民間借貸房屋買賣合同的法律效力分析

民間借貸房屋買賣合同的法律效力分析合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效條件與時(shí)間第二章房屋買賣合同的效力2.1房屋買賣合同的法律依據(jù)2.2合同雙方的主體資格2.3房屋買賣合同的有效要件2.4房屋買賣合同的生效時(shí)間第三章民間借貸合同的效力3.1民間借貸合同的法律依據(jù)3.2合同雙方的主體資格3.3民間借貸合同的有效要件3.4民間借貸合同的生效時(shí)間第四章房屋買賣與民間借貸的關(guān)系4.1房屋買賣與民間借貸的關(guān)聯(lián)性4.2房屋買賣合同與民間借貸合同的互相影響4.3房屋買賣合同的履行與民間借貸合同的關(guān)系第五章合同的履行5.1房屋買賣合同的履行方式與期限5.2民間借貸合同的履行方式與期限5.3合同履行的擔(dān)保與責(zé)任第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章合同的終止與結(jié)算7.1合同終止的條件與程序7.2合同結(jié)算的方式與期限7.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第八章違約責(zé)任8.1違約的定義與認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式與承擔(dān)8.3違約責(zé)任的免除與減輕第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的程序與要求9.3仲裁解決爭(zhēng)議的程序與要求9.4訴訟解決爭(zhēng)議的程序與要求第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的期限與續(xù)約10.3合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.4合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第十一章房屋買賣合同的效力保障11.1房屋買賣合同的效力認(rèn)定11.2房屋買賣合同的效力保障措施11.3效力保障的期限與終止第十二章民間借貸合同的效力保障12.1民間借貸合同的效力認(rèn)定12.2民間借貸合同的效力保障措施12.3效力保障的期限與終止第十三章房屋買賣與民間借貸合同的效力沖突13.1效力沖突的認(rèn)定與處理13.2合同雙方的權(quán)益保護(hù)13.3效力沖突解決的法律后果第十四章合同的解除與終止14.1解除與終止的條件與程序14.2解除與終止的法律后果14.3解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效條件與時(shí)間第二章房屋買賣合同的效力2.1房屋買賣合同的法律依據(jù)2.2合同雙方的主體資格2.3房屋買賣合同的有效要件2.4房屋買賣合同的生效時(shí)間第三章民間借貸合同的效力3.1民間借貸合同的法律依據(jù)3.2合同雙方的主體資格3.3民間借貸合同的有效要件3.4民間借貸合同的生效時(shí)間第四章房屋買賣與民間借貸的關(guān)系4.1房屋買賣與民間借貸的關(guān)聯(lián)性4.2房屋買賣合同與民間借貸合同的互相影響4.3房屋買賣合同的履行與民間借貸合同的關(guān)系第五章合同的履行5.1房屋買賣合同的履行方式與期限5.2民間借貸合同的履行方式與期限5.3合同履行的擔(dān)保與責(zé)任第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章合同的終止與結(jié)算7.1合同終止的條件與程序7.2合同結(jié)算的方式與期限7.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第八章違約責(zé)任8.1違約的定義與認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式與承擔(dān)8.3違約責(zé)任的免除與減輕第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的程序與要求9.3仲裁解決爭(zhēng)議的程序與要求9.4訴訟解決爭(zhēng)議的程序與要求第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的期限與續(xù)約10.3合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.4合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第十一章房屋買賣合同的效力保障11.1房屋買賣合同的效力認(rèn)定11.2房屋買賣合同的效力保障措施11.3效力保障的期限與終止第十二章民間借貸合同的效力保障12.1民間借貸合同的效力認(rèn)定12.2民間借貸合同的效力保障措施12.3效力保障的期限與終止第十三章房屋買賣與民間借貸合同的效力沖突13.1效力沖突的認(rèn)定與處理13.2合同雙方的權(quán)益保護(hù)13.3效力沖突解決的法律后果第十四章合同的解除與終止14.1解除與終止的條件與程序14.2解除與終止的法律后果14.3解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同方簽字：__________________________________________________（簽名）（日期）（簽名）（日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)，如有出售該房屋的意向，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并提供同等條件下的購買權(quán)。1.2乙方應(yīng)在收到通知后一個(gè)月內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)，過期未答復(fù)視為放棄。1.3乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，雙方應(yīng)重新協(xié)商購買價(jià)格和條款。附加條款二：房屋維護(hù)保養(yǎng)2.1甲方應(yīng)保證房屋在合同期間內(nèi)符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。2.2甲方應(yīng)在合同終止前將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，如有損壞需負(fù)責(zé)修復(fù)。