2024年度物業(yè)管理費(fèi)用用的分成與獎(jiǎng)勵(lì)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理費(fèi)用用的分成與獎(jiǎng)勵(lì)合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5甲方信息1.6乙方信息2.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成2.1基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)2.2專項(xiàng)物業(yè)費(fèi)2.3附加物業(yè)費(fèi)2.4其他費(fèi)用3.費(fèi)用分成比例3.1甲方分成比例3.2乙方分成比例3.3分成比例調(diào)整機(jī)制4.獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制4.1獎(jiǎng)勵(lì)條件4.2獎(jiǎng)勵(lì)金額4.3獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放時(shí)間4.4獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放方式5.費(fèi)用收取方式5.1收費(fèi)周期5.2收費(fèi)方式5.3收費(fèi)通知5.4逾期收費(fèi)處理6.費(fèi)用結(jié)算與支付6.1結(jié)算周期6.2支付方式6.3支付通知6.4逾期支付處理7.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.1調(diào)整條件7.2調(diào)整幅度7.3調(diào)整通知7.4調(diào)整生效時(shí)間8.合同變更與解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件8.4解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.其他約定事項(xiàng)12.1合同生效12.2合同份數(shù)12.3合同附件12.4合同解釋13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.2附件二：獎(jiǎng)勵(lì)條件及標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：費(fèi)用調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人簽字14.3甲方蓋章14.4乙方蓋章第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024年度物業(yè)管理費(fèi)用分成與獎(jiǎng)勵(lì)合同1.2合同編號(hào)：YD20240011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日1.5甲方信息：名稱：物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.6乙方信息：名稱：業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx87652.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成2.1基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及雙方協(xié)商，基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)為每平方米每月2元。2.2專項(xiàng)物業(yè)費(fèi)：包括綠化費(fèi)、清潔費(fèi)、維修費(fèi)等，具體金額詳見附件一。2.3附加物業(yè)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況，如公共設(shè)施維修、水電費(fèi)等，由雙方另行協(xié)商確定。2.4其他費(fèi)用：包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代付的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.費(fèi)用分成比例3.1甲方分成比例：基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)的60%，專項(xiàng)物業(yè)費(fèi)的70%，其他費(fèi)用的50%。3.2乙方分成比例：基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)的40%，專項(xiàng)物業(yè)費(fèi)的30%，其他費(fèi)用的50%。3.3分成比例調(diào)整機(jī)制：如國家政策調(diào)整或物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整分成比例。4.獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制4.1獎(jiǎng)勵(lì)條件：乙方在物業(yè)管理工作中，連續(xù)兩年無重大投訴，且物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。4.2獎(jiǎng)勵(lì)金額：獎(jiǎng)勵(lì)金額為乙方分成比例的10%。4.3獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放時(shí)間：獎(jiǎng)勵(lì)在次年1月15日前發(fā)放。4.4獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放方式：以銀行轉(zhuǎn)賬形式發(fā)放至乙方指定賬戶。5.費(fèi)用收取方式5.1收費(fèi)周期：每月1日至15日為收費(fèi)期。5.2收費(fèi)方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支付等方式繳納物業(yè)管理費(fèi)用。5.3收費(fèi)通知：甲方應(yīng)在收費(fèi)期前10天向業(yè)主發(fā)出收費(fèi)通知。5.4逾期收費(fèi)處理：逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)采取催收措施，并按日收取逾期費(fèi)用。6.費(fèi)用結(jié)算與支付6.1結(jié)算周期：每月25日至月底為結(jié)算期。6.2支付方式：甲方應(yīng)于結(jié)算期次月5日前，將分成費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。6.3支付通知：甲方應(yīng)在支付前3天向乙方發(fā)出支付通知。6.4逾期支付處理：逾期未支付分成費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并追究甲方違約責(zé)任。7.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.1調(diào)整條件：國家政策調(diào)整、物價(jià)上漲、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化等。7.2調(diào)整幅度：根據(jù)調(diào)整條件，基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)上調(diào)幅度不超過10%，專項(xiàng)物業(yè)費(fèi)上調(diào)幅度不超過5%。7.3調(diào)整通知：甲方應(yīng)在調(diào)整前10天向乙方發(fā)出調(diào)整通知。7.4調(diào)整生效時(shí)間：調(diào)整通知發(fā)出后，自次月1日起生效。8.合同變更與解除8.1變更條件8.1.1任何一方提出合同變更，需提前30日書面通知對方。8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于費(fèi)用構(gòu)成、分成比例、獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制等。