房屋借款合同模板

房屋借款合同模板合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的描述2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)第三章借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款的歸還計(jì)劃第四章借款利率與期限4.1借款利率4.2借款期限4.3借款的延期與展期第五章還款方式與還款責(zé)任5.1還款方式5.2還款責(zé)任與擔(dān)保5.3逾期還款的處理第六章合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除6.3合同解除后的處理第七章違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責(zé)任的具體處理第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.3法律適用第九章合同的附件9.1附件的構(gòu)成9.2附件的有效性9.3附件的修改與補(bǔ)充第十章合同的簽署與生效10.1合同的簽署10.2合同的生效條件10.3合同的生效時(shí)間第十一章其他條款11.1合同的保密條款11.2合同的轉(zhuǎn)讓條款11.3合同的解除條款第十二章房屋交付與驗(yàn)收12.1房屋的交付時(shí)間與方式12.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序12.3房屋交付后的維護(hù)與保養(yǎng)第十三章借款人的信息披露13.1借款人的基本信息13.2借款人的財(cái)務(wù)狀況13.3借款人的信用記錄第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂與更新14.3合同的終止與廢止合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，除非文中另有說(shuō)明，否則按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)習(xí)慣理解。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1貸款人的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1貸款人應(yīng)按照本合同約定向借款人提供借款，并按照約定的利率和期限向借款人收取利息。1.2.1.2貸款人應(yīng)按照本合同約定對(duì)借款人所購(gòu)買的房屋享有抵押權(quán)。1.2.2借款人的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1借款人有權(quán)按照本合同約定使用所借款項(xiàng)購(gòu)買房屋。1.2.2.2借款人應(yīng)按照本合同約定的期限和方式歸還借款本金和利息。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2在借款人按照約定歸還全部借款本金和利息后，本合同自行終止。第二章房屋信息2.1房屋的描述2.1.1房屋位于________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋面積為_(kāi)_______。2.1.2房屋的所有權(quán)歸________所有，并已辦理了________手續(xù)。2.2房屋的權(quán)屬證明2.2.1借款人應(yīng)向貸款人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2貸款人應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬證明的真實(shí)性、合法性。2.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)2.3.1在借款人未按照約定歸還借款本金和利息之前，房屋的使用權(quán)歸借款人所有，但抵押權(quán)歸貸款人所有。2.3.2借款人未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定擔(dān)保等行為。第三章借款金額與用途3.1借款金額3.1.1借款人向貸款人借款的金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.1.2借款金額以實(shí)際到賬金額為準(zhǔn)。3.2借款用途3.2.1借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用所借款項(xiàng)，如購(gòu)買房屋。3.2.2借款人不得將借款用于違法、違規(guī)、違背社會(huì)公德等用途。3.3借款的歸還計(jì)劃3.3.1借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，定期向貸款人歸還借款本金和利息。3.3.2借款人未能按照約定的還款計(jì)劃歸還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的逾期還款利率支付逾期利息。第四章借款利率與期限4.1借款利率4.1.1本合同的借款利率為年利率____%，按照____計(jì)算。4.1.2借款利率如有調(diào)整，貸款人應(yīng)提前通知借款人。4.2借款期限4.2.1本合同的借款期限為_(kāi)___年，自借款人收到貸款人之日起計(jì)算。4.2.2借款期限如有調(diào)整，貸款人應(yīng)提前通知借款人。4.3借款的延期與展期4.3.1在借款期限屆滿前，借款人如需延期或展期，應(yīng)向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)貸款人同意后，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。4.3.2貸款人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意借款人的延期或展期申請(qǐng)。第五章還款方式與還款責(zé)任5.1還款方式5.1.1本合同的還款方式為_(kāi)___還款法。5.1.2借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，將還款金額支付至貸款人指定的賬戶。5.2還款責(zé)任與擔(dān)保5.2.1借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)歸還借款本金和利息。5.2.2借款人未能按照約定的還款計(jì)劃歸還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的逾期還款利率支付逾期利息。5.3逾期還款的處理5.3.1借款人未能按照約定的還款計(jì)劃歸還借款的，貸款人依法追究借款人的逾期還款責(zé)任。5.3.2第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.2.1雙方同意選擇________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章合同的附件9.1附件的構(gòu)成9.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、借款人身份證復(fù)印件等。9.1.2附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。9.2附件的有效性9.2.1附件必須真實(shí)、合法，否則可能導(dǎo)致本合同無(wú)效。9.2.2貸款人應(yīng)核實(shí)附件的真實(shí)性和合法性。9.3附件的修改與補(bǔ)充9.3.1附件如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.3.2修改或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章合同的簽署與生效10.1合同的簽署10.1.1本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2合同簽字或蓋章后，合同雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。10.2合同的生效條件10.2.1.1雙方達(dá)成一致，簽署本合同。10.2.1.2貸款人同意提供借款。10.2.1.3提供必要的房屋權(quán)屬證明和其他相關(guān)文件。10.3合同的生效時(shí)間10.3.1本合同自____年__月__日起生效。第十一章其他條款11.1合同的保密條款11.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.1.2違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2合同的轉(zhuǎn)讓條款11.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2.2違反轉(zhuǎn)讓條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3合同的解除條款11.3.1在本合同有效期內(nèi)，除非雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得單方面解除本合同。11.3.2違反解除條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章房屋交付與驗(yàn)收12.1房屋的交付時(shí)間與方式12.1.1借款人應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)將房屋交付給貸款人。12.1.2房屋交付方式為_(kāi)_______。12.