解除房屋買賣合同重要告知

解除房屋買賣合同重要告知合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋買賣合同解除的原因2.1解除合同的原因2.2解除合同的程序2.3解除合同的效力第三章解除合同的法律依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)3.2合同條款的約定3.3司法解釋第四章解除合同的申請(qǐng)4.1解除合同的申請(qǐng)主體4.2解除合同的申請(qǐng)時(shí)間4.3解除合同的申請(qǐng)材料第五章解除合同的審核5.1審核主體5.2審核程序5.3審核結(jié)果的告知第六章解除合同的履行6.1解除合同的履行主體6.2解除合同的履行時(shí)間6.3解除合同的履行方式第七章解除合同的費(fèi)用7.1解除合同的費(fèi)用承擔(dān)主體7.2解除合同的費(fèi)用計(jì)算7.3費(fèi)用支付方式第八章解除合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九章解除合同的備案與公示9.1備案主體9.2備案程序9.3公示時(shí)間與方式第十章解除合同的信息披露10.1信息披露主體10.2信息披露內(nèi)容10.3信息披露時(shí)間與方式第十一章解除合同的權(quán)益保障11.1權(quán)益保障措施11.2權(quán)益保障的實(shí)施主體11.3權(quán)益保障的監(jiān)督與檢查第十二章解除合同的違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第十三章解除合同的協(xié)助與服務(wù)13.1協(xié)助與服務(wù)內(nèi)容13.2協(xié)助與服務(wù)的主體13.3協(xié)助與服務(wù)的費(fèi)用第十四章解除合同的附則14.1合同的變更14.2合同的終止14.3合同的繼承14.4合同的解除合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1合同簽訂時(shí)間1.2.2合同簽訂地點(diǎn)1.3合同效力1.3.1合同生效條件1.3.2合同生效時(shí)間1.4合同解釋1.4.1合同條款的解釋1.4.2合同爭(zhēng)議的解決第二章房屋買賣合同解除的原因2.1解除合同的原因2.1.1出賣人原因2.1.2買受人原因2.1.3不可抗力2.2解除合同的程序2.2.1解除合同的申請(qǐng)2.2.2解除合同的批準(zhǔn)2.3解除合同的效力2.3.1解除合同的法律效果2.3.2解除合同的經(jīng)濟(jì)后果第三章解除合同的法律依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)3.1.1中華人民共和國(guó)合同法3.1.2其他相關(guān)法律法規(guī)3.2合同條款的約定3.2.1合同中的解除條款3.2.2合同中的其他相關(guān)條款3.3司法解釋3.3.1最高人民法院關(guān)于房屋買賣合同解除的司法解釋3.3.2其他司法解釋第四章解除合同的申請(qǐng)4.1解除合同的申請(qǐng)主體4.1.1出賣人的解除申請(qǐng)4.1.2買受人的解除申請(qǐng)4.2解除合同的申請(qǐng)時(shí)間4.2.1出賣人的申請(qǐng)時(shí)間4.2.2買受人的申請(qǐng)時(shí)間4.3解除合同的申請(qǐng)材料4.3.1出賣人的申請(qǐng)材料4.3.2買受人的申請(qǐng)材料第五章解除合同的審核5.1審核主體5.1.1出賣人的審核主體5.1.2買受人的審核主體5.2審核程序5.2.1出賣人的審核程序5.2.2買受人的審核程序5.3審核結(jié)果的告知5.3.1審核結(jié)果的通知5.3.2審核結(jié)果的異議處理第六章解除合同的履行6.1解除合同的履行主體6.1.1出賣人的履行責(zé)任6.1.2買受人的履行責(zé)任6.2解除合同的履行時(shí)間6.2.1出賣人的履行時(shí)間6.2.2買受人的履行時(shí)間6.3解除合同的履行方式6.3.1出賣人的履行方式6.3.2買受人的履行方式第七章解除合同的費(fèi)用7.1解除合同的費(fèi)用承擔(dān)主體7.1.1出賣人的費(fèi)用承擔(dān)7.1.2買受人的費(fèi)用承擔(dān)7.2解除合同的費(fèi)用計(jì)算7.2.1費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)7.2.2費(fèi)用計(jì)算的方法7.3費(fèi)用支付方式7.3.1費(fèi)用支付的時(shí)間7.3.2費(fèi)用支付的途徑第八章解除合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1和解8.1.2調(diào)解8.1.3仲裁8.1.4訴訟8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)的選定8.2.2仲裁地點(diǎn)和語(yǔ)言8.3訴訟管轄8.3.1訴訟管轄法院8.3.2訴訟地點(diǎn)和語(yǔ)言第九章解除合同的備案與公示9.1備案主體9.1.1備案的責(zé)任主體9.1.2備案的時(shí)間要求9.2備案程序9.2.1備案的申請(qǐng)程序9.2.2備案的審核程序9.3公示時(shí)間與方式9.3.1公示的時(shí)間要求9.3.2公示的方式第十章解除合同的信息披露10.1信息披露主體10.1.1信息披露的責(zé)任主體10.1.2信息披露的時(shí)間要求10.2信息披露內(nèi)容10.2.1信息披露的具體內(nèi)容10.2.2信息披露的準(zhǔn)確性10.3信息披露時(shí)間與方式10.3.1信息披露的時(shí)間要求10.3.2信息披露的方式第十一章解除合同的權(quán)益保障11.1權(quán)益保障措施11.1.1權(quán)益保障的具體措施11.1.2權(quán)益保障的責(zé)任主體11.2權(quán)益保障的實(shí)施主體11.2.1權(quán)益保障的實(shí)施主體11.2.2權(quán)益保障的監(jiān)督與檢查第十二章解除合同的違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1出賣人的違約行為12.1.2買受人的違約行為12.2違約責(zé)任12.2.1違約責(zé)任的具體形式12.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)主體12.