2024年度養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與銷售合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與銷售合作協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所1.4雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目規(guī)劃2.6項目投資估算3.合作內(nèi)容3.1開發(fā)建設3.2銷售推廣3.3物業(yè)管理3.4資金籌措4.合作期限4.1合作起始時間4.2合作終止時間4.3合作續(xù)期條件5.合作雙方的權(quán)利與義務5.1開發(fā)方的權(quán)利與義務5.2銷售方的權(quán)利與義務5.3物業(yè)管理方的權(quán)利與義務6.合作項目管理6.1項目進度管理6.2項目成本管理6.3項目質(zhì)量管理7.資金管理7.1資金籌措7.2資金使用7.3資金結(jié)算8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.2配套設施產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.3其他相關產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.銷售管理9.1銷售政策9.2銷售目標9.3銷售渠道9.4銷售價格10.物業(yè)管理10.1物業(yè)管理范圍10.2物業(yè)管理服務內(nèi)容10.3物業(yè)管理收費標準10.4物業(yè)管理考核與獎懲11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約爭議解決12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.合同生效及其他14.1合同生效14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：養(yǎng)老地產(chǎn)銷售有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方住所甲方住所：省市區(qū)路號乙方住所：省市區(qū)路號1.4雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱養(yǎng)老社區(qū)2.2項目地點省市區(qū)2.3項目性質(zhì)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與銷售2.4項目規(guī)模占地面積：畝，總建筑面積：萬平方米2.5項目規(guī)劃分為老年公寓、護理院、社區(qū)服務中心等區(qū)域2.6項目投資估算總投資額：億元人民幣3.合作內(nèi)容3.1開發(fā)建設甲方負責項目的整體開發(fā)建設，包括規(guī)劃設計、工程建設、配套設施建設等3.2銷售推廣乙方負責項目的銷售推廣，包括市場調(diào)研、廣告宣傳、銷售渠道拓展等3.3物業(yè)管理雙方共同設立物業(yè)管理公司，負責項目的物業(yè)管理服務3.4資金籌措甲方負責項目資金籌措，乙方提供銷售回款支持4.合作期限4.1合作起始時間2024年1月1日4.2合作終止時間2029年12月31日4.3合作續(xù)期條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合作協(xié)議5.合作雙方的權(quán)利與義務5.1開發(fā)方的權(quán)利與義務5.1.1甲方有權(quán)對項目進行整體規(guī)劃、設計和建設5.1.2甲方有義務按照合同約定完成項目建設任務5.1.3甲方有義務確保項目質(zhì)量、安全和環(huán)保5.2銷售方的權(quán)利與義務5.2.1乙方有權(quán)參與項目銷售推廣，享有銷售收益5.2.2乙方有義務按照合同約定完成銷售任務5.2.3乙方有義務維護甲方品牌形象6.合作項目管理6.1項目進度管理雙方應共同制定項目進度計劃，并按計劃推進項目實施6.2項目成本管理雙方應共同制定項目成本預算，并控制成本在預算范圍內(nèi)6.3項目質(zhì)量管理雙方應共同制定項目質(zhì)量標準，并確保項目質(zhì)量符合標準8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移項目建成后，甲方應將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)按照合同約定的時間、條件轉(zhuǎn)移給乙方，乙方負責辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.2配套設施產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移項目內(nèi)的配套設施，如停車場、綠化帶等，其產(chǎn)權(quán)也應按照合同約定轉(zhuǎn)移給乙方8.3其他相關產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同約定的其他相關產(chǎn)權(quán)，如廣告位、地上附著物等，亦應按照合同約定進行轉(zhuǎn)移9.銷售管理9.1銷售政策乙方應制定合理的銷售政策，包括銷售價格、優(yōu)惠政策等，以吸引消費者9.2銷售目標乙方應設定年度銷售目標，并在合作期限內(nèi)完成9.3銷售渠道乙方應拓展多種銷售渠道，包括線上線下結(jié)合，以提高銷售效率9.4銷售價格銷售價格應根據(jù)市場調(diào)研和成本分析，由雙方協(xié)商確定10.