(yè)管理方違約責(zé)任（1）未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)退還多收的費(fèi)用并支付相應(yīng)的違約金。（3）泄露承租方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.不可抗力及爭(zhēng)議解決9.1不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁條款（1）雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。（2）仲裁委員會(huì)應(yīng)選擇在合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地。（3）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.合同解除10.1合同解除條件（1）租賃期限屆滿，合同自然終止。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。（2）對(duì)方應(yīng)在接到通知后____天內(nèi)予以回復(fù)。10.3合同解除通知（1）解除合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。（2）通知送達(dá)對(duì)方即視為送達(dá)。11.合同續(xù)簽11.1合同續(xù)簽條件（1）雙方均同意續(xù)簽合同。（2）續(xù)簽合同的條件應(yīng)與原合同基本一致。11.2合同續(xù)簽程序（1）雙方應(yīng)提前____天協(xié)商續(xù)簽事宜。（2）協(xié)商一致后，簽訂新的租賃合同。11.3合同續(xù)簽通知（1）續(xù)簽合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。（2）通知送達(dá)對(duì)方即視為送達(dá)。12.合同終止12.1合同終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）合同解除。（3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序（1）終止合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。（2）通知送達(dá)對(duì)方即視為送達(dá)。12.3合同終止通知（1）終止合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。（2）通知送達(dá)對(duì)方即視為送達(dá)。13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議13.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議14.合同其他事項(xiàng)14.1合同未盡事宜（1）本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。（2）雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充。14.2合同解釋（1）本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。（2）本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)（1）本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。（2）各份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保方、見證方等。（2）第三方介入的目的包括但不限于提供信息、評(píng)估、擔(dān)保、見證等。15.2第三方介入程序（1）任何一方如需第三方介入，應(yīng)提前____天以書面形式通知其他方。（2）其他方應(yīng)在接到通知后____天內(nèi)表示同意或反對(duì)。15.3第三方責(zé)任（1）第三方在合同中的責(zé)任限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)。（2）第三方不承擔(dān)因其他方違約行為導(dǎo)致的損失。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款16.1甲方需增加的條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)符合合同約定。16.2乙方需增加的條款（1）乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)符合合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定。（2）如未約定，第三方責(zé)任限額為第三方提供服