西安交通大學(xué)設(shè)備、家具類固定資產(chǎn)盤點工作細(xì)則

西安交通大學(xué)設(shè)備、家具類固定資產(chǎn)盤點工作細(xì)則（西交實〔2017〕90號)來源：

時間：2018-09-30

點擊：[532]第一章總則第一條

為理順學(xué)校經(jīng)營性房產(chǎn)的經(jīng)營與管理體制，規(guī)范經(jīng)營與管理，提高資源使用效益，根據(jù)《教育部直屬高等學(xué)校國有資產(chǎn)管理暫行辦法》（教財〔2012〕6號）及《西安交通大學(xué)國有資產(chǎn)管理辦法》（西交實〔2014〕12號）要求，結(jié)合學(xué)校實際，制定本辦法。第二條

本辦法所述經(jīng)營性房產(chǎn)是指產(chǎn)權(quán)（含所有權(quán)、使用權(quán)）屬于學(xué)校，經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)，允許向校內(nèi)外單位或個人出租的建筑物或構(gòu)筑物。未經(jīng)學(xué)校許可，任何單位和個人不得出租、出借學(xué)校房產(chǎn)（含建筑物、構(gòu)筑物）。第三條

學(xué)校經(jīng)營性房產(chǎn)一般僅限用于向校內(nèi)外單位或個人出租，不得用于對外投資、入股、合資或抵押。第四條

本辦法適用于學(xué)校經(jīng)營性房產(chǎn)的管理和出租工作。第二章管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)分工第五條

學(xué)校經(jīng)營性房產(chǎn)實行管理權(quán)和經(jīng)營權(quán)相分離的原則。實驗室與資產(chǎn)管理處是學(xué)校經(jīng)營性房產(chǎn)的管理部門，經(jīng)營性房產(chǎn)的經(jīng)營工作由學(xué)校委托西安交大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（以下簡稱“資產(chǎn)公司”）負(fù)責(zé)。第六條

學(xué)校在經(jīng)營性房產(chǎn)管理及出租工作中的職責(zé)（實驗室與資產(chǎn)管理處牽頭，其他各職能部門配合）：（一）按照經(jīng)營性房產(chǎn)的類別，實施動態(tài)分類管理；（二）及時調(diào)整經(jīng)營性房產(chǎn)的用途。對于到期后不再用于經(jīng)營的房產(chǎn)，應(yīng)及時調(diào)整為非經(jīng)營性房產(chǎn)；對于非經(jīng)營性轉(zhuǎn)經(jīng)營性房產(chǎn)或其他新增的經(jīng)營性房產(chǎn)，應(yīng)及時交由資產(chǎn)公司經(jīng)營；（三）編制經(jīng)營性房產(chǎn)年度收入和支出預(yù)算；（四）界定經(jīng)營性房產(chǎn)最終使用范圍；（五）對資產(chǎn)公司招租的方式、程序等進(jìn)行監(jiān)督；（六）審核因特殊原因擬采取非公開招租的事項；（七）向上級主管部門報備報批經(jīng)營性房產(chǎn)的出租情況；（八）負(fù)責(zé)或協(xié)調(diào)經(jīng)營性房產(chǎn)的水、電、暖、氣、通訊和網(wǎng)絡(luò)的正常使用；（九）負(fù)責(zé)經(jīng)營性房產(chǎn)單項超過5萬元（含5萬元）的大修項目。第七條

