可行性研究報(bào)告水庫(kù)休閑漁業(yè)基地項(xiàng)目

水庫(kù)休閑漁業(yè)基地項(xiàng)目.1.1.2項(xiàng)目承辦單位及項(xiàng)目法人代表項(xiàng)目承辦單位:某省某市小嶺農(nóng)民專業(yè)合作社.新建.某市八所鎮(zhèn)高坡嶺水庫(kù).1.1.5項(xiàng)目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模1.1.6主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模①魚類增殖：投放各類苗種30萬(wàn)尾，增加庫(kù)區(qū)魚類資源；④建造江濱路：在江岸建一條寬3米，長(zhǎng)1公里的江濱路，項(xiàng)目建設(shè)期限為1年,一年完成固定資產(chǎn)投資的100并開始運(yùn)營(yíng).1.1.8投資規(guī)模和資金來(lái)源申請(qǐng)政策性專項(xiàng)扶助資金700萬(wàn)元.1.1.9主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)投資利潤(rùn)率（%）32.25稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）25.051.1.10研究結(jié)論與建議該項(xiàng)目是某市休閑生態(tài)漁業(yè)示范項(xiàng)目和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭建設(shè)項(xiàng)目.項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)及地方政府發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)某市休閑生態(tài)漁業(yè)建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的發(fā)展方向.項(xiàng)目的實(shí)施，不但得以發(fā)展壯大.項(xiàng)目社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益統(tǒng)一，具有投資少、見(jiàn)效快、成本低、風(fēng)險(xiǎn)小、效益高等特點(diǎn).該項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策,各項(xiàng)效益指標(biāo)均可接受,業(yè)主已為項(xiàng)目做了大量前期工作,建議上級(jí)對(duì)本項(xiàng)目給予重點(diǎn)支持，在資金上給予重點(diǎn)傾斜.1.2存在的問(wèn)題與對(duì)策從敏感性分析可以看出，項(xiàng)目效益對(duì)產(chǎn)品銷售價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本較為敏感.建議項(xiàng)目承建單位，在項(xiàng)目投產(chǎn)后一定要加大產(chǎn)品宣傳和營(yíng)銷力度，抓好管理，降低生產(chǎn)成本，確保產(chǎn)品質(zhì)量，樹立品牌，做到以質(zhì)取勝.1.3可行性報(bào)告編制依據(jù)(2)國(guó)家發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有關(guān)政策；(3)中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)(4)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)(5)某省海洋與漁業(yè)廳關(guān)于推進(jìn)休閑漁業(yè)工作的通知第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)必要性某市高坡嶺水庫(kù)休閑漁業(yè)基地是根據(jù)國(guó)家發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),特別是發(fā)展休閑漁業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)及循環(huán)經(jīng)濟(jì)的政策,并適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需求而提出的一個(gè)重要休閑生態(tài)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項(xiàng)目.入黨和國(guó)家政策支持的領(lǐng)域.近年來(lái)黨和國(guó)家把立體生態(tài)型平等、規(guī)范的準(zhǔn)入制度，鼓勵(lì)社會(huì)資金投入服務(wù)業(yè)，提高非公有制經(jīng)濟(jì)比重.采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支十七章“豐富消費(fèi)性服務(wù)業(yè)”中提出：要“繼續(xù)發(fā)展觀光旅游，開發(fā)休閑度假……，完善自助游服務(wù)體系.”