某縣城北新區(qū)廉租房二期工程建設(shè)項目可行性研究報告

1 2 2 2 4 42.2**縣經(jīng)濟社會發(fā)展概況 4 5 6 8 8 1某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目**縣城北新區(qū)廉租房二期工程建設(shè)項目建設(shè)單位名稱：**縣住房保障管理中心建設(shè)單位地址：**縣**鎮(zhèn)安漢大道北段**縣城北新區(qū)根據(jù)**縣城北新區(qū)建設(shè)規(guī)劃和國家關(guān)于廉租住房保障辦法，為解決低收入家庭住房困難，進(jìn)一步做好城市住房保障2某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目畝畝（1）?中華人民共和國城市規(guī)劃法?；3某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目（2）中華人民共和國建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法及實施細(xì)則?；（3）國家發(fā)展改革委員會關(guān)于印發(fā)?中央預(yù)算內(nèi)投資對中西部財政困難地區(qū)新建廉租住房項目的支持辦法?的通（4）中華人民共和國建設(shè)部廉租住房保障辦法?（建（5）四川省人民政府關(guān)于加強城鎮(zhèn)住房保障制度建設(shè)（6）***市人民政府關(guān)于解決低收入家庭住房困難的意（7）**縣城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障規(guī)劃?；（9）**縣**鎮(zhèn)總體規(guī)劃?（20044某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市廉租房是國家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質(zhì)。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，關(guān)注民生，平抑房價，切實解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，更好地落實縣委、縣政府住房保障計劃，項目單位擬實施**縣城北新區(qū)廉租房二期工程，全力以赴搞好住房保障工作，尤其是廉租房中的實物配租房的建設(shè)工作，進(jìn)一步擴大城鎮(zhèn)廉租房的保障覆蓋面，對縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)住房困難實行應(yīng)保盡保。2.2**縣經(jīng)濟社會發(fā)展概況**縣幅員面積1108.6平方公里，耕地面積33565公頃，5某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目工商經(jīng)濟異軍突起，城鄉(xiāng)面貌日新月異，縣域經(jīng)濟綜合實力無資源、遠(yuǎn)離市場，總體經(jīng)濟發(fā)展水平仍然滯后，是典型的2.3項目區(qū)城鎮(zhèn)低收入家庭現(xiàn)狀人均可支配收入在2600元以下的城鎮(zhèn)低收入家庭共有6某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目2.4項目建設(shè)必要性住房問題是重要的民生問題，直接關(guān)系老百姓生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善。目前**縣還有部分困難家庭人均品住房價格上漲過快，影響了人民群眾的切身利益。解決低收入家庭住房困難，進(jìn)一步做好城市住房工作，是履行政府職能的必然要求，是全面建設(shè)小康社會的客觀需要，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要途徑，也是深入貫徹落實科學(xué)發(fā)7某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目多渠道解決城市低收入家庭住房困難，逐步改善住房困難群小城鎮(zhèn)作為一種社會形態(tài)，是生產(chǎn)力水平發(fā)展到一定歷還具有組織生產(chǎn)、商品流通、交流信息、技術(shù)服務(wù)、交通運輸、金融信貸及提供其他服務(wù)等多種職能。小城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，是我國社會主義新農(nóng)村建設(shè)的一個重要組成部分，也從長遠(yuǎn)來看，縣域經(jīng)濟的快速發(fā)展不僅需要良好的政策導(dǎo)向、便利的交通環(huán)境，更需要完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)美的外部生態(tài)環(huán)境的支撐，本項目建設(shè)，改善居民住房環(huán)境，8某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目**縣位于四川省東北部，東與***市***區(qū)相靠，南和***市***區(qū)相攜，西同***縣、***縣接壤，北與***縣毗鄰。地政府駐**鎮(zhèn)，**縣政治、經(jīng)濟、文化中心，生態(tài)型工貿(mào)旅游城市9某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目**縣屬丘陵及低山區(qū)，平均海拔380米，地層巖性為砂頁巖互層，是中生代陸相與湖相沉積的紅色碎屑巖，地層屬沖積粘性土，下層為中侏羅系砂泥巖，地質(zhì)構(gòu)造簡單，地層**縣城依山傍水，四周群巒環(huán)抱，虹溪河與象溪河在現(xiàn)某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目區(qū)。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)?建筑抗震設(shè)計規(guī)范?（2008年修訂）附設(shè)計地震分組?的規(guī)定，項目區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目經(jīng)過多方論證，本項目選址位于**縣城城北新區(qū)，本項目東、北部是山，西部為建設(shè)預(yù)留用地南面臨街道，環(huán)境優(yōu)某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目（1）?中華人民共和國城市規(guī)劃法?；（3）?**縣**鎮(zhèn)總體規(guī)劃?（5）?城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范?