2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)項目物業(yè)運營管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)項目物業(yè)運營管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)方2.2運營方3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作內(nèi)容4.1開發(fā)方責(zé)任4.2運營方責(zé)任4.3雙方合作方式5.物業(yè)運營管理5.1運營目標5.2運營標準5.3運營費用5.4運營管理6.物業(yè)管理服務(wù)6.1服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)標準6.3服務(wù)費用6.4服務(wù)期限7.物業(yè)維護與保養(yǎng)7.1維護責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維護費用7.4保養(yǎng)費用8.物業(yè)維修與改造8.1維修責(zé)任8.2改造責(zé)任8.3維修費用8.4改造費用9.物業(yè)租賃與銷售9.1租賃政策9.2銷售政策9.3租賃費用9.4銷售費用10.物業(yè)收益分配10.1收益分配原則10.2收益分配比例10.3收益分配方式11.物業(yè)費用結(jié)算11.1費用結(jié)算方式11.2費用結(jié)算時間11.3費用結(jié)算標準12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同終止條件14.4合同終止日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)項目物業(yè)運營管理協(xié)議》。1.1.2“開發(fā)方”指甲方，即負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。1.1.3“運營方”指乙方，即負責(zé)物業(yè)運營管理的企業(yè)。1.1.4“項目”指雙方合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目。1.1.5“物業(yè)”指項目內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施和設(shè)備。1.1.6“運營管理”指乙方對物業(yè)進行日常管理、維護、維修和服務(wù)等活動。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。第二條雙方基本信息2.1開發(fā)方2.1.1名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注冊資本：________2.1.4注冊地址：________2.2運營方2.2.1名稱：________2.2.2法定代表人：________2.2.3注冊資本：________2.2.4注冊地址：________第三條項目概況3.1項目名稱：________3.2項目地點：________3.3項目規(guī)模：________3.4項目類型：________第四條合作內(nèi)容4.1開發(fā)方責(zé)任4.1.1負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地取得、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等。4.1.2按照約定的時間節(jié)點完成項目建設(shè)，確保項目按時交付。4.2運營方責(zé)任4.2.1負責(zé)物業(yè)的運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、維護保養(yǎng)、維修改造等。4.2.2按照約定標準提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行。4.3雙方合作方式4.3.1雙方應(yīng)本著平等互利、誠實信用的原則，共同推進項目的運營管理工作。第五條物業(yè)運營管理5.1運營目標5.1.1提高物業(yè)的使用率和業(yè)主滿意度。5.1.2確保物業(yè)的安全、舒適和便利。5.2運營標準5.2.1依照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及雙方約定進行運營管理。5.2.2嚴格執(zhí)行物業(yè)服務(wù)合同，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3運營費用5.3.1雙方按照約定比例分擔(dān)運營費用。5.3.2運營費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費、公共設(shè)施設(shè)備運行費等。5.4運營管理5.4.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)運營管理制度，確保運營管理的規(guī)范性和有效性。第六條物業(yè)管理服務(wù)6.1服務(wù)內(nèi)容6.1.124小時安保服務(wù)。6.1.2清潔衛(wèi)生服務(wù)。6.1.3綠化養(yǎng)護服務(wù)。6.1.4公共設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)。6.2服務(wù)標準6.2.1依照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及雙方約定提供服務(wù)。6.2.2確保服務(wù)質(zhì)量和效果。6.3服務(wù)費用6.3.1服務(wù)費用按照約定標準收取。6.3.2服務(wù)費用包括但不限于人員工資、設(shè)備折舊、材料費用等。6.4服務(wù)期限6.4.1服務(wù)期限自物業(yè)交付之日起至合同終止之日止。第七條物業(yè)維護與保養(yǎng)7.1維護責(zé)任7.1.1乙方負責(zé)物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)工作。7.1.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。7.2保養(yǎng)責(zé)任7.2.1乙方負責(zé)物業(yè)的定期保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常運行。