該項(xiàng)目也符合國(guó)家循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策,是生態(tài)農(nóng)業(yè)與循環(huán)經(jīng)濟(jì)結(jié)合的有效模式.為了解決傳統(tǒng)生產(chǎn)方式帶來(lái)的諸多弊端，在當(dāng)今世界，一種新的發(fā)展模式——循環(huán)經(jīng)濟(jì)正越要大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加大環(huán)境保護(hù)力度，切實(shí)保護(hù)好自然生態(tài)、認(rèn)真解決影響經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展特別是嚴(yán)重危害人類健康文明的突出環(huán)境問(wèn)題，在全社會(huì)形成資源節(jié)約的增長(zhǎng)方式發(fā)展第十一五年規(guī)劃》第六篇《建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好高產(chǎn)出、低消耗、少排放、能循環(huán)、可持續(xù)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系生產(chǎn)消耗、廢物產(chǎn)生和消費(fèi)等環(huán)節(jié)，逐步建立全社會(huì)的資源循環(huán)利用體系.”《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若著重提出：要“按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求、態(tài)農(nóng)業(yè)，培育壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè).”“加快發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，要大合利用技術(shù)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)和可再生能源開發(fā)利用技術(shù).”.《意見(jiàn)》進(jìn)一步提出：要“發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng).要著力培育一批競(jìng)爭(zhēng)力、帶動(dòng)力強(qiáng)的龍頭企業(yè)和企業(yè)集群示范基讓農(nóng)民從產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)中得到更多的實(shí)惠.各級(jí)財(cái)政要增加扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展資金，支持龍頭企業(yè)發(fā)展”.某省海洋與漁業(yè)廳發(fā)展休發(fā)展休閑漁業(yè)提出指導(dǎo)意見(jiàn)。一是高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，編制全省休閑漁業(yè)發(fā)展規(guī)劃，分期分批建設(shè)集休閑、度假、觀光、娛樂(lè)于一體的休閑漁業(yè)基地。開展以垂釣運(yùn)動(dòng)、餐飲食魚、觀光療養(yǎng)、漁業(yè)體驗(yàn)、漁項(xiàng)目在稅收、財(cái)政補(bǔ)貼、貸款等方面予以優(yōu)惠和扶持。幫助跨國(guó)集團(tuán)到某從事休閑漁業(yè)開發(fā)。以青葛漁港為突破口，在全省建立幾個(gè)漁業(yè)體驗(yàn)和濱海觀光相結(jié)合的休閑漁業(yè)基地。積極引導(dǎo)企業(yè)、社會(huì)資金投入休閑漁業(yè)，幫助符合條件的漁民牽線搭橋爭(zhēng)取小額貸款，讓休閑漁業(yè)遍地開花、讓“漁家2.2.1是發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的需要三產(chǎn)服務(wù)業(yè)有機(jī)結(jié)合的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、新亮點(diǎn).休閑生態(tài)漁業(yè)結(jié)合農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為居民提供休閑活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)城市居民對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村生產(chǎn)生活方式體驗(yàn)的有效途徑.它是將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體及其環(huán)境和休閑觀光游憩活動(dòng)相結(jié)合的一種活動(dòng)型態(tài).休閑生態(tài)漁業(yè)所表現(xiàn)的是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)為一體的新型服務(wù)業(yè)態(tài)和新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，在經(jīng)營(yíng)上更是結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、農(nóng)產(chǎn)品加工及游憩服務(wù)等于一體的農(nóng)業(yè)新型式、新發(fā)展.