資產(chǎn)公司在經(jīng)營性房產(chǎn)管理及出租工作中的職責(zé)：（一）接受學(xué)校監(jiān)督，按期將經(jīng)營性房產(chǎn)招租過程、招租結(jié)果、租賃協(xié)議、承租方相關(guān)資料等向?qū)W校報備；（二）各類經(jīng)營性房產(chǎn)的招租工作；（三）各類經(jīng)營性房產(chǎn)租賃協(xié)議的擬定與簽署；（四）收繳、催繳各類經(jīng)營性房產(chǎn)出租收入，并依法納稅；（五）積極提高經(jīng)營性房產(chǎn)出租收益，按時上繳學(xué)校；（六）嚴(yán)格按照學(xué)校界定的經(jīng)營性房產(chǎn)最終使用范圍，合理確定經(jīng)營性房產(chǎn)的出租對象；（七）保障經(jīng)營性房產(chǎn)的消防安全及治安防范；（八）維護(hù)經(jīng)營性房產(chǎn)的完整性，避免國有資產(chǎn)流失；（九）對經(jīng)營性房產(chǎn)建筑物自身及水、電、暖、氣等配套設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)；（十）負(fù)責(zé)經(jīng)營性房產(chǎn)除單項超過5萬元（含5萬元）大修項目外的維修工程；（十一）處理同承租方產(chǎn)生的法律糾紛并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（十二）配合學(xué)校編制經(jīng)營性房產(chǎn)年度收入和支出預(yù)算；（十三）配合學(xué)校向上級主管部門報備經(jīng)營性房產(chǎn)的出租情況。第三章組織實施與監(jiān)督第八條

實驗室與資產(chǎn)管理處代表學(xué)校與資產(chǎn)公司簽訂經(jīng)營性房產(chǎn)委托經(jīng)營協(xié)議。第九條

學(xué)校成立由紀(jì)委監(jiān)察處、審計處、財務(wù)處、實驗室與資產(chǎn)管理處等部門組成的經(jīng)營性房產(chǎn)招租工作監(jiān)督小組（簡稱“招租工作監(jiān)督小組”），對經(jīng)營性房產(chǎn)招租和經(jīng)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督。第十條

經(jīng)營性房產(chǎn)的招租工作必須公開、公正、公平、透明，原則上采取公開招租的方式確定承租方及出租價格。第十一條

資產(chǎn)公司在組織公開招租前，應(yīng)在其網(wǎng)站或其他公共場所發(fā)布招租公告。第十二條

經(jīng)營性房產(chǎn)出租事項由資產(chǎn)公司和承租方簽訂房屋租賃協(xié)議，租金由資產(chǎn)公司代收。出租部分原值小于500萬元且實行公開招租的，由資產(chǎn)公司根據(jù)公開招租結(jié)果簽訂；未采取公開招租的，簽訂協(xié)議前應(yīng)先報招租工作監(jiān)督小組審核通過后方可簽訂協(xié)議；出租部分原值大于等于500萬元的，應(yīng)先報招租工作監(jiān)督小組審核，再報學(xué)校校長辦公會審議通過后，按照國有資產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定簽訂租賃協(xié)議。第十三條

資產(chǎn)公司應(yīng)在與承租方簽署房屋租賃協(xié)議的10個工作日內(nèi)，將房屋招租過程、招租結(jié)果、租賃協(xié)議、承租方相關(guān)資料等向招租工作監(jiān)督小組報備。第十四條

經(jīng)營性房產(chǎn)租賃協(xié)議一般不超過三年；超過三年的協(xié)議簽訂前應(yīng)報招租工作監(jiān)督小組審核，最長不得超過五年。第十五條

經(jīng)營性房產(chǎn)形成的收入，在扣除相關(guān)稅金后，由資產(chǎn)公司在每年12月25日前全額上繳學(xué)校。學(xué)校根據(jù)經(jīng)營性房產(chǎn)委托經(jīng)營協(xié)議向資產(chǎn)公司支付管理費用。上述收入與支出納入學(xué)校預(yù)算，實行收支兩條線管理。第十六條

學(xué)校各級領(lǐng)導(dǎo)干部及其親屬不得干預(yù)經(jīng)營性房產(chǎn)的出租。第四章附則第十七條

資產(chǎn)公司應(yīng)根據(jù)上級部門關(guān)于房屋出租的有關(guān)規(guī)定以及本辦法，制定招租工作細(xì)則，并報學(xué)校備案。第十八條

國家或上級主管部門對經(jīng)營性房產(chǎn)管理工作