8.1.3雙方同意變更內(nèi)容后，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，作為本合同附件。8.2變更程序8.2.1提出方應(yīng)提供變更理由和相關(guān)依據(jù)。8.2.2受理方應(yīng)在收到變更通知后的10日內(nèi)給予書面答復(fù)。8.2.3雙方應(yīng)在收到答復(fù)后的15日內(nèi)達(dá)成一致意見。8.3解除條件8.3.1合同期內(nèi)，任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益的，對方有權(quán)解除合同。8.3.2國家法律法規(guī)政策變更，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同。8.4解除程序8.4.1提出解除方應(yīng)提前30日書面通知對方。8.4.2受理方應(yīng)在收到解除通知后的10日內(nèi)給予書面答復(fù)。8.4.3雙方應(yīng)在收到答復(fù)后的15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)按日支付違約金，違約金比例為應(yīng)繳費(fèi)用千分之五。9.1.2任何一方未履行合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的間接損失。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請。10.3.2仲裁機(jī)構(gòu)受理后，應(yīng)在30日內(nèi)組成仲裁庭，并通知雙方。11.保密條款11.1保密信息范圍11.1.1本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違約責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同份數(shù)12.2.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.3合同附件12.3.1本合同附件一：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.3.2本合同附件二：獎(jiǎng)勵(lì)條件及標(biāo)準(zhǔn)12.3.3本合同附件三：費(fèi)用調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)12.4合同解釋12.4.1本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以甲方解釋為準(zhǔn)。13.合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署人簽字：甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）13.3甲方蓋章：（蓋章）13.4乙方蓋章：（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、咨詢方等。14.2第三方介入條件14.2.1第三方介入需符合法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。14.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書面協(xié)議。14.3第三方責(zé)權(quán)利14.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定。14.3.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)能力和職責(zé)，對物業(yè)管理費(fèi)用分成與獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行評估、監(jiān)督和咨詢。14.3.3第三方有權(quán)獲取必要的信息資料，以完成其職責(zé)。14.4第三方與其他各方的劃分說明14.4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。14.4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。14.4.3第三方與物業(yè)管理服務(wù)的關(guān)系：第三方在介入過程中，應(yīng)尊重物業(yè)管理服務(wù)的獨(dú)立性，不得干預(yù)物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。15.第三方責(zé)任限額15.1第三方責(zé)任15.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因其一般過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任限額為本合同總金額的10%。15.2.2如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可協(xié)商提高責(zé)任限額。15.3責(zé)任免除15.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲方或乙方的過錯(cuò)等原因造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.4責(zé)任追究15.4.1甲乙雙方認(rèn)為第三方存在違約行為的，可向第三方提出書面索賠。15.4.2第三方應(yīng)在收到索賠后的30日內(nèi)給予答復(fù)，并采取相應(yīng)措施。15.4.3如第三方未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)或采取措施，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。16.第三方變更與退出16.1第三方變更16.1.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂新的協(xié)議。16.2第三方退出16.2.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方。16.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商選擇新的第三方介入。16.3第三方退出責(zé)任16.3.1第三方退出前，應(yīng)完成其已承接的工作，并確保工作質(zhì)量。16.3.2第三方退出后，如因其工作原因?qū)е聯(lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.4第三方退出手續(xù)16.4.1第三方退出前，應(yīng)向甲乙雙方提交退出申請，并辦理相關(guān)手續(xù)。16.4.2甲乙雙方應(yīng)在收到退出申請后的10日內(nèi)，給予書面答復(fù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法及年度預(yù)算。說明：本附件為合同附件，用于詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：獎(jiǎng)勵(lì)條件及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確獎(jiǎng)勵(lì)的條件、金額、發(fā)放時(shí)間及方式。說明：本附件為合同附件，用于明確獎(jiǎng)勵(lì)的具體條件和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：費(fèi)用調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明費(fèi)用調(diào)整的條件、幅度、通知方式及生效時(shí)間。說明：本附件為合同附件，用于明確費(fèi)用調(diào)整的具體條件和標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的介入條件、職責(zé)、責(zé)任限額、變更與退出等。