休閑生態(tài)漁業(yè)的出現(xiàn)為傳傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈.本項(xiàng)目實(shí)施可為全縣發(fā)展農(nóng)業(yè)新的業(yè)態(tài)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新型式將起到較好的示范推動(dòng)作用.2.2.2是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的需要從發(fā)展的角度看，休閑生態(tài)漁業(yè)是將休閑服務(wù)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合、是將集約經(jīng)營(yíng)模式和有限資源循環(huán)利用有機(jī)結(jié)合、是將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)林牧副漁大農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合，這是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效的新型模式.合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于提高資源的利用率，給社會(huì)帶來(lái)更多的財(cái)富.因此，本項(xiàng)目建設(shè)是調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要措施，是化的一種新選擇.項(xiàng)目將較好地推動(dòng)全縣休閑生態(tài)漁業(yè)的發(fā)展，為全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整展示出全新的領(lǐng)域、全新的思維、全新的發(fā)展方式.2.2.3是擴(kuò)大農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)和增加農(nóng)民收入的需要近年來(lái)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民通過(guò)勞務(wù)輸出和發(fā)展民用工業(yè)，轉(zhuǎn)移本項(xiàng)目建成后，將憑藉其新型的休閑生態(tài)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人，在該產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展的同時(shí)，與之緊密相關(guān)的交通輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)也必將獲得顯著的發(fā)展，從而2.2.4有利于促進(jìn)城鄉(xiāng)融合，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設(shè)和諧農(nóng)村城鄉(xiāng)社會(huì)之間的過(guò)渡帶，從而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化.3.1.1地理位置及區(qū)域范圍項(xiàng)目位于某市八所鎮(zhèn).某市位于某島西部稍偏南，昌化江下游，其海岸線蜿蜒曲折，形成八港七灣。某市是典型的濱海港口城市，全境海某市旅游資源豐富，有大廣壩、獼猴嶺、高坡嶺水庫(kù)、大田坡鹿、紅興溫泉、九龍灣等，境內(nèi)和邊界上的大山大嶺共有48座，以“山、海、江、湖、溫泉、熱帶雨林”為主題的旅游資源獨(dú)具特色。境內(nèi)八所港是某的優(yōu)質(zhì)港，港口水深，吞吐量大，擁有6萬(wàn)噸級(jí)的泊位，是某吞吐量最大的港口，也是全國(guó)八大港口之一。全國(guó)最大的坡鹿保護(hù)區(qū)，某省最大的西側(cè)為西線高速，某市最大的水庫(kù)高坡嶺水庫(kù)，交通極為便3.1.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇高坡嶺水庫(kù)為內(nèi)陸水庫(kù)，面積巨大，為周圍農(nóng)業(yè)基地的主要灌溉水源，水質(zhì)良好。由于水源庫(kù)容量大，常年保證足夠庫(kù)容，即使在枯水期能保持相應(yīng)的水深，項(xiàng)目提供充足的西線高速及國(guó)道225線從項(xiàng)目地塊旁經(jīng)過(guò),高速公路及國(guó)道均有出口與之連接,連接道路為混凝土道路，可直達(dá)水3.2項(xiàng)目實(shí)施的有利條件近年來(lái)，休閑漁業(yè)已在我國(guó)部分地方發(fā)展起來(lái)了，并且引起了國(guó)家有關(guān)部門的重視.國(guó)家農(nóng)業(yè)部在我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中明確提出：要適應(yīng)消費(fèi)市場(chǎng)的變化，在有條件的地方積極發(fā)展休閑漁業(yè).