2024年城市綜合體商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市綜合體商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商鋪?zhàn)赓U概況2.1商鋪位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式3.租金調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)整頻率及條件3.2調(diào)整計(jì)算方法4.押金及保證金4.1押金金額及支付方式4.2保證金金額及支付方式4.3押金及保證金退還條件5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費(fèi)及支付方式5.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任6.3設(shè)施設(shè)備更新及維修7.商鋪裝修及維護(hù)7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及審批7.2裝修期間物業(yè)管理責(zé)任7.3裝修驗(yàn)收及移交8.商鋪使用限制8.1商鋪用途限制8.2商鋪經(jīng)營(yíng)限制9.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓條件及程序9.2轉(zhuǎn)租條件及程序10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1違法規(guī)定14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________________________甲方地址：________________________甲方法定代表人：____________________甲方聯(lián)系方式：_____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：________________________乙方地址：________________________乙方法定代表人：____________________乙方聯(lián)系方式：_____________________第二條商鋪?zhàn)赓U概況2.1商鋪位置及面積商鋪地址：________________________商鋪面積：________________________平方米商鋪樓層：________________________層2.2租賃期限租賃起始日期：____________________租賃終止日期：____________________租賃期限共計(jì)：____________________年2.3租金及支付方式租金金額：________________________元/月租金支付方式：____________________支付周期：________________________第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)整頻率及條件租金調(diào)整頻率：____________________租金調(diào)整條件：____________________3.2調(diào)整計(jì)算方法租金調(diào)整計(jì)算公式：__________________第四條押金及保證金4.1押金金額及支付方式押金金額：________________________元押金支付方式：____________________4.2保證金金額及支付方式保證金金額：________________________元保證金支付方式：____________________4.3押金及保證金退還條件押金退還條件：____________________保證金退還條件：____________________第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍：____________________5.2物業(yè)管理費(fèi)及支付方式物業(yè)管理費(fèi)金額：____________________元/月物業(yè)管理費(fèi)支付方式：__________________5.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：____________________第六條物業(yè)設(shè)施及設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單設(shè)施設(shè)備清單：____________________6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任：__________________6.3設(shè)施設(shè)備更新及維修設(shè)施設(shè)備更新及維修：__________________第七條商鋪裝修及維護(hù)7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及審批裝修標(biāo)準(zhǔn)：________________________裝修審批程序：____________________7.2裝修期間物業(yè)管理責(zé)任裝修期間物業(yè)管理責(zé)任：________________7.3裝修驗(yàn)收及移交裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________裝修驗(yàn)收程序：____________________商鋪移交：________________________第八條商鋪使用限制8.1商鋪用途限制商鋪僅可用于________________________用途，不得從事與租賃用途不符的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2商鋪經(jīng)營(yíng)限制1.不得在商鋪內(nèi)從事涉及違法活動(dòng)；2.不得在商鋪外設(shè)置廣告牌、懸掛物等；3.不得占用公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；4.不得影響其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)。第九條商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓條件及程序1.乙方需提前一個(gè)月向甲方提出書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；2.轉(zhuǎn)讓方需支付給甲方相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金；3.轉(zhuǎn)讓方需確保受讓方符合甲方規(guī)定的資質(zhì)要求。轉(zhuǎn)讓程序：1.乙方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；2.雙方將轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)材料提交給甲方審核；3.甲方在收到材料后的五個(gè)工作日內(nèi)作出審核決定；4.審核通過后，乙方與受讓方辦理商鋪交接手續(xù)。9.2轉(zhuǎn)租條件及程序1.乙方需提前一個(gè)月向甲方提出書面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)；2.轉(zhuǎn)租方需支付給甲方相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金；3.轉(zhuǎn)租方需確保轉(zhuǎn)租的商戶符合甲方規(guī)定的資質(zhì)要求。轉(zhuǎn)租程序：1.乙方與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議；2.雙方將轉(zhuǎn)租協(xié)議及相關(guān)材料提交給甲方審核；3.甲方在收到材料后的五個(gè)工作日內(nèi)作出審核決定；4.審核通過后，乙方與轉(zhuǎn)租方辦理商鋪交接手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定提供商鋪或物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。10.2乙方違約責(zé)任1.若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的滯納金；2.若乙方違反商鋪使用限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.若乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的滯納金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.仲裁委員會(huì)；2.有管轄權(quán)的人民法院。第十二條合同解除12.1合同解除條件1.任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.合同約定的其他解除條件。12.2合同解除程序1.提出解除方應(yīng)提前一個(gè)月向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知；2.對(duì)方收到解除通知后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)；3.雙方協(xié)商一致后，簽訂解除協(xié)議。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件1.租賃期限屆滿；2.合同解除；3.合同約定的其他終止條件。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1違法規(guī)定若本合同違反國(guó)家法律法規(guī)，本合同無效。14.2不可抗力本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的情況。14.3合同附件本合同附件如下：1.商鋪?zhàn)赓U合同附件；2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)本合同的約定或雙方協(xié)商一致，參與本合同執(zhí)行、管理或提供服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方范圍1.中介方：在甲乙雙方簽訂本合同過程中提供信息、協(xié)助談判、促成合同簽訂的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人；2.服務(wù)方：提供物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人；3.融資方：為乙方提供融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)或其他融資機(jī)構(gòu)；4.其他參與方：根據(jù)合同需要，由甲乙雙方一致同意的參與方。第二條第三方介入條件及程序2.1介入條件1.甲乙雙方一致同意；2.符合國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定；3.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2介入程序1.甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見；2.第三方應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和能力證明；3.甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同；4.第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定履行職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任或其他法律責(zé)任，其最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定；2.若合作協(xié)議或服務(wù)合同未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.3責(zé)任限額的調(diào)整1.第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)行情、服務(wù)內(nèi)容等因素進(jìn)行調(diào)整；2.調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1責(zé)任劃分1.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.第三方在履行職責(zé)過程中，若因不可抗力等因素導(dǎo)致違約，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，可免除部分或全部責(zé)任。4.2權(quán)利劃分1.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系5.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系1.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定，向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)；2.第三方應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方利益；3.第三方在履行職責(zé)過程中，若損害甲方利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系1.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定，向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)；2.第三方應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定，不得損害乙方利益；3.第三方在履行職責(zé)過程中，若損害乙方利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系1.第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的利益；2.第三方在履行職責(zé)過程中，若損害甲乙雙方的利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；第六條第三方變更及退出6.1第三方變更1.若第三方需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.第三方變更后，原協(xié)議或合同條款繼續(xù)有效。6.2第三方退出1.第三方退出需提前一個(gè)月通知甲乙雙方；2.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)就退出后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；3.第三方退出后，原協(xié)議或合同條款繼續(xù)有效，直至合同終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包括商鋪?zhàn)赓U雙方的基本信息、商鋪的具體位置和面積、租賃期限、租金及支付方式、押金及保證金條款、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容等。說明：此附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任等。說明：此附件為合同中物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)規(guī)定，明確了乙方應(yīng)享受的服務(wù)和乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.附件三：商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)及審批流程詳細(xì)要求：包括商鋪裝修的標(biāo)準(zhǔn)、審批流程、裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件規(guī)定了商鋪裝修的相關(guān)規(guī)范，保障了商鋪的整體美觀和運(yùn)營(yíng)安全。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)、變更及退出條款等。說明：此附件為第三方介入合同的詳細(xì)規(guī)定，明確了第三方在合同中的角色和責(zé)任。5.附件五：押金及保證金退還清單詳細(xì)要求：包括押金及保證金退還的條件、退還程序、退還金額等。說明：此附件規(guī)定了押金及保證金的退還方式和標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：違約行為記錄及處理辦法詳細(xì)要求：包括違約行為的種類、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任認(rèn)定、處理程序等。