標準鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同范本版

標準鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同范本版合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和原則1.3合同的適用法律1.4合同的簽訂時間和地點第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的權屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀2.4房屋的交付時間第三章買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務3.2買方的權利和義務3.3雙方的共同義務第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的成交價格4.2支付方式及支付時間4.3支付違約金的規(guī)定第五章房屋交付及過戶5.1房屋的交付程序5.2房屋的過戶程序5.3過戶費用及承擔方式第六章房屋質量及保修6.1房屋的質量保證6.2房屋的保修范圍和期限6.3保修費用及承擔方式第七章違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的具體規(guī)定7.3違約金的計算方法第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁機構的選定8.3法律訴訟的管轄法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更和解除合同的程序第十章房屋轉讓10.1房屋轉讓的條件10.2房屋轉讓的程序10.3轉讓合同的簽訂第十一章房屋租賃11.1房屋租賃的條件11.2房屋租賃的程序11.3租賃合同的簽訂第十二章附加條款12.1雙方的其他約定12.2附件的有效性12.3合同的保管第十三章合同的生效和終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同終止后的處理事項第十四章雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1賣方指合同簽訂時所指的房屋所有權人，及其合法繼承人。1.1.2買方指合同簽訂時所指的購買房屋的當事人，及其合法繼承人。1.2合同的目的和原則1.2.1本合同旨在明確賣方與買方在房屋買賣過程中的權利和義務，確保交易的公平、公正、公開。1.2.2本合同的簽訂遵循自愿、平等、誠實信用的原則。1.3合同的適用法律1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同的簽訂時間和地點1.4.1本合同于____年____月____日，在中國____（地點）由雙方簽訂。第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落于____省____市____縣____鄉(xiāng)鎮(zhèn)____村，房屋產權證號為____。2.1.2房屋結構為____，建筑面積為____平方米，土地使用面積為____平方米。2.2房屋的權屬證明2.2.1賣方應向買方出示房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。2.2.2賣方應保證所提供的權屬證明文件真實、有效。2.3房屋的使用現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀為____（如：居住、商業(yè)、工業(yè)等）。2.3.2買方應充分了解并接受房屋的使用現(xiàn)狀。2.4房屋的交付時間2.4.1雙方約定房屋交付時間為____年____月____日。第三章買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務3.1.1賣方應保證其對該房屋擁有完全、獨立的處置權。3.1.2賣方應保證所售房屋不存在任何權利糾紛和債務糾紛。3.1.3賣方應按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買方的權利和義務3.2.1買方應按照合同約定支付房屋購買價款。3.2.2買方應自合同簽訂之日起，承擔房屋的一切使用和保管責任。3.2.3買方在合同約定的交付時間后，應接收并妥善保管房屋。3.3雙方的共同義務3.3.1雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務。3.3.2雙方應在合同簽訂后，積極協(xié)作完成房屋過戶等手續(xù)。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的成交價格4.1.1雙方約定房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式及支付時間4.2.1買方應通過銀行轉賬等方式，分____次向賣方支付房屋購買價款。4.2.2買方應于____年____月____日前，支付首期款，計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2.3買方應于____年____月____日前，支付剩余款項，計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.3支付違約金的規(guī)定4.3.1如買方未按約定時間支付購房款項，應支付違約金，違約金計算方式為：未支付款項的1%。第五章房屋交付及過戶5.1房屋的交付程序5.1.1賣方應在合同約定的交付時間，將房屋及附屬設施交付給買方。5.1.2買方在接收房屋時，應核對房屋及附屬設施的數(shù)量和質量。5.2房屋的過戶程序5.2.1雙方應共同向房地產交易中心提交過戶申請。5.2.2雙方應按照房地產交易中心的要求，提供相關證件和資料。5.3過戶費用及承擔方式5.3.1雙方應承擔各自應繳納的過戶費用。5.3.2過戶費用計算方式和承擔方式雙方約定為：____。第六章房屋質量及保修6.1房屋的質量保證6.1.1賣方保證所售房屋符合國家關于房屋質量的相關規(guī)定。6.1.2賣方對房屋的質量問題承擔相應的法律責任。第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構的選定8.2.1雙方約定如發(fā)生爭議，應提交至____仲裁委員會進行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.3法律訴訟的管轄法院8.3.1除非雙方另有約定，否則合同簽訂地人民法院享有管轄權。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.1.1雙方同意變更合同的，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章確認。9.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除的條件9.2.1合同解除的條件符合法律規(guī)定的，雙方均可要求解除合同。9.2.2解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章確認。9.3變更和解除合同的程序9.3.1變更或解除合同的，應提前____天通知對方。