要求強(qiáng)化扶持，典型引導(dǎo)，堅(jiān)持項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，以民間的現(xiàn)有休閑漁業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)和民間投資為主體，加大財(cái)政支持力度.采取政府立項(xiàng)補(bǔ)助，先建立若干示公廁等公共設(shè)施的建設(shè)，生態(tài)環(huán)境的維護(hù)和產(chǎn)品品牌的宣傳，重點(diǎn)支持開展休閑漁業(yè)的綜合系統(tǒng)研究，探索休閑漁業(yè)漁業(yè)品牌和圍繞休閑漁業(yè)基地建設(shè)的系列產(chǎn)品開發(fā)與服務(wù)內(nèi)容范疇，逐步帶動(dòng)休閑漁業(yè)的全面發(fā)展，從而促進(jìn)我國(guó)農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí).政策支持是本項(xiàng)目建設(shè)的強(qiáng)大動(dòng)力.3.2.2項(xiàng)目建設(shè)有較好的基礎(chǔ)項(xiàng)目業(yè)主現(xiàn)自有靠近高坡嶺水庫(kù)的土地2000多畝，配休閑漁業(yè)。業(yè)主單位有多位社員是多年的漁民，有良好的養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)。因此，項(xiàng)目建設(shè)底氣較足，尤其是具有充分的土地資源和可靠的技術(shù).3.2.3項(xiàng)目位于擬建設(shè)的某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園市旅游景區(qū)起到較好互補(bǔ)作用.項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)離城市、交通主干道，附近沒(méi)有工礦企業(yè)；大氣環(huán)境質(zhì)量符合國(guó)家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095—1996所列的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，灌溉水質(zhì)量符合國(guó)家灌溉水質(zhì)GB5084—89標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)用水有保證，地表水和地下水質(zhì)清潔無(wú)污染，水域家土壤質(zhì)量環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，土壤無(wú)污染源污染.項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)離交通干道，周邊沒(méi)有工礦企業(yè).大氣、土壤和水質(zhì)均無(wú)污染.3.3主要障礙因素及解決方案該項(xiàng)目建設(shè)主要障礙因素是資金缺口.項(xiàng)目建設(shè)單位在需要較多的資金投入，資金缺口的矛盾將比較突出.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)單位擴(kuò)股，廣泛吸納合作社社員的閑散資金，爭(zhēng)取更多的股金參與項(xiàng)目的資本運(yùn)作，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，開源節(jié)流，杜絕浪費(fèi)，減少非經(jīng)營(yíng)性開支，提高服務(wù)質(zhì)量和企業(yè)信譽(yù)，縮短資金周轉(zhuǎn)，加快資金回籠.第四章建設(shè)單位基本情況4.1建設(shè)單位概況904.075萬(wàn)元，固定資產(chǎn)為949.02公司作為民營(yíng)企業(yè)，以建立一套與國(guó)際接軌、符合WTO游戲規(guī)則、符合自身發(fā)展的管理體系為目標(biāo)，積極推進(jìn)企業(yè)制度改革.一方面打破家庭式的企業(yè)管理制度，實(shí)行董事會(huì)財(cái)務(wù)、營(yíng)銷、信息、產(chǎn)品開發(fā)等管理制度入手，建立了部門管理責(zé)任制，充分發(fā)揮集體和個(gè)人的智慧與創(chuàng)造力.公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策.部門經(jīng)理實(shí)行聘任制，從事技術(shù)性較強(qiáng)工種員工實(shí)行合同制，對(duì)從事簡(jiǎn)單操作的員工，根據(jù)生產(chǎn)需求招收臨時(shí)合同工，實(shí)行按件計(jì)酬制.的職員.根據(jù)項(xiàng)目需要，擬招收聘請(qǐng)一批員工，其中獸醫(yī)師、園藝師及相關(guān)休閑指導(dǎo)師30人，基本滿足項(xiàng)目需要的技術(shù)力量.4.2.1企業(yè)自身的科研開發(fā)能力提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量.4.2.2技術(shù)依托單位項(xiàng)目建設(shè)以某旅游學(xué)院為技術(shù)依托單位.