說明：本附件為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明各種違約行為及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為合同附件，用于明確違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)。6.附件六：爭議解決流程詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序及期限。說明：本附件為合同附件，用于明確爭議解決的詳細(xì)流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。乙方未按時(shí)支付分成費(fèi)用。任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。第三方未按約定履行職責(zé)或提供不實(shí)信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由受害方提出書面違約通知，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違約方應(yīng)在收到違約通知后的15日內(nèi)采取補(bǔ)救措施或支付違約金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：a)甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用：違約金：按逾期費(fèi)用千分之五計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。補(bǔ)救措施：甲方應(yīng)立即支付欠繳費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。b)乙方未按時(shí)支付分成費(fèi)用：違約金：按逾期費(fèi)用千分之五計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。補(bǔ)救措施：乙方應(yīng)立即支付欠繳費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。c)保密義務(wù)違反：賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違反保密義務(wù)給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。補(bǔ)救措施：違約方應(yīng)立即停止泄露行為，并采取措施防止損失擴(kuò)大。d)第三方未履行職責(zé)：賠償損失：第三方應(yīng)賠償因未履行職責(zé)給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。補(bǔ)救措施：第三方應(yīng)立即采取措施糾正錯(cuò)誤，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：甲方向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方未按時(shí)支付分成費(fèi)用，甲方提出書面違約通知，乙方應(yīng)在15日內(nèi)支付欠繳費(fèi)用，并承擔(dān)違約金。全文完。2024年度物業(yè)管理費(fèi)用用的分成與獎(jiǎng)勵(lì)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位信息1.2業(yè)主委員會(huì)信息1.3物業(yè)管理區(qū)域范圍2.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成2.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容2.3物業(yè)管理費(fèi)繳納方式3.物業(yè)管理費(fèi)用分成比例3.1分成比例確定依據(jù)3.2分成比例具體內(nèi)容3.3分成比例調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理獎(jiǎng)勵(lì)政策4.1獎(jiǎng)勵(lì)政策依據(jù)4.2獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.3獎(jiǎng)勵(lì)申請及審核程序5.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算5.1結(jié)算周期及方式5.2費(fèi)用結(jié)算清單5.3結(jié)算爭議解決6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理單位責(zé)任6.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任6.3雙方共同責(zé)任7.物業(yè)管理監(jiān)督與考核7.1監(jiān)督考核主體7.2監(jiān)督考核內(nèi)容7.3監(jiān)督考核結(jié)果處理8.物業(yè)管理合同期限及續(xù)簽8.1合同期限8.2續(xù)簽條件8.3續(xù)簽程序9.物業(yè)管理合同解除9.1解除合同條件9.2解除合同程序9.3解除合同責(zé)任10.違約責(zé)任及處理10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約處理方式11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決期限11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2通知方式13.3合同解釋權(quán)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位信息物業(yè)管理單位名稱：___________法定代表人：___________注冊地址：___________聯(lián)系電話：___________1.2業(yè)主委員會(huì)信息業(yè)主委員會(huì)名稱：___________負(fù)責(zé)人姓名：___________聯(lián)系方式：___________1.3物業(yè)管理區(qū)域范圍物業(yè)管理區(qū)域包括：___________第二條物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成2.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、公共設(shè)施維護(hù)、綠化管理等。2.3物業(yè)管理費(fèi)繳納方式業(yè)主應(yīng)于每月____日前繳納物業(yè)管理費(fèi)，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。第三條物業(yè)管理費(fèi)用分成比例3.1分成比例確定依據(jù)分成比例依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際成本確定。3.2分成比例具體內(nèi)容物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會(huì)分成比例為：物業(yè)管理單位____%，業(yè)主委員會(huì)____%。3.3分成比例調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整、成本變化等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整分成比例。第四條物業(yè)管理獎(jiǎng)勵(lì)政策4.1獎(jiǎng)勵(lì)政策依據(jù)獎(jiǎng)勵(lì)政策依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際表現(xiàn)制定。4.2獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目包括：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量提升、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防范等。