2024年版房地產(chǎn)買賣合同解除協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)買賣合同解除協(xié)議本合同目錄一覽1.解除協(xié)議的定義及適用范圍1.1解除協(xié)議的定義1.2適用范圍2.解除協(xié)議的雙方主體2.1甲方（賣方）2.2乙方（買方）3.解除協(xié)議的前提條件3.1雙方同意解除原房地產(chǎn)買賣合同3.2雙方協(xié)商一致解除合同3.3符合法律法規(guī)規(guī)定的解除條件4.解除協(xié)議的生效時(shí)間4.1雙方簽字蓋章之日起生效4.2雙方約定的其他生效時(shí)間5.解除協(xié)議的法律效力5.1解除原房地產(chǎn)買賣合同5.2雙方不再享有原合同的權(quán)利和義務(wù)5.3解除協(xié)議不得影響第三方的合法權(quán)益6.解除協(xié)議后的處理事項(xiàng)6.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更6.2退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及利息6.3處理合同解除過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛7.解除協(xié)議的違約責(zé)任7.1任何一方違反解除協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2違約責(zé)任的計(jì)算方法和承擔(dān)方式8.解除協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式8.1雙方友好協(xié)商解決8.2提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟9.解除協(xié)議的公示和備案9.1解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示和備案9.2公示和備案的時(shí)間、地點(diǎn)和程序10.解除協(xié)議的期限10.1雙方協(xié)商確定的解除協(xié)議期限10.2期限屆滿后，解除協(xié)議失效11.解除協(xié)議的份數(shù)和保管11.1解除協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份11.2解除協(xié)議的保管責(zé)任12.解除協(xié)議的補(bǔ)充條款12.1雙方約定的其他補(bǔ)充條款12.2補(bǔ)充條款與解除協(xié)議具有同等法律效力13.解除協(xié)議的變更13.1雙方協(xié)商一致變更解除協(xié)議的約定13.2變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議14.解除協(xié)議的終止14.1解除協(xié)議終止的條件14.2終止解除協(xié)議后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條解除協(xié)議的定義及適用范圍1.1解除協(xié)議的定義解除協(xié)議是指甲乙雙方在符合原房地產(chǎn)買賣合同約定的條件下，經(jīng)協(xié)商一致，解除原合同的法律關(guān)系，終止雙方的權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。1.2適用范圍本解除協(xié)議適用于甲乙雙方在2024年版房地產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)的解除。第二條解除協(xié)議的雙方主體2.1甲方（賣方）甲方是指合同中出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人，即房地產(chǎn)的所有人。2.2乙方（買方）乙方是指合同中購(gòu)買房地產(chǎn)的當(dāng)事人，即房地產(chǎn)的購(gòu)買者。第三條解除協(xié)議的前提條件3.1雙方同意解除原房地產(chǎn)買賣合同甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書面形式表達(dá)解除原房地產(chǎn)買賣合同的意愿。3.2雙方協(xié)商一致解除合同甲乙雙方應(yīng)就解除合同的事宜進(jìn)行充分的協(xié)商，并在解除協(xié)議中明確解除的條件和后果。3.3符合法律法規(guī)規(guī)定的解除條件解除協(xié)議的簽訂和生效應(yīng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第四條解除協(xié)議的生效時(shí)間4.1雙方簽字蓋章之日起生效本解除協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。4.2雙方約定的其他生效時(shí)間甲乙雙方可以在解除協(xié)議中約定其他生效時(shí)間，但應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第五條解除協(xié)議的法律效力5.1解除原房地產(chǎn)買賣合同本解除協(xié)議生效后，原房地產(chǎn)買賣合同即被視為解除，雙方不再受原合同的約束。5.2雙方不再享有原合同的權(quán)利和義務(wù)解除協(xié)議生效后，甲乙雙方不再享有原房地產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。5.3解除協(xié)議不得影響第三方的合法權(quán)益解除協(xié)議的簽訂和生效不得影響第三方的合法權(quán)益，包括但不限于原合同中的擔(dān)保人、共有人等。第六條解除協(xié)議后的處理事項(xiàng)6.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更解除協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。6.2退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及利息解除協(xié)議生效后，乙方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及相應(yīng)利息。利息的計(jì)算方式按照原房地產(chǎn)買賣合同的約定執(zhí)行。6.3處理合同解除過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛甲乙雙方在解除協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議和糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第七條解除協(xié)議的違約責(zé)任7.1任何一方違反解除協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行解除協(xié)議的約定，任何一方違反本解除協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的計(jì)算方法和承擔(dān)方式違約責(zé)任的計(jì)算方法和承擔(dān)方式按照原房地產(chǎn)買賣合同的約定執(zhí)行，如果沒(méi)有約定或約定不明確的，雙方可以協(xié)商確定。