物業(yè)管理10.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護、安全監(jiān)控等10.2物業(yè)管理服務內(nèi)容具體服務內(nèi)容包括但不限于：日常服務、維修服務、安全服務、客戶服務等10.3物業(yè)管理收費標準收費標準應參照當?shù)卣?guī)定和行業(yè)標準，由雙方協(xié)商確定10.4物業(yè)管理考核與獎懲設立物業(yè)管理考核制度，對物業(yè)管理公司的服務質(zhì)量和效率進行考核，并實施獎懲措施11.違約責任11.1違約情形包括但不限于：未按時完成項目建設、未按約定銷售、未按規(guī)定繳納費用、未履行保密義務等11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等11.3違約爭議解決違約爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)或法院解決12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于：調(diào)解、仲裁、訴訟12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)應為本合同簽訂地所在地的仲裁委員會或人民法院12.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和爭議解決機構(gòu)的規(guī)則13.合同解除13.1解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合作目的無法實現(xiàn)等13.2解除程序合同解除應提前通知對方，并書面確認解除事實13.3解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于：財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等14.合同生效及其他14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同附件本合同附件包括但不限于：項目規(guī)劃圖、工程預算表、銷售政策細則等14.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1本合同中所述第三方，指除甲方、乙方以外的，為項目開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)提供專業(yè)服務或支持的個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：規(guī)劃設計、工程監(jiān)理、銷售代理、物業(yè)管理、市場調(diào)研、廣告宣傳等。2.第三方介入的引入程序2.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應提前向?qū)Ψ綍娓嬷?，并說明第三方介入的必要性、服務內(nèi)容、預期效果等。2.2雙方應共同對第三方進行考察和評估，確保其具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，符合項目要求。2.3經(jīng)雙方同意后，甲方或乙方與第三方簽訂相關服務合同，明確服務內(nèi)容、費用、期限等。3.第三方責任限額3.1第三方在履行服務過程中，因自身原因造成甲方、乙方或項目損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額根據(jù)其服務性質(zhì)、合同約定及市場慣例確定，具體數(shù)額由雙方在服務合同中約定。3.3第三方責任限額不得超過其服務合同約定的最高賠償額。4.第三方與各方的責權(quán)利劃分4.1第三方對甲方、乙方承擔的責任僅限于其服務合同約定的范圍，對項目其他方面的責任不承擔。4.2甲方、乙方對第三方的選擇、使用和管理負有監(jiān)督責任，確保第三方履行服務合同。4.3第三方在履行服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。5.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)5.1甲方、乙方應設立專門機構(gòu)或指定專人負責第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)工作。5.2監(jiān)督與協(xié)調(diào)工作內(nèi)容包括但不限于：第三方服務進度、質(zhì)量、費用等。5.3甲方、乙方有權(quán)要求第三方定期報告服務進展情況，并及時解決問題。6.第三方介入的變更與解除6.1甲方、乙方在第三方介入期間，如需變更或解除第三方服務，應提前書面通知對方，并取得對方同意。6.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方服務費用應根據(jù)服務合同約定，由甲方、乙方按比例承擔。7.2甲方、乙方應在第三方服務合同簽訂前，明確費用支付方式、時間及違約責任。8.第三方介入的保密義務8.1第三方在履行服務過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密。8.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)或法院解決。10.第三方介入的適用法律10.1本合同關于第三方介入的條款，適用中華人民共和國法律。10.2第三方介入服務合同，亦應適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖詳細要求和說明：包括項目總體布局、建筑風格、綠化分布、交通組織等，需標明各功能區(qū)位置及面積。