（GB50028-93（1）人本——充分考慮現(xiàn)代人的生活方式，形成一種綠（2）自然——貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，貫徹生態(tài)原則、文化原某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目（4）文化——體現(xiàn)**縣特有的文化底蘊，發(fā)展地域文化，以“人本、自然、文化、經(jīng)濟、融合、安全”為中心原則，某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目配套小區(qū)內(nèi)道路、給排水、消防、供電及綠化等。該小區(qū)建1M22M2M23M25M26M278%9%某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目8、合理規(guī)劃綠化率、建筑密度和容積率。綠地率宜為某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目（3）經(jīng)濟性原則：坡地道路應(yīng)盡量結(jié)合地形處理，盡量某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目（2）?城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范?(GB50028－93)；（5）?住宅設(shè)計規(guī)范?(GBJ96—86)；規(guī)劃設(shè)計注重整個小區(qū)在建筑體量、空間尺度等方面的本項目最大限度的利用自然資源，同時兼顧滿足周邊現(xiàn)某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目（2）本項目在施工圖階段要進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，符合國家及制設(shè)計，充分利用地形地貌，盡量不破壞生態(tài)環(huán)境；同時要本項目設(shè)計力求與周邊建筑、環(huán)境協(xié)調(diào)，對項目周圍環(huán)境做詳細(xì)的調(diào)查研究，造型設(shè)計時力求創(chuàng)造一個曲折動人的立面效果?？臻g設(shè)計上力求現(xiàn)代新穎、簡潔美觀，色彩上也整體造型為簡潔的現(xiàn)代風(fēng)格；強調(diào)不同的體量高低前后退臺及色彩構(gòu)成，功能舒適而美觀；建筑色彩以淺赭色為主某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目（7）?建筑抗震設(shè)計規(guī)范?（GB50011-2010（8）?住宅設(shè)計規(guī)范?(GBJ96-86)；某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目基本風(fēng)壓值W0=0.35KN/㎡（50年一遇W0=0.4KN/（2）結(jié)構(gòu)型式某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目（5）業(yè)主的設(shè)計要求及各工種提供的有關(guān)圖紙及資料（2）雨污水采取分流制。雨水排入河流，污水經(jīng)化糞池某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目（2）水源：消防給水由市政給水供給。（3）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)分不分區(qū)，消火（4）室外消火栓系統(tǒng)：小區(qū)室外設(shè)室外消火栓給水。室（7）消防系統(tǒng)管道采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管，絲扣或卡（3）?火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范?（GB50116—98）某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目（5）?供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范?（GB50052—95）（6）?低壓配電設(shè)計規(guī)范?（GB50054—95）（6）本工程弱電內(nèi)容（除了火災(zāi)自動報警和消防聯(lián)動控主體工程供電負(fù)荷按二級設(shè)計，其余配套公建均為三級某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目不同的公用計量間（其電源接自兩個不同的變壓器出線回路）某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目（3）?大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?（G（4）?生活飲用水水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)?（CJ3020—91）（5）?污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?（GB8978—1996）（6）?聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?（GB3096—2008）施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機械設(shè)備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工場地噪聲主要是施工機械設(shè)備某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目115dB（A）。物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼暃_擊機空壓機打樁機電據(jù)電錘123聲級/dB（A）某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目表6-3各施工階段晝、夜聲級估算值單位：dB（A）某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目打樁時不在夜深人靜時進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項目的主題工程同時設(shè)計，6.3項目建成后環(huán)境影響分析作為住宅建設(shè)項目，基本無工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，量為0.3立方米/h。擬建項目的水污染源主要是生活污水。最高日用水量為某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目7.1勞動安全?中華人民共和國建筑法??中華人民共和國勞動保護(hù)法??中華人民共和國安全生產(chǎn)法??建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定?夾斷、剪傷、割傷、擦傷、卡?。┑?。