二手房合同變更協(xié)議

二手房合同變更協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章總則1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的二手房出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2甲方保證對所售房屋擁有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等權(quán)利瑕疵。1.3乙方已知悉并同意購買甲方所售房屋，并承諾按照本協(xié)議約定的條款履行買方義務(wù)。第二章房屋基本信息2.1房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________。2.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方持有《房屋所有權(quán)證》編號為__________，土地使用權(quán)證編號為__________。2.3甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時(shí)，不存在任何遺留問題，包括但不限于違章建筑、漏水、電路故障等。第三章變更事項(xiàng)3.1由于__________原因，甲乙雙方同意對原合同的部分條款進(jìn)行變更。3.2變更事項(xiàng)如下：3.2.1原合同約定的房屋成交價(jià)格為人民幣__________元，現(xiàn)雙方協(xié)商一致，將成交價(jià)格變更為人民幣__________元。3.2.2原合同約定的交房日期為__________，現(xiàn)雙方協(xié)商一致，將交房日期變更為__________。第四章付款方式及期限4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的變更后的成交價(jià)格，分以下幾期支付購房款：4.1.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)支付人民幣__________元作為定金。4.1.2乙方應(yīng)在__________前支付人民幣__________元作為首付款。4.1.3乙方應(yīng)在__________前支付剩余房款人民幣__________元。4.2乙方未按約定支付購房款的，甲方有權(quán)依法解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付購房款的__________%。第五章違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款履行各自義務(wù)，如一方違反協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2若甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋成交價(jià)格的__________%。5.3若乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付購房款的__________%。5.4本協(xié)議簽訂后，如一方因不可抗力原因?qū)е聼o法履行協(xié)議的，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方協(xié)商一致，可部分或全部免除違約責(zé)任。5.5本協(xié)議的違約責(zé)任不影響雙方依法享有的其他權(quán)利。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交房日期前，將房屋騰空并清理干凈，保證房屋符合交付條件。6.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與協(xié)議約定相符。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。6.3若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出后__________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。6.4乙方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂《房屋交接書》，作為房屋交付的正式憑證。第七章費(fèi)用承擔(dān)7.1本協(xié)議項(xiàng)下的房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。7.2甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋而產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。7.3乙方應(yīng)承擔(dān)因購買房屋而產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。7.4雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，各自向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相應(yīng)稅費(fèi)。第八章權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移8.1甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。8.2乙方在支付完全部購房款后，有權(quán)要求甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.3甲方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，提供必要的文件和證明材料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。8.4乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)足額支付購房款，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第九章爭議解決9.1對于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，本協(xié)議的爭議解決適用中華人民共和國法律。第十章其他條款10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.4本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。第十一章房屋附屬設(shè)施及設(shè)備11.1甲方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施及設(shè)備（詳見附件一）一并轉(zhuǎn)移給乙方。11.2甲方保證所轉(zhuǎn)移的附屬設(shè)施及設(shè)備均能正常使用，如有故障或損壞，甲方應(yīng)在交付房屋前負(fù)責(zé)修復(fù)。11.3乙方應(yīng)合理使用房屋附屬設(shè)施及設(shè)備，并承擔(dān)日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。11.4雙方應(yīng)在交接時(shí)，對附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，并填寫《附屬設(shè)施設(shè)備交接單》。第十二章保密條款12.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。12.3未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用對方的保密信息。12.4若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十三章違約賠償13.1若甲方未能按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋成交價(jià)格的__________%。13.2若乙方未能按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付購房款的__________%。13.3除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第十四章協(xié)議終止14.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以書面形式終止本協(xié)議。14.2若一方違反本協(xié)議且無法補(bǔ)救，對方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議。14.3本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理尚未履行完畢的事項(xiàng)。第十五章法律適用與管轄15.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2本協(xié)議的簽訂地及