2.工程預算表詳細要求和說明：列出項目各階段的工程量、材料價格、人工費、機械費等，并計算總預算。3.銷售政策細則詳細要求和說明：包括銷售價格、優(yōu)惠政策、銷售渠道、銷售目標等，需明確銷售推廣的具體措施。4.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求和說明：明確物業(yè)管理公司的服務內(nèi)容、收費標準、考核與獎懲制度等。5.第三方服務合同詳細要求和說明：包括第三方服務內(nèi)容、費用、期限、責任限額、保密義務等。6.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。7.其他相關協(xié)議詳細要求和說明：包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議、保密協(xié)議、土地使用權(quán)協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）未按時完成項目建設（2）未按約定銷售（3）未按規(guī)定繳納費用（4）未履行保密義務（5）第三方服務不合格（6）項目管理不善導致項目損失2.責任認定標準：（1）未按時完成項目建設：按合同約定的違約金比例計算，或賠償實際損失。（2）未按約定銷售：按合同約定的違約金比例計算，或賠償實際損失。（3）未按規(guī)定繳納費用：按合同約定的違約金比例計算，或賠償實際損失。（4）未履行保密義務：賠償因泄露信息造成的損失。（5）第三方服務不合格：按第三方服務合同約定的違約金比例計算，或賠償實際損失。（6）項目管理不善導致項目損失：按實際損失賠償。示例說明：1.甲方未按時完成項目建設，導致乙方銷售進度受阻，乙方要求甲方支付違約金10萬元。2.乙方未按約定銷售，導致甲方無法按計劃收回投資，甲方要求乙方支付違約金5萬元。3.甲方未按規(guī)定繳納物業(yè)管理費，乙方要求甲方支付違約金1萬元。4.第三方服務不合格，導致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方要求第三方賠償損失10萬元。5.項目經(jīng)理未履行保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方要求項目經(jīng)理賠償損失5萬元。全文完。2024年度養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與銷售合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目總投資3.開發(fā)建設內(nèi)容3.1項目建設內(nèi)容3.2建設工期3.3質(zhì)量標準4.銷售合作方式4.1銷售范圍4.2銷售價格4.3銷售進度4.4銷售政策5.付款方式5.1首付款比例5.2付款時間5.3付款方式5.4滯納金6.合作期限6.1合作期限6.2合作期限延長6.3合作期限終止7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同生效地點10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責任12.通知與送達12.1通知方式12.2通知內(nèi)容12.3送達地點13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：項目投資預算13.3附件三：銷售方案13.4附件四：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2法定代表人甲方：乙方：1.3注冊地址甲方：省市區(qū)路號乙方：省市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式第二條項目基本情況2.1項目名稱養(yǎng)老社區(qū)2.2項目地點省市區(qū)2.3項目規(guī)模占地面積：500畝，總建筑面積：100萬平方米2.4項目類型養(yǎng)老住宅、醫(yī)療保健、休閑娛樂、商業(yè)配套等2.5項目總投資人民幣10億元第三條開發(fā)建設內(nèi)容3.1項目建設內(nèi)容養(yǎng)老住宅、醫(yī)療保健設施、休閑娛樂場所、商業(yè)配套等3.2建設工期自合同簽訂之日起三年內(nèi)完成3.3質(zhì)量標準按照國家相關標準和甲方要求執(zhí)行，確保工程質(zhì)量合格第四條銷售合作方式4.1銷售范圍甲方開發(fā)建設的養(yǎng)老社區(qū)全部住宅4.2銷售價格根據(jù)市場行情和項目定位，由雙方協(xié)商確定4.3銷售進度分批分期銷售，具體進度由雙方協(xié)商確定4.4銷售政策包括優(yōu)惠政策、團購優(yōu)惠等，由雙方協(xié)商確定第五條付款方式5.1首付款比例購房款總額的30%5.2付款時間首付款在合同簽訂之日起10日內(nèi)支付，余款在房屋交付前支付完畢5.3付款方式銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.4滯納金逾期付款的，按每日萬分之五計收滯納金第六條合作期限6.1合作期限自合同簽訂之日起至年月日止6.2合作期限延長如需延長合作期限，雙方應提前一個月書面通知對方6.3合作期限終止合作期限屆滿或合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關事宜第七條違約責任7.1違約情形7.