預售房屋的買賣合同

預售房屋的買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的效力1.4合同的修改與補充第二章房屋基本情況2.1房屋位置與性質2.2房屋面積與結構2.3房屋所有權及使用權的限制2.4房屋交付時間與條件第三章預售合同的標的3.1預售房屋的數(shù)量與質量3.2預售房屋的價格與支付方式3.3預售房屋的交付與驗收3.4預售房屋的產(chǎn)權轉移第四章買方的權利與義務4.1買方的權利4.2買方的義務第五章賣方的權利與義務5.1賣方的權利5.2賣方的義務第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七章違約責任7.1買方的違約責任7.2賣方的違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點與法院第九章合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的處理第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責任的期限與例外第十一章第三方受益人11.1第三方受益人的權益11.2第三方受益人的義務第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的期限與續(xù)約12.3合同的簽署地點與日期第十三章其他條款13.1房屋裝修與改造13.2房屋保險13.3房屋管理與維護第十四章附件14.1房屋預售合同附件清單合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同的定義與術語解釋1.1.2合同的組成與附件1.2適用法律1.2.1本合同適用的法律法規(guī)1.3合同的效力1.3.1合同的生效條件1.3.2合同的失效條件1.4合同的修改與補充1.4.1合同的修改程序1.4.2合同的補充協(xié)議第二章房屋基本情況2.1房屋位置與性質2.1.1房屋的具體位置2.1.2房屋的性質與用途2.2房屋面積與結構2.2.1房屋的建筑面積2.2.2房屋的結構類型2.3房屋所有權及使用權的限制2.3.1房屋所有權的歸屬2.3.2房屋使用權的限制2.4房屋交付時間與條件2.4.1房屋的交付時間2.4.2房屋交付的條件第三章預售合同的標的3.1預售房屋的數(shù)量與質量3.1.1預售房屋的數(shù)量3.1.2預售房屋的質量標準3.2預售房屋的價格與支付方式3.2.1預售房屋的價格3.2.2預售房屋的支付方式3.3預售房屋的交付與驗收3.3.1預售房屋的交付程序3.3.2預售房屋的驗收標準3.4預售房屋的產(chǎn)權轉移3.4.1預售房屋產(chǎn)權的轉移程序3.4.2預售房屋產(chǎn)權轉移的時間第四章買方的權利與義務4.1買方的權利4.1.1買方對預售房屋的選擇權4.1.2買方對預售房屋的知情權4.2買方的義務4.2.1買方的付款義務4.2.2買方的交付義務第五章賣方的權利與義務5.1賣方的權利5.1.1賣方對預售房屋的銷售權5.1.2賣方對買方違約的處理權5.2賣方的義務5.2.1賣方的交付義務5.2.2賣方的質量保證義務第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更的條件6.1.2合同變更的程序6.2合同解除的條件與程序6.2.1合同解除的條件6.2.2合同解除的程序第七章違約責任7.1買方的違約責任7.1.1買方未按時付款的責任7.1.2買方未按約定期限交付的責任7.2賣方的違約責任7.2.1賣方未按約定交付房屋的責任7.2.2賣方未保證房屋質量的責任第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決的地點與法院8.2.1爭議解決的地點為合同簽訂地8.2.2雙方同意接受合同簽訂地人民法院的管轄第九章合同的終止9.1合同終止的條件9.1.1雙方履行完合同義務，合同自然終止9.1.2一方嚴重違約，導致合同無法履行，另一方有權終止合同9.2合同終止后的處理9.2.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理未了事項9.2.2合同終止后，雙方應互相協(xié)助辦理相關手續(xù)第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.1.1保密信息包括合同內容、商業(yè)秘密、技術資料等10.1.2雙方都有義務對保密信息予以保密10.2保密責任的期限與例外10.2.1保密責任期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止10.2.2法律要求披露的保密信息除外第十一章第三方受益人11.1第三方受益人的權益11.1.1如合同的任何一方違約，第三方受益人可向違約方索賠11.1.2第三方受益人應按照合同約定履行其義務11.2第三方受益人的義務11.2.1第三方受益人應保證其權利的合法性和有效性11.2.2第三方受益人不得干預合同雙方的正常履行第十二章附則12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.2合同的期限與續(xù)約12.2.1合同期限自合同生效之日起至合同終止日止12.2.2如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議12.3合同的簽署地點與日期12.3.1本合同于____年____月____日在____地簽署12.3.2合同簽署日期為雙方蓋章