新版農(nóng)村房屋買賣合同

新版農(nóng)村房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同原則第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣家權(quán)利與義務(wù)3.2買家權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的解除11.3合同的終止第十二章補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充事項(xiàng)12.2補(bǔ)充條款的效力第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣家：_________1.1.2買家：_________1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同原則1.4.1公平原則1.4.2誠(chéng)實(shí)信用原則1.4.3合法合規(guī)原則第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：_________2.1.2市（地、州、盟）：_________2.1.3縣（區(qū)、旗、市）：_________2.1.4鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）：_________2.1.5具體地址：_________2.2房屋面積2.2.1建筑總面積：_________平方米2.2.2土地總面積：_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型：_________2.3.2房屋層次：_________2.3.3戶型：_________2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________2.4.2土地使用權(quán)證號(hào)：_________2.4.3房屋現(xiàn)狀描述：_________第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣家權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)3.1.3保證房屋現(xiàn)狀真實(shí)3.2買家權(quán)利與義務(wù)3.2.1按約定支付購(gòu)房款3.2.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)3.2.3遵守法律法規(guī)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)：_________元人民幣4.1.2幣種：_________4.2付款方式4.2.1付款方式一：_________4.2.2付款方式二：_________4.3付款時(shí)間4.3.1首付款：_________4.3.2尾款：_________第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1交付日期：_________5.2房屋過(guò)戶手續(xù)5.2.1過(guò)戶手續(xù)辦理期限：_________5.2.2過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：_________5.3過(guò)戶費(fèi)用5.3.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：_________5.3.2過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)：_________第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣家保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)6.1.2房屋質(zhì)量保證期限：_________6.2保修范圍與期限6.2.1保修范圍：_________6.2.2保修期限：_________第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1賣家違約行為：_________7.1.2買家違約行為：_________7.2違約責(zé)任7.2.1賣家違約責(zé)任：_________7.2.2買家違約責(zé)任：_________第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1合同簽訂地人民法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定9.2合同解除條件9.2.1發(fā)生不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，并書(shū)面確認(rèn)第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢10.1.2房屋交付完成10.2合同終止后的處理10.2.1賣家應(yīng)將所有房屋相關(guān)證件交給買家10.2.2買家應(yīng)支付尾款給賣家第十一章附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力11.2合同的解除11.2.1合同解除需雙方書(shū)面確認(rèn)，并通知對(duì)方11.3合同的終止11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜第十二章補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充事項(xiàng)12.1.1如合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.2補(bǔ)充條款的效力12.2.1補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力第十三章簽署13.1簽署日期13.1.1合同簽署日期：_________年_________月_________日13.1.2填寫(xiě)日期應(yīng)與實(shí)際簽署日期一致13.2簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署地點(diǎn)：_________13.2.2填寫(xiě)地點(diǎn)應(yīng)與實(shí)際簽署地點(diǎn)一致13.3簽署主體13.3.1賣家（甲方）：_________13.3.2買家（乙方）：_________第十四章簽署14.1簽署日期14.1.1合同簽署日期：_________年_________月_________日14.1.2填寫(xiě)日期應(yīng)與實(shí)際簽署日期一致14.2簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)：_________14.2.2填寫(xiě)地點(diǎn)應(yīng)與實(shí)際簽署地點(diǎn)一致14.3簽署主體14.3.1賣家（甲方）：_________14.3.2買家（乙方）：_________甲方（賣家）簽字：_________乙方（買家）簽字：_________甲方（賣家）蓋章：_________乙方（買家）蓋章：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方聲明甲方聲明，所出售的房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、查封等法律限制情況。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際狀況與合同約定的描述相符，如房屋存在隱蔽瑕疵或缺陷，甲方應(yīng)在合同約定的保修期限內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.甲方違約如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。4.甲方解約權(quán)在合同履行過(guò)程中，如甲方遇到不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金比例支付給甲方。2.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行合同義務(wù)，如甲方未能按約定履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方解約權(quán)在合同履行過(guò)程中，如乙方遇到不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并通知甲方。4.乙方更名權(quán)乙方在合同簽訂后，如需要將房屋過(guò)戶至其名下，應(yīng)按照合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理，如需更改過(guò)戶手續(xù)辦理期限或過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)，如雙方未能在合同中約定中介費(fèi)用比例，則應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付中介費(fèi)用。2.中介義務(wù)中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋買賣信息，如中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介解約權(quán)在合同履行過(guò)程中，如中介遇到不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行，中介有權(quán)解除合同，并通知甲方和乙方。4.中介保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方，如中介違反保密義務(wù)，造成損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋結(jié)構(gòu)圖紙5.購(gòu)房款支付憑證6.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋保修條款8.補(bǔ)充協(xié)議9.中介服務(wù)合同復(fù)印件10.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息未履行保修責(zé)任2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款提供虛假身份信息未履行合同約定的義務(wù)3.中介違約行為提供虛假或誤導(dǎo)信息未按約定履行保密義務(wù)未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)支付的賠償金額。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。5.保修責(zé)任：賣家對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)與約定不符。解決辦法：雙方協(xié)商一致，甲方負(fù)責(zé)整改或退還部分購(gòu)房款。2.問(wèn)題：乙方逾期支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或解除合同并追究法律責(zé)任。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理超時(shí)。解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶手續(xù)辦理期限，或中介協(xié)助加快辦理速度。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法入