某縣城北新區(qū)廉租房二期工程建設項目可行性研究報告

1 2 2 2 4 42.2**縣經(jīng)濟社會發(fā)展概況 4 5 6 8 8 1某某縣城某某廉租房二期工程建設項目**縣城北新區(qū)廉租房二期工程建設項目建設單位名稱：**縣住房保障管理中心建設單位地址：**縣**鎮(zhèn)安漢大道北段**縣城北新區(qū)根據(jù)**縣城北新區(qū)建設規(guī)劃和國家關于廉租住房保障辦法，為解決低收入家庭住房困難，進一步做好城市住房保障2某某縣城某某廉租房二期工程建設項目畝畝（1）?中華人民共和國城市規(guī)劃法?；3某某縣城某某廉租房二期工程建設項目（2）中華人民共和國建設部城市規(guī)劃編制辦法及實施細則?；（3）國家發(fā)展改革委員會關于印發(fā)?中央預算內投資對中西部財政困難地區(qū)新建廉租住房項目的支持辦法?的通（4）中華人民共和國建設部廉租住房保障辦法?（建（5）四川省人民政府關于加強城鎮(zhèn)住房保障制度建設（6）***市人民政府關于解決低收入家庭住房困難的意（7）**縣城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障規(guī)劃?；（9）**縣**鎮(zhèn)總體規(guī)劃?（20044某某縣城某某廉租房二期工程建設項目解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市廉租房是國家和當?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。為促進房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，關注民生，平抑房價，切實解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，更好地落實縣委、縣政府住房保障計劃，項目單位擬實施**縣城北新區(qū)廉租房二期工程，全力以赴搞好住房保障工作，尤其是廉租房中的實物配租房的建設工作，進一步擴大城鎮(zhèn)廉租房的保障覆蓋面，對縣城規(guī)劃區(qū)內住房困難實行應保盡保。2.2**縣經(jīng)濟社會發(fā)展概況**縣幅員面積1108.6平方公里，耕地面積33565公頃，5某某縣城某某廉租房二期工程建設項目工商經(jīng)濟異軍突起，城鄉(xiāng)面貌日新月異，縣域經(jīng)濟綜合實力無資源、遠離市場，總體經(jīng)濟發(fā)展水平仍然滯后，是典型的2.3項目區(qū)城鎮(zhèn)低收入家庭現(xiàn)狀人均可支配收入在2600元以下的城鎮(zhèn)低收入家庭共有6某某縣城某某廉租房二期工程建設項目2.4項目建設必要性住房問題是重要的民生問題，直接關系老百姓生活水平的提高和生活質量的改善。目前**縣還有部分困難家庭人均品住房價格上漲過快，影響了人民群眾的切身利益。解決低收入家庭住房困難，進一步做好城市住房工作，是履行政府職能的必然要求，是全面建設小康社會的客觀需要，是促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要途徑，也是深入貫徹落實科學發(fā)7某某縣城某某廉租房二期工程建設項目多渠道解決城市低收入家庭住房困難，逐步改善住房困難群小城鎮(zhèn)作為一種社會形態(tài)，是生產(chǎn)力水平發(fā)展到一定歷還具有組織生產(chǎn)、商品流通、交流信息、技術服務、交通運輸、金融信貸及提供其他服務等多種職能。小城鎮(zhèn)的建設和發(fā)展，是我國社會主義新農(nóng)村建設的一個重要組成部分，也從長遠來看，縣域經(jīng)濟的快速發(fā)展不僅需要良好的政策導向、便利的交通環(huán)境，更需要完善的市政基礎設施和優(yōu)美的外部生態(tài)環(huán)境的支撐，本項目建設，改善居民住房環(huán)境，8某某縣城某某廉租房二期工程建設項目**縣位于四川省東北部，東與***市***區(qū)相靠，南和***市***區(qū)相攜，西同***縣、***縣接壤，北與***縣毗鄰。地政府駐**鎮(zhèn)，**縣政治、經(jīng)濟、文化中心，生態(tài)型工貿旅游城市9某某縣城某某廉租房二期工程建設項目**縣屬丘陵及低山區(qū)，平均海拔380米，地層巖性為砂頁巖互層，是中生代陸相與湖相沉積的紅色碎屑巖，地層屬沖積粘性土，下層為中侏羅系砂泥巖，地質構造簡單，地層**縣城依山傍水，四周群巒環(huán)抱，虹溪河與象溪河在現(xiàn)某某縣城某某廉租房二期工程建設項目區(qū)。根據(jù)國家標準?建筑抗震設計規(guī)范?（2008年修訂）附設計地震分組?的規(guī)定，項目區(qū)抗震設防烈度為6度，設計某某縣城某某廉租房二期工程建設項目經(jīng)過多方論證，本項目選址位于**縣城城北新區(qū)，本項目東、北部是山，西部為建設預留用地南面臨街道，環(huán)境優(yōu)某某縣城某某廉租房二期工程建設項目（1）?中華人民共和國城市規(guī)劃法?