擬成立科研機(jī)提升某旅游形象.5.1國(guó)內(nèi)休閑生態(tài)漁業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)了產(chǎn)業(yè)規(guī)模，目前在世界各國(guó)形成了各種專業(yè)的休閑漁業(yè)居民生活水平的提高，城市居民渴望回歸自然、親近自然的消費(fèi)需求日益迫切，休閑漁業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。休閑漁業(yè)集垂釣、觀賞、休閑、餐飲于一體，實(shí)現(xiàn)一業(yè)多主、多業(yè)并存、相互結(jié)合、共同發(fā)展、相互促進(jìn)，從而創(chuàng)造出較高的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的一種新興產(chǎn)業(yè)。休閑漁業(yè)也是環(huán)保漁業(yè)、綠色漁是未來(lái)漁業(yè)發(fā)展的方向。它不僅能增加人們生活的情趣，提高生活質(zhì)量和漁業(yè)效益，而且還能促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)門路，推進(jìn)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快某市漁業(yè)經(jīng)濟(jì)的粹的低效的農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)特征已被第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)所取代，產(chǎn)生的效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)形成的價(jià)值.目前全國(guó)各地?fù)碛?000多家休閑觀光農(nóng)業(yè)莊園，已成種新興的農(nóng)業(yè)發(fā)展形態(tài).上世紀(jì)90年代后，隨著我國(guó)人民生活水平提高，休閑漁業(yè)和鄉(xiāng)村旅游也應(yīng)運(yùn)而生.一些有特色的休閑漁業(yè)基地，如福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門華條件優(yōu)越，不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間，而且為農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民致富開辟了新的途徑.據(jù)介紹，目將環(huán)保、特色、科技與休閑結(jié)合起來(lái)是生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì).隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，回歸自然的呼聲越來(lái)越高，保護(hù)環(huán)境、維護(hù)自然的意識(shí)不斷增強(qiáng)，這既是休閑生態(tài)漁業(yè)得以興起和發(fā)展的源泉，也是休閑生態(tài)漁業(yè)賴以存在的根本.因此在建設(shè)發(fā)展和經(jīng)營(yíng)上，要注意體現(xiàn)休閑特色，突出農(nóng)莊風(fēng)貌和豐富鄉(xiāng)土文化內(nèi)涵，顯現(xiàn)其獨(dú)特的風(fēng)貌.5.2.1休閑業(yè)態(tài)市場(chǎng)需求分析（1）從休閑生態(tài)漁業(yè)的功能看.休閑生態(tài)漁業(yè)是指利用農(nóng)業(yè)景觀、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗(yàn)服務(wù)，是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要途徑.發(fā)展休閑生態(tài)漁業(yè)，游客不僅可觀光、采摘、體驗(yàn)、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且可住宿、度假、游樂(lè)，甚至部分勞動(dòng)過(guò)程可以讓旅游者親自參與、親自實(shí)踐.休閑生農(nóng)業(yè)的體驗(yàn)，提升旅游品質(zhì)，并提高農(nóng)民收益，促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展.休閑生態(tài)漁業(yè)還可以通過(guò)寓教于樂(lè)的形式，讓參與者更保護(hù)環(huán)境的意識(shí).由于這些功能，休閑漁業(yè)開始得到了各級(jí)政府的高度重視，也得到全社會(huì)的廣泛認(rèn)同，故近年來(lái)在各級(jí)政府的推動(dòng)下，社會(huì)也對(duì)休閑漁業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長(zhǎng)的趨勢(shì).（2）從城鎮(zhèn)的迅速發(fā)展和城鎮(zhèn)人口生活方式發(fā)生變化發(fā)達(dá)國(guó)家城市化水平達(dá)80%；從國(guó)內(nèi)情況看低于全國(guó)水平.無(wú)不處于一種高強(qiáng)度、快節(jié)奏的生活狀態(tài)中.