銀行房貸合同模板

銀行房貸合同模板合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三章貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四章貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整第五章還款責(zé)任5.1還款義務(wù)5.2逾期還款第六章?lián)４胧?.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保物第七章保險事宜7.1保險責(zé)任7.2保險費(fèi)用第八章合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九章違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2管轄法院第十一章合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改和補(bǔ)充第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2約定的其他事項(xiàng)第十四章簽字蓋章14.1貸款人簽字14.2借款人簽字14.3見證人簽字合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，由貸款人和借款人共同簽訂的。1.2合同主體定義1.2.1貸款人：指具有貸款資質(zhì)的商業(yè)銀行。1.2.2借款人：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人。1.3合同宗旨本合同的宗旨是明確貸款人與借款人之間的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范貸款行為，保障雙方的合法權(quán)益。第二章貸款金額與用途2.1貸款金額本貸款的金額為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2貸款用途借款人應(yīng)按約定的用途使用貸款，如購買住房、裝修、教育等合法用途。第三章貸款期限3.1貸款期限本貸款的期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式借款人應(yīng)按約定的還款方式和還款計(jì)劃，分期償還貸款本金和利息。第四章貸款利率4.1貸款利率本貸款的利率為____%（年利率），按約定的計(jì)息方式計(jì)算。4.2利率調(diào)整貸款利率的調(diào)整按照貸款人與借款人協(xié)商一致的原則進(jìn)行，并在合同中予以明確。第五章還款責(zé)任5.1還款義務(wù)借款人應(yīng)按約定的還款期限和還款方式，按時足額償還貸款本金和利息。5.2逾期還款借款人逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的逾期利率支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照貸款人與借款人協(xié)商一致的原則進(jìn)行。第六章?lián)４胧?.1擔(dān)保方式本貸款的擔(dān)保方式為____，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。6.2擔(dān)保物擔(dān)保物為借款人提供的____（具體擔(dān)保物名稱和相關(guān)信息）。第七章保險事宜7.1保險責(zé)任借款人應(yīng)按貸款人的要求辦理相關(guān)保險手續(xù)，將貸款本金和利息損失保險納入保險范圍，保險費(fèi)用由借款人承擔(dān)。7.2保險費(fèi)用保險費(fèi)用為人民幣____元整（大寫：____________________元整），包含在貸款本金中一次性扣除。第八章合同變更與解除8.1合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除在合同期限內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第九章違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約貸款人違反合同約定的，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一章合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同終止本合同在履行完畢、債務(wù)清償完畢或者合同解除后終止。第十二章附則12.1合同附件本合同附件包括：貸款申請表、身份證明文件、財產(chǎn)狀況證明文件等。12.2合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.2約定的其他事項(xiàng)雙方還可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于保密條款、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。第十四章簽字蓋章14.1貸款人簽字貸款人授權(quán)代表簽字：_____________14.2借款人簽字借款人簽字：_____________14.3見證人簽字見證人簽字：_____________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方權(quán)利和義務(wù)（1）按約定收取貸款本金和利息；（2）要求乙方提供擔(dān)保，并在乙方違約時行使擔(dān)保權(quán)；（3）監(jiān)督乙方按約定的貸款用途使用貸款；（4）在乙方違約時，暫停發(fā)放貸款、提高貸款利率、提前收回部分或全部貸款本金等。（1）按照約定的時間和金額向乙方提供貸款；（2）按照約定的利率向乙方計(jì)收利息；（3）依法保護(hù)乙方的合法權(quán)益。2.甲方特殊條款（1）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，但需提前通知乙方；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供額外的擔(dān)保，以保障貸款的安全；（3）甲方有權(quán)在乙方違約時，要求乙方立即償還全部貸款本金和利息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方權(quán)利和義務(wù)（1）按約定使用貸款；（2）按約定的期限和方式償還貸款本金和利息；（3）要求甲方提供相應(yīng)的服務(wù)，如辦理貸款手續(xù)、咨詢等。（1）按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用；（2）按照約定的期限和方式償還貸款本金和利息；（3）提供甲方要求的擔(dān)保；（4）配合甲方的貸款管理工作。2.乙方特殊條款（1）乙方有權(quán)在約定的貸款用途范圍內(nèi)自主支配貸款資金；（2）乙方有權(quán)在約定的還款期限內(nèi)選擇還款方式，但需提前通知甲方；（3）乙方有權(quán)要求甲方提供貸款相關(guān)的咨詢服務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定收取中介費(fèi)用；（2）協(xié)助甲方和乙方辦理貸款手續(xù)；（3）提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。（1）依法合規(guī)開展中介服務(wù)，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益；（2）保密雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密；（3）協(xié)助甲方和乙方解決貸款過程中的問題。2.第三方中介特殊條款（1）第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方支付約定的中介費(fèi)用；（2）第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的貸款相關(guān)信息；（3）第三方中介有權(quán)在甲方和乙方協(xié)商一致的情況下，參與貸款合同的修改和補(bǔ)充。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.貸款申請表2.身份證明文件3.財產(chǎn)狀況證明文件4.貸款合同副本5.擔(dān)保協(xié)議6.保險單據(jù)7.貸款用途證明文件8.還款計(jì)劃表9.利率調(diào)整通知書10.違約通知書11.合同變更協(xié)議12.爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間提供貸款未按約定利率計(jì)收利息未履行保護(hù)乙方合法權(quán)益的義務(wù)2.乙方違約行為未按約定用途使用貸款未按約定期限和方式償還貸款本金和利息未提供約定的擔(dān)保3.第三方中介違約行為未按約定提供中介服務(wù)未保密雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密未協(xié)助甲方和乙方解決貸款過程中的問題三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指具有貸款資質(zhì)的商業(yè)銀行。2.借款人：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人。3.擔(dān)保人：指為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保的自然人或者法人。4.擔(dān)保物：指為貸款提供擔(dān)保的財產(chǎn)。5.利率：指貸款的年利率。6.逾期利息：指借款人逾期還款所產(chǎn)生的利息。7.違約金：指違約方因違約行為所需支付的違約費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款申請材料不齊全或不符合要求。解決辦法：補(bǔ)充完整相關(guān)材料，確保符合貸款要求。2.問題：貸款審批流程緩慢，影響合同簽訂。解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，加快審批流程。3.問題：貸款用途不符合約定。解決辦法：及時與貸款人溝通，調(diào)整貸款用途。4.問題：還款能力下降，無法按時償