二手房屋買賣合同簡單

二手房屋買賣合同簡單合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同解釋和適用法律第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.2房屋具體位置及面積2.3房屋所有權(quán)證明文件第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式和支付時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費用第六章房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵披露第七章違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八章爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九章附則9.1合同的生效和終止9.2合同修改和補充9.3合同解除條件第十章房屋交易稅費10.1稅費的計算和承擔方式10.2稅費支付時間第十一章房屋保險11.1保險購買和責任范圍11.2保險費用承擔方式第十二章房屋租賃12.1租賃合同及租客權(quán)益12.2租賃期限和租金第十三章房屋其他附屬設(shè)施13.1附屬設(shè)施的清單及歸屬13.2附屬設(shè)施的使用和維護第十四章雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為：（在此列出賣方和買方的全名、地址、聯(lián)系方式等）1.1.2房屋定義：（在此對交易的二手房屋進行定義，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)等）1.2合同目的和合法性1.2.1合同目的：（簡要說明房屋買賣的目的，如購買用于居住、投資等）1.2.2合法性：（確認雙方均遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證合同的合法性）1.3合同解釋和適用法律1.3.1合同解釋：（說明本合同的解釋權(quán)歸雙方共同擁有）1.3.2適用法律：（指定適用本合同的法律，如中華人民共和國合同法等）第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.1.1房屋所有權(quán)：（說明房屋的所有權(quán)歸屬，并提供相關(guān)證明文件）2.1.2房屋使用情況：（說明房屋目前的用途，如自住、出租等）2.2房屋具體位置及面積2.2.1房屋位置：（詳細描述房屋的地址和所在區(qū)域）2.2.2房屋面積：（提供房屋的建筑面積、使用面積等信息）2.3房屋所有權(quán)證明文件2.3.1所有權(quán)證明文件：（列出賣方應提供的房屋所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方權(quán)利：（說明賣方在合同有效期內(nèi)享有的權(quán)利）3.1.2賣方義務(wù)：（說明賣方需要履行的義務(wù)，如保證房屋權(quán)屬清晰、協(xié)助過戶等）3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方權(quán)利：（說明買方在合同有效期內(nèi)享有的權(quán)利）3.2.2買方義務(wù)：（說明買方需要履行的義務(wù)，如按時支付房款、配合過戶等）第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.1.1成交價格：（明確房屋的成交價格，包括貨幣種類）4.1.2價格調(diào)整：（如有價格調(diào)整條款，在此說明）4.2支付方式和支付時間4.2.1支付方式：（列出買方支付房款的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）4.2.2支付時間：（明確買方支付房款的時間節(jié)點和分期支付計劃）第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1交付時間：（確定房屋交付的具體日期）5.1.2交付條件：（說明房屋交付時的條件，如清償所有房款、辦理過戶手續(xù)等）5.2房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費用5.2.1過戶手續(xù)：（說明辦理房屋過戶所需的手續(xù)和文件）5.2.2過戶費用：（列出過戶過程中產(chǎn)生的費用，如稅費、手續(xù)費等）第六章房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1質(zhì)量保證：（賣方對房屋質(zhì)量提供的保證，如無重大瑕疵、結(jié)構(gòu)安全等）6.1.2檢查期限：（確定買方檢查房屋質(zhì)量的期限）6.2房屋瑕疵披露6.2.1瑕疵披露：（賣方應向買方披露房屋存在的瑕疵）6.2.2瑕疵處理：（說明瑕疵披露后，買方對房屋瑕疵的處理權(quán)和責任）第七章違約責任7.1賣方違約責任7.1.1違約行為：（列出賣方違約的具體行為）7.1.2違約責任：（說明賣方違約應承擔的責任，如支付違約金、賠償損失等）7.2買方違約責任7.2.1違約行為：（列出買方違約的具體行為）7.2.2違約責任：（說明買方違約應承擔的責任，如支付違約金、賠償損失等）第八章爭議解決方式8.1協(xié)商解決（雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛）8.2第三方調(diào)解（如協(xié)商不成，雙方同意提交給_____進行調(diào)解，調(diào)解期限為_____天）8.3法律途徑（如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟）第九章附則9.1合同的生效和終止（本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