說明：此附件為違約行為的管理規(guī)定，確保了合同的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；乙方未按照合同約定進(jìn)行商鋪裝修；乙方違反商鋪使用限制；第三方未按照合作協(xié)議或服務(wù)合同履行職責(zé)；任何一方未按照合同約定履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的嚴(yán)重程度；違約行為對(duì)合同履行的影響；違約方的故意或過失程度。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一天租金的滯納金；乙方違反商鋪使用限制，導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年城市綜合體商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.定義及解釋2.1定義2.2解釋3.租賃商鋪信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪用途3.4商鋪權(quán)屬4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務(wù)范圍6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.物業(yè)管理服務(wù)期限7.1服務(wù)期限7.2服務(wù)時(shí)間8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理方責(zé)任8.2租賃方責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定解釋14.合同附件14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。第二條定義及解釋2.1定義2.1.1“商鋪”指位于本城市綜合體內(nèi)的，面積為一百平方米的獨(dú)立店面。2.1.2“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理方提供的包括但不限于清潔、安保、維修等物業(yè)服務(wù)。2.2解釋本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第三條租賃商鋪信息3.1商鋪位置商鋪位于本城市綜合體一層，具體位置為1號(hào)店面。3.2商鋪面積商鋪面積為100平方米，具體尺寸詳見附件一。3.3商鋪用途商鋪用途為零售，僅限于合法經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的商品銷售。3.4商鋪權(quán)屬商鋪所有權(quán)歸出租方所有，租賃期間，租賃方不得擅自改變商鋪用途。第四條租賃期限及租金4.1租賃期限本合同租賃期限自2024年1月1日起至2029年1月1日止，共計(jì)五年。4.2租金商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧乓既f元整（￥10,000.00），租金按月支付。4.3租金支付方式租金于每月的第一天前支付，逾期未支付的，每逾期一日應(yīng)按租金的1%支付滯納金。4.4租金調(diào)整如市場(chǎng)租金水平發(fā)生變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。第五條租賃保證金5.1保證金金額租賃保證金為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。5.2保證金繳納方式租賃保證金于合同簽訂之日一次性繳納。5.3保證金退還租賃期滿或合同解除后，租賃保證金無息退還給租賃方。第六條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務(wù)范圍物業(yè)管理服務(wù)范圍為商鋪所在區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔、安保、維修等服務(wù)。6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣貳千元整（￥2,000.00），按月支付。第七條物業(yè)管理服務(wù)期限7.1服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限與租賃期限相同，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。7.2服務(wù)時(shí)間物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間為每日6:00至22:00，如有特殊需求，可提前與物業(yè)管理方協(xié)商。第八條物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理方責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全，對(duì)因物業(yè)管理方原因造成的租賃方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2租賃方責(zé)任租賃方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，不得影響其他租戶的合法權(quán)益。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1租賃方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；9.1.2租賃方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)；9.1.3租賃方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害；9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序仲裁或訴訟程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁委員會(huì)或人民法院的規(guī)定進(jìn)行。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2出租方未按約定提供商鋪；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并協(xié)商處理善后事宜。第十二條合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為2024年1月1日。第十三條其他約定13.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定解釋本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條合同附件14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.3附件三：商鋪平面圖及尺寸說明14.4附件四：物業(yè)管理規(guī)定14.5附件五：租賃方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入范圍2.1.1合同簽訂過程中的咨詢、評(píng)估、見證等服務(wù)；2.1.2合同履行過程中的監(jiān)管、協(xié)調(diào)、調(diào)解等服務(wù)；2.1.3合同履行過程中涉及的保險(xiǎn)、融資、技術(shù)支持等服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同一方或雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用為計(jì)算依據(jù)。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行職責(zé)過程中，其行為應(yīng)受到本合同的約束。