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付12.3.1賠償計(jì)算的依據(jù)12.3.2賠償支付的時(shí)間和方式第十三章解除合同的協(xié)助與服務(wù)13.1協(xié)助與服務(wù)內(nèi)容13.1.1協(xié)助與服務(wù)的具體內(nèi)容13.1.2協(xié)助與服務(wù)的責(zé)任主體13.2協(xié)助與服務(wù)的主體13.2.1協(xié)助與服務(wù)的實(shí)施主體13.2.2協(xié)助與服務(wù)的監(jiān)督與檢查13.3協(xié)助與服務(wù)的費(fèi)用13.3.1費(fèi)用承擔(dān)的主體13.3.2費(fèi)用的計(jì)算和支付方式第十四章解除合同的附則14.1合同的變更14.1.1合同變更的條件14.1.2合同變更的程序14.2合同的終止14.2.1合同終止的條件14.2.2合同終止的程序14.3合同的繼承14.3.1合同繼承的條件14.3.2合同繼承的程序14.4合同解除的后續(xù)事宜14.4.1解除后的權(quán)益處理14.4.2解除后的責(zé)任承擔(dān)出賣人（簽名）：買受人（簽名）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方解除合同的特別規(guī)定甲方在解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并在通知中說(shuō)明解除合同的具體原因和依據(jù)。如甲方未按約定提前通知乙方，應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為合同總金額的____%。2.甲方義務(wù)甲方在解除合同后，應(yīng)按照合同約定，將已收取的購(gòu)房款項(xiàng)全部退還給乙方，并支付乙方因解除合同所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.甲方解除合同的限制甲方在合同履行期間，不得以任何理由單方面解除合同。如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并支付乙方因此所遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方解除合同的特別規(guī)定乙方在解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并在通知中說(shuō)明解除合同的具體原因和依據(jù)。如乙方未按約定提前通知甲方，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為合同總金額的____%。2.乙方義務(wù)乙方在解除合同后，應(yīng)按照合同約定，將已收取的購(gòu)房款項(xiàng)全部退還給甲方，并支付甲方因解除合同所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.乙方解除合同的限制乙方在合同履行期間，不得以任何理由單方面解除合同。如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并支付甲方因此所遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的義務(wù)第三方中介在合同解除過(guò)程中，應(yīng)積極協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明文件。如第三方中介未按約定協(xié)助甲方和乙方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方和乙方因此所遭受的損失。2.第三方中介的費(fèi)用第三方中介在合同解除過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲方和乙方按照合同約定共同承擔(dān)。如雙方未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行分擔(dān)。3.第三方中介的責(zé)任第三方中介在合同解除過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如第三方中介違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此所遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同解除申請(qǐng)表2.解除合同的證明材料3.合同解除協(xié)議4.違約金計(jì)算公式5.損失計(jì)算公式6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.中介費(fèi)用明細(xì)表8.合同解除后的權(quán)益保障措施9.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)確認(rèn)書(shū)10.合同解除備案申請(qǐng)表11.合同解除公示模板12.信息披露承諾書(shū)13.權(quán)益保障實(shí)施計(jì)劃14.違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)2.甲方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明3.甲方未按約定交付房屋4.甲方故意隱瞞房屋瑕疵5.甲方違反合同約定的其他義務(wù)6.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)7.乙方未按約定履行合同義務(wù)8.乙方違反合同約定的其他義務(wù)9.第三方中介未按約定提供服務(wù)10.第三方中介故意隱瞞重要信息11.第三方中介違反合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.合同解除：指合同當(dāng)事人按照合同約定或法律規(guī)定，經(jīng)過(guò)協(xié)商一致或依法單方面通知，終止合同關(guān)系的行為。2.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。3.損失：指合同當(dāng)事人因?qū)Ψ竭`約而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。4.第三方中介：指在房屋買賣合同中，協(xié)助甲方和乙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。5.仲裁：指合同當(dāng)事人約定將合同爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：指合同當(dāng)事人將合同爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.解除合同的申請(qǐng)被拒絕解決辦法：重新提交申請(qǐng)，提供補(bǔ)充材料，或?qū)で蠓赏緩健?.解除合同的違約金計(jì)算有爭(zhēng)議解決辦法：參照附件中的違約金計(jì)算公式，協(xié)商確定金額，或?qū)で蠓赏緩健?.損失計(jì)算及賠償有爭(zhēng)議解決辦法：參照附件中的損失計(jì)算公式，協(xié)商確定金額，或?qū)で蠓赏緩健?.第三方中介服務(wù)不滿意解決辦法：與中介協(xié)商解決，或依據(jù)中介服務(wù)協(xié)議尋求