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：____元/項(xiàng)。4.3獎(jiǎng)勵(lì)申請及審核程序業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于每年____月____日前向物業(yè)管理單位提交獎(jiǎng)勵(lì)申請，經(jīng)審核通過后予以發(fā)放。第五條物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算5.1結(jié)算周期及方式物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算周期為每月一次，采取預(yù)收后結(jié)算的方式。5.2費(fèi)用結(jié)算清單物業(yè)管理單位應(yīng)于每月____日前向業(yè)主委員會(huì)提供費(fèi)用結(jié)算清單，清單應(yīng)包括收費(fèi)項(xiàng)目、金額、繳費(fèi)時(shí)間等。5.3結(jié)算爭議解決如發(fā)生費(fèi)用結(jié)算爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理主管部門申請調(diào)解。第六條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理單位責(zé)任物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。6.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理單位履行合同義務(wù)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。6.3雙方共同責(zé)任雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的安全、秩序和環(huán)境，共同推進(jìn)物業(yè)管理工作的開展。第七條物業(yè)管理監(jiān)督與考核7.1監(jiān)督考核主體物業(yè)管理監(jiān)督考核由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。7.2監(jiān)督考核內(nèi)容監(jiān)督考核內(nèi)容包括：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行等。7.3監(jiān)督考核結(jié)果處理監(jiān)督考核結(jié)果應(yīng)于每年____月____日前向物業(yè)管理單位反饋，物業(yè)管理單位應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果改進(jìn)工作。第一部分：合同如下：第八條物業(yè)管理合同期限及續(xù)簽8.1合同期限本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。8.2續(xù)簽條件在合同期限屆滿前____個(gè)月，雙方均可提出續(xù)簽意向，如無異議，可續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限為____年。8.3續(xù)簽程序續(xù)簽程序參照本合同訂立程序執(zhí)行，雙方應(yīng)在合同到期前____個(gè)月內(nèi)完成續(xù)簽手續(xù)。第九條物業(yè)管理合同解除9.1解除合同條件（1）物業(yè)管理單位嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)提醒后仍不改正；（3）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生重大安全事故，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定物業(yè)管理單位負(fù)有責(zé)任的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2解除合同程序任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方，并說明解除原因。9.3解除合同責(zé)任第十條違約責(zé)任及處理10.1違約情形（1）物業(yè)管理單位未按合同約定提供服務(wù)；（2）業(yè)主委員會(huì)未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)；（3）一方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)；（4）一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約處理方式違約處理方式包括協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理主管部門申請調(diào)解。11.2爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個(gè)月。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.3合同終止程序第十三條其他約定事項(xiàng)13.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)、物業(yè)管理獎(jiǎng)勵(lì)政策明細(xì)等。13.2通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）公告送達(dá)。13.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理單位所有。第十四條合同簽署及生效日期本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十三條物業(yè)管理第三方介入13.1第三方概念界定本合同中“第三方”是指除物業(yè)管理單位和業(yè)主委員會(huì)以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。13.2第三方介入情形（1）合同履行過程中需要專業(yè)評估或鑒定；（2）合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方調(diào)解；（3）物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為有必要邀請第三方參與的其他情形。13.3第三方介入程序（1）經(jīng)物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會(huì)決定；（2）與第三方簽訂委托協(xié)議，明確委托事項(xiàng)、費(fèi)用、期限等；（3）第三方應(yīng)在委托協(xié)議約定的期限內(nèi)完成委托事項(xiàng)。第十四條甲乙雙方與第三方的關(guān)系14.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方均無直接合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)各自獨(dú)立承擔(dān)因其自身行為而產(chǎn)生的法律責(zé)任。14.2甲乙雙方對第三方的授權(quán)甲乙雙方有權(quán)授權(quán)第三方代表其參與合同履行的相關(guān)事宜，但授權(quán)范圍不得超過合同約定的內(nèi)容。14.3第三方的獨(dú)立性第三方在執(zhí)行委托事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方任何一方的影響，獨(dú)立作出判斷和決策。第十五條第三方責(zé)任限額15.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方在執(zhí)行委托事項(xiàng)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。15.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，如無約定，則責(zé)任限額為____萬元。