正是這種原因促使人們?cè)诠ぷ鲏毫χ噙x擇一面適合身心健康的消費(fèi)方式，調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力.旅游和到農(nóng)村里去休閑成為人們調(diào)節(jié)生活、釋放生活壓力的首要選擇；其二，城市輩或本人就來(lái)自大農(nóng)村，在他們的骨子里有一種向往農(nóng)村、的親近，他們對(duì)農(nóng)村的向往就越強(qiáng)烈.農(nóng)村休閑生活已成為城市人生活的一種新時(shí)尚；其三，城市人的收入水平和消費(fèi)水平在迅速提高.資料顯示，我國(guó)城市人均收入水平已接近據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入中等收入水平以后，人們生活方式和消費(fèi)方式開始由勞動(dòng)型轉(zhuǎn)為休閑型，用于吃、住、穿的消活的重要組成部分；其四，人們的休閑時(shí)間也快速增長(zhǎng).周末雙休、法定節(jié)假日、黃金周長(zhǎng)假、帶薪休假等的落實(shí)，人們的休閑時(shí)間只會(huì)越來(lái)越多.加之交通運(yùn)輸?shù)谋憷?，也帶?lái)了文化生活和休閑消費(fèi)需求急劇增長(zhǎng).城鎮(zhèn)居民開始走出城市，回歸大自然，領(lǐng)略獨(dú)具特色的鄉(xiāng)間風(fēng)情漸成時(shí)尚，對(duì)旅游的消費(fèi)不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長(zhǎng)上.本項(xiàng)目集休閑釣魚、觀光漁業(yè)、漁家樂(lè)服務(wù)于一體，充舉辦生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游活動(dòng)，迎合了城里人遠(yuǎn)離都市、循跡山野、回歸自然、返樸歸真的需求心理，因而具有廣闊的市場(chǎng)前景.本項(xiàng)目的“產(chǎn)品”是為游客提供休閑服務(wù).在某，休閑漁業(yè)項(xiàng)目早已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)階段，如休閑釣魚、觀償果園等，但比較分散，經(jīng)營(yíng)機(jī)制不健全.例如，有的承包魚塘的沒(méi)有企業(yè)的動(dòng)作機(jī)制，服務(wù)項(xiàng)目非常單一，適應(yīng)不了人們對(duì)現(xiàn)代休閑漁業(yè)項(xiàng)目的需求，更缺乏品牌建設(shè)，在市場(chǎng)上沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力.目前當(dāng)?shù)厣袥](méi)有實(shí)質(zhì)性的企業(yè)進(jìn)入休閑漁業(yè)領(lǐng)域，從整體上講，某市的休閑漁業(yè)尚處于萌芽狀態(tài)，沒(méi)有形成產(chǎn)業(yè)，無(wú)法提高休閑漁業(yè)的市場(chǎng)號(hào)召力和提升休閑漁業(yè)的知名度，休閑漁業(yè)還處在自發(fā)無(wú)序的狀態(tài)，有明顯的盲目性.在軟環(huán)境方面，由于現(xiàn)有的休閑漁業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)缺乏必要的培休閑農(nóng)莊內(nèi)部的導(dǎo)引、休息、安全、衛(wèi)生、消防、娛樂(lè)、餐休閑漁業(yè)的需要.項(xiàng)目建成后,將與至周邊縣、市休閑漁業(yè)項(xiàng)目構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，該項(xiàng)目將處于競(jìng)爭(zhēng)的主導(dǎo)地位.（1）綜合功能勢(shì)在必行.鑒于目前某市乃至周邊閑漁業(yè)剛剛起步，局限于單一的經(jīng)營(yíng)模式，規(guī)模小、服務(wù)檔次低，迫切需要對(duì)休閑漁業(yè)經(jīng)營(yíng)模式和結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整.發(fā)展集種養(yǎng)娛樂(lè)于一體、生態(tài)與科技互相輝映的多功能、生態(tài)型休閑漁業(yè)模式.實(shí)踐表明：服務(wù)實(shí)體的服務(wù)功能越強(qiáng)，其吸引的消費(fèi)者越多，在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力就越好.這在其他行業(yè)也得到了充分的體現(xiàn).本項(xiàng)目運(yùn)用生態(tài)和科技理念，建設(shè)集種養(yǎng)體驗(yàn)型、休閑娛樂(lè)型、山水生態(tài)型于一體的休閑漁業(yè)模式，因而在市場(chǎng)上有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力.（2）區(qū)位優(yōu)勢(shì).項(xiàng)目近期市場(chǎng)定位于某島西部地區(qū)，尤其是某市城鎮(zhèn)人口和中小學(xué)生、工薪階層休閑，重點(diǎn)是雙休日等節(jié)假日休閑.項(xiàng)目所在地距某市城區(qū)較近，與西部其它縣市交通條件較好，一天內(nèi)可往返.