7.3維護費用7.3.1維護費用包括但不限于人員工資、設(shè)備折舊、材料費用等。7.3.2維護費用按照約定標準收取。7.4保養(yǎng)費用7.4.1保養(yǎng)費用包括但不限于人員工資、設(shè)備折舊、材料費用等。7.4.2保養(yǎng)費用按照約定標準收取。第八條物業(yè)維修與改造8.1維修責(zé)任8.1.1乙方負責(zé)物業(yè)的日常維修工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。8.1.2對于突發(fā)性故障，乙方應(yīng)在接到通知后立即進行維修。8.2改造責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實際情況，提出必要的改造方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后實施。8.2.2改造工程應(yīng)確保不影響物業(yè)的正常使用和安全。8.3維修費用8.3.1維修費用包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備租賃費等。8.3.2維修費用由乙方承擔(dān)，但超出預(yù)算的部分由雙方協(xié)商解決。8.4改造費用8.4.1改造費用包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費等。8.4.2改造費用由雙方按照約定比例分擔(dān)。第九條物業(yè)租賃與銷售9.1租賃政策9.1.1乙方負責(zé)制定物業(yè)租賃政策，包括租金標準、租賃期限、租賃條件等。9.1.2乙方應(yīng)確保租賃合同的合法性、合規(guī)性。9.2銷售政策9.2.1乙方負責(zé)制定物業(yè)銷售政策，包括銷售價格、銷售條件、銷售流程等。9.2.2乙方應(yīng)確保銷售合同的合法性、合規(guī)性。9.3租賃費用9.3.1租賃費用包括但不限于租金、押金、物業(yè)服務(wù)費等。9.3.2租賃費用由承租方按照約定支付。9.4銷售費用9.4.1銷售費用包括但不限于廣告費、中介費、交易稅費等。9.4.2銷售費用由開發(fā)方承擔(dān)。第十條物業(yè)收益分配10.1收益分配原則10.1.1收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明原則。10.1.2收益分配比例由雙方協(xié)商確定。10.2收益分配比例10.2.1本合同約定的收益分配比例為：開發(fā)方________%，運營方________%。10.2.2收益分配比例可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，但需經(jīng)雙方書面同意。10.3收益分配方式10.3.1收益分配方式為現(xiàn)金支付，每年________月________日支付上一年度的收益。第十一條物業(yè)費用結(jié)算11.1費用結(jié)算方式11.1.1費用結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。11.1.2雙方應(yīng)確保銀行賬戶信息的準確性。11.2費用結(jié)算時間11.2.1費用結(jié)算時間為每月________日。11.2.2雙方應(yīng)在費用結(jié)算時間前將相關(guān)費用劃撥至對方指定賬戶。11.3費用結(jié)算標準11.3.1費用結(jié)算標準按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1開發(fā)方未按時完成項目建設(shè)，造成運營方損失的。12.1.2運營方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，造成業(yè)主損失的。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。12.2.2違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決程序依照我國《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同即生效。14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。14.3合同終止條件14.3.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。14.4合同終止日期14.4.1合同終止日期為合同期滿或解除合同之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)項目物業(yè)運營管理協(xié)議》中，為達成協(xié)議目的或履行協(xié)議內(nèi)容而介入的任何獨立法人、自然人或其他組織。1.2.1中介機構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務(wù)所等；2.2.2專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，如物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)管理顧問公司等；3.2.3政府部門或監(jiān)管機構(gòu)；4.2.4任何其他根據(jù)協(xié)議目的或履行協(xié)議內(nèi)容而介入的第三方。第二條第三方介入的必要性及程序2.1第三方介入的必要性2.1.1在物業(yè)運營管理過程中，若遇到超出甲乙雙方能力范圍的問題，可考慮引入第三方以協(xié)助解決。2.1.2第三方的介入有助于提高物業(yè)運營管理的效率和專業(yè)性。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否需要引入第三方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2.2甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂協(xié)議，明確第三方的介入范圍、期限、費用及責(zé)任。2.2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保物業(yè)運營管理目標的實現(xiàn)。3.