15.3責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在執(zhí)行委托事項(xiàng)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。超出責(zé)任限額部分，由甲乙雙方各自承擔(dān)。第十六條第三方責(zé)任免除16.1責(zé)任免除情形（1）不可抗力因素導(dǎo)致的損失；（2）甲乙雙方明確約定由其承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)情形。16.2責(zé)任免除證明第三方在責(zé)任免除情形發(fā)生時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)證明材料，證明其不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條第三方變更與解除17.1第三方變更如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂委托協(xié)議。17.2第三方解除任何一方均有權(quán)解除與第三方的委托協(xié)議，但應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方，并說明解除原因。第十八條第三方介入的費(fèi)用18.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定。18.2費(fèi)用結(jié)算委托方應(yīng)在第三方完成委托事項(xiàng)后____日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。第十九條合同的補(bǔ)充與解釋19.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.2解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理主管部門申請調(diào)解。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、公共設(shè)施維護(hù)、綠化管理等。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于按建筑面積計(jì)算的費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。3.物業(yè)管理獎(jiǎng)勵(lì)政策明細(xì)詳細(xì)列出獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、申請及審核程序等。4.第三方委托協(xié)議明確第三方介入的委托事項(xiàng)、費(fèi)用、期限等。5.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議如合同未盡事宜，另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。6.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算清單每月向業(yè)主委員會(huì)提供費(fèi)用結(jié)算清單，包括收費(fèi)項(xiàng)目、金額、繳費(fèi)時(shí)間等。7.物業(yè)管理考核報(bào)告每年向業(yè)主委員會(huì)提交物業(yè)管理考核報(bào)告，包括考核內(nèi)容、結(jié)果及改進(jìn)措施等。8.通知送達(dá)憑證記錄雙方通知的送達(dá)方式及送達(dá)憑證。9.違約行為及處理記錄記錄違約行為的發(fā)現(xiàn)、處理及結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）物業(yè)管理單位未按合同約定提供服務(wù)；（2）業(yè)主委員會(huì)未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)；（3）一方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)；（4）一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理單位違約：賠償業(yè)主委員會(huì)因物業(yè)管理單位違約所遭受的直接損失。（2）業(yè)主委員會(huì)違約：賠償物業(yè)管理單位因業(yè)主委員會(huì)違約所遭受的直接損失。（3）一方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按應(yīng)繳費(fèi)用的一定比例計(jì)算。簡要示例說明：1.物業(yè)管理單位未按合同約定進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。物業(yè)管理單位應(yīng)賠償業(yè)主委員會(huì)因設(shè)施損壞而發(fā)生的維修費(fèi)用。2.業(yè)主委員會(huì)未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)賠償物業(yè)管理單位因監(jiān)督不到位而遭受的損失。3.一方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致另一方利益受損。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按應(yīng)繳費(fèi)用的一定比例計(jì)算。全文完。2024年度物業(yè)管理費(fèi)用用的分成與獎(jiǎng)勵(lì)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理公司地址1.3物業(yè)管理公司法定代表人1.4業(yè)主委員會(huì)名稱1.5業(yè)主委員會(huì)地址1.6業(yè)主委員會(huì)法定代表人2.合同簽訂依據(jù)與目的2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2物業(yè)管理合同2.3合同簽訂目的3.物業(yè)管理區(qū)域范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域描述3.2物業(yè)管理區(qū)域邊界4.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)用4.2專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用4.3其他物業(yè)管理費(fèi)用5.物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)5.2專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)5.3其他物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式6.1收費(fèi)周期6.2收費(fèi)方式6.3逾期付款處理7.分成比例及獎(jiǎng)勵(lì)政策7.1分成比例7.2獎(jiǎng)勵(lì)條件7.3獎(jiǎng)勵(lì)方式7.4獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放時(shí)間8.費(fèi)用使用與監(jiān)督8.1費(fèi)用使用范圍8.2費(fèi)用使用審批8.3費(fèi)用使用監(jiān)督9.爭議解決機(jī)制9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)管理公司法定代表人：1.4業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)1.6業(yè)主委員會(huì)法定代表人：2.合同簽訂依據(jù)與目的2.1相關(guān)法律法規(guī)：《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》、《省物業(yè)管理實(shí)施辦法》等2.2物業(yè)管理合同：《市區(qū)小區(qū)物業(yè)管理合同》2.3合同簽訂目的：明確物業(yè)管理費(fèi)用的分成與獎(jiǎng)勵(lì)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。3.