物業(yè)安全隱患排查制度范本

物業(yè)安全隱患排查制度范本一、目的

本物業(yè)安全隱患排查制度范本旨在加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全隱患的排查與治理，確保業(yè)主和住戶的生命財產(chǎn)安全，預防安全事故的發(fā)生，提高物業(yè)管理水平，為創(chuàng)建安全、和諧、穩(wěn)定的居住環(huán)境提供有力保障。

二、適用范圍

1.本制度適用于物業(yè)管理公司及其所屬物業(yè)項目管理處對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全隱患的排查、治理和監(jiān)控。

2.本制度適用于物業(yè)管理公司內(nèi)部各部門、各崗位工作人員，以及與物業(yè)管理相關(guān)的協(xié)作單位、外包單位等。

3.本制度適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類建筑、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等方面的安全隱患排查與治理。

三、職責

1.物業(yè)管理公司總經(jīng)理：負責制定安全隱患排查制度，審批安全隱患排查治理方案，監(jiān)督安全隱患排查工作的實施。

2.物業(yè)項目管理處處長：負責組織落實安全隱患排查制度，制定具體排查計劃，協(xié)調(diào)各部門開展排查工作，確保排查質(zhì)量。

3.安全管理部門：負責安全隱患排查工作的具體實施，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行分類、評估、登記、報告，并跟蹤治理進度。

4.各部門負責人：負責本部門范圍內(nèi)的安全隱患排查工作，確保所屬員工熟悉并遵守安全隱患排查制度。

5.各崗位工作人員：負責本崗位范圍內(nèi)的安全隱患排查，發(fā)現(xiàn)隱患及時上報，積極參與隱患治理工作。

6.協(xié)作單位、外包單位：按照物業(yè)管理公司要求，配合開展安全隱患排查工作，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行整改。

7.業(yè)主和住戶：積極參與安全隱患排查工作，發(fā)現(xiàn)隱患及時向物業(yè)管理處報告，共同維護居住安全。

8.專業(yè)技術(shù)人員：負責對安全隱患進行評估、治理方案制定、治理效果評價等工作，為隱患排查治理提供技術(shù)支持。

四、隱患排查范圍

1.建筑結(jié)構(gòu)安全：包括建筑物的主體結(jié)構(gòu)、附屬結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等，排查是否存在裂縫、變形、沉降等安全隱患。

2.電氣安全：檢查高低壓配電設(shè)施、電氣線路、開關(guān)箱、燈具等電氣設(shè)備，確保無短路、漏電、老化等現(xiàn)象。

3.消防安全：對消防設(shè)施設(shè)備（如消防栓、滅火器、消防通道等）進行檢查，確保其正常運行，無堵塞、損壞等情況。

4.電梯安全：對電梯的運行狀態(tài)、安全保護裝置、緊急停車裝置等進行檢查，確保電梯安全運行。

5.水暖安全：檢查供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等是否存在漏水、堵塞、腐蝕、保溫層破損等問題。

6.燃氣安全：對燃氣管道、閥門、調(diào)壓器等進行檢查，確保無泄漏、老化、損壞等情況。

7.環(huán)境安全：檢查物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、景觀、道路、停車場等環(huán)境，確保無雜物堆積、綠化帶損壞、路面坑洼等問題。

8.公共設(shè)施安全：對公共健身器材、兒童游樂設(shè)施、休息座椅等公共設(shè)施進行檢查，確保其牢固、安全、無損壞。

9.安全疏散通道：檢查安全出口、疏散通道是否暢通，指示標志是否清晰，確保在緊急情況下人員能迅速疏散。

10.安全防護設(shè)施：檢查陽臺、窗戶、樓梯等部位的安全防護設(shè)施，如防護網(wǎng)、扶手、警示標志等，確保其完好無損。

11.疏散照明和指示系統(tǒng)：檢查疏散照明和指示系統(tǒng)是否正常工作，確保在緊急情況下能夠有效引導人員疏散。

12.防雷設(shè)施：檢查物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的避雷裝置、接地系統(tǒng)等，確保其安全有效。

13.其他潛在安全隱患：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可能存在的其他安全隱患進行排查，如廣告牌、懸掛物、高空拋物等。