4.2第三方在介入本合同履行過程中，其權(quán)利義務(wù)與合同各方的關(guān)系如下：4.2.1第三方與甲方的關(guān)系：a)第三方應(yīng)按照甲方的要求提供專業(yè)服務(wù)；b)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；c)第三方因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或損失的，應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2.2第三方與乙方的關(guān)系：a)第三方應(yīng)按照乙方的需求提供專業(yè)服務(wù)；b)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；c)第三方因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或損失的，應(yīng)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2.3第三方與合同各方的關(guān)系：a)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；b)第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)尊重合同各方合法權(quán)益；c)第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在問題，應(yīng)及時(shí)向合同各方報(bào)告。第五條第三方介入程序5.1第三方介入本合同履行前，應(yīng)取得合同雙方的書面同意。5.2.1第三方應(yīng)在介入前向合同雙方提交服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；5.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)定期向合同雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況；5.2.3第三方在服務(wù)結(jié)束后，應(yīng)向合同雙方提交服務(wù)報(bào)告，并對(duì)服務(wù)效果進(jìn)行評(píng)估。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用6.1第三方服務(wù)費(fèi)用由雙方在合同中約定，未約定的，按市場(chǎng)合理價(jià)格確定。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后一次性支付。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入本合同履行后，合同各方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入本合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，合同各方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條本合同修訂9.1本合同因第三方介入而需進(jìn)行修訂的，由合同雙方及第三方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條本條款生效10.1本條款自合同簽訂之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包含商鋪的基本信息、租賃期限、租金、保證金、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容等條款。說明：本附件為合同的主要部分，詳細(xì)規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)規(guī)定，明確了物業(yè)管理方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。3.附件三：商鋪平面圖及尺寸說明詳細(xì)要求：提供商鋪的平面圖，標(biāo)注尺寸、門窗位置、水電接口等信息。說明：本附件用于明確商鋪的具體位置和尺寸，以便租賃方進(jìn)行裝修和布置。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理方面的規(guī)定，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、公共秩序等。說明：本附件用于規(guī)范租戶行為，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。5.附件五：租賃方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供租賃方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。說明：本附件用于確認(rèn)租賃方的合法身份，保障租賃關(guān)系的合法性。6.附件六：租賃方法定代表人身份證明詳細(xì)要求：提供租賃方法定代表人的身份證明，證明其代表公司簽訂合同。說明：本附件用于確認(rèn)租賃方法定代表人的身份，確保合同的合法有效性。7.附件七：租賃方授權(quán)委托書詳細(xì)要求：提供租賃方授權(quán)委托書，證明代理人有權(quán)代表租賃方簽訂合同。說明：本附件用于確認(rèn)代理人的授權(quán)，確保代理行為的合法性。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說明：本附件為第三方服務(wù)的詳細(xì)規(guī)定，明確了第三方在合同中的地位和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1租賃方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；1.2租賃方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)；1.3租賃方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害；1.4出租方未按約定提供商鋪；1.5第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；1.6任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體數(shù)額由合同雙方在合同中約定，未約定的，按違約行為所造成的實(shí)際損失計(jì)算。2.3賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失，直接損失指實(shí)際發(fā)生的損失，間接損失指由此產(chǎn)生的其他損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1租賃方未按時(shí)支付租金，應(yīng)按每日租金的1%支付滯納金。3.2租賃方擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致物業(yè)管理方無法正常提供服務(wù)，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致租賃方遭受損失，第三方應(yīng)賠償租賃方因此造成的全部損失。全文完。2024年城市綜合體商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.商鋪?zhàn)赓U基本情況2.1商鋪地址及面積2.2租賃期限及起止日期2.3租金支付方式及金額2.4租金調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.商鋪使用規(guī)范4.1商鋪用途及使用限制4.2商鋪裝修及改造要求4.3商鋪設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定5.商鋪?zhàn)赓U保證金5.1保證金金額及支付方式5.2保證金退還條件及程序6.水電費(fèi)及公共設(shè)施費(fèi)用6.1水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式6.2公共設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)及支付7.違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同變更及解除10.1合同變更程序10.2合同解除條件及程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2法律適用12.3通知送達(dá)13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署代表簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址出租方：_______________________地址：_______________________法定代表人或授權(quán)代表姓名：_______________________聯(lián)系方式：_______________________承租方：_______________________地址：_______________________法定代表人或授權(quán)代表姓名：_______________________聯(lián)系方式：_______________________1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式出租方法定代表人或授權(quán)代表姓名：_______________________聯(lián)系方式：_______________________承租方法定代表人或授權(quán)代表姓名：_______________________聯(lián)系方式：_______________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。