的日期第十三章其他條款13.1房屋裝修與改造13.1.1買方如需進行裝修或改造，應提前向賣方提出申請13.1.2賣方應按照買方的申請，提供必要的協(xié)助和便利13.2房屋保險13.2.1買方應按照合同約定，購買并維持房屋保險13.2.2保險費用由買方承擔，保險合同應提交賣方備案13.3房屋管理與維護13.3.1買方應負責房屋的日常管理與維護13.3.2買方不得擅自改變房屋的結構和用途第十四章附件14.1房屋預售合同附件清單14.1.1附件清單列明合同附件的名稱、數(shù)量和內容14.1.2附件清單經(jīng)雙方確認后，作為合同的組成部分合同編號_________[買方簽字][賣方簽字]多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方提前交付房屋的條款條款內容：如甲方提前完成房屋建設，有權提前交付房屋給乙方，但應提前通知乙方，并確保房屋符合合同約定的交付條件。說明：此條款賦予甲方在提前完成房屋建設時的自主權，同時確保乙方有足夠的時間做好接收房屋的準備。2.甲方延期交付房屋的條款條款內容：如甲方因不可抗力或其他特殊情況導致無法按時交付房屋，應提前通知乙方，并盡力采取措施減輕損失。說明：此條款為甲方在遇到不可抗力或其他特殊情況時提供了法律依據(jù)，同時要求甲方及時通知乙方，并采取措施減輕損失。3.甲方房屋質量保證條款條款內容：甲方承諾交付的房屋符合國家關于房屋質量的相關標準，如有質量問題，甲方應在收到乙方通知后及時予以修復。說明：此條款明確了甲方對房屋質量的責任，保障了乙方的合法權益。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方提前支付房價的條款條款內容：如乙方提前支付房價，甲方應提前交付房屋給乙方，并按照合同約定的價格結算。說明：此條款鼓勵乙方提前支付房價，同時為乙方提供了提前交付房屋的權利。2.乙方延期支付房價的條款條款內容：如乙方延期支付房價，甲方有權按照延遲支付的天數(shù)追究乙方的違約責任，并有權根據(jù)實際情況調整房價。說明：此條款為乙方延期支付房價設置了法律風險，提醒乙方按時履行合同義務。3.乙方房屋使用與維護條款條款內容：乙方應按照合同約定的用途使用房屋，并負責房屋的日常維護與管理。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介服務費用條款條款內容：甲方和乙方同意按照合同約定的比例支付第三方中介的服務費用，如雙方未能達成一致，第三方中介有權解除合同。說明：此條款明確了第三方中介的服務費用支付問題，同時保障了甲方和乙方的權益。2.第三方中介的違約責任條款條款內容：如第三方中介未能按照合同約定提供服務，甲方和乙方有權追究其違約責任，并要求賠償損失。說明：此條款為第三方中介提供了違約的法律風險，促使其認真履行合同義務。3.第三方中介的保密條款條款內容：第三方中介應對合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，如違反保密義務，應承擔違約責任。說明：此條款保護了合同雙方的隱私和商業(yè)秘密，防止第三方中介泄露相關信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋預售合同附件清單房屋位置與性質詳細說明房屋面積與結構詳細說明房屋所有權及使用權的限制詳細說明房屋交付時間與條件詳細說明2.預售合同的標的詳細說明預售房屋的數(shù)量與質量詳細說明預售房屋的價格與支付方式詳細說明預售房屋的交付與驗收詳細說明預售房屋的產(chǎn)權轉移詳細說明3.買方的權利與義務詳細說明買方的權利詳細說明買方的義務詳細說明4.賣方的權利與義務詳細說明賣方的權利詳細說明賣方的義務詳細說明5.合同的變更與解除詳細說明合同變更的條件與程序詳細說明合同解除的條件與程序詳細說明6.違約責任詳細說明買方的違約責任詳細說明賣方的違約責任詳細說明7.爭議解決詳細說明爭議解決的方式詳細說明爭議解決的地點與法院詳細說明8.合同的終止詳細說明合同終止的條件詳細說明合同終止后的處理詳細說明9.保密條款詳細說明保密信息的定義與范圍詳細說明保密責任的期限與例外詳細說明10.第三方受益人詳細說明第三方受益人的權益詳細說明第三方受益人的義務詳細說明11.附則詳細說明合同的生效條件詳細說明合同的期限與續(xù)約詳細說明合同的簽署地點與日期詳細說明二、違約行為及認定：1.買方違約行為及認定詳細說明未按時付款的違約行為及認定詳細說明未按約定期限交付的違約行為及認定詳細說明2.賣方違約行為及認定詳細說明未按約定交付房屋的違約行為及認定詳細說明未保證房屋質量的違約行為及認定詳細說明3.第三方中介違約行為及認定詳細說明未按約定提供服務的違約行為及認定詳細說明泄露合同雙方商業(yè)秘密和個人信息的違約行為及認定詳細說明三、法律名詞及解釋：1.預售合同預售合同的定義與法律解釋2.買方買方的定義與法律解釋3.賣方賣方的定義與法律解釋4.第三方中介第三方中介的定義與法律解釋5.違約責任違約責任的定義與法律解釋6.爭議解決爭議解決的定義與法律解釋四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤的問題及解決辦法延誤原因的認定及解決辦法買方要求的賠償及解決辦法2.房屋質量問題及解決辦法質量問題的認定及解決辦法維修責任的承擔及解決辦法3.房價變動問題及解決辦法房價變動的原因及解決辦法買方權益的保護及解決辦法4.合同變更與解除的問題及解決辦法變更與解除的條件及程序變更與解除后的權益處理及解決辦法5.違約責任追究的問題及解決辦法違約行為的認定及解決辦法違約責任的承擔及解決辦法五、所