9.3.2變更或解除合同的，應按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第十章房屋轉讓10.1房屋轉讓的條件10.1.1買方在支付完全部購房款項后，方可要求轉讓房屋。10.1.2房屋轉讓應符合國家關于房屋轉讓的相關法律規(guī)定。10.2房屋轉讓的程序10.2.1買方要求轉讓房屋的，應提前____天通知賣方。10.2.2雙方應協(xié)商確定轉讓價格，并簽訂書面轉讓協(xié)議。10.3轉讓合同的簽訂10.3.1房屋轉讓協(xié)議應經雙方簽字或蓋章確認。10.3.2轉讓協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章房屋租賃11.1房屋租賃的條件11.1.1買方在支付完全部購房款項后，方可將房屋出租。11.1.2房屋租賃應符合國家關于房屋租賃的相關法律規(guī)定。11.2房屋租賃的程序11.2.1買方要求租賃房屋的，應提前____天通知賣方。11.2.2雙方應協(xié)商確定租金，并簽訂書面租賃協(xié)議。11.3租賃合同的簽訂11.3.1房屋租賃協(xié)議應經雙方簽字或蓋章確認。11.3.2租賃協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章附加條款12.1雙方的其他約定12.1.1雙方對合同未涉及的事項，可簽訂附加條款予以明確。12.1.2附加條款應經雙方簽字或蓋章確認。12.2附件的有效性12.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2.2附件應為本合同的組成部分。12.3合同的保管12.3.1雙方應妥善保管本合同及其附件。12.3.2合同的保管責任按照雙方約定執(zhí)行。第十三章合同的生效和終止13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不得違反國家法律、法規(guī)的規(guī)定。13.2合同的終止條件13.2.1本合同在雙方履行完畢后終止。13.2.2本合同因一方違約導致解除后，終止合同的權利主體可要求違約方支付違約金。13.3合同終止后的處理事項13.3.1合同終止后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。13.3.2合同終止后，雙方對彼此的權利和義務不負連帶責任。第十四章雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾房屋現(xiàn)狀甲方承諾房屋現(xiàn)狀為____（具體描述），如與實際不符，甲方應承擔相應的法律責任。1.2甲方保證房屋權屬甲方保證所售房屋符合國家關于房屋權屬的相關規(guī)定，不存在任何權利糾紛和債務糾紛。1.3甲方履行合同義務甲方應按照本合同約定的時間和方式，履行其各項義務，確保交易的順利進行。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付購房款項乙方應按照本合同約定的時間和方式，支付房屋購買價款，否則應承擔違約責任。2.2乙方接受房屋交付乙方在接收房屋時，應核對房屋及附屬設施的數(shù)量和質量，如發(fā)現(xiàn)不符，應及時提出異議。2.3乙方履行合同義務乙方應自合同簽訂之日起，承擔房屋的一切使用和保管責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介的職責第三方中介作為合同的見證人，應負責協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等相關手續(xù)。3.2第三方中介的服務費用第三方中介的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介的保密義務第三方中介應對本合同及雙方提供的相關信息保密，不得泄露給無關第三方。附加條款四：房屋交付及過戶的特殊約定4.1房屋交付程序賣方應在合同約定的交付時間，將房屋及附屬設施交付給買方。4.2房屋過戶程序雙方應共同向房地產交易中心提交過戶申請，并按照交易中心的要求提供相關證件和資料。附加條款五：房屋質量及保修的特殊約定5.1房屋質量保證賣方保證所售房屋符合國家關于房屋質量的相關規(guī)定，對房屋的質量問題承擔相應的法律責任。5.2房屋保修范圍和期限賣方對房屋的保修范圍為____，保修期限為____。如買方要求延長保修期限，雙方可另行協(xié)商。附加條款六：違約責任的特殊約定6.1違約行為的界定雙方明確違約行為包括：不履行合同義務、遲延履行合同義務、履行合同義務不符合約定等。6.2違約責任的具體規(guī)定違約方應承擔違約金的責任，違約金的計算方式為：違約金=合同總價款×違約比例。附加條款七：爭議解決的補充約定7.1爭議解決方式雙方同意當發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機構的選定如雙方同意提交仲裁，應選定____仲裁委員會進行仲裁。附加條款八：合同變更和解除的補充約定8.1合同變更條件雙方同意變更合同的，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章確認。8.2合同解除條件合同解除的條件符合法律規(guī)定的，雙方均可要求解除合同。附加條款九：房屋轉讓的補充約定9.1房屋轉讓條件買方在支付完全部購房款項后，方可要求轉讓房屋。9.2房屋轉讓程序買方要求轉讓房屋的，應提前____天通知賣方，并簽訂書面轉讓協(xié)議。附加條款十：房屋租賃的補充約定10.1房屋租賃條件買方在支付完全部購房款項后，方可將房屋出租。10.2房屋租賃程序買方要求租賃房屋的，應提前____天通知賣方，并簽訂書面租賃協(xié)議。附加條款十一：合同的生效和終止的補充約定11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢后終止。附加條款十二：雙方簽字蓋章的補充約定12.1簽字蓋章雙方應在合同文本上簽字或蓋章，以證明合同的效力。附加條款十三：見證人的職責13.1見證人職責見證人應確保合同簽訂過程中的公平、公正、公開，并對合同的履行進行監(jiān)督。附加條款十四：保密條款14.1保密義務雙方應對本合同及雙方提供的相關信息保密，不得泄露給無關第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋買賣合同4.房屋買賣合同變更協(xié)議（如有）5.房屋買賣合同解除協(xié)議（如有）6.房屋轉讓協(xié)議（如有）7.房屋租賃協(xié)議（如有）8.房屋保修協(xié)議（如有）9.支付憑證（如銀行轉賬記錄等）10.房屋交付憑證11.房屋過戶憑證12.合同簽署人的身份證明文件13.第三方中介的服務協(xié)議（如有）14.其他雙方約定的相關附件二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：a.未按約定時間交付房屋；b.未按約定提供權屬證明文件；c.未按約定履行保修義務；d.其他違反本合同的行為。2.買方違約行為：a.未按約定支付購房款項；b.未按約定接收并妥善保管房屋；c.未按約定履行其他合同義務；d.其他違反本合同的行為。3.違約認定：a.違約行為是指不履行合同義務、遲延履行合同義務、履行合同義務不符合約定等；b.違約行為由守約方提出，并提供相應的證據；c.違約方對違約行為進行答辯，并提供相應的證據；d.雙方就違約行為進行協(xié)商，達成一致意見。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施的