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)，如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)運營管理不善，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.1.3第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，具體數(shù)額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險程度確定。4.1.2若第三方責(zé)任超出協(xié)議約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)，甲方負責(zé)支付相應(yīng)費用。5.1.2第三方不得超越甲方授權(quán)范圍，未經(jīng)甲方同意，不得對甲方采取任何行動。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方負責(zé)支付相應(yīng)費用。5.2.2第三方不得超越乙方授權(quán)范圍，未經(jīng)乙方同意，不得對乙方采取任何行動。5.3第三方與業(yè)主的劃分5.3.1第三方應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主負責(zé)支付相應(yīng)費用。5.3.2第三方不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益，如因第三方原因?qū)е聵I(yè)主權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的協(xié)議變更6.1若第三方介入，甲乙雙方應(yīng)就協(xié)議內(nèi)容進行相應(yīng)的變更，以適應(yīng)第三方介入后的情況。6.2協(xié)議變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式確認。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1協(xié)議約定的第三方介入期限屆滿；7.1.2第三方完成其職責(zé)，甲乙雙方解除第三方介入?yún)f(xié)議；7.1.3甲乙雙方或第三方單方面解除第三方介入?yún)f(xié)議。7.2第三方介入的終止程序7.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定終止事宜；7.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就協(xié)議內(nèi)容進行相應(yīng)的變更，以適應(yīng)第三方退出后的情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目合作協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)包含項目的基本信息、合作雙方的權(quán)益和責(zé)任、合作期限等。2.物業(yè)服務(wù)合同詳細要求和說明：合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。3.物業(yè)管理費收據(jù)詳細要求和說明：收據(jù)應(yīng)包含收費日期、收費金額、收費項目、收費人等信息。4.維修保養(yǎng)記錄詳細要求和說明：記錄應(yīng)包含維修保養(yǎng)日期、維修保養(yǎng)項目、維修保養(yǎng)人員、維修保養(yǎng)費用等信息。5.物業(yè)租賃合同詳細要求和說明：合同應(yīng)明確租賃期限、租金標準、租賃條件、違約責(zé)任等。6.物業(yè)銷售合同詳細要求和說明：合同應(yīng)明確銷售價格、銷售條件、銷售流程、違約責(zé)任等。7.費用結(jié)算報告詳細要求和說明：報告應(yīng)包含費用結(jié)算日期、費用結(jié)算項目、費用結(jié)算金額、費用結(jié)算人等信息。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、費用、期限、責(zé)任等。9.違約賠償協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確違約行為的認定標準、違約責(zé)任的承擔(dān)方式、賠償金額等。10.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1開發(fā)方未按時完成項目建設(shè)，造成運營方損失。1.2運營方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，造成業(yè)主損失。1.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)運營管理不善。1.4雙方未按時支付費用。1.5違反國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.責(zé)任認定標準2.1違約行為的認定應(yīng)根據(jù)事實、協(xié)議約定和法律法規(guī)進行。2.2責(zé)任認定標準包括違約行為的性質(zhì)、程度、影響等。3.違約責(zé)任3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。3.2違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。3.3違約賠償金額包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。示例說明：運營方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴增多，造成不良影響。運營方構(gòu)成違約。運營方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主道歉，并采取措施改善服務(wù)質(zhì)量。運營方賠償因違約給業(yè)主造成的直接經(jīng)濟損失和合理費用。全文完。2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)項目物業(yè)運營管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項目定義1.2合作方定義1.3物業(yè)運營管理定義2.