預(yù)售房屋的買賣合同

預(yù)售房屋的買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的效力1.4合同的修改與補(bǔ)充第二章房屋基本情況2.1房屋位置與性質(zhì)2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)的限制2.4房屋交付時間與條件第三章預(yù)售合同的標(biāo)的3.1預(yù)售房屋的數(shù)量與質(zhì)量3.2預(yù)售房屋的價格與支付方式3.3預(yù)售房屋的交付與驗(yàn)收3.4預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第四章買方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方的權(quán)利4.2買方的義務(wù)第五章賣方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利5.2賣方的義務(wù)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七章違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任7.2賣方的違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點(diǎn)與法院第九章合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的處理第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的期限與例外第十一章第三方受益人11.1第三方受益人的權(quán)益11.2第三方受益人的義務(wù)第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的期限與續(xù)約12.3合同的簽署地點(diǎn)與日期第十三章其他條款13.1房屋裝修與改造13.2房屋保險13.3房屋管理與維護(hù)第十四章附件14.1房屋預(yù)售合同附件清單合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同的定義與術(shù)語解釋1.1.2合同的組成與附件1.2適用法律1.2.1本合同適用的法律法規(guī)1.3合同的效力1.3.1合同的生效條件1.3.2合同的失效條件1.4合同的修改與補(bǔ)充1.4.1合同的修改程序1.4.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第二章房屋基本情況2.1房屋位置與性質(zhì)2.1.1房屋的具體位置2.1.2房屋的性質(zhì)與用途2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)2.2.1房屋的建筑面積2.2.2房屋的結(jié)構(gòu)類型2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)的限制2.3.1房屋所有權(quán)的歸屬2.3.2房屋使用權(quán)的限制2.4房屋交付時間與條件2.4.1房屋的交付時間2.4.2房屋交付的條件第三章預(yù)售合同的標(biāo)的3.1預(yù)售房屋的數(shù)量與質(zhì)量3.1.1預(yù)售房屋的數(shù)量3.1.2預(yù)售房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2預(yù)售房屋的價格與支付方式3.2.1預(yù)售房屋的價格3.2.2預(yù)售房屋的支付方式3.3預(yù)售房屋的交付與驗(yàn)收3.3.1預(yù)售房屋的交付程序3.3.2預(yù)售房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.4預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.4.1預(yù)售房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移程序3.4.2預(yù)售房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間第四章買方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方的權(quán)利4.1.1買方對預(yù)售房屋的選擇權(quán)4.1.2買方對預(yù)售房屋的知情權(quán)4.2買方的義務(wù)4.2.1買方的付款義務(wù)4.2.2買方的交付義務(wù)第五章賣方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利5.1.1賣方對預(yù)售房屋的銷售權(quán)5.1.2賣方對買方違約的處理權(quán)5.2賣方的義務(wù)5.2.1賣方的交付義務(wù)5.2.2賣方的質(zhì)量保證義務(wù)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更的條件6.1.2合同變更的程序6.2合同解除的條件與程序6.2.1合同解除的條件6.2.2合同解除的程序第七章違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任7.1.1買方未按時付款的責(zé)任7.1.2買方未按約定期限交付的責(zé)任7.2賣方的違約責(zé)任7.2.1賣方未按約定交付房屋的責(zé)任7.2.2賣方未保證房屋質(zhì)量的責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決的地點(diǎn)與法院8.2.1爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地8.2.2雙方同意接受合同簽訂地人民法院的管轄第九章合同的終止9.1合同終止的條件9.1.1雙方履行完合同義務(wù)，合同自然終止9.1.2一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同9.2合同終止后的處理9.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)資料等10.1.2雙方都有義務(wù)對保密信息予以保密10.2保密責(zé)任的期限與例外10.2.1保密責(zé)任期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止10.2.2法律要求披露的保密信息除外第十一章第三方受益人11.1第三方受益人的權(quán)益11.1.1如合同的任何一方違約，第三方受益人可向違約方索賠11.1.2第三方受益人應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)11.2第三方受益人的義務(wù)11.2.1第三方受益人應(yīng)保證其權(quán)利的合法性和有效性11.2.2第三方受益人不得干預(yù)合同雙方的正常履行第十二章附則12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.2合同的期限與續(xù)約12.2.1合同期限自合同生效之日起至合同終止日止12.2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議12.3合同的簽署地點(diǎn)與日期12.3.1本合同于____年____月____日在____地簽署12.3.2合同簽署日期為雙方蓋章的日期第十三章其他條款13.1房屋裝修與改造13.1.1買方如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向賣方提出申請13.1.2賣方應(yīng)按照買方的申請，提供必要的協(xié)助和便利13.2房屋保險13.2.1買方應(yīng)按照合同約定，購買并維持房屋保險13.2.2保險費(fèi)用由買方承擔(dān)，保險合同應(yīng)提交賣方備案13.3房屋管理與維護(hù)13.3.1買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理與維護(hù)13.3.2買方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途第十四章附件14.1房屋預(yù)售合同附件清單14.1.1附件清單列明合同附件的名稱、數(shù)量和內(nèi)容14.1.2附件清單經(jīng)雙方確認(rèn)后，作為合同的組成部分合同編號_________[買方簽字][賣方簽字]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方提前交付房屋的條款條款內(nèi)容：如甲方提前完成房屋建設(shè)，有權(quán)提前交付房屋給乙方，但應(yīng)提前通知乙方，并確保房屋符合合同約定的交付條件。