故該項(xiàng)目吸引城鎮(zhèn)游客休閑的區(qū)位優(yōu)勢(shì)較好.（3）與某市旅游景區(qū)的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，某市其它的旅游項(xiàng)目多是上山的，沒(méi)有下水的項(xiàng)目。由于內(nèi)容的互補(bǔ)，將會(huì)受到游客的歡迎.品牌經(jīng)營(yíng)將自始自終成為本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略.在這個(gè)充滿競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，衣食住行、旅游娛樂(lè)、休閑健身、置業(yè)購(gòu)物等各種各樣的消費(fèi)活動(dòng)，無(wú)不圍繞著消費(fèi)品牌而運(yùn)轉(zhuǎn).這是第三產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)不斷發(fā)育和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的結(jié)果.消費(fèi)者選擇這種消費(fèi)之前無(wú)不看重經(jīng)營(yíng)者所創(chuàng)建的服務(wù)品牌.因此，體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費(fèi)者的最佳選擇.本項(xiàng)目打造品牌的方法擬為：在定位于普通消費(fèi)者的基礎(chǔ)上，通治權(quán)力等營(yíng)銷技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開發(fā)消費(fèi)者對(duì)服務(wù)產(chǎn)品的心理特性，提升附加值.在形式產(chǎn)念，精心提供出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代概念，用綠色消費(fèi)和生態(tài)觀光服務(wù)等概念引導(dǎo)休閑消費(fèi)，創(chuàng)造品牌.5.5銷售策略、方案和營(yíng)銷模式積極開拓市場(chǎng).采取定量和定性相結(jié)合的辦法、對(duì)市場(chǎng)區(qū)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、產(chǎn)品要求、市場(chǎng)管制、銷售渠道上的購(gòu)買行為、價(jià)值觀念、偏愛(ài)程度而引起的對(duì)同一產(chǎn)品消費(fèi)需求的差異性，把整個(gè)市場(chǎng)分成若干消費(fèi)群，選擇企業(yè)產(chǎn)品能最大程度上滿足需求的買方.同時(shí)根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)品的特色，針對(duì)消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品各種屬性的重視程度，強(qiáng)力塑造出企業(yè)與眾不同的、給人以印象鮮明的個(gè)性或形象；注重開發(fā)人們對(duì)產(chǎn)品的心理屬性，提升附加值.從現(xiàn)代營(yíng)銷理念考察產(chǎn)品內(nèi)涵，既注重有形的物質(zhì)屬性，更要注重諸多無(wú)形的心理屬性.樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念（核心產(chǎn)品+形式產(chǎn)品+附加產(chǎn)品摒棄單純的物質(zhì)產(chǎn)品觀念.精心提煉出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代理念，用生態(tài)理念來(lái)引導(dǎo)消費(fèi)、開拓市場(chǎng).品牌戰(zhàn)略.品牌是企業(yè)的商品與服務(wù)及基于其他競(jìng)爭(zhēng)者有所區(qū)別而賦予的名稱、用語(yǔ)、記號(hào)、象征、設(shè)計(jì)等各種方式的結(jié)合.品牌是能夠體現(xiàn)一個(gè)企業(yè)及其產(chǎn)品與其他企業(yè)及其產(chǎn)品相區(qū)別的各種標(biāo)志.品牌是企業(yè)的形象，有利于消費(fèi)者理解一家企業(yè)，使消費(fèi)者產(chǎn)生購(gòu)買的聯(lián)想，從而形成的無(wú)形資產(chǎn).品牌既是競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)物，又是競(jìng)爭(zhēng)手段.時(shí)至今日，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家在經(jīng)歷了產(chǎn)品、技術(shù)、資金、競(jìng)爭(zhēng)后，已進(jìn)入到品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代.因此有一句名言說(shuō)得好：擁有市場(chǎng)比擁有工廠更重要，擁有市場(chǎng)的唯一辦法是擁有占市場(chǎng)主導(dǎo)地位的品牌.因此本項(xiàng)目擬以品牌建設(shè)作為企業(yè)的營(yíng)銷策略，切實(shí)做好市場(chǎng)探查、分割、優(yōu)先、定位工作.