長沙市房產(chǎn)交易合同模板

長沙市房產(chǎn)交易合同模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時間1.3合同目的和適用范圍1.4定義與解釋第二章房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號2.3房產(chǎn)共有情況2.4交易雙方基本情況第三章房產(chǎn)交易價格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.2定金支付3.3房款支付3.4支付方式與時間第四章房產(chǎn)交付與過戶4.1房產(chǎn)交付時間與條件4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.4交付與過戶的時間安排第五章房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式5.3質(zhì)量異議提出時間5.4質(zhì)量異議處理程序第六章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3違約責(zé)任6.4免責(zé)條款第七章爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3訴訟或仲裁時效第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序8.4變更與解除的法律后果第九章合同的效力與期限9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同期限9.4合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.3稅費(fèi)支付時間10.4稅費(fèi)異議處理第十一章房屋維修與保養(yǎng)11.1房屋維修責(zé)任11.2維修保養(yǎng)時間與方式11.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)11.4維修保養(yǎng)的異議處理第十二章房屋保險12.1房屋保險的購買12.2保險費(fèi)用承擔(dān)12.3保險理賠程序12.4保險理賠爭議處理第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2合同轉(zhuǎn)讓程序13.3合同繼承13.4轉(zhuǎn)讓與繼承的法律后果第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件14.3合同簽訂日期14.4合同正本與副本說明合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：_________1.1.2乙方（買方）名稱：_________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時間1.2.1簽訂地點(diǎn)：_________1.2.2簽訂時間：_________1.3合同目的和適用范圍1.3.1目的：本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間的房產(chǎn)交易行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.3.2范圍：本合同適用于甲方出售、乙方購買的房產(chǎn)交易活動。1.4定義與解釋1.4.1房產(chǎn)：指位于_________的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.4.2房產(chǎn)所有權(quán)證號：_________1.4.3共有情況：甲方/乙方對房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)。1.4.4交易價格：本合同約定的房產(chǎn)交易總金額為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。第二章房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：_________2.1.2房產(chǎn)面積：_________平方米2.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_________2.1.4房產(chǎn)用途：_________2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號：_________2.3房產(chǎn)共有情況：甲方/乙方對房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)。2.4交易雙方基本情況2.4.1甲方（賣方）基本情況：2.4.1.1名稱：_________2.4.1.2地址：_________2.4.1.3聯(lián)系人：_________2.4.1.4聯(lián)系方式：_________2.4.2乙方（買方）基本情況：2.4.2.1名稱：_________2.4.2.2地址：_________2.4.2.3聯(lián)系人：_________2.4.2.4聯(lián)系方式：_________第三章房產(chǎn)交易價格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.1.1本合同約定的房產(chǎn)交易總金額為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2定金支付3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_________元整，作為購買房產(chǎn)的保證。3.3房款支付3.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃和方式向甲方支付房款。3.3.2付款計劃：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣_________元整，剩余房款人民幣_________元整，在房產(chǎn)過戶完成后七個工作日內(nèi)支付完畢。3.4支付方式與時間3.4.1乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付房款及定金。3.4.2乙方支付房款及定金的截止時間為：_________。第四章房產(chǎn)交付與過戶4.1房產(chǎn)交付時間與條件4.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交易價格全部支付完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。4.1.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用為人民幣_________元整，由乙方承擔(dān)。4.4交付與過戶的時間安排4.4.1房產(chǎn)交付時間：本合同約定的交易價格全部支付完成后十個工作日內(nèi)。4.4.2過戶完成時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)自雙方辦理之日起_________個工作日內(nèi)完成。第五章房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.1.1甲方保證所售房產(chǎn)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵處理方式5.2.1如房產(chǎn)存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。5.2.2甲方應(yīng)在收到乙方瑕疵通知后的十個工作日內(nèi)采取相應(yīng)處理措施。5.3質(zhì)量異議提出時間5.3.1乙方應(yīng)在第八章爭議解決方式8.1爭議解決方式8.1.1如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：_________8.3訴訟或仲裁時效：自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1如雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議，可以變更本合同。9.2合同解除條件9.2.1在合同履行期間，除非不可抗力因素，任何一方不得單方面解除合同。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.3.2變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.4變更與解除的法律后果9.4.1合同變更部分按變更協(xié)議執(zhí)行。9.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)10.1.1交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。