2024版二手房按揭購房合同書（含房屋質(zhì)量保修條款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭購房合同書（含房屋質(zhì)量保修條款）本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同標的2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權2.2房屋地址2.3房屋結構2.4房屋面積2.5房屋用途2.6房屋產(chǎn)權證書3.按揭貸款3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5貸款審批4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)5.房屋質(zhì)量保修5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修責任5.4保修方式6.房屋交易稅費6.1稅費種類6.2稅費承擔6.3稅費繳納7.付款方式7.1付款時間7.2付款方式7.3付款憑證8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3生效范圍12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權證書復印件12.2貸款合同12.3其他相關文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更生效14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后果第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣人：（姓名）身份證號碼：（身份證號碼）1.1.2買受人：（姓名）身份證號碼：（身份證號碼）1.2合同訂立時間與地點1.2.1訂立時間：2024年4月1日1.2.2訂立地點：市區(qū)路號1.3合同標的1.3.1房屋坐落：市區(qū)路號棟室1.3.2房屋結構：鋼筋混凝土結構1.3.3房屋面積：120平方米1.3.4房屋用途：住宅1.3.5房屋產(chǎn)權證書編號：20240001第二條房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權2.1.1出賣人擁有該房屋的獨立產(chǎn)權2.1.2出賣人保證房屋不存在產(chǎn)權糾紛2.2房屋地址2.2.1房屋位于市區(qū)路號2.3房屋結構2.3.1房屋為鋼筋混凝土結構，建于2000年2.4房屋面積2.4.1房屋實際使用面積120平方米，建筑面積130平方米2.5房屋用途2.5.1房屋用途為住宅，不得用于經(jīng)營性活動2.6房屋產(chǎn)權證書2.6.1出賣人提供有效的房屋產(chǎn)權證書第三條按揭貸款3.1貸款金額3.1.1貸款金額為人民幣100萬元3.2貸款利率3.2.1貸款利率按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行3.3貸款期限3.3.1貸款期限為20年3.4還款方式3.4.1采用等額本息還款方式3.5貸款審批3.5.1買受人需向銀行申請貸款，并由銀行進行審批第四條房屋交付4.1交付時間4.1.1出賣人應在2024年5月1日前將房屋交付給買受人4.2交付條件4.2.1房屋交付時，應具備入住條件，包括但不限于水電、燃氣、網(wǎng)絡等基礎設施4.3交付手續(xù)4.3.1買受人應在房屋交付時，與出賣人辦理房屋交接手續(xù)，并簽署交付確認書第五條房屋質(zhì)量保修5.1保修范圍5.1.1出賣人承擔房屋主體結構、基礎工程、屋面防水等質(zhì)量保修責任5.2保修期限5.2.1房屋主體結構、基礎工程、屋面防水等質(zhì)量保修期限為5年5.3保修責任5.3.1出賣人在保修期內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題負責修復5.4保修方式5.4.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應立即通知出賣人，出賣人應在接到通知后3日內(nèi)予以修復第六條房屋交易稅費6.1稅費種類6.1.1房屋交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等6.2稅費承擔6.2.1出賣人承擔房屋交易中的稅費6.3稅費繳納6.3.1出賣人應在房屋交付前將稅費繳納完畢第七條付款方式7.1付款時間7.1.1買受人應在合同簽訂后7日內(nèi)支付首付款人民幣20萬元7.1.2余款人民幣80萬元，以銀行按揭貸款方式支付7.2付款方式7.2.1首付款以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出賣人指定的賬戶7.2.2按揭貸款部分，買受人需按銀行規(guī)定辦理相關手續(xù)7.3付款憑證7.3.1買受人支付首付款后，應取得相應的銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.3.2出賣人收到首付款后，應出具收據(jù)或發(fā)票作為付款憑證第八條違約責任8.1違約情形8.1.1出賣人未按合同約定時間交付房屋8.1.2買受人未按合同約定時間支付款項8.1.3出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題8.1.4任何一方違反合同約定的保密條款8.2違約責任8.2.1出賣人未按合同約定時間交付房屋，應向買受人支付違約金，違約金為每日按房屋總價款的千分之一計算8.2.2買受人未按合同約定時間支付款項，應向出賣人支付違約金，違約金為每日按未付款項的千分之一計算8.2.3出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題，應負責修復，并賠償買受人因此遭受的損失8.2.4任何一方違反合同約定的保密條款，應承擔相應的法律責任8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額不得超過合同總價的10%8.3.2任何一方違約，另一方有權要求履行合同或解除合同第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議應通過友好協(xié)商解決9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔第十條合同解除10.1解除條件10.1.1出賣人未按合同約定交付房屋，買受人有權解除合同10.1.2買受人未按合同約定支付款項，出賣人有權解除合同10.1.3合同訂立后，房屋產(chǎn)權發(fā)生糾紛，致使合同無法繼續(xù)履行10.2解除程序10.2.1解除合同需書面通