2.商鋪?zhàn)赓U基本情況2.1商鋪地址及面積商鋪地址：_______________________商鋪面積：____平方米2.2租賃期限及起止日期租賃期限：____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3租金支付方式及金額租金支付方式：按月支付租金金額：每月人民幣_(tái)___元整。2.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)上漲等因素，每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍：包括商鋪內(nèi)外公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施及公共設(shè)施的維護(hù)與管理。3.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。3.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理費(fèi)用：每月人民幣_(tái)___元整。物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：按月支付。4.商鋪使用規(guī)范4.1商鋪用途及使用限制商鋪用途：僅限于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。商鋪使用限制：禁止經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有毒有害、污染環(huán)境等違法經(jīng)營(yíng)行為。4.2商鋪裝修及改造要求商鋪裝修及改造需經(jīng)出租方同意，并按照出租方提供的裝修規(guī)范進(jìn)行。4.3商鋪設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定商鋪設(shè)施設(shè)備使用應(yīng)遵循設(shè)備使用說明書及操作規(guī)程，不得擅自拆卸、改裝。5.商鋪?zhàn)赓U保證金5.1保證金金額及支付方式保證金金額：人民幣_(tái)___元整。保證金支付方式：簽訂合同時(shí)一次性支付。5.2保證金退還條件及程序保證金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為。保證金退還程序：租賃期滿后，承租方將商鋪及設(shè)施設(shè)備完好無損地交還出租方，并辦理相關(guān)手續(xù)后，出租方將保證金無息退還。6.水電費(fèi)及公共設(shè)施費(fèi)用6.1水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按國(guó)家及當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。水電費(fèi)支付方式：按月支付。6.2公共設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)及支付公共設(shè)施費(fèi)用：包括但不限于電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。公共設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)及支付：由出租方承擔(dān)，承租方按實(shí)際使用情況支付相關(guān)費(fèi)用。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為租賃商鋪所在地的人民法院。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1）租賃期限屆滿；2）因一方違約導(dǎo)致合同解除；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.合同變更及解除10.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件及程序1）合同解除條件：（1）一方違約，另一方在通知違約方后____日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。2）合同解除程序：（1）一方提出解除合同的通知；（2）對(duì)方在接到通知后____日內(nèi)予以確認(rèn)；（3）雙方簽訂書面解除協(xié)議。11.合同附件11.1合同附件清單1）商鋪平面圖；2）物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范；3）裝修規(guī)范；4）水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同保持一致，作為合同不可分割的組成部分。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.3通知送達(dá)1）通知方式：書面形式，包括但不限于信函、電報(bào)、傳真、電子郵件等。2）通知送達(dá)地址：合同雙方在合同中指定的地址。3）通知送達(dá)時(shí)間：自通知發(fā)出之日起，以收到通知的次日為送達(dá)日。13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有約束力。14.合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：_______________________14.3簽署代表簽字蓋章出租方代表簽字：_______________________蓋章：_______________________承租方代表簽字：_______________________蓋章：_______________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。1.2第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方自身原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中給甲乙雙方造成的損失；（3）第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方損失。2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并由第三方簽字確認(rèn)。3.第三方介入的條款及說明3.1第三方介入條款甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入，具體如下：（1）第三方介入事項(xiàng)：_______________________。（2）第三方介入時(shí)間：_______________________。（3）第三方介入費(fèi)用：_______________________。3.2第三方介入說明（1）第三方介入應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。（2）第三方介入應(yīng)確保其提供的咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、全面。（3）第三方介入應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追綋p失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е乱曳綋p失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助。4.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方提出建議和意見。5.第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方介入事項(xiàng)及目的；（2）第三方介入時(shí)間及期限；（3）第三方介入費(fèi)用及支付方式；（4）第三方責(zé)任限額；（5）保密條款；（6）違約責(zé)任；（7）爭(zhēng)議解決方式。5