五、隱患排查的方法

（一）綜合檢查

1.組織架構(gòu)：成立由物業(yè)管理處處長領(lǐng)導，安全管理部門、工程部門、客服部門等相關(guān)部門參與的檢查小組。

2.檢查內(nèi)容：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)、電氣、消防、電梯、水暖、燃氣等各方面進行全面檢查。

3.檢查頻率：至少每季度進行一次綜合檢查，并根據(jù)實際情況適時增加檢查次數(shù)。

4.檢查記錄：詳細記錄檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，形成檢查報告，及時反饋給相關(guān)部門進行整改。

（二）專業(yè)檢查

1.專業(yè)人員：聘請具有專業(yè)資質(zhì)的技術(shù)人員或第三方專業(yè)機構(gòu)進行專業(yè)檢查。

2.檢查內(nèi)容：針對電梯、消防設(shè)施、電氣系統(tǒng)等專業(yè)性強、技術(shù)要求高的設(shè)備設(shè)施進行專業(yè)檢查。

3.檢查依據(jù)：依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和技術(shù)規(guī)范進行。

4.檢查報告：專業(yè)檢查后，提供詳細的檢查報告，包括檢查結(jié)果、存在問題、整改建議等。

（三）季節(jié)性檢查

1.檢查時機：根據(jù)不同季節(jié)的氣候特點，進行針對性的檢查。

2.檢查內(nèi)容：春季檢查綠化、排水系統(tǒng)；夏季檢查防雷設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)；秋季檢查供暖系統(tǒng)、電氣線路；冬季檢查供水系統(tǒng)防凍措施等。

3.檢查記錄：記錄季節(jié)性檢查結(jié)果，及時處理發(fā)現(xiàn)的問題，確保設(shè)施設(shè)備適應季節(jié)變化。

（四）節(jié)假日檢查

1.檢查時機：在重大節(jié)假日前后進行安全檢查，確保節(jié)假日期間的安全。

2.檢查內(nèi)容：重點：對消防設(shè)施、疏散通道、公共設(shè)施等關(guān)鍵部位進行檢查。

3.檢查準備：節(jié)假日前的準備工作，包括應急預案的制定、值班安排等。

（五）日常檢查和定期檢查

1.日常檢查：由物業(yè)管理處的安全管理人員和值班人員對物業(yè)管理區(qū)域進行日常巡檢，發(fā)現(xiàn)隱患及時上報并處理。

2.定期檢查：根據(jù)設(shè)備設(shè)施的使用周期和維護要求，制定定期檢查計劃，如每月、每季度對消防設(shè)施進行檢查。

3.檢查記錄：對日常檢查和定期檢查的結(jié)果進行記錄，形成檢查檔案，以便追蹤整改措施的實施情況。

六、長假期間安全檢查

（一）工業(yè)安全

1.檢查準備：長假前，組織專業(yè)人員對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的工業(yè)設(shè)施進行全面的預檢查，確保長假期間的安全運營。

2.設(shè)備停機檢查：對工業(yè)設(shè)備進行停機檢查，包括但不限于機器設(shè)備的維護保養(yǎng)、電氣系統(tǒng)的絕緣測試、傳動帶的緊固等，確保設(shè)備在長假期間停機狀態(tài)下的安全。

3.安全防護設(shè)施檢查：檢查所有安全防護裝置是否完好，如限位器、防護罩、緊急停止按鈕等，確保其在長假期間能夠正常工作。

4.應急預案復習：對長假期間的應急預案進行復習和演練，確保所有員工熟悉應急流程和操作。

5.安全警示標志檢查：檢查所有安全警示標志是否清晰可見，無遮擋，確保員工和訪客能夠及時發(fā)現(xiàn)潛在危險。

6.工業(yè)場所環(huán)境檢查：對工業(yè)場所的環(huán)境進行檢查，包括通道是否暢通、地面是否防滑、照明是否充足等，確保工作環(huán)境的安全。

7.危險品管理：對存儲的危險化學品進行檢查，確保其儲存條件符合規(guī)定，容器標簽清晰，無泄漏現(xiàn)象。

8.消防安全檢查：檢查消防設(shè)施是否完好，包括滅火器、消防栓、疏散指示標志等，確保在緊急情況下能夠迅速使用。

9.安全培訓：在長假前對員工進行安全培訓，強調(diào)長假期間的安全注意事項，提高員工的安全意識。

10.安全巡查安排：長假期間安排專門的安全巡查人員，對工業(yè)區(qū)域進行定時或不定時的安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。

