2024年度二手住宅買賣合同含物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納及使用規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅買賣合同，含物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納及使用規(guī)定本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限2.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納及使用規(guī)定4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用范圍5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.違約責(zé)任及賠償6.1違約責(zé)任6.2違約賠償7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決方式8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1附件一：房屋買賣合同附件9.2補(bǔ)充協(xié)議10.合同簽署10.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)10.2簽署雙方代表11.合同保管11.1合同保管方式11.2合同保管責(zé)任12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.合同附件清單14.1合同附件一14.2合同附件二第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：________1.1.2買方地址：________1.1.3買方聯(lián)系電話：________1.1.4買方法定代表人/負(fù)責(zé)人：________1.1.5買方身份證號(hào)碼：________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：________1.2.2賣方地址：________1.2.3賣方聯(lián)系電話：________1.2.4賣方法定代表人/負(fù)責(zé)人：________1.2.5賣方身份證號(hào)碼：________2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋所在城市：________2.1.2房屋所在區(qū)域：________2.1.3房屋具體地址：________2.1.4房屋建筑面積：________平方米2.1.5房屋套內(nèi)面積：________平方米2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________2.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________2.2.3房屋土地使用權(quán)年限：________2.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備2.3.1房屋附屬設(shè)施：________2.3.2房屋附屬設(shè)備：________3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：人民幣_(tái)_______元整3.1.2付款方式：________3.2支付方式及時(shí)間3.2.1首付款：人民幣_(tái)_______元整，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付3.2.2尾款：人民幣_(tái)_______元整，于房屋交付之日起________日內(nèi)支付4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納及使用規(guī)定4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________元/平方米·月4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間：每月________日4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用范圍4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于：________5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：________年________月________日5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《房屋買賣合同》約定的房屋交付條件及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行5.2.2驗(yàn)收流程：________6.違約責(zé)任及賠償6.1違約責(zé)任6.1.1買方違約責(zé)任：________6.1.2賣方違約責(zé)任：________6.2違約賠償6.2.1買方違約賠償：________6.2.2賣方違約賠償：________8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1合同履行完畢；8.2.2合同約定的終止條件成就；8.2.3合同被依法解除。9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1附件一：房屋買賣合同附件9.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.1.2房屋測繪報(bào)告9.1.3房屋維修基金繳納證明9.2補(bǔ)充協(xié)議9.2.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同簽署10.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)10.1.1簽署時(shí)間：________年________月________日10.1.2簽署地點(diǎn)：________10.2簽署雙方代表10.2.1買方代表：________10.2.2賣方代表：________11.合同保管11.1合同保管方式11.1.1合同原件由賣方保管；11.1.2合同復(fù)印件由雙方各保留一份。11.2合同保管責(zé)任11.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同，防止合同丟失或損壞；11.2.2因保管不善導(dǎo)致合同丟失或損壞，由保管方承擔(dān)責(zé)任。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)：12.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；12.1.2本合同未盡事宜，不影響本合同的效力。13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式________份，買方執(zhí)________份，賣方執(zhí)________份。13.2合同效力13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力；13.2.2本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.合同附件清單14.1合同附件一14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.1.2房屋測繪報(bào)告14.1.3房屋維修基金繳納證明14.2合同附件二14.2.1雙方簽字（或蓋章）的補(bǔ)充協(xié)議14.2.2雙方簽字（或蓋章）的變更協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成或協(xié)助甲乙雙方簽訂、履行本合同而提供服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、測量機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在本合同中所提供的服務(wù)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其服務(wù)的真實(shí)性和有效性。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方僅作為甲乙雙方之間的橋梁，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接法律責(zé)任。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意第三方介入本合同，并授權(quán)第三方代表甲方與乙方進(jìn)行合同簽訂和履行過程中的相關(guān)事宜。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息，以便第三方能夠履行其職責(zé)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意第三方介入本合同，并授權(quán)第三方代表乙方與甲方進(jìn)行合同簽訂和履行過程中的相關(guān)事宜。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息，以便第三方能夠履行其職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，其賠償責(zé)任不得超過第三方所收取的服務(wù)費(fèi)用。17.2保險(xiǎn)公司責(zé)任17.2.1如第三方為其提供的服務(wù)購買了責(zé)任保險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供保險(xiǎn)單，并在保險(xiǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方變更18.1第三方變更通知18.1.1如甲乙雙方需要更換第三方，應(yīng)提前________天書面通知對方，并經(jīng)對方同意后更換。18.2第三方變更協(xié)議18.2.1第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)與新的第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.第三方退出19.1第三方退出條件19.1.1如第三方因故退出，應(yīng)提前________天書面通知甲乙雙方。19.2第三方退出責(zé)任19.2.1第三方退出時(shí)，應(yīng)確保其提供的服務(wù)已經(jīng)完成，并妥善處理與甲乙雙方相關(guān)的遺留問題。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1如因第三方介入產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2爭議解決途徑20.2.1如協(xié)商不成，甲乙雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.1詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或發(fā)證機(jī)關(guān)的公章。