；（3）?**縣**鎮(zhèn)總體規(guī)劃?（5）?城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范?（GB50028-93（1）人本——充分考慮現(xiàn)代人的生活方式，形成一種綠（2）自然——貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，貫徹生態(tài)原則、文化原某某縣城某某廉租房二期工程建設項目（4）文化——體現(xiàn)**縣特有的文化底蘊，發(fā)展地域文化，以“人本、自然、文化、經(jīng)濟、融合、安全”為中心原則，某某縣城某某廉租房二期工程建設項目某某縣城某某廉租房二期工程建設項目配套小區(qū)內道路、給排水、消防、供電及綠化等。該小區(qū)建1M22M2M23M25M26M278%9%某某縣城某某廉租房二期工程建設項目8、合理規(guī)劃綠化率、建筑密度和容積率。綠地率宜為某某縣城某某廉租房二期工程建設項目（3）經(jīng)濟性原則：坡地道路應盡量結合地形處理，盡量某某縣城某某廉租房二期工程建設項目某某縣城某某廉租房二期工程建設項目（2）?城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范?(GB50028－93)；（5）?住宅設計規(guī)范?(GBJ96—86)；規(guī)劃設計注重整個小區(qū)在建筑體量、空間尺度等方面的本項目最大限度的利用自然資源，同時兼顧滿足周邊現(xiàn)某某縣城某某廉租房二期工程建設項目（2）本項目在施工圖階段要進行節(jié)能設計，符合國家及制設計，充分利用地形地貌，盡量不破壞生態(tài)環(huán)境；同時要本項目設計力求與周邊建筑、環(huán)境協(xié)調，對項目周圍環(huán)境做詳細的調查研究，造型設計時力求創(chuàng)造一個曲折動人的立面效果?？臻g設計上力求現(xiàn)代新穎、簡潔美觀，色彩上也整體造型為簡潔的現(xiàn)代風格；強調不同的體量高低前后退臺及色彩構成，功能舒適而美觀；建筑色彩以淺赭色為主某某縣城某某廉租房二期工程建設項目（7）?建筑抗震設計規(guī)范?（GB50011-2010（8）?住宅設計規(guī)范?(GBJ96-86)；某某縣城某某廉租房二期工程建設項目基本風壓值W0=0.35KN/㎡（50年一遇W0=0.4KN/（2）結構型式某某縣城某某廉租房二期工程建設項目（5）業(yè)主的設計要求及各工種提供的有關圖紙及資料（2）雨污水采取分流制。雨水排入河流，污水經(jīng)化糞池某某縣城某某廉租房二期工程建設項目（2）水源：消防給水由市政給水供給。（3）室內消火栓系統(tǒng)：室內消火栓系統(tǒng)分不分區(qū)，消火（4）室外消火栓系統(tǒng)：小區(qū)室外設室外消火栓給水。室（7）消防系統(tǒng)管道采用內外壁熱浸鍍鋅鋼管，絲扣或卡（3）?火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范?（GB50116—98）某某縣城某某廉租房二期工程建設項目（5）?供配電系統(tǒng)設計規(guī)范?（GB50052—95）（6）?低壓配電設計規(guī)范?（GB50054—95）（6）本工程弱電內容（除了火災自動報警和消防聯(lián)動控主體工程供電負荷按二級設計，其余配套公建均為三級某某縣城某某廉租房二期工程建設項目不同的公用計量間（其電源接自兩個不同的變壓器出線回路）某某縣城某某廉租房二期工程建設項目某某縣城某某廉租房二期工程建設項目某某縣城某某廉租房二期工程建設項目某某縣城某某廉租房二期工程建設項目（3）?大氣污染綜合排放標準?（G（4）?生活飲用水水源水質標準?（CJ3020—91）（5）?污水綜合排放標準?（GB8978—1996）（6）?聲環(huán)境質量標準?（GB3096—2008）施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機械設備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼暋Ｊ┕龅卦肼曋饕鞘┕C械設備某某縣城某某廉租房二期工程建設項目115dB（A）。物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼暃_擊機空壓機打樁機電據(jù)電錘123聲級/dB（A）某某縣城某某廉租房二期工程建設項目某某縣城某某廉租房二期工程建設項目表6-3各施工階段晝、夜聲級估算值單位：dB（A）某某縣城某某廉租房二期工程建設項目打樁時不在夜深人靜時進行，吊裝設備噪聲滿足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標準的空氣污染，環(huán)保措施與工程進度做到“三同時”，環(huán)境治理設施應與項目的主題工程同時設計，6.3項目建成后環(huán)境影響分析作為住宅建設項目，基本無工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，量為0.3立方米/h。