10.1.2具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.2.1雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。10.3稅費(fèi)支付時間10.3.1稅費(fèi)支付時間按照稅務(wù)部門的規(guī)定和雙方的約定執(zhí)行。10.4稅費(fèi)異議處理10.4.1如對稅費(fèi)金額有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或按法律法規(guī)規(guī)定處理。第十一章房屋維修與保養(yǎng)11.1房屋維修責(zé)任11.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合正常使用條件，并承擔(dān)交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任。11.2維修保養(yǎng)時間與方式11.2.1維修保養(yǎng)時間自房產(chǎn)交付之日起計算，期限為_________年。11.2.2維修保養(yǎng)方式按雙方約定的條款執(zhí)行。11.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)11.3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非是因?yàn)橐曳绞褂貌划?dāng)造成的損壞。11.4維修保養(yǎng)的異議處理11.4.1如對維修保養(yǎng)質(zhì)量有異議，乙方應(yīng)在接收維修保養(yǎng)服務(wù)后十個工作日內(nèi)提出。第十二章房屋保險12.1房屋保險的購買12.1.1甲方應(yīng)購買房屋保險，并將乙方列為第一受益人。12.2保險費(fèi)用承擔(dān)12.2.1保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并包含在交易價格中。12.3保險理賠程序12.3.1發(fā)生保險事故時，乙方應(yīng)按保險條款規(guī)定及時向保險公司報案并處理。12.4保險理賠爭議處理12.4.1保險理賠爭議按保險條款規(guī)定和法律法規(guī)處理。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同轉(zhuǎn)讓程序13.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。13.3合同繼承13.3.1本合同的權(quán)利義務(wù)在甲方死亡后由其繼承人繼承。13.4轉(zhuǎn)讓與繼承的法律后果13.4.1轉(zhuǎn)讓與繼承不影響本合同的履行和效力。第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方同意本合同外的其他事項(xiàng)應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件14.2.1本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。14.3合同簽訂日期：_________14.4合同正本與副本說明14.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同雙方簽字蓋章處：甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所出售的房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶或產(chǎn)生其他糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合正常使用條件，并承擔(dān)交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任。維修保養(yǎng)時間自房產(chǎn)交付之日起計算，期限為五年。維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非是因?yàn)橐曳绞褂貌划?dāng)造成的損壞。1.3甲方提前交付房產(chǎn)如甲方提前交付房產(chǎn)，應(yīng)提前通知乙方，并確保房產(chǎn)符合交付條件。提前交付的時間和方式由雙方協(xié)商確定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃和方式向甲方支付房款。如乙方未能按時支付房款，應(yīng)按逾期付款的金額支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×同期貸款利率×逾期天數(shù)。2.2乙方異議處理乙方對房產(chǎn)質(zhì)量或瑕疵有異議時，應(yīng)在接收房產(chǎn)后十個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方異議后的十個工作日內(nèi)采取相應(yīng)處理措施。2.3乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意支付給中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_________元整。中介費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后支付。3.2中介的責(zé)任中介應(yīng)確保本合同的簽訂符合法律法規(guī)要求，并協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。中介應(yīng)對雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.3中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對雙方在合同簽訂過程中提供的個人信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反本條規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介的協(xié)助義務(wù)中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料、填寫表格等。中介應(yīng)在過戶手續(xù)完成后提供正式的過戶證明。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件6.房產(chǎn)過戶申請表7.契稅繳納憑證復(fù)印件8.個人所得稅繳納憑證復(fù)印件9.土地增值稅繳納憑證復(fù)印件10.房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件11.房屋維修保養(yǎng)合同復(fù)印件12.房屋保險單復(fù)印件13.房屋交易稅費(fèi)計算表14.房屋交易流程圖二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房款，或未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為乙方違約。3.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或泄露雙方個人信息的，視為中介違約。4.任何一方違反合同約定的其他條款，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于長沙市的一棟建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)證：指由政府部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個人所得稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.土地增值稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.房產(chǎn)中介：指提供房產(chǎn)交易咨詢、協(xié)助辦理過戶等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時間延遲。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約金計算方式。2.問題：房產(chǎn)質(zhì)量存在瑕疵。解決辦法：乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后十個工作日內(nèi)提出瑕疵異議，甲方應(yīng)在收到異議后十個工作日內(nèi)采取修復(fù)或退還部分房款的措施。3.問題：乙方支付房款不及時。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定的付款計劃及時支付房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期付款的金額支付違約金。4.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，中介應(yīng)提供必要的協(xié)