第八條解除協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式8.1雙方友好協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決解除協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方在解除協(xié)議中約定了仲裁條款，任何一方可以在爭(zhēng)議和糾紛無(wú)法解決時(shí)，向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.3向人民法院提起訴訟如雙方未在解除協(xié)議中約定仲裁條款，或者仲裁條款無(wú)效的，任何一方可以直接向人民法院提起訴訟。第九條解除協(xié)議的公示和備案9.1解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示和備案甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將解除協(xié)議進(jìn)行公示和備案。9.2公示和備案的時(shí)間、地點(diǎn)和程序公示和備案的具體時(shí)間、地點(diǎn)和程序由甲乙雙方根據(jù)法律法規(guī)的要求共同確定。第十條解除協(xié)議的期限10.1雙方協(xié)商確定的解除協(xié)議期限甲乙雙方可以在解除協(xié)議中約定解除協(xié)議的期限。10.2期限屆滿后，解除協(xié)議失效解除協(xié)議的期限屆滿后，解除協(xié)議即失效，甲乙雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。第十一條解除協(xié)議的份數(shù)和保管11.1解除協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份解除協(xié)議應(yīng)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份協(xié)議具有同等法律效力。11.2解除協(xié)議的保管責(zé)任甲乙雙方均有責(zé)任妥善保管解除協(xié)議，以防止協(xié)議的丟失或損壞。第十二條解除協(xié)議的補(bǔ)充條款12.1雙方約定的其他補(bǔ)充條款甲乙雙方可以在解除協(xié)議中約定其他補(bǔ)充條款，以細(xì)化解除協(xié)議的執(zhí)行和后續(xù)事宜的處理。12.2補(bǔ)充條款與解除協(xié)議具有同等法律效力雙方約定的補(bǔ)充條款與解除協(xié)議具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十三條解除協(xié)議的變更13.1雙方協(xié)商一致變更解除協(xié)議的約定甲乙雙方可以通過(guò)協(xié)商一致的方式變更解除協(xié)議的約定。13.2變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議解除協(xié)議的變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四條解除協(xié)議的終止14.1解除協(xié)議終止的條件解除協(xié)議可以在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下終止。14.2終止解除協(xié)議后的處理事項(xiàng)解除協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理權(quán)屬變更手續(xù)、退還已支付的款項(xiàng)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本解除協(xié)議過(guò)程中，除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織參與協(xié)助或提供服務(wù)的行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、交易中心等，以及甲乙雙方約定的其他第三方。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成解除協(xié)議的相關(guān)事宜，包括但不限于提供專業(yè)意見(jiàn)、辦理手續(xù)、協(xié)調(diào)關(guān)系等。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)盡到合理的謹(jǐn)慎義務(wù)，確保協(xié)助甲乙雙方履行的解除協(xié)議事宜的合法性、準(zhǔn)確性和有效性。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)在解除協(xié)議中明確約定第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式，可以是甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)，或者甲乙雙方按比例承擔(dān)。3.2第三方介入費(fèi)用的支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在解除協(xié)議中約定第三方介入費(fèi)用的支付時(shí)間，包括但不限于支付定金、支付服務(wù)費(fèi)等。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違反約定時(shí)的責(zé)任如第三方違反甲乙雙方的約定，導(dǎo)致解除協(xié)議無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任的計(jì)算方法和承擔(dān)方式違約責(zé)任的計(jì)算方法和承擔(dān)方式由甲乙雙方在解除協(xié)議中約定，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第五條第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)第三方介入并不影響甲乙雙方在本解除協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照解除協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入不免除甲乙雙方的法定責(zé)任第三方介入不免除甲乙雙方依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法定責(zé)任，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第六條第三方介入的權(quán)益保護(hù)6.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方介入的事宜。6.2第三方介入的權(quán)益爭(zhēng)議解決如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生權(quán)益爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件第三方介入可以在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下終止。7.2第三方介入終止后的處理事項(xiàng)第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理權(quán)屬變更手續(xù)、退還已支付的款項(xiàng)等。第八條第三方介入的責(zé)任限額8.1第三方介入的責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)在解除協(xié)議中明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式等。