1.2附件說明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬及合法性。2.房屋測繪報(bào)告2.1詳細(xì)要求：提供房屋測繪報(bào)告的正式文件，并加蓋測繪單位公章。2.2附件說明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)情況。3.房屋維修基金繳納證明3.1詳細(xì)要求：提供房屋維修基金繳納的證明文件，包括繳納憑證和繳納明細(xì)。3.2附件說明：用于證明房屋維修基金已繳納，確保房屋維修的順利進(jìn)行。4.房屋買賣合同附件4.1詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同附件的原件或加蓋公章的復(fù)印件。4.2附件說明：包括但不限于房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備清單、裝修情況等詳細(xì)信息。5.雙方簽字（或蓋章）的補(bǔ)充協(xié)議5.1詳細(xì)要求：提供雙方簽字（或蓋章）的補(bǔ)充協(xié)議的原件或加蓋公章的復(fù)印件。5.2附件說明：用于對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或補(bǔ)充約定。6.雙方簽字（或蓋章）的變更協(xié)議6.1詳細(xì)要求：提供雙方簽字（或蓋章）的變更協(xié)議的原件或加蓋公章的復(fù)印件。6.2附件說明：用于對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，包括但不限于價(jià)格、交付時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：1.1.1未按合同約定支付房款；1.1.2未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；1.1.3未按合同約定交付房屋；1.1.4違反合同約定使用房屋。1.2乙方違約行為：1.2.1未按合同約定支付房款；1.2.2未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；1.2.3未按合同約定交付房屋；1.2.4違反合同約定使用房屋。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任認(rèn)定：2.1.1違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。3.示例說明3.1甲方違約示例：3.1.1甲方未按合同約定支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的________%。3.2乙方違約示例：3.2.1乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的________%。全文完。2024年度二手住宅買賣合同，含物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納及使用規(guī)定1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款節(jié)點(diǎn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納及使用規(guī)定4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用規(guī)定5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收程序6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋維修費(fèi)用7.交房手續(xù)辦理7.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.2房屋登記手續(xù)7.3房屋抵押解除8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2通知方式10.3合同附件11.合同生效及解除11.1合同生效時(shí)間11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件簽署14.1合同附件簽署時(shí)間14.2合同附件簽署地點(diǎn)14.3合同附件簽署人員第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：_______________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：_________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：_______________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：_________________2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋所在城市：_________________房屋所在區(qū)域：_________________房屋具體地址：_________________2.2房屋面積房屋建筑面積：_________________房屋使用面積：_________________2.3房屋用途房屋用途：____________________2.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________________3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格：人民幣_(tái)________元整3.2付款方式付款方式：現(xiàn)金支付3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：____年____月____日尾款支付時(shí)間：____年____月____日3.4付款節(jié)點(diǎn)首付款支付節(jié)點(diǎn)：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)尾款支付節(jié)點(diǎn)：房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納及使用規(guī)定4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間：每個(gè)季度前一個(gè)月4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用于小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)、綠化、安保等5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：____年____月____日5.2房屋交付條件房屋交付條件：房屋已取得產(chǎn)權(quán)證，無任何抵押、查封等限制5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收程序房屋驗(yàn)收程序：甲方在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定房屋使用規(guī)定：甲方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)6.2房屋維護(hù)責(zé)任房屋維護(hù)責(zé)任：房屋日常維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，大修費(fèi)用由雙方協(xié)商解決6.3房屋維修費(fèi)用房屋維修費(fèi)用：甲方承擔(dān)房屋維修費(fèi)用，乙方在房屋使用過程中產(chǎn)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)7.交房手續(xù)辦理7.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶房屋產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2房屋登記手續(xù)房屋登記手續(xù)：甲方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋登記手續(xù)7.3房屋抵押解除房屋抵押解除：甲方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋抵押解除手續(xù)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1甲方違約：甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方違約：乙方未按時(shí)支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約責(zé)任：甲方違約的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款額20%的違約金。8.2.2乙方違約責(zé)任：乙方違約的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款額20%的違約金。8.3違約賠償8.3.1甲方違約賠償：甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。8.3.2乙方違約賠償：乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2仲裁解決：協(xié)商不成的，雙方可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1訴訟：爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。9.2.2仲裁：爭議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)。9.3爭議解決程序9.3.1訴訟程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。9.3.2仲裁程序：按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.1.1不可抗力事件：包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.1.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同自行解除。10.2通知方式10.2.1通知送達(dá)：以書面形式送達(dá)至對方約定的地址或電子郵箱。10.2.2通知生效：通知送達(dá)對方后即生效。10.3合同附件10.3.1合同附件：包括房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖、付款憑證等。