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序12.2.1貸款人應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。12.2.2房屋驗(yàn)收合格的，貸款人應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明。12.3房屋交付后的維護(hù)與保養(yǎng)12.3.1借款人在房屋交付后應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)。12.3.2貸款人不得干涉借款人對(duì)房屋的合法正常使用。第十三章借款人的信息披露13.1借款人的基本信息13.1.1借款人應(yīng)向貸款人如實(shí)提供自己的基本信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。13.1.2借款人提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。13.2借款人的財(cái)務(wù)狀況13.2.1借款人應(yīng)向貸款人如實(shí)提供自己的財(cái)務(wù)狀況，包括收入、支出、負(fù)債等。13.2.2借款人提供的財(cái)務(wù)狀況應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。13.3借款人的信用記錄13.3.1借款人應(yīng)向貸款人提供自己的信用記錄，包括但不限于銀行信用記錄、信用卡使用記錄等。13.3.2借款人提供的信用記錄應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，按照約定將房屋交付給乙方。1.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋符合約定的質(zhì)量和使用條件。1.3甲方應(yīng)對(duì)房屋的所有權(quán)進(jìn)行合法、完整的轉(zhuǎn)移，確保房屋權(quán)屬清晰。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定的期限和方式，按時(shí)歸還借款本金和利息。2.2乙方不得將借款用于違法、違規(guī)、違背社會(huì)公德等用途。2.3乙方在房屋交付后，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣和貸款手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)保證提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。3.3第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)信息進(jìn)行保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附加條款四：爭(zhēng)議解決的特殊約定4.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，第三方中介應(yīng)提供必要的協(xié)助和證明材料。附加條款五：合同的變更與解除的特殊約定5.1本合同的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。5.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，對(duì)甲乙雙方均具有約束力。5.3第三方中介應(yīng)在合同變更或解除過(guò)程中提供必要的協(xié)助和證明材料。附加條款六：房屋交付與驗(yàn)收的特殊約定6.1甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.2乙方應(yīng)在接收房屋后____日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。6.3如有驗(yàn)收不合格的情況，乙方應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不合格事項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。附加條款七：借款的延期與展期的特殊約定7.1甲方如需延期或展期借款，應(yīng)向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意后，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。7.2乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意甲方的延期或展期申請(qǐng)。7.3補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確延期或展期的利息計(jì)算方式和還款計(jì)劃。附加條款八：違約責(zé)任的特殊約定8.1甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為_(kāi)___。8.2乙方如未能按照約定時(shí)間歸還借款本金和利息，應(yīng)支付甲方逾期還款利息，逾期還款利息計(jì)算方式為_(kāi)___。8.3第三方中介如未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款九：合同的保密條款的特殊約定9.1甲乙雙方及第三方中介應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款十：合同的轉(zhuǎn)讓條款的特殊約定10.1甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2違反轉(zhuǎn)讓條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款十一：合同的解除條款的特殊約定11.1在本合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得單方面解除本合同。11.2違反解除條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款十二：房屋交付與驗(yàn)收的特殊約定12.1甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)將房屋交付給乙方。12.2乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。12.3房屋驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明。附加條款十三：借款人的信息披露的特殊約定13.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供自己的基本信息、財(cái)務(wù)狀況和信用記錄。13.2甲方提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。附加條款十四：爭(zhēng)議解決的特殊約定14.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，第三方中介應(yīng)提供必要的協(xié)助和證明材料。附加條款十五：合同的變更與解除的特殊約定15.1本合同的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.借款人身份證復(fù)印件4.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.房屋買賣合同6.貸款合同7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.還款計(jì)劃表9.借款人財(cái)務(wù)狀況報(bào)告10.借款人信用報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未能按照約定的時(shí)間交付房屋b.未能保證房屋符合約定的質(zhì)量和使用條件c.未能進(jìn)行合法、完整的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.乙方違約行為：a.未能按照約定的期限和方式歸還借款本金和利息b.將借款用于違法、違規(guī)、違背社會(huì)公德的用途c.在房屋交付后，未能負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)3.第三方中介違約行為：a.未能協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣和貸款手續(xù)b.提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定c.泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)信息給無(wú)關(guān)第三方三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.借款人：向貸款人借款的個(gè)人或企業(yè)。4.貸款人：向借款人提供借款的個(gè)人或企業(yè)。5.房屋買賣合同：借款人與賣方簽訂的房屋買賣協(xié)議。6.貸款合同：借款人與貸款人簽訂的借款協(xié)議。7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收后出具的書(shū)面報(bào)告。8.還款計(jì)劃表：借款人按照約定的還款方式和還款期限制定的還款計(jì)劃。9.借款人財(cái)務(wù)狀況報(bào)告：借款人向貸款人提供的財(cái)務(wù)狀況報(bào)告。10.借款人信用報(bào)告：借款人向貸款人提供的信用記錄報(bào)告。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付延遲