標(biāo)準(zhǔn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本版

標(biāo)準(zhǔn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本版合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和原則1.3合同的適用法律1.4合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀2.4房屋的交付時(shí)間第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間4.3支付違約金的規(guī)定第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋的交付程序5.2房屋的過(guò)戶程序5.3過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方式第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍和期限6.3保修費(fèi)用及承擔(dān)方式第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約金的計(jì)算方法第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定8.3法律訴訟的管轄法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更和解除合同的程序第十章房屋轉(zhuǎn)讓10.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件10.2房屋轉(zhuǎn)讓的程序10.3轉(zhuǎn)讓合同的簽訂第十一章房屋租賃11.1房屋租賃的條件11.2房屋租賃的程序11.3租賃合同的簽訂第十二章附加條款12.1雙方的其他約定12.2附件的有效性12.3合同的保管第十三章合同的生效和終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十四章雙方簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1賣(mài)方指合同簽訂時(shí)所指的房屋所有權(quán)人，及其合法繼承人。1.1.2買(mǎi)方指合同簽訂時(shí)所指的購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人，及其合法繼承人。1.2合同的目的和原則1.2.1本合同旨在明確賣(mài)方與買(mǎi)方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開(kāi)。1.2.2本合同的簽訂遵循自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同的適用法律1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.4.1本合同于____年____月____日，在中國(guó)____（地點(diǎn)）由雙方簽訂。第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落于____省____市____縣____鄉(xiāng)鎮(zhèn)____村，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑面積為_(kāi)___平方米，土地使用面積為_(kāi)___平方米。2.2房屋的權(quán)屬證明2.2.1賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.2.2賣(mài)方應(yīng)保證所提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效。2.3房屋的使用現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___（如：居住、商業(yè)、工業(yè)等）。2.3.2買(mǎi)方應(yīng)充分了解并接受房屋的使用現(xiàn)狀。2.4房屋的交付時(shí)間2.4.1雙方約定房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完全、獨(dú)立的處置權(quán)。3.1.2賣(mài)方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。3.1.3賣(mài)方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋的一切使用和保管責(zé)任。3.2.3買(mǎi)方在合同約定的交付時(shí)間后，應(yīng)接收并妥善保管房屋。3.3雙方的共同義務(wù)3.3.1雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。3.3.2雙方應(yīng)在合同簽訂后，積極協(xié)作完成房屋過(guò)戶等手續(xù)。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.1.1雙方約定房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2支付方式及支付時(shí)間4.2.1買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式，分____次向賣(mài)方支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。4.2.2買(mǎi)方應(yīng)于____年____月____日前，支付首期款，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2.3買(mǎi)方應(yīng)于____年____月____日前，支付剩余款項(xiàng)，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.3支付違約金的規(guī)定4.3.1如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付款項(xiàng)的1%。第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋的交付程序5.1.1賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。5.1.2買(mǎi)方在接收房屋時(shí)，應(yīng)核對(duì)房屋及附屬設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量。5.2房屋的過(guò)戶程序5.2.1雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)。5.2.2雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求，提供相關(guān)證件和資料。5.3過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方式5.3.1雙方應(yīng)承擔(dān)各自應(yīng)繳納的過(guò)戶費(fèi)用。5.3.2過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算方式和承擔(dān)方式雙方約定為：____。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.1.1賣(mài)方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.1.2賣(mài)方對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定8.2.1雙方約定如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.3法律訴訟的管轄法院8.3.1除非雙方另有約定，否則合同簽訂地人民法院享有管轄權(quán)。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.1.1雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除的條件9.2.1合同解除的條件符合法律規(guī)定的，雙方均可要求解除合同。9.2.2解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.3變更和解除合同的程序9.3.1變更或解除合同的，應(yīng)提前____天通知對(duì)方。9.3.2變更或解除合同的，應(yīng)按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第十章房屋轉(zhuǎn)讓10.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件10.1.1買(mǎi)方在支付完全部購(gòu)房款項(xiàng)后，方可要求轉(zhuǎn)讓房屋。10.1.2房屋轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律規(guī)定。10.2房屋轉(zhuǎn)讓的程序10.2.1買(mǎi)方要求轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)提前____天通知賣(mài)方。