合作雙方的基本信息2.1合作方一基本信息2.2合作方二基本信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目開發(fā)階段4.物業(yè)運營管理目標4.1運營管理目標4.2運營管理期限4.3運營管理費用5.物業(yè)運營管理內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)維護保養(yǎng)內(nèi)容5.3物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容6.物業(yè)運營管理責(zé)任與義務(wù)6.1合作方一責(zé)任與義務(wù)6.2合作方二責(zé)任與義務(wù)7.物業(yè)運營管理費用及支付方式7.1物業(yè)運營管理費用7.2物業(yè)運營管理費用支付方式8.物業(yè)運營管理協(xié)議的變更與解除8.1協(xié)議變更8.2協(xié)議解除9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1保密條款12.2適用法律12.3合同份數(shù)12.4合同生效日期13.合同附件13.1附件一：物業(yè)運營管理服務(wù)內(nèi)容明細13.2附件二：物業(yè)運營管理費用明細13.3附件三：其他相關(guān)文件14.簽署與生效14.1簽署14.2生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1項目定義本合同所指項目，系指位于（具體地點）的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑及配套設(shè)施。1.2合作方定義1.3物業(yè)運營管理定義物業(yè)運營管理系指乙方在甲方提供的物業(yè)范圍內(nèi)，對物業(yè)管理、維護、保養(yǎng)及增值服務(wù)等方面進行的管理活動。2.合作雙方的基本信息2.1合作方一基本信息名稱：（合作方一名稱）法定代表人：（合作方一法定代表人姓名）住所：（合作方一住所地址）2.2合作方二基本信息名稱：（合作方二名稱）法定代表人：（合作方二法定代表人姓名）住所：（合作方二住所地址）3.項目概況3.1項目名稱（具體項目名稱）3.2項目地點（具體地點）3.3項目規(guī)模（具體規(guī)模描述，如總建筑面積、占地面積等）3.4項目開發(fā)階段（具體開發(fā)階段，如在建、竣工等）4.物業(yè)運營管理目標4.1運營管理目標確保物業(yè)設(shè)施安全、功能完善、環(huán)境優(yōu)美，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。4.2運營管理期限自項目交付之日起，至（具體日期）止。4.3運營管理費用運營管理費用按（具體費用標準）計算，由甲方支付給乙方。5.物業(yè)運營管理內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理人員的配置及培訓(xùn)；（2）物業(yè)設(shè)施的日常維護與保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域的清潔與綠化；（4）車輛停放管理；（5）消防、安防、門禁系統(tǒng)管理；（6）客戶服務(wù)與投訴處理；（7）社區(qū)活動組織與實施。5.2物業(yè)維護保養(yǎng)內(nèi)容（1）建筑主體及附屬設(shè)施定期檢查、維修；（2）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修、更換；（3）綠化養(yǎng)護、修剪；（4）消防設(shè)施、安防設(shè)施定期檢查、維護。5.3物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)租賃代理；（2）物業(yè)資產(chǎn)管理；（3）社區(qū)商業(yè)管理；（4）物業(yè)管理培訓(xùn)與咨詢服務(wù)。6.物業(yè)運營管理責(zé)任與義務(wù)6.1合作方一責(zé)任與義務(wù)（1）按約定支付物業(yè)運營管理費用；（2）配合乙方進行物業(yè)運營管理工作；（3）保障乙方在物業(yè)運營管理過程中的合法權(quán)益。6.2合作方二責(zé)任與義務(wù)（1）按照本合同約定，全面負責(zé)物業(yè)運營管理工作；（2）建立健全物業(yè)運營管理制度；（3）定期向甲方匯報物業(yè)運營管理情況；（4）確保物業(yè)運營管理服務(wù)質(zhì)量。8.物業(yè)運營管理協(xié)議的變更與解除8.1協(xié)議變更任何一方要求變更本合同條款，應(yīng)提前（具體天數(shù)）書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議后生效。8.2協(xié)議解除（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同；（3）本合同約定的運營管理期限屆滿，如無特殊約定，本合同自動解除。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按約定支付物業(yè)運營管理費用；（2）任何一方未按約定履行物業(yè)運營管理責(zé)任；（3）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（4）任何一方違反保密條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按（具體計算方式）確定；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律后果。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向（具體法院或仲裁機構(gòu)）提起訴訟或仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)（具體法院或仲裁機構(gòu)名稱）11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）本合同約定的運營管理期限屆滿；（2）本合同依法解除；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。12.其他約定12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同份數(shù)本合同一式（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，具有同等法律效力。