（二）交通安全

1.道路檢查：長假前對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路進行檢查，確保路面平整、無坑洼，交通標志和信號燈工作正常。

2.停車場管理：檢查停車場照明、指示標識、消防設(shè)施等，確保停車場秩序井然，車輛停放安全。

3.交通規(guī)則宣傳：通過公告、宣傳欄等方式，加強對業(yè)主和住戶的交通規(guī)則宣傳教育，提高交通安全意識。

4.交通疏導安排：長假期間，根據(jù)車流量和人流量的變化，合理調(diào)整交通疏導方案，確保交通順暢。

5.事故易發(fā)區(qū)域監(jiān)控：對交通事故易發(fā)區(qū)域進行重點監(jiān)控，設(shè)置警示標志，必要時安排專人值守。

6.車輛安全檢查：對進入物業(yè)管理區(qū)域的車輛進行安全檢查，特別是大型車輛和危險品運輸車輛，確保車輛安全性能符合標準。

7.應急預案準備：制定并復習長假期間的交通安全應急預案，包括交通事故處理、緊急疏散等。

8.安全防護設(shè)施檢查：檢查物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防護設(shè)施，如交通隔離欄、防護樁、警示燈等，確保其完好無損。

9.交通監(jiān)控設(shè)備檢查：確保交通監(jiān)控設(shè)備（如攝像頭、電子警察等）正常運行，對交通狀況進行實時監(jiān)控。

10.交通安全培訓：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安保人員進行交通安全培訓，提高其在長假期間處理交通安全問題的能力。

（三）環(huán)境保護安全

1.環(huán)境監(jiān)測：長假前對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量進行監(jiān)測，包括空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪聲等，確保環(huán)境指標符合國家標準。

2.污染源檢查：檢查物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的污染源，如廢水排放口、廢棄物存放點等，確保其符合環(huán)保要求，無泄漏或非法排放現(xiàn)象。

3.環(huán)保設(shè)施維護：對環(huán)保設(shè)施如污水處理設(shè)施、空氣凈化設(shè)備等進行維護檢查，確保其正常運行。

4.綠化養(yǎng)護：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化帶進行檢查和養(yǎng)護，確保植物生長良好，無病蟲害。

5.垃圾分類管理：加強垃圾分類宣傳，確保業(yè)主和住戶正確分類投放垃圾，提高垃圾處理效率，減少環(huán)境污染。

6.環(huán)保法規(guī)宣傳：通過公告、宣傳欄等方式，加強對環(huán)保法律法規(guī)的宣傳，提高業(yè)主和住戶的環(huán)保意識。

7.應急處理準備：制定并復習長假期間的環(huán)境污染應急處理預案，確保在發(fā)生環(huán)境污染事件時能夠迅速應對。

8.環(huán)保巡查安排：長假期間安排環(huán)保巡查人員，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)保情況進行定時或不定時的巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理環(huán)境問題。

9.環(huán)保教育：組織環(huán)保教育活動，如環(huán)保講座、環(huán)保知識競賽等，增強業(yè)主和住戶的環(huán)保責任感。

10.環(huán)境風險評估：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境風險進行評估，如附近是否有潛在的污染源、自然災害風險等，并采取相應的預防措施。

七、隱患排查分級

1.隱患等級劃分：根據(jù)隱患可能導致事故的嚴重程度和發(fā)生概率，將隱患分為重大隱患、較大隱患、一般隱患和輕微隱患四個等級。

-重大隱患：可能導致重大人身傷害或財產(chǎn)損失，必須立即采取措施的隱患。

-較大隱患：可能導致較大人身傷害或財產(chǎn)損失，需在短期內(nèi)采取措施的隱患。

-一般隱患：可能導致一般人身傷害或財產(chǎn)損失，需在規(guī)定時間內(nèi)整改的隱患。

-輕微隱患：可能導致輕微人身傷害或財產(chǎn)損失，可定期整改的隱患。

2.隱患等級判定：由安全管理部門組織專業(yè)人員對發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行等級判定，必要時可邀請第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。