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3違約金違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總額的10%第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁8.2爭議解決機構(gòu)省市仲裁委員會8.3爭議解決程序按照省市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行第九條合同生效9.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效9.2合同生效時間年月日9.3合同生效地點省市第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序提出解除合同的一方應書面通知對方，并說明解除理由；合同解除后，雙方應按照約定辦理相關事宜10.3合同解除后果合同解除后，雙方應立即停止履行合同，并按照約定處理已發(fā)生的費用和損失第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等11.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年11.3違約責任任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失第十二條通知與送達12.1通知方式以書面形式進行，可以通過快遞、傳真、電子郵件等方式12.2通知內(nèi)容應包括通知的日期、事由、具體內(nèi)容等12.3送達地點對方的注冊地址或合同約定的其他地點第十三條合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：項目投資預算13.3附件三：銷售方案13.4附件四：其他相關文件第十四條其他約定事項14.1合同解釋本合同的解釋以中文為準，如有歧義，由雙方協(xié)商解決14.2合同變更任何合同變更均應以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效14.3合同解除合同解除后，本合同即行失效，但雙方的權(quán)利和義務仍應繼續(xù)履行至合同解除前14.4合同終止本合同終止后，雙方應按照約定辦理相關事宜，包括但不限于財產(chǎn)移交、費用結(jié)算等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方合作過程中，為協(xié)助項目開發(fā)、銷售或其他相關業(yè)務而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢顧問、技術支持方、監(jiān)理方等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.2第三方介入應具備相應的資質(zhì)和能力，能夠滿足項目開發(fā)或銷售的需求。第三條第三方的責任與權(quán)利3.1第三方應按照合作協(xié)議的約定，履行相應的責任和義務。3.2第三方享有合作協(xié)議中約定的權(quán)利，包括但不限于：3.2.1收取合理的服務費用；3.2.2獲得甲方和乙方的信任與合作；3.2.3根據(jù)合作協(xié)議的要求，提供專業(yè)意見或服務。第四條第三方的責任限額4.1第三方因自身原因?qū)е碌倪`約行為，其責任限額由合作協(xié)議中約定，最高不超過合作協(xié)議總金額的10%。4.2第三方因不可抗力導致違約，免責條件應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的合作，應明確各自的權(quán)利、義務和責任，避免權(quán)責不清。5.2第三方不得干預甲方與乙方的正常合作，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。第六條第三方介入的審批流程6.1甲方或乙方如需引入第三方，應提前向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?，并說明第三方介入的必要性、預期效果及合作協(xié)議的主要內(nèi)容。6.2對方應在收到申請后七個工作日內(nèi)，書面回復是否同意第三方介入。6.3雙方同意第三方介入后，應共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，如需對合作協(xié)議進行變更，甲乙雙方應共同與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。7.2補充協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交省市仲裁委員會仲裁。第九條第三方介入的終止9.1.1第三方嚴重違約；9.1.2第三方介入已達到預期效果；9.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合作協(xié)議的約定，處理相關事宜。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方在介入過程中，應遵守保密條款，對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等予以保密。10.2違反保密義務的，第三方應承擔相應的法律責任。第十一條第三方介入的法律法規(guī)適用11.1第三方介入的合作協(xié)議，適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2如合作協(xié)議中未明確約定的，適用甲乙雙方所在地的法律法規(guī)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告詳細要求和說明：包括項目背景、市場分析、投資估算、財務分析、風險分析等內(nèi)容，需由具有相應資質(zhì)的機構(gòu)出具。