止）9.2合同修改和補充（合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效）9.3合同解除條件（在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同）第十章房屋交易稅費10.1稅費的計算和承擔方式（詳細說明房屋交易過程中各項稅費的計算方法和承擔方式）10.2稅費支付時間（明確稅費支付的時間節(jié)點，如過戶前、過戶后等）第十一章房屋保險11.1保險購買和責任范圍（說明買方是否需要購買房屋保險，保險的責任范圍等）11.2保險費用承擔方式（明確房屋保險費用的承擔方式和支付時間）第十二章房屋租賃12.1租賃合同及租客權(quán)益（如有租賃合同，需提供租賃合同副本，保護租客權(quán)益）12.2租賃期限和租金（說明租賃合同的期限和租金支付等相關(guān)條款）第十三章房屋其他附屬設(shè)施13.1附屬設(shè)施的清單及歸屬（提供房屋附屬設(shè)施的清單，明確設(shè)施的歸屬和使用權(quán)限）13.2附屬設(shè)施的使用和維護（說明附屬設(shè)施的使用方法和維護責任）第十四章雙方簽字14.1賣方簽字（賣方在合同尾頁簽字）14.2買方簽字（買方在合同尾頁簽字）14.3見證人簽字（如有見證人，見證人在合同尾頁簽字）（合同結(jié)束）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾甲方承諾所售房屋為其合法所有，無任何債務(wù)糾紛，房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大瑕疵。若房屋存在隱蔽瑕疵，甲方應在過戶前一次性告知乙方，并按照乙方要求進行修復或扣除相應價款。2.甲方義務(wù)甲方應協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，并確保過戶過程的順利進行。甲方應按照合同約定，按時交付房屋給乙方。3.甲方違約責任如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。具體違約責任按照合同約定的違約責任條款執(zhí)行。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房款乙方應按照合同約定的時間和方式支付房款給甲方。若乙方逾期支付房款，乙方應支付給甲方逾期付款的違約金，具體違約金按照合同約定的違約金計算方式執(zhí)行。2.乙方義務(wù)乙方應協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，并確保過戶過程的順利進行。乙方應按照合同約定，合理使用和維護房屋。3.乙方違約責任如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。具體違約責任按照合同約定的違約責任條款執(zhí)行。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)雙方同意選擇_____作為本次房屋交易的第三方中介，中介費用由雙方共同承擔。中介應提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，協(xié)助雙方完成房屋交易。2.第三方中介費用中介費用包括但不限于咨詢費、手續(xù)費、廣告費等，具體費用標準和支付方式由雙方與中介協(xié)商確定。中介費用應在過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.第三方中介責任中介應按照合同約定履行其職責，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應承擔相應的責任。中介對房屋交易過程中產(chǎn)生的爭議和不履行合同義務(wù)的行為不承擔責任。4.第三方中介解除合同如雙方協(xié)商一致，可隨時解除與中介的合同，并按照合同約定支付中介費用。解除合同后，中介不應再收取任何費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋租賃合同（如有）3.房屋附屬設(shè)施清單4.第三方中介服務(wù)合同5.房屋交易稅費計算明細6.房屋保險購買合同7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋質(zhì)量檢查報告9.違約金計算公式10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未履行質(zhì)量保證義務(wù)未協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)2.乙方違約行為未按約定時間支付房款提供虛假個人信息未合理使用和維護房屋未履行協(xié)助過戶手續(xù)的義務(wù)3.第三方中介違約行為未提供專業(yè)咨詢服務(wù)未協(xié)助雙方完成交易手續(xù)未按約定收取中介費用未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的住宅房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守約方的賠償金。4.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲解決方案：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約責任。2.房屋質(zhì)量問題解決方案：及時進行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題后雙方協(xié)商維修或扣除相應價款。3.過戶手續(xù)復雜或不順利解決方案：提前了解過戶流程，準備齊全相關(guān)材料，必要時聘請專業(yè)律師協(xié)助。4.買方支付房款不及時解決方案：設(shè)置房款支付的期限和提醒，違約金計算明細，以及法