知對方10.2.2解除合同后，雙方應立即終止合同約定的權利和義務10.3解除后果10.3.1解除合同后，買受人應退還已支付的首付款10.3.2解除合同后，出賣人應退還已收到的款項第十一條合同生效11.1生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章后生效11.1.2合同簽訂后，買受人支付首付款11.2生效時間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3生效范圍11.3.1合同對雙方具有法律約束力，適用于合同約定的房屋及交易事項第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權證書復印件12.2貸款合同12.3其他相關文件12.3.1房屋買賣合同12.3.2房屋交易稅費繳納憑證12.3.3房屋交接確認書第十三條合同變更13.1變更條件13.1.1合同雙方同意變更合同內(nèi)容13.2變更程序13.2.1變更合同需書面通知對方13.2.2變更合同需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3變更生效13.3.1變更合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十四條合同終止14.1終止條件14.1.1合同約定的權利和義務已全部履行完畢14.1.2合同因法定原因或雙方協(xié)商一致而終止14.2終止程序14.2.1終止合同需書面通知對方14.2.2終止合同后，雙方應立即終止合同約定的權利和義務14.3終止后果14.3.1合同終止后，雙方不再享有合同約定的權利和義務14.3.2合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項和財產(chǎn)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入方式2.1第三方介入合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關合作協(xié)議或委托書。2.2第三方介入的具體方式包括但不限于提供咨詢服務、進行房屋評估、見證合同簽訂、提供法律援助、監(jiān)督工程進度等。第三條第三方責任限額3.1第三方在合同履行過程中因自身過錯造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額為合同總價的5%，超過部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。第四條第三方責權利4.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。4.2第三方有權向甲乙雙方提供咨詢服務，并對合同履行提出意見和建議。4.3第三方在合同履行過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的交易利益分配。5.2第三方與甲乙雙方的權利義務關系由合作協(xié)議或委托書約定，與合同內(nèi)容無關。5.3第三方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權益。第六條第三方介入時的額外條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，確保合同履行順利進行。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應將合同履行情況及時告知第三方，并接受其監(jiān)督和檢查。6.3第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。7.2如第三方介入費用未在合同中明確約定，則由甲乙雙方各承擔一半。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方的介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的權利和義務。第九條第三方介入的保密義務9.1第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。9.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟，第三方應作為訴訟參與人。第十一條第三方介入的合同終止11.1第三方介入期間，如合同因法定原因或雙方協(xié)商一致而終止，第三方介入也應相應終止。11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證書復印件詳細要求：復印件需清晰，加蓋公章，注明與原件一致。說明：用于證明出賣人對房屋擁有獨立產(chǎn)權。2.貸款合同詳細要求：貸款合同需雙方簽字蓋章，明確貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明：用于證明買受人已獲得貸款，并明確貸款條件。3.房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同需雙方簽字蓋章，明確房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：作為合同主體，詳細約定甲乙雙方的權利和義務。4.房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：繳納憑證需加蓋稅務機關公章，注明繳納日期、稅費種類、金額等。說明：證明房屋交易稅費已繳納完畢。5.房屋交接確認書詳細要求：交接確認書需雙方簽字蓋章，注明房屋交接時間、交接物品、交接條件等。說明：證明房屋已按約定交付，雙方確認無誤。6.房屋評估報告詳細要求：評估報告需由具有資質(zhì)的評估機構出具，明確房屋價值。7.法律意見書詳細要求：法律意見書需由律師事務所出具，明確合同合法性、風險評估等。說明：為合同提供法律保障。8.保修責任書詳細要求：保修責任書需雙方簽字蓋章，明確保修范圍、期限、責任等。說明：為房屋質(zhì)量提供保障。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議需雙方簽字蓋章，明確爭議解決方式、機構、費用等。說明：為合同履行提供爭議解決依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按合同約定時間交付房屋責任認定：出賣人應向買受人支付違約金，違約金為每日按房屋總價款的千分之一計算。示例：如約定交付時間為2024年5月1日，出賣人于5月15日交付，則需支付14天的違約金。2.買受人未按合同約定時間支付款項責任認定：買受人應向出賣人支付違約金，違約金為每日按未付款項的千分之一計算。示例：如約定首付款支付時間為合同簽訂后7日內(nèi)，買受人于第8日支付