2.附件二：項目投資預算詳細要求和說明：列出項目總投資、分階段投資額、資金來源、資金使用計劃等內(nèi)容。3.附件三：銷售方案詳細要求和說明：包括銷售策略、銷售目標、銷售計劃、銷售渠道、營銷活動等內(nèi)容。4.附件四：合作協(xié)議詳細要求和說明：明確甲乙雙方的權(quán)利、義務和責任，包括合作期限、付款方式、違約責任等。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細要求和說明：明確第三方與甲乙雙方的權(quán)利、義務和責任，包括服務內(nèi)容、費用、保密條款等。6.附件六：項目用地規(guī)劃許可詳細要求和說明：包括項目用地性質(zhì)、面積、用途、使用年限等。7.附件七：項目建筑設計方案詳細要求和說明：包括建筑設計、結(jié)構(gòu)設計、給排水設計、電氣設計等內(nèi)容。8.附件八：項目施工合同詳細要求和說明：明確施工單位的權(quán)利、義務和責任，包括施工工期、質(zhì)量標準、驗收標準等。9.附件九：項目監(jiān)理合同詳細要求和說明：明確監(jiān)理單位的權(quán)利、義務和責任，包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標準等。10.附件十：項目銷售合同詳細要求和說明：明確購房者的權(quán)利、義務和責任，包括購房價格、付款方式、交房時間等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定支付款項；乙方未按約定完成項目建設；第三方未按約定提供服務；雙方未按約定履行保密義務；雙方未按約定解決爭議。2.責任認定標準：甲方違約：按逾期付款金額的萬分之五支付滯納金，并承擔乙方因此遭受的損失；乙方違約：按項目總投資的一定比例賠償甲方損失，并承擔因違約給甲方造成的損失；第三方違約：按合作協(xié)議約定的責任限額賠償甲乙雙方損失；雙方違約：根據(jù)違約行為的嚴重程度，分別承擔相應的責任。示例說明：甲方未按約定支付首付款，逾期30天，應向乙方支付滯納金及因此造成的損失；乙方未按約定完成項目建設，導致項目延期交付，應向甲方支付違約金及因此造成的損失；第三方未按約定提供技術支持，導致項目進度延誤，應向甲乙雙方支付違約金及因此造成的損失；雙方未按約定解決爭議，導致項目停滯，應各自承擔因爭議造成的損失。全文完。2024年度養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與銷售合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1合作方A2.2合作方B3.合作目的與范圍3.1合作目的3.2合作范圍4.項目概述4.1項目名稱4.2項目地點4.3項目規(guī)模5.開發(fā)與銷售計劃5.1開發(fā)計劃5.2銷售計劃6.投資與資金6.1投資金額6.2資金來源6.3資金使用7.項目進度與節(jié)點7.1項目進度安排7.2項目節(jié)點8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費9.價格與定價9.1價格策略9.2定價方式10.銷售方式與渠道10.1銷售方式10.2銷售渠道11.銷售業(yè)績與分成11.1銷售業(yè)績11.2分成比例12.合作期限與終止12.1合作期限12.2合作終止條件13.保密與知識產(chǎn)權(quán)13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決14.2法律適用第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“養(yǎng)老地產(chǎn)”指專為老年人提供居住、養(yǎng)老服務的房地產(chǎn)項目。1.1.2“開發(fā)”指合作雙方共同投資建設養(yǎng)老地產(chǎn)項目。1.1.3“銷售”指合作雙方共同將養(yǎng)老地產(chǎn)項目推向市場進行銷售。1.1.4“合作期限”指本合同約定的合作開始至結(jié)束的時間段。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照行業(yè)慣例或相關法律法規(guī)進行解釋。2.合作雙方2.1合作方A2.1.1名稱：X有限公司2.1.2地址：省市區(qū)路號2.1.3法定代表人：2.2合作方B2.2.1名稱：YYY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2.2地址：省市區(qū)路號2.2.3法定代表人：3.合作目的與范圍3.1合作目的3.1.1提高老年人生活品質(zhì)，滿足養(yǎng)老需求。3.1.2實現(xiàn)合作雙方經(jīng)濟效益最大化。3.2合作范圍3.2.1合作雙方共同投資、建設、銷售養(yǎng)老地產(chǎn)項目。3.2.2合作項目應具備養(yǎng)老地產(chǎn)的基本設施和服務。4.項目概述4.1項目名稱4.1.1養(yǎng)老社區(qū)4.2項目地點4.2.1省市區(qū)4.3項目規(guī)模4.3.1總占地面積：畝4.3.2總建筑面積：平方米5.開發(fā)與銷售計劃5.1開發(fā)計劃5.1.1項目預計開工時間：2024年3月1日5.1.2項目預計竣工時間：2025年12月31日5.2銷售計劃5.2.1項目預計銷售時間：2025年1月1日至2025年12月31日5.2.2銷售目標：實現(xiàn)項目銷售額億元6.投資與資金6.1投資金額6.1.1合作方A投資金額：億元6.1.2合作方B投資金額：億元6.2資金來源6.2.1合作方A資金來源：自有資金6.2.2合作方B資金來源：銀行貸款6.3資金使用6.3.1資金用于項目建設、購置設備、支付工程款等。