12.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)運營管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細列出乙方應(yīng)提供的各項物業(yè)運營管理服務(wù)內(nèi)容。13.2附件二：物業(yè)運營管理費用明細詳細列出各項物業(yè)運營管理費用的計算方式及金額。13.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于雙方簽署的補充協(xié)議、委托書等。14.簽署與生效14.1簽署本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與界定15.1第三方概念本合同所指第三方，是指在甲方、乙方及本合同所述物業(yè)運營管理活動中，提供咨詢、中介、技術(shù)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方界定（1）物業(yè)管理咨詢公司；（2）工程監(jiān)理公司；（3）法律顧問；（4）財務(wù)顧問；（5）技術(shù)服務(wù)供應(yīng)商；（6）其他經(jīng)甲方、乙方雙方認可的第三方機構(gòu)。16.第三方介入的同意與授權(quán)16.1同意任何第三方介入本合同項下的物業(yè)運營管理活動，需事先經(jīng)甲方、乙方雙方書面同意。16.2授權(quán)甲方、乙方同意第三方介入后，應(yīng)向第三方出具書面授權(quán)書，明確授權(quán)范圍、期限及權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任（1）嚴格按照甲方、乙方要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）確保其提供的服務(wù)不違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利（1）根據(jù)授權(quán)范圍，獨立開展工作；（2）要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在合同約定范圍內(nèi)，獲取相應(yīng)的報酬。17.3利益（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；（2）提升自身的專業(yè)能力和市場知名度。18.第三方介入與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）甲方、乙方對第三方介入物業(yè)運營管理活動中的決策負責(zé)；（2）第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。18.2利益劃分（1）甲方、乙方共同享有第三方介入產(chǎn)生的經(jīng)濟效益；（2）第三方享有根據(jù)合同約定獲得的報酬。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額，是指在第三方介入物業(yè)運營管理活動中，因第三方原因造成的損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額確定（1）根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由甲方、乙方共同協(xié)商確定責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)合理、公平，確保第三方在承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的同時，不致于造成重大經(jīng)濟損失。20.第三方介入合同的簽訂與備案20.1簽訂第三方介入物業(yè)運營管理活動，應(yīng)與甲方、乙方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2備案（1）第三方介入合同需在簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，報甲方、乙方備案；（2）備案材料包括但不限于第三方介入合同、授權(quán)書等。21.第三方介入的監(jiān)督與管理21.1監(jiān)督甲方、乙方有權(quán)對第三方介入物業(yè)運營管理活動進行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)。21.2管理（1）甲方、乙方應(yīng)建立健全第三方介入的管理制度，確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定；（2）甲方、乙方應(yīng)定期對第三方介入情況進行評估，必要時可調(diào)整第三方介入范圍或終止合作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)運營管理服務(wù)內(nèi)容明細要求：詳細列出乙方應(yīng)提供的各項物業(yè)運營管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、維護、保養(yǎng)及增值服務(wù)等。說明：此附件作為合同的一部分，用于明確乙方應(yīng)承擔(dān)的具體服務(wù)內(nèi)容和標準。2.附件二：物業(yè)運營管理費用明細要求：詳細列出各項物業(yè)運營管理費用的計算方式及金額，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金等。說明：此附件作為合同的一部分，用于明確物業(yè)運營管理費用的構(gòu)成和支付方式。3.附件三：第三方介入合同要求：第三方介入合同需明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用、責(zé)任等。說明：此附件作為合同的一部分，用于明確第三方介入的具體條款和條件。4.附件四：授權(quán)書要求：授權(quán)書需明確授權(quán)范圍、期限及權(quán)利義務(wù)。說明：此附件作為合同的一部分，用于明確甲方、乙方對第三方授權(quán)的具體內(nèi)容。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)章制度要求：列出物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等。