3.隱患等級記錄：將隱患等級記錄在隱患排查檔案中，便于跟蹤管理和整改。

八、隱患排查管理

1.隱患報告機制：建立隱患報告機制，鼓勵員工和業(yè)主積極上報安全隱患，確保隱患能夠及時發(fā)現(xiàn)。

2.隱患整改責任：明確隱患整改責任人和整改期限，對重大隱患立即整改，較大隱患在規(guī)定時間內(nèi)整改，一般和輕微隱患按照計劃整改。

3.隱患整改跟蹤：對隱患整改情況進行跟蹤，確保整改措施得到有效實施，整改結(jié)果符合安全要求。

4.隱患整改記錄：記錄隱患整改過程和結(jié)果，包括整改措施、整改時間、整改責任人等，形成完整的整改檔案。

5.隱患整改驗收：整改完成后，由安全管理部門組織驗收，確保隱患得到徹底解決。

6.隱患排查獎勵：對在隱患排查工作中表現(xiàn)突出的個人或團隊給予獎勵，激發(fā)員工參與隱患排查的積極性。

7.隱患排查培訓：定期對員工進行隱患排查知識培訓，提高員工的安全意識和排查能力。

8.隱患排查信息化：利用信息化手段，如隱患排查管理系統(tǒng)，提高隱患排查的效率和準確性。

九、事故隱患排查報告和隱患建檔監(jiān)控

1.隱患報告流程：建立完善的隱患報告流程，包括隱患的發(fā)現(xiàn)、報告、評估、整改和反饋等環(huán)節(jié)，確保隱患信息能夠及時、準確地傳達至相關(guān)部門。

2.隱患報告內(nèi)容：隱患報告應包含隱患的具體位置、描述、可能造成的后果、發(fā)現(xiàn)時間、報告人信息以及初步判斷的隱患等級。

3.隱患排查報告：定期編制隱患排查報告，報告內(nèi)容應包括排查時間、排查范圍、排查發(fā)現(xiàn)的主要隱患、已采取的整改措施以及后續(xù)整改計劃。

4.隱患檔案建立：對排查出的隱患進行登記，建立隱患檔案，檔案內(nèi)容應包括隱患的基本信息、排查記錄、整改記錄、驗收記錄等。

5.隱患檔案管理：指定專人負責隱患檔案的管理，確保檔案的完整、準確、可追溯，便于查詢和監(jiān)控。

6.隱患監(jiān)控機制：對重大隱患和較大隱患實施重點監(jiān)控，定期跟蹤隱患整改情況，確保整改措施得到有效執(zhí)行。

7.隱患整改通知：對需要整改的隱患，向責任部門或責任人發(fā)出整改通知，明確整改要求和期限。

8.隱患整改反饋：整改責任人應在整改完成后，向安全管理部門反饋整改結(jié)果，包括整改措施的實施情況、整改效果等。

9.隱患排查記錄公開：將隱患排查記錄和整改情況在一定范圍內(nèi)公開，接受業(yè)主和員工的監(jiān)督。

10.隱患排查數(shù)據(jù)分析：對隱患排查數(shù)據(jù)進行分析，總結(jié)隱患發(fā)生的規(guī)律和原因，為制定預防措施提供依據(jù)。

11.隱患排查改進：根據(jù)隱患排查數(shù)據(jù)分析結(jié)果，不斷改進隱患排查方法和管理措施，提高隱患排查的效果和效率。

十、考核

1.考核目的：通過考核機制，評估物業(yè)安全隱患排查制度的執(zhí)行效果，確保各項安全管理措施的落實，提高物業(yè)管理水平。

2.考核對象：考核對象包括物業(yè)管理處的全體員工，以及協(xié)作單位、外包單位的相關(guān)人員。

3.考核內(nèi)容：

-隱患排查的及時性和準確性：考核員工在隱患排查中的響應速度和排查結(jié)果的準確性。

-隱患整改的效率和質(zhì)量：考核隱患整改的及時性、整改措施的有效性以及整改后的安全效果。

-安全管理制度的遵守情況：考核員工對安全管理制度的遵守程度，包括隱患報告、檔案管理等方面。

-安全培訓與教育：考核員工參與安全培訓的情況以及安全知識的掌握程度。

4.考核頻率：考核分為日?？己撕投ㄆ诳己?，日常考核由直接上級進行，定期考核至少每半年進行一次。

5.考核方法：

-定性考核：通