7.項目進度與節(jié)點7.1項目進度安排7.1.12024年：完成項目前期手續(xù)，開始項目建設。7.1.22025年：完成項目建設，開始項目銷售。7.2項目節(jié)點7.2.12024年6月30日：完成項目主體結(jié)構(gòu)封頂。7.2.22025年3月31日：完成項目配套設施建設。7.2.32025年6月30日：項目竣工驗收合格。7.2.42025年9月30日：項目達到入住條件。8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司8.1.2物業(yè)管理公司資質(zhì)：具有一級物業(yè)管理資質(zhì)8.2物業(yè)管理費8.2.1物業(yè)管理費標準：根據(jù)國家相關規(guī)定和行業(yè)標準制定8.2.2物業(yè)管理費收取方式：按季度收取，于每個季度第一個月的15日前繳納8.2.3物業(yè)管理費用途：用于小區(qū)內(nèi)的公共設施維護、綠化、安保等9.價格與定價9.1價格策略9.1.1針對不同戶型、不同樓層設定不同的銷售價格9.1.2采取分階段定價策略，根據(jù)項目進展和市場情況調(diào)整價格9.2定價方式9.2.1市場調(diào)研定價：根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果制定價格9.2.2成本加成定價：以項目開發(fā)成本為基礎，加上合理利潤進行定價10.銷售方式與渠道10.1銷售方式10.1.1直接銷售：通過銷售團隊直接向客戶銷售10.1.2代理銷售：委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理銷售10.2銷售渠道10.2.1線上渠道：建立官方網(wǎng)站、公眾號等網(wǎng)絡銷售平臺10.2.2線下渠道：設立售樓處、參加房產(chǎn)展覽會等11.銷售業(yè)績與分成11.1銷售業(yè)績11.1.1銷售業(yè)績以實際簽約合同為準11.1.2銷售業(yè)績統(tǒng)計周期為每個自然年度11.2分成比例11.2.1合作雙方按照約定的比例分享銷售業(yè)績所得利潤11.2.2分成比例在合同中明確約定12.合作期限與終止12.1合作期限12.1.1本合同合作期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止12.2合作終止條件12.2.1合同到期自然終止12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同13.保密與知識產(chǎn)權(quán)13.1保密條款13.1.1合作雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容13.2知識產(chǎn)權(quán)13.2.1合作雙方共同擁有的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有13.2.2合作雙方應依法保護對方的知識產(chǎn)權(quán)14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決14.1.1雙方發(fā)生爭議應友好協(xié)商解決14.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律14.2.2本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律的相關規(guī)定執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指除合作雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、設計方、施工方、監(jiān)理方、供應商等。15.1.2“第三方介入”指在合同履行過程中，由于特定原因，需要引入第三方參與合同相關活動或承擔相應責任。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入應經(jīng)合作雙方書面同意。15.2.2第三方介入應符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。15.2.3第三方介入應有利于合同的履行和雙方權(quán)益的保護。16.第三方責任16.1責任限額16.1.1第三方介入后，其責任限額由合作雙方在合同中明確約定。16.1.2第三方責任限額包括但不限于合同約定的賠償范圍、違約金、損失賠償?shù)取?6.2責任承擔16.2.1第三方在合同項下承擔的責任，由其自行承擔。16.2.2合作雙方應確保第三方具備履行合同的能力和條件。16.2.3第三方違約的，合作雙方有權(quán)要求第三方承擔相應責任。17.第三方權(quán)利17.1參與權(quán)17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與合同項下的相關活動。17.1.2第三方參與活動時，應遵守法律法規(guī)和合同規(guī)定。17.2盈利分享權(quán)17.2.1第三方在合同項下取得的收益，按照合同約定與合作雙方分享。17.2.2第三方分享收益的比例由合同明確約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1合作雙方與第三方的合作關系由合同約定。18.2第三方與合作雙方之間，以及第三方與其他第三方之間，應明確劃分各自的權(quán)利義務。18.3合作雙方應協(xié)調(diào)第三方與其他第三方之間的關系，確保合同項下各項活動的順利進行。19.第三方介入的具體條款19.1.1第三方的名稱、地址、法定代表人或