在建筑施工安裝及設(shè)備使用過程中，由于使用不當(dāng)或以外故障可能導(dǎo)致對機械安（2）高處墜落：施工人員高處作業(yè)如果沒防護(hù)措施有缺陷，工人有墜落摔傷的危險。在項目建成投入某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目使用后，若電梯或者高空防護(hù)措施出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，將有（3）電氣傷害，電氣事故可分為觸電事故，靜電事故和（2）噪聲危害：在施工及使用期間均存在不同程度的噪根據(jù)項目建設(shè)的相關(guān)法律、法規(guī)，在施工中建筑安全工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一，預(yù)防為主的方針，建立某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目（2）建筑施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑工程的特點制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施；對專業(yè)性較強的工程項目應(yīng)當(dāng)編制專項安全施工組織設(shè)計，并采取安全技術(shù)措施。專項安全施工組織設(shè)計，必須報市建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機（3）施工現(xiàn)場使用的安全防護(hù)用品、電氣產(chǎn)品、安全設(shè)施、架設(shè)機具，以及機械設(shè)備等，必須符合規(guī)定的安全技術(shù)確保項目實施后符合職業(yè)安全的要求，保障勞動者在工作過（1）建筑物防雷、火災(zāi)危險、環(huán)境保護(hù)、設(shè)備管理及其它危險、有害因素的防護(hù)工作，要通過工程設(shè)計、相關(guān)措某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目備需經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧硬块T驗收合格后才可投入使用。運行過程中，7.2勞動保護(hù)8.3消防安全某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目8.4衛(wèi)生防疫工程設(shè)計功能分區(qū)應(yīng)明確，潔污流線合理，符合衛(wèi)生防龍頭采用陶瓷閥芯龍頭，給水閥門采用銅質(zhì)或者塑料閥門，徹底杜絕水龍頭出流黃水、黑水現(xiàn)象，確保水質(zhì)衛(wèi)生。二次加壓供水采用無負(fù)壓管網(wǎng)增壓穩(wěn)流供水設(shè)備供水，杜絕水質(zhì)8.5無障礙設(shè)計在人行道，建筑入口，水平垂直交通，均考慮無障礙設(shè)具體措施如下：某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目1、室外人行道按規(guī)定設(shè)臵像石坡道和觸感塊材，建2、建筑內(nèi)部殘疾人可通過走道到達(dá)所有公共部分，某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目（3）國家建設(shè)部?1998?第1號令?城市節(jié)約用某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目8.2加強節(jié)能管理門的能源計量器具管理制度，建立能源計量臺賬，凡需設(shè)臵分表核算，并對計量器具嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行檢定，保證能源某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目本項目的管理實行建設(shè)單位法人負(fù)責(zé)制。項目建設(shè)單位為**縣住房保障管理中心。**縣住房保障管理中心的職責(zé)是本項目均按國家建設(shè)部發(fā)布的有關(guān)工程監(jiān)理的法規(guī)性文某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目2.質(zhì)量管理設(shè)工程定期檢查，嚴(yán)格按照國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求組織實某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目4.資金管理5.合同管理立與履行、合同的變更與解除、合同的違約責(zé)任等部分組成。6.項目協(xié)調(diào)某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目7.竣工驗收為了爭取時間，縮短工期，保質(zhì)保量完成工程，本項目（1）編制可研報告（初步設(shè)計）并上報（包括審批時間）某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目9.3施工建設(shè)項目招投標(biāo)?招投標(biāo)法?和四川省政府197號令的規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)和比選。招標(biāo)初步方案見表9-1。某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目招標(biāo)方式招標(biāo)范圍招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式公開邀請全部部分自行公開邀請建筑工程安裝工程勘察設(shè)計工程監(jiān)理建筑工程安裝工程勘察設(shè)計工程監(jiān)理44某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目（第三版）；國家發(fā)改委?投資項目可行性研究指南?；設(shè)備材料價格均以市場價格或信息價并參考供應(yīng)商報價某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目（2）其他費用（3）工程建設(shè)預(yù)備費某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目**縣城北新區(qū)廉租住房二期工程建設(shè)項目的實施具有良好的社會效益，屬公益性事業(yè)，能協(xié)調(diào)社會與經(jīng)濟的發(fā)展，組織機構(gòu)健全，管理制度完善，資金籌措方案可行，工程具有明顯的社會效益，能促進(jìn)該縣的穩(wěn)定和發(fā)展，改善人民生2、通過本項目的實施，可以改善**縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增3、該項目實施后對**縣廉租房的發(fā)展具有十分重要的意某某縣城某某廉租房二期工程建設(shè)項目綜上所述可知，該