11.合同生效及解除11.1合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1合同解除條件：按照第八條規(guī)定的合同解除條件執(zhí)行。11.3合同解除程序11.3.1合同解除程序：按照第八條規(guī)定的違約責(zé)任和違約賠償執(zhí)行。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間簽署時(shí)間：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：_________________13.3簽署人員甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：_______________14.合同附件簽署14.1合同附件簽署時(shí)間簽署時(shí)間：____年____月____日14.2合同附件簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：_________________14.3合同附件簽署人員甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：_______________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因15.2.1甲方原因：甲方可能因需要第三方專業(yè)服務(wù)或評估而引入第三方。15.2.2乙方原因：乙方可能因需要第三方專業(yè)服務(wù)或評估而引入第三方。15.2.3雙方共同原因：雙方共同認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或提高合同效率。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任限于其專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，不承擔(dān)超出其專業(yè)服務(wù)范圍的任何責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1甲方引入的第三方：甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和責(zé)任保險(xiǎn)，并在合同中明確第三方的責(zé)任限額。16.2.2乙方引入的第三方：乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和責(zé)任保險(xiǎn)，并在合同中明確第三方的責(zé)任限額。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1接受甲方或乙方的委托，進(jìn)行專業(yè)服務(wù)或評估。17.1.2在其專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)行職責(zé)。17.1.3對其執(zhí)行職責(zé)過程中獲取的信息負(fù)有保密義務(wù)。17.2第三方義務(wù)17.2.1按照約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成專業(yè)服務(wù)或評估。17.2.2在執(zhí)行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)可能影響合同履行的問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方。17.2.3按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方的服務(wù)提供者，其權(quán)利義務(wù)僅限于甲方委托的服務(wù)內(nèi)容，甲方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方的服務(wù)提供者，其權(quán)利義務(wù)僅限于乙方委托的服務(wù)內(nèi)容，乙方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與合同履行第三方介入不影響合同履行的主體地位，甲方和乙方仍為合同主體，對合同履行的全面責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后的合同變更19.1.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。19.1.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后的爭議解決20.1.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)按照本合同第9條規(guī)定的爭議解決方式處理。20.1.2第三方介入引發(fā)的爭議，如涉及第三方責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后的合同解除21.1.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。21.1.2解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，處理合同解除后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰可辨，加蓋甲方公章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況。2.房屋平面圖要求：平面圖需標(biāo)明房屋結(jié)構(gòu)、尺寸、位置等信息。說明：作為房屋面積和用途的依據(jù)。3.付款憑證要求：付款憑證需加蓋銀行公章，證明款項(xiàng)已支付。說明：作為付款記錄的證明。4.物業(yè)服務(wù)合同要求：物業(yè)服務(wù)合同需明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納和使用依據(jù)。5.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議需雙方簽字蓋章，明確合同變更內(nèi)容。說明：作為合同變更的正式文件。6.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議需明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：作為爭議解決的依據(jù)。7.第三方評估報(bào)告要求：評估報(bào)告需由具備資質(zhì)的第三方出具，客觀公正。說明：作為房屋交易價(jià)格確定的依據(jù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：服務(wù)協(xié)議需明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：作為第三方服務(wù)的合同依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款額20%的違約金。示例：合同約定房屋交付時(shí)間為2024年5月1日，甲方于2024年5月15日交付，則甲方應(yīng)支付違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款額20%的違約金。示例：合同約定首付款支付時(shí)間為2024年1月1日，乙方于2024年1月10日支付，則乙方應(yīng)支付違約金。3.違約行為：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)墻體裂縫，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償乙方損失。4.違約行為：甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方擅自拆除房屋承重墻，甲方應(yīng)恢復(fù)承重墻并賠償乙方損失。5.違約行為：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期未繳納的，按每日萬分之五支付滯納金。示例：物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間為每季度前一個(gè)月，乙方于繳納期限后10日支付，則每日支付滯納金。全文完。2024年度二手住宅買賣合同，含物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納及使用規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納及使用規(guī)定4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2繳納時(shí)間4.3繳納方式4.4使用范圍4.5使用規(guī)定5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收結(jié)果6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶程序6.4過戶結(jié)果7.履約責(zé)任7.1出賣人責(zé)任7.2買受人責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2房屋測繪報(bào)告12.3物業(yè)服務(wù)協(xié)議12.4其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更情形13.2合同變更程序14.合同終止14.1合同終止情形14.2合同終止程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：_____________________1.1.2出賣人地址：_____________________1.1.3出賣人法定代表人：_____________________1.1.4出賣人聯(lián)系電話：_____________________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：_____________________1.2.2買受人地址：_____________________1.2.3買受人法定代表人：_____________________1.2.4買受人聯(lián)系電話：_____________________第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在區(qū)域：_____________________2.1.2房屋所在街道：_____________________2.1.3房屋所在小區(qū)：_____________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_____________________2.2.2使用面積：_____________________2.3房屋用途2.3.1房屋用途：住宅2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.4.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有產(chǎn)權(quán)2.4.