附加條款三：租金調(diào)整3.1甲方應(yīng)在合同期內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)行情適當(dāng)調(diào)整租金，保證乙方利益。3.2甲方調(diào)整租金時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并注明調(diào)整原因和比例。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：租金支付方式4.1乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付租金，如逾期支付，每逾期一天支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。4.2乙方支付租金時(shí)，有權(quán)選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，甲方應(yīng)提供便利條件。附加條款五：房屋使用限制5.1乙方在合同期間內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。5.2乙方在合同期間內(nèi)不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如有需要，應(yīng)提前一個(gè)月征得甲方同意。附加條款六：提前終止合同6.1乙方在合同期內(nèi)有權(quán)提前終止合同，但需支付甲方違約金，違約金為合同剩余租金總額的百分之二十。6.2甲方在合同期內(nèi)有權(quán)提前終止合同，但需提前三個(gè)月通知乙方，并支付乙方搬家和尋找新住所的費(fèi)用。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方應(yīng)支付中介費(fèi)用，包括但不限于房屋買賣合同和民間借貸合同的中介費(fèi)。7.2乙方應(yīng)支付中介費(fèi)用，包括但不限于房屋租賃合同的中介費(fèi)。7.3中介費(fèi)用支付方式為一次性支付，或按合同期內(nèi)的租金比例分期支付。附加條款八：中介的職責(zé)和義務(wù)8.1中介應(yīng)保證合同雙方的主體資格合法，并提供相關(guān)證明材料。8.2中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、登記等相關(guān)手續(xù)。8.3中介應(yīng)保密合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。附加條款九：中介服務(wù)范圍的限定9.1中介提供的服務(wù)范圍包括但不限于房屋買賣、租賃、貸款咨詢等。9.2中介不得提供與合同無關(guān)的服務(wù)，如裝修、搬家等。9.3中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違規(guī)操作。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.民間借貸合同3.中介服務(wù)合同4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.借款人身份證復(fù)印件6.貸款合同復(fù)印件7.房屋租賃合同8.租金支付記錄9.維護(hù)保養(yǎng)記錄10.違約金計(jì)算公式11.合同解除證明12.房屋交接單13.房屋歸還證明14.第三方中介資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付租金，或未支付租金。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，或未支付購房款。3.甲方未按照約定進(jìn)行房屋維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋損壞。4.甲方未按照約定提供同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。5.乙方未按照約定使用房屋，包括但不限于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，或改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.甲方提前終止合同，未按照約定提前三個(gè)月通知乙方。7.乙方提前終止合同，未按照約定支付違約金。8.中介未按照約定提供服務(wù)，包括但不限于未保密合同雙方的商業(yè)秘密，或提供與合同無關(guān)的服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人之間、法人之間的資金融通行為。2.房屋買賣合同：指買方支付房?jī)r(jià)款，賣方交付房屋所有權(quán)的合同。3.民間借貸合同：指借款人向出借人借款，出借人提供借款的合同。4.中介：指在房屋買賣、租賃等交易中，為雙方提供介紹、協(xié)商、代辦等服務(wù)的行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，合同一方有優(yōu)先購買對(duì)方出售的財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金：乙方可以催告甲方支付，如甲方逾期仍不支付，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款：甲方可以催告乙方支付，如乙方逾期仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。3.房屋維護(hù)保養(yǎng)問題：甲方應(yīng)定期進(jìn)行房屋維護(hù)保養(yǎng)，如甲方未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，乙方可以要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.甲方未提供優(yōu)先購買權(quán)：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。5.乙方未按約定使用房屋：甲方可以要求乙方停止違約行為，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.提前終止合同問題：甲方提前終止合同，應(yīng)按照約定提前三個(gè)月通知乙方，并支付乙方搬家和尋找新住所的費(fèi)用；乙方提前終止合同，應(yīng)按照約定支付違約金。7.中介服務(wù)問題：中