8.2第三方介入責(zé)任限額的約定第三方介入責(zé)任限額的約定應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在介入過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得泄露給任何第三方。9.2第三方違反保密義務(wù)的責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入的強(qiáng)制執(zhí)行10.1第三方介入的強(qiáng)制執(zhí)行如第三方拒絕履行介入義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。10.2第三方介入強(qiáng)制執(zhí)行的程序甲乙雙方應(yīng)按照法定程序向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行第三方介入的義務(wù)。第十一條第三方介入與解除協(xié)議的關(guān)系11.1第三方介入與解除協(xié)議的銜接第三方介入的事宜應(yīng)與解除協(xié)議相互銜接，確保解除協(xié)議的順利履行。11.2第三方介入與解除協(xié)議的獨(dú)立性第三方介入的事宜與解除協(xié)議的履行具有獨(dú)立性，第三方介入的履行不影響解除協(xié)議的效力。第十二條第三方介入的變更和終止12.1第三方介入的變更甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)議變更第三方介入的事宜，包括但不限于更換第三方、變更介入費(fèi)用等。12.2第三方介入的終止甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)議終止第三方介入的事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條第三方介入的合規(guī)性13第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：解除協(xié)議書附件2：原房地產(chǎn)買賣合同附件3：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：交易流程指南附件6：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件7：解除協(xié)議履行證明附件8：權(quán)屬變更證明附件9：退款證明附件10：違約金計(jì)算公式附件11：強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書附件12：保密協(xié)議附件13：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件14：第三方變更或終止協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：解除協(xié)議書本附件應(yīng)包含解除協(xié)議的全文，包括解除協(xié)議的條款、條件、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。附件2：原房地產(chǎn)買賣合同本附件應(yīng)包含原房地產(chǎn)買賣合同的全文，包括合同的條款、條件、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。附件3：第三方介入服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等條款。附件4：評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包含對(duì)房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，包括房屋的位置、面積、用途、價(jià)值等信息。附件5：交易流程指南本附件應(yīng)詳細(xì)描述房地產(chǎn)買賣交易的流程，包括交易步驟、所需材料、辦理時(shí)間等。附件6：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出房地產(chǎn)買賣過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方式和金額。附件7：解除協(xié)議履行證明本附件應(yīng)作為解除協(xié)議履行完成的證明，由甲乙雙方和第三方共同簽署。附件8：權(quán)屬變更證明本附件應(yīng)作為房地產(chǎn)權(quán)屬變更完成的證明，由相關(guān)政府部門出具。附件9：退款證明本附件應(yīng)作為退款完成的證明，由甲乙雙方共同簽署。附件10：違約金計(jì)算公式本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式和公式。附件11：強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書本附件應(yīng)作為甲乙方向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行第三方介入義務(wù)的書面材料。附件12：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方和第三方之間的保密義務(wù)和保密內(nèi)容。附件13：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書本附件應(yīng)明確第三方責(zé)任限額的金額和承擔(dān)方式。附件14：第三方變更或終止協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明第三方變更或終止協(xié)議的條件和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照解除協(xié)議的約定履行義務(wù)。2.第三方未按照第三方介入服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)。3.甲乙雙方未按照原房地產(chǎn)買賣合同的約定履行義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定：1.違約責(zé)任的計(jì)算方法和承擔(dān)方式由甲乙雙方在解除協(xié)議中約定，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.第三方未按照第三方介入服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生權(quán)益爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：如甲乙雙方未能在解除協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)履行解除協(xié)議的義務(wù)，應(yīng)按照解除協(xié)議中約定的違約金計(jì)算公式支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.解除協(xié)議：指甲乙雙方在符合原房地產(chǎn)買賣合同約定的條件下，經(jīng)協(xié)商一致，解除原合同的法律關(guān)系，終止雙方的權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。2.第三方：指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織。3.解除協(xié)議書：是甲乙雙方簽訂的，用以證明雙方達(dá)成解除協(xié)議的書面文件