同時(shí)靈活運(yùn)用公共關(guān)系、政治權(quán)力兩種營(yíng)銷技巧.通過(guò)以上營(yíng)銷策略，可提高產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力.廣告宣傳、提高企業(yè)知名度.通過(guò)建立企業(yè)網(wǎng)站、電視廣告、報(bào)上宣傳等多種方式擴(kuò)大企業(yè)影響面，力爭(zhēng)3-5年時(shí)間打造出知名品牌.建立健全營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò).在周邊城市特別是?？?、三亞等地區(qū)設(shè)立長(zhǎng)期營(yíng)銷機(jī)構(gòu)，靠質(zhì)優(yōu)、優(yōu)良服務(wù)搶占市場(chǎng).加強(qiáng)營(yíng)銷隊(duì)伍建設(shè).對(duì)業(yè)務(wù)銷售人員進(jìn)行攻關(guān)推銷等方面的技術(shù)培訓(xùn)，提高銷售業(yè)務(wù)人員水平，同時(shí)不斷從全國(guó)各5.6.1項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn).一是本項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)的需求量大于項(xiàng)目的供應(yīng)量.產(chǎn)品主要為廣東等外地市場(chǎng)，一旦產(chǎn)品處于飽和狀態(tài)，產(chǎn)品市場(chǎng)可能會(huì)受到?jīng)_擊，造成項(xiàng)目產(chǎn)品滯銷或價(jià)格下跌，從而出現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)不能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；二是項(xiàng)目目標(biāo)確立的休閑生態(tài)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)達(dá)不到目標(biāo)要求.由于失信于游客，導(dǎo)致客源流失，使經(jīng)營(yíng)處于不飽和狀態(tài).財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn).項(xiàng)目產(chǎn)品屬農(nóng)副產(chǎn)品類，勞動(dòng)力成本在產(chǎn)品成本中占有較大的比重，市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)項(xiàng)目收益影響很大或投資回收延長(zhǎng).因此，項(xiàng)目投資、產(chǎn)品售價(jià)、經(jīng)營(yíng)成本等因素在項(xiàng)目實(shí)施和生產(chǎn)期間可能會(huì)發(fā)生某些不確定性變化,從而造成財(cái)務(wù)指標(biāo)與上述分析產(chǎn)生變化.推介創(chuàng)新，穩(wěn)定客源.休閑生態(tài)漁業(yè)作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的一種新型發(fā)展模式，并非一朝一日可融入大眾心理，業(yè)主只有不惜代價(jià)向城市居民推介，使該業(yè)態(tài)在消費(fèi)者心理形成一種根深蒂固的理念.游客被吸納進(jìn)消費(fèi)圈子后，項(xiàng)目完全可憑借特色優(yōu)質(zhì)服務(wù)取悅于人，這樣項(xiàng)目才可能穩(wěn)定客源.節(jié)源開流，統(tǒng)籌安排，最大限度的降低經(jīng)營(yíng)成本.第六章項(xiàng)目建設(shè)方案6.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、原則及目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀和國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策作指導(dǎo),以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為根本目標(biāo),通過(guò)定向開發(fā)、集約經(jīng)營(yíng)為手段,遵循市場(chǎng)需求為導(dǎo)向,依靠科技為支撐,按照高標(biāo)準(zhǔn)、高投入、高產(chǎn)出的要求,保進(jìn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展.項(xiàng)目堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、精密設(shè)計(jì)、充分到位原項(xiàng)目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)漁業(yè)為主旨,謀求集經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益于一體,面向廣大居民和游客開放的休閑生態(tài)漁業(yè)示范區(qū)為目標(biāo).項(xiàng)目布局為占