10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.3轉(zhuǎn)讓合同的簽訂10.3.1房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.3.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章房屋租賃11.1房屋租賃的條件11.1.1買(mǎi)方在支付完全部購(gòu)房款項(xiàng)后，方可將房屋出租。11.1.2房屋租賃應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律規(guī)定。11.2房屋租賃的程序11.2.1買(mǎi)方要求租賃房屋的，應(yīng)提前____天通知賣(mài)方。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定租金，并簽訂書(shū)面租賃協(xié)議。11.3租賃合同的簽訂11.3.1房屋租賃協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.3.2租賃協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章附加條款12.1雙方的其他約定12.1.1雙方對(duì)合同未涉及的事項(xiàng)，可簽訂附加條款予以明確。12.1.2附加條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.2附件的有效性12.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2.2附件應(yīng)為本合同的組成部分。12.3合同的保管12.3.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。12.3.2合同的保管責(zé)任按照雙方約定執(zhí)行。第十三章合同的生效和終止13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不得違反國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定。13.2合同的終止條件13.2.1本合同在雙方履行完畢后終止。13.2.2本合同因一方違約導(dǎo)致解除后，終止合同的權(quán)利主體可要求違約方支付違約金。13.3合同終止后的處理事項(xiàng)13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。13.3.2合同終止后，雙方對(duì)彼此的權(quán)利和義務(wù)不負(fù)連帶責(zé)任。第十四章雙方簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾房屋現(xiàn)狀甲方承諾房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___（具體描述），如與實(shí)際不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方保證房屋權(quán)屬甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋權(quán)屬的相關(guān)規(guī)定，不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。1.3甲方履行合同義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，履行其各項(xiàng)義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方接受房屋交付乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)核對(duì)房屋及附屬設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)及時(shí)提出異議。2.3乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋的一切使用和保管責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介作為合同的見(jiàn)證人，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本合同及雙方提供的相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附加條款四：房屋交付及過(guò)戶的特殊約定4.1房屋交付程序賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。4.2房屋過(guò)戶程序雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)，并按照交易中心的要求提供相關(guān)證件和資料。附加條款五：房屋質(zhì)量及保修的特殊約定5.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2房屋保修范圍和期限賣(mài)方對(duì)房屋的保修范圍為_(kāi)___，保修期限為_(kāi)___。如買(mǎi)方要求延長(zhǎng)保修期限，雙方可另行協(xié)商。附加條款六：違約責(zé)任的特殊約定6.1違約行為的界定雙方明確違約行為包括：不履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約比例。附加條款七：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充約定7.1爭(zhēng)議解決方式雙方同意當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定如雙方同意提交仲裁，應(yīng)選定____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。附加條款八：合同變更和解除的補(bǔ)充約定8.1合同變更條件雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件合同解除的條件符合法律規(guī)定的，雙方均可要求解除合同。附加條款九：房屋轉(zhuǎn)讓的補(bǔ)充約定9.1房屋轉(zhuǎn)讓條件買(mǎi)方在支付完全部購(gòu)房款項(xiàng)后，方可要求轉(zhuǎn)讓房屋。9.2房屋轉(zhuǎn)讓程序買(mǎi)方要求轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)提前____天通知賣(mài)方，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。附加條款十：房屋租賃的補(bǔ)充約定10.1房屋租賃條件買(mǎi)方在支付完全部購(gòu)房款項(xiàng)后，方可將房屋出租。10.2房屋租賃程序買(mǎi)方要求租賃房屋的，應(yīng)提前____天通知賣(mài)方，并簽訂書(shū)面租賃協(xié)議。附加條款十一：合同的生效和終止的補(bǔ)充約定11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢后終止。附加條款十二：雙方簽字蓋章的補(bǔ)充約定12.1簽字蓋章雙方應(yīng)在合同文本上簽字或蓋章，以證明合同的效力。附加條款十三：見(jiàn)證人的職責(zé)13.1見(jiàn)證人職責(zé)見(jiàn)證人應(yīng)確保合同簽訂過(guò)程中的公平、公正、公開(kāi)，并對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督。附加條款十四：保密條款14.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同及雙方提供的相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同變更協(xié)議（如有）5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議（如有）6.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）7.房屋租賃協(xié)議（如有）8.房屋保修協(xié)議（如有）9.支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等）10.房屋交付憑證11.房屋過(guò)戶憑證12.合同簽署人的身份證明文件13.第三方中介的服務(wù)協(xié)議（如有）14.其他雙方約定的相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：a.未按約定時(shí)間交付房屋；b.未按約定提供權(quán)屬證明文件；c.未按約定履行保修義務(wù)；d.其他違反本合同的行為。2.買(mǎi)方違約行為：a.未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；b.未按約定接收并妥善保管房屋；c.未按約定履行其他合同義務(wù)；d.其他違反本合同的行為。3.違約認(rèn)定：a.違約行為是指不履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等；b.違約行為由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)；c.違約方對(duì)違約行為進(jìn)行答辯，并提供相應(yīng)的證據(jù)；d.雙方就違約行為進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的