物業(yè)管理區(qū)域范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域描述：包括市區(qū)小區(qū)住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。3.2物業(yè)管理區(qū)域邊界：以小區(qū)規(guī)劃用地范圍為邊界。4.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)用：包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、保安、維修等費(fèi)用。4.2專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用：包括小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修、電梯維護(hù)、消防設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。4.3其他物業(yè)管理費(fèi)用：包括小區(qū)公共區(qū)域的水電費(fèi)、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)等。5.物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月0.5元。5.2專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況制定。5.3其他物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取。6.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式6.1收費(fèi)周期：每季度結(jié)算一次。6.2收費(fèi)方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.3逾期付款處理：逾期未付款的，每逾期一日按應(yīng)付款的1%收取滯納金。7.分成比例及獎(jiǎng)勵(lì)政策7.1分成比例：物業(yè)管理費(fèi)用扣除專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用及其他物業(yè)管理費(fèi)用后，剩余部分按照物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)5:5的比例分成。7.2獎(jiǎng)勵(lì)條件：年度物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)余達(dá)到一定比例。7.3獎(jiǎng)勵(lì)方式：將年度物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)余的50%作為獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)給物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)。7.4獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放時(shí)間：次年度第一季度內(nèi)發(fā)放。8.費(fèi)用使用與監(jiān)督8.1費(fèi)用使用范圍：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、維護(hù)、更新改造、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障等。8.2費(fèi)用使用審批：物業(yè)管理費(fèi)用的使用需經(jīng)物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)共同審批。8.3費(fèi)用使用監(jiān)督：雙方應(yīng)設(shè)立費(fèi)用使用監(jiān)督小組，定期對費(fèi)用使用情況進(jìn)行檢查和審計(jì)。9.爭議解決機(jī)制9.1爭議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。9.2爭議解決程序：調(diào)解不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決。10.合同生效與期限10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。10.3合同續(xù)簽：本合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。11.違約責(zé)任11.1違約情形：任何一方未按合同約定履行義務(wù)或違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)裁決。12.合同解除12.1合同解除條件：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，或一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后仍不改正的。12.2合同解除程序：解除合同需書面通知對方，并自通知之日起合同解除。12.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并處理未了事項(xiàng)。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知方式：以書面形式通知對方，通知送達(dá)之日視為送達(dá)。13.3合同附件：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用清單、費(fèi)用使用審批表、費(fèi)用結(jié)算報(bào)表等。14.合同簽署與生效14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)小區(qū)物業(yè)管理辦公室14.3合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，根據(jù)本合同的約定，被物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)或合同雙方邀請或授權(quán)參與合同履行、監(jiān)督、咨詢、仲裁等活動(dòng)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估、費(fèi)用審計(jì)、合同履行監(jiān)督、爭議調(diào)解、法律咨詢、技術(shù)支持等。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)或合同雙方協(xié)商一致，并以書面形式邀請或授權(quán)。3.2第三方應(yīng)在收到邀請或授權(quán)后，按照本合同約定的時(shí)間、方式和內(nèi)容履行相關(guān)職責(zé)。4.第三方責(zé)任4.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，對因其故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方在提供咨詢、評估、監(jiān)督等服務(wù)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額為本合同年度物業(yè)管理費(fèi)用總額的5%。5.2第三方責(zé)任限額在合同簽訂時(shí)由合同雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.3若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)及合同雙方之間為獨(dú)立合作關(guān)系，各方權(quán)利義務(wù)明確。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得干預(yù)物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)及合同雙方的正常經(jīng)營管理活動(dòng)。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)及合同雙方的合法