擬建項目的水污染源主要是生活污水。最高日用水量為某某縣城某某廉租房二期工程建設項目某某縣城某某廉租房二期工程建設項目7.1勞動安全?中華人民共和國建筑法??中華人民共和國勞動保護法??中華人民共和國安全生產(chǎn)法??建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定?夾斷、剪傷、割傷、擦傷、卡住）等。在建筑施工安裝及設備使用過程中，由于使用不當或以外故障可能導致對機械安（2）高處墜落：施工人員高處作業(yè)如果沒防護措施有缺陷，工人有墜落摔傷的危險。在項目建成投入某某縣城某某廉租房二期工程建設項目使用后，若電梯或者高空防護措施出現(xiàn)嚴重質量問題，將有（3）電氣傷害，電氣事故可分為觸電事故，靜電事故和（2）噪聲危害：在施工及使用期間均存在不同程度的噪根據(jù)項目建設的相關法律、法規(guī)，在施工中建筑安全工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一，預防為主的方針，建立某某縣城某某廉租房二期工程建設項目（2）建筑施工企業(yè)在編制施工組織設計時，應當根據(jù)建筑工程的特點制定相應的安全技術措施；對專業(yè)性較強的工程項目應當編制專項安全施工組織設計，并采取安全技術措施。專項安全施工組織設計，必須報市建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機（3）施工現(xiàn)場使用的安全防護用品、電氣產(chǎn)品、安全設施、架設機具，以及機械設備等，必須符合規(guī)定的安全技術確保項目實施后符合職業(yè)安全的要求，保障勞動者在工作過（1）建筑物防雷、火災危險、環(huán)境保護、設備管理及其它危險、有害因素的防護工作，要通過工程設計、相關措某某縣城某某廉租房二期工程建設項目備需經(jīng)當?shù)貏趧硬块T驗收合格后才可投入使用。運行過程中，7.2勞動保護8.3消防安全某某縣城某某廉租房二期工程建設項目8.4衛(wèi)生防疫工程設計功能分區(qū)應明確，潔污流線合理，符合衛(wèi)生防龍頭采用陶瓷閥芯龍頭，給水閥門采用銅質或者塑料閥門，徹底杜絕水龍頭出流黃水、黑水現(xiàn)象，確保水質衛(wèi)生。二次加壓供水采用無負壓管網(wǎng)增壓穩(wěn)流供水設備供水，杜絕水質8.5無障礙設計在人行道，建筑入口，水平垂直交通，均考慮無障礙設具體措施如下：某某縣城某某廉租房二期工程建設項目1、室外人行道按規(guī)定設臵像石坡道和觸感塊材，建2、建筑內部殘疾人可通過走道到達所有公共部分，某某縣城某某廉租房二期工程建設項目（3）國家建設部?1998?第1號令?城市節(jié)約用某某縣城某某廉租房二期工程建設項目某某縣城某某廉租房二期工程建設項目某某縣城某某廉租房二期工程建設項目某某縣城某某廉租房二期工程建設項目8.2加強節(jié)能管理門的能源計量器具管理制度，建立能源計量臺賬，凡需設臵分表核算，并對計量器具嚴格按照規(guī)定進行檢定，保證能源某某縣城某某廉租房二期工程建設項目本項目的管理實行建設單位法人負責制。項目建設單位為**縣住房保障管理中心。**縣住房保障管理中心的職責是本項目均按國家建設部發(fā)布的有關工程監(jiān)理的法規(guī)性文某某縣城某某廉租房二期工程建設項目2.質量管理設工程定期檢查，嚴格按照國家技術標準和質量要求組織實某某縣城某某廉租房二期工程建設項目4.資金管理5.合同管理立與履行、合同的變更與解除、合同的違約責任等部分組成。6.項目協(xié)調某某縣城某某廉租房二期工程建設項目7.竣工驗收為了爭取時間，縮短工期，保質保量完成工程，本項目（1）編制可研報告（初步設計）并上報（包括審批時間）某某縣城某某廉租房二期工程建設項目9.3施工建設項目招投標?招投標法?和四川省政府197號令的規(guī)定進行招標和比選。招標初步方案見表9-1。某某縣城某某廉租房二期工程建設項目招標方式招標范圍招標方式不采用招標方式不采用招標方式公開邀請全部部分自行公開邀請建筑工程安裝工程勘察設計工程監(jiān)理建筑工程安裝工程勘察設計工程監(jiān)理44某某縣城某某廉租房二期工程建設項目（第三版）；國家發(fā)改委?投資項目可行性研究指南?；設備材料價格均以市場價格或信息價并參考供應商報價某某縣城某某廉租房二期工程建設項目（2）其他費用（3）工程建設預備費某某縣城某某廉租房二期工程建設項目**縣城北新區(qū)廉租住房二期工程建設項目的實施具有良好的社會效益，屬公益性事業(yè)，能協(xié)調社會與經(jīng)濟的發(fā)展，組織機構健全，管理制度完善，資金籌措方案可行，工程具有明顯的社會效益，能促進該縣的穩(wěn)定和發(fā)展，改善人民生2、通過本項目的實施，可以改善**縣基礎設施建設，增3、該項目實施后對**縣廉租房的發(fā)展具有十分重要的意某某縣城某某廉租房二期工程建設項目綜上所述可知，該