個(gè)人房產(chǎn)買賣合同

個(gè)人房產(chǎn)買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3權(quán)益保障1.4合同效力第二章買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)性質(zhì)3.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第四章價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章購房資格與貸款5.1購房資格5.2貸款申請5.3貸款審批第六章過戶與登記6.1過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.3稅費(fèi)承擔(dān)第七章交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3驗(yàn)收程序第八章售后服務(wù)與保修8.1售后服務(wù)8.2保修責(zé)任第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解組織10.3仲裁機(jī)構(gòu)10.4人民法院第十一章合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二章合同的終止與失效12.1合同終止12.2合同失效第十三章附則13.1合同附件13.2合同簽訂日期13.3合同有效期第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款法律法規(guī)第三條款權(quán)益保障第四條款合同效力第二章買賣雙方信息第一條款出賣人信息第二條款買受人信息第三章房產(chǎn)描述第一條款房產(chǎn)位置第二條款房產(chǎn)面積第三條款房產(chǎn)性質(zhì)第四條款房產(chǎn)現(xiàn)狀第四章價(jià)格與支付方式第一條款房產(chǎn)價(jià)格第二條款支付方式第三條款支付時(shí)間第五章購房資格與貸款第一條款購房資格第二條款貸款申請第三條款貸款審批第六章過戶與登記第一條款過戶手續(xù)第二條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三條款稅費(fèi)承擔(dān)第七章交付與驗(yàn)收第一條款交付時(shí)間第二條款交付條件第三條款驗(yàn)收程序第八章售后服務(wù)與保修第一條款售后服務(wù)第二條款保修責(zé)任第九章違約責(zé)任第一條款出賣人違約第二條款買受人違約第三條款違約賠償?shù)谑聽幾h解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解組織第三條款仲裁機(jī)構(gòu)第四條款人民法院第十一章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十二章合同的終止與失效第一條款合同終止第二條款合同失效第十三章附則第一條款合同附件第二條款合同簽訂日期第三條款合同有效期第十四章簽字蓋章第一條款出賣人簽字第二條款買受人簽字第三條款見證人簽字出賣人簽字：________________買受人簽字：________________見證人簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：房屋交易的特殊規(guī)定第一條甲方聲明甲方聲明，該房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、維修基金等費(fèi)用已結(jié)清。第二條甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)規(guī)定，如有不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款二：房屋交付及過戶第三條交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在辦理完過戶手續(xù)且收到全部購房款后，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)符合雙方約定的交付條件，包括但不限于清償所有物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。第四條過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款三：購房款項(xiàng)及支付第五條購房款項(xiàng)乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購房款。如乙方逾期支付，應(yīng)按約定的違約金比例支付給甲方。第六條貸款申請乙方應(yīng)自行辦理購房貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。附加條款四：房屋交付及驗(yàn)收第七條驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后，按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。第八條裝修及改造乙方如需對房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)取得甲方書面同意。如未經(jīng)甲方同意，乙方自行進(jìn)行裝修或改造，造成房產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款五：中介服務(wù)及費(fèi)用第九條中介服務(wù)第三方中介應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)內(nèi)容，提供中介服務(wù)。如中介服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條中介費(fèi)用中介費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)支付。如乙方逾期支付中介費(fèi)用，應(yīng)按約定的違約金比例支付給中介。附加條款六：信息披露及保密第十一條信息披露第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬、物業(yè)費(fèi)用等。第十二條保密義務(wù)甲方、乙方及中介各方應(yīng)對在交易過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密，不得泄露給第三方。如違反保密義務(wù)，泄露給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報(bào)告5.貸款合同及還款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、維修基金等費(fèi)用繳納憑證8.中介服務(wù)合同及費(fèi)用支付憑證9.裝修及改造方案及相關(guān)費(fèi)用憑證10.房屋交付及驗(yàn)收記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。2.甲方未如實(shí)披露房產(chǎn)相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方受損。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，或逾期支付購房款。4.乙方未按約定進(jìn)行裝修或改造，造成房產(chǎn)損失。5.中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方受損。6.中介泄露交易過程中的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指交易雙方約定的房屋及其附屬設(shè)施。2.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的房屋交易款項(xiàng)。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.貸款：指乙方為購買房產(chǎn)向金融機(jī)構(gòu)申請的借款。6.中介：指為交易雙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付及過戶問題：如甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方履行交付義務(wù)或退還部分購房款。2.購房款項(xiàng)支付問題：如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。3.房屋驗(yàn)收問題：如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)不符合約定，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。4.裝修及改造問題：如乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修或改造，造成房產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介服務(wù)問題：如中介未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.信息披露及保密問題：如中介泄露