說明：此條款賦予甲方在提前完成房屋建設(shè)時的自主權(quán)，同時確保乙方有足夠的時間做好接收房屋的準(zhǔn)備。2.甲方延期交付房屋的條款條款內(nèi)容：如甲方因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法按時交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并盡力采取措施減輕損失。說明：此條款為甲方在遇到不可抗力或其他特殊情況時提供了法律依據(jù)，同時要求甲方及時通知乙方，并采取措施減輕損失。3.甲方房屋質(zhì)量保證條款條款內(nèi)容：甲方承諾交付的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后及時予以修復(fù)。說明：此條款明確了甲方對房屋質(zhì)量的責(zé)任，保障了乙方的合法權(quán)益。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方提前支付房價的條款條款內(nèi)容：如乙方提前支付房價，甲方應(yīng)提前交付房屋給乙方，并按照合同約定的價格結(jié)算。說明：此條款鼓勵乙方提前支付房價，同時為乙方提供了提前交付房屋的權(quán)利。2.乙方延期支付房價的條款條款內(nèi)容：如乙方延期支付房價，甲方有權(quán)按照延遲支付的天數(shù)追究乙方的違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房價。說明：此條款為乙方延期支付房價設(shè)置了法律風(fēng)險，提醒乙方按時履行合同義務(wù)。3.乙方房屋使用與維護(hù)條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款條款內(nèi)容：甲方和乙方同意按照合同約定的比例支付第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，如雙方未能達(dá)成一致，第三方中介有權(quán)解除合同。說明：此條款明確了第三方中介的服務(wù)費(fèi)用支付問題，同時保障了甲方和乙方的權(quán)益。2.第三方中介的違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：如第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)追究其違約責(zé)任，并要求賠償損失。說明：此條款為第三方中介提供了違約的法律風(fēng)險，促使其認(rèn)真履行合同義務(wù)。3.第三方中介的保密條款條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：此條款保護(hù)了合同雙方的隱私和商業(yè)秘密，防止第三方中介泄露相關(guān)信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋預(yù)售合同附件清單房屋位置與性質(zhì)詳細(xì)說明房屋面積與結(jié)構(gòu)詳細(xì)說明房屋所有權(quán)及使用權(quán)的限制詳細(xì)說明房屋交付時間與條件詳細(xì)說明2.預(yù)售合同的標(biāo)的詳細(xì)說明預(yù)售房屋的數(shù)量與質(zhì)量詳細(xì)說明預(yù)售房屋的價格與支付方式詳細(xì)說明預(yù)售房屋的交付與驗(yàn)收詳細(xì)說明預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移詳細(xì)說明3.買方的權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明買方的權(quán)利詳細(xì)說明買方的義務(wù)詳細(xì)說明4.賣方的權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明賣方的權(quán)利詳細(xì)說明賣方的義務(wù)詳細(xì)說明5.合同的變更與解除詳細(xì)說明合同變更的條件與程序詳細(xì)說明合同解除的條件與程序詳細(xì)說明6.違約責(zé)任詳細(xì)說明買方的違約責(zé)任詳細(xì)說明賣方的違約責(zé)任詳細(xì)說明7.爭議解決詳細(xì)說明爭議解決的方式詳細(xì)說明爭議解決的地點(diǎn)與法院詳細(xì)說明8.合同的終止詳細(xì)說明合同終止的條件詳細(xì)說明合同終止后的處理詳細(xì)說明9.保密條款詳細(xì)說明保密信息的定義與范圍詳細(xì)說明保密責(zé)任的期限與例外詳細(xì)說明10.第三方受益人詳細(xì)說明第三方受益人的權(quán)益詳細(xì)說明第三方受益人的義務(wù)詳細(xì)說明11.附則詳細(xì)說明合同的生效條件詳細(xì)說明合同的期限與續(xù)約詳細(xì)說明合同的簽署地點(diǎn)與日期詳細(xì)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方違約行為及認(rèn)定詳細(xì)說明未按時付款的違約行為及認(rèn)定詳細(xì)說明未按約定期限交付的違約行為及認(rèn)定詳細(xì)說明2.賣方違約行為及認(rèn)定詳細(xì)說明未按約定交付房屋的違約行為及認(rèn)定詳細(xì)說明未保證房屋質(zhì)量的違約行為及認(rèn)定詳細(xì)說明3.第三方中介違約行為及認(rèn)定詳細(xì)說明未按約定提供服務(wù)的違約行為及認(rèn)定詳細(xì)說明泄露合同雙方商業(yè)秘密和個人信息的違約行為及認(rèn)定詳細(xì)說明三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售合同預(yù)售合同的定義與法律解釋2.買方買方的定義與法律解釋3.賣方賣方的定義與法律解釋4.第三方中介第三方中介的定義與法律解釋5.違約責(zé)任違約責(zé)任的定義與法律解釋6.爭議解決爭議解決的定義與法律解釋四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤的問題及解決辦法延誤原因的認(rèn)定及解決辦法買方要求的賠償及解決辦法2.房屋質(zhì)量問題及解決辦法質(zhì)量問題的認(rèn)定及解決辦法維修責(zé)任的承擔(dān)及解決辦法3.房價變動問題及解決辦法房價變動的原因及解決辦法買方權(quán)益的保護(hù)及解決辦法4.合同變更與解除的問題及解決辦法變更與解除的條件及程序變更與解除后的權(quán)益處理及解決辦法5.違約責(zé)任追究的問題及解決辦法違約行為的認(rèn)定及解決辦法違約責(zé)任的承擔(dān)及解決辦法五、所