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)_____________________元整3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣_(tái)_____________________元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)_____________________元整，于房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：____年____月____日3.3.2尾款支付時(shí)間：____年____月____日第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納及使用規(guī)定4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)_____________________元/平方米·年4.2繳納時(shí)間4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間：每年____月____日前繳納4.3繳納方式4.3.1繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4使用范圍4.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用于小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等。4.5使用規(guī)定4.5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)必須按期繳納，不得拖欠。4.5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到交付使用條件。5.3驗(yàn)收程序5.3.1買受人應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收不合格的，出賣人應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。5.4驗(yàn)收結(jié)果5.4.1驗(yàn)收合格，雙方簽字確認(rèn)。5.4.2驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.1.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：____年____月____日6.2過戶費(fèi)用6.2.1產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)：人民幣_(tái)_____________________元整，由買受人承擔(dān)。6.3過戶程序6.3.1雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤抗懿块T的規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.4過戶結(jié)果6.4.1產(chǎn)權(quán)過戶后，買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證。第七條履約責(zé)任7.1出賣人責(zé)任7.1.1出賣人保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。7.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋。7.1.3出賣人應(yīng)配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2買受人責(zé)任7.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購房款。7.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收。7.2.3買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.2買受人未按約定時(shí)間支付購房款；8.1.3出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題；8.1.4買受人未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；8.1.5雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款的萬分之五的違約金；8.2.2買受人未按約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日應(yīng)向出賣人支付應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五的違約金；8.2.3出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或退還部分購房款；8.2.4買受人未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之五的違約金；8.2.5雙方約定的其他違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；9.1.2若協(xié)商不成，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1若雙方未約定爭議解決機(jī)構(gòu)，爭議應(yīng)提交人民法院解決。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭議解決申請；9.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后____個(gè)工作日內(nèi)作出裁決；9.3.3裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行各自義務(wù)。第十條合同解除10.1合同解除情形10.1.1出賣人未按約定交付房屋，經(jīng)買受人催告后仍未交付；10.1.2買受人未按約定支付購房款，經(jīng)出賣人催告后仍未支付；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.5雙方約定的其他解除情形。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；10.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)；10.2.3雙方應(yīng)按照合同約定處理解除合同后的善后事宜。第十一條合同生效11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章；11.1.2合同已履行完畢相關(guān)法律手續(xù)。11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2房屋測繪報(bào)告12.3物業(yè)服務(wù)協(xié)議12.4其他相關(guān)文件第十三條合同變更13.1合同變更情形13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更；13.1.3法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更。13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)書面提出變更申請；13.2.2合同變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同終止14.1合同終止情形14.1.1合同約定的履行期限屆滿；14.1.2合同解除；14.1.3雙方協(xié)商一致終止合同；14.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.2合同終止程序14.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止；14.2.2雙方應(yīng)按照合同約定處理終止合同后的善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所指的第三方，是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評估服務(wù)、資金監(jiān)管服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的必要性2.1甲乙雙方在履行本合同時(shí)，如認(rèn)為需要第三方介入，應(yīng)以書面形式通知對方，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和介入方式。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3.2.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.3第三方的責(zé)任：3.3.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方服務(wù)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行各自義務(wù)；4.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行合同義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得低于本合同約定的甲乙雙方責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)包括：5.2.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償；5.2.2第三方違反服務(wù)協(xié)議約定的賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入本合同時(shí)，其與甲乙雙方的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，不構(gòu)成甲乙雙方的共同債務(wù)人或共同保證人。6.2第三方對甲乙雙方的債務(wù)或責(zé)任，僅限于其服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，甲乙雙方對第三方的債務(wù)或責(zé)任，應(yīng)各自承擔(dān)。6.3第三方介入本合同，不影響甲乙雙方之間根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方變更或退出7.1第三方在介入本合同時(shí)，如因自身原因需要變更或退出，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲乙雙方，并書面說明原因。7.2第三方的變更或退出，不影響本合同的繼續(xù)履行。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行合同義務(wù)；8.2