說明：此附件作為合同的一部分，用于明確物業(yè)管理的具體規(guī)定和要求。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同要求：物業(yè)服務(wù)合同需明確甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：此附件作為合同的一部分，用于明確甲方、乙方之間的物業(yè)服務(wù)關(guān)系。7.附件七：爭議解決機制要求：詳細列出爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：此附件作為合同的一部分，用于明確爭議解決的具體途徑和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）未按約定支付物業(yè)運營管理費用；（2）未按約定履行物業(yè)運營管理責(zé)任；（3）提供虛假信息或隱瞞重要事實；（4）違反保密條款；（5）第三方介入過程中，未履行合同義務(wù)或造成損失。2.責(zé)任認定標準：（1）違約行為一經(jīng)確認，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)法律后果等；（3）違約金的計算方式按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。3.示例說明：（1）若乙方未按約定支付物業(yè)運營管理費用，應(yīng)支付（具體數(shù)額）違約金；（2）若第三方在介入過程中，因自身原因造成甲方損失，應(yīng)賠償（具體數(shù)額）；（3）若違約行為造成嚴重后果，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)項目物業(yè)運營管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1合作方一2.2合作方二3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模4.合作內(nèi)容4.1物業(yè)運營管理4.2合作期限4.3合作方式5.物業(yè)運營管理目標5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.2物業(yè)收益分配5.3物業(yè)管理費用6.權(quán)利與義務(wù)6.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)6.2合作方二的權(quán)力與義務(wù)7.合作期限與終止7.1合作期限7.2合作終止條件7.3合作終止程序8.費用及支付8.1物業(yè)管理費用8.2合作收益分配8.3費用支付方式9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.解除與爭議解決10.1解除條件10.2解除程序10.3爭議解決方式11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他條款12.1通知與送達12.2合同修改12.3合同生效13.合同附件13.1附件一：物業(yè)運營管理方案13.2附件二：物業(yè)收費標準13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指本協(xié)議約定的房地產(chǎn)合作開發(fā)項目范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2“物業(yè)管理”指對物業(yè)的維護、保養(yǎng)、維修、清潔、綠化、安全等各項服務(wù)。1.1.3“合作方一”指甲方，即房地產(chǎn)合作開發(fā)項目的開發(fā)商。1.1.4“合作方二”指乙方，即負責(zé)物業(yè)運營管理的第三方公司。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.合作雙方2.1合作方一2.1.1名稱：甲方全稱2.1.2地址：甲方注冊地址2.1.3法定代表人：甲方法定代表人姓名2.2合作方二2.2.1名稱：乙方全稱2.2.2地址：乙方注冊地址2.2.3法定代表人：乙方法定代表人姓名3.項目概述3.1項目名稱：房地產(chǎn)合作開發(fā)項目3.2項目地點：市區(qū)路號3.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米4.合作內(nèi)容4.1物業(yè)運營管理4.1.1乙方負責(zé)物業(yè)的運營管理，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)維修保養(yǎng)、物業(yè)綠化養(yǎng)護、物業(yè)安全管理等。4.1.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。4.2合作期限：自本協(xié)議簽訂之日起至年月日止。4.3合作方式：乙方以承包方式負責(zé)物業(yè)運營管理，甲方負責(zé)提供物業(yè)運營所需的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施。5.物業(yè)運營管理目標5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達到國家相關(guān)標準，具體指標包括但不限于物業(yè)維修及時率、物業(yè)投訴處理率等。5.2物業(yè)收益分配：物業(yè)收益按照本協(xié)議約定進行分配，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。5.3物業(yè)管理費用：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標準，合理收取物業(yè)管理費用。6.權(quán)利與義務(wù)6.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督，確保乙方按照本協(xié)議履行物業(yè)運營管理職責(zé)。6.1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付物業(yè)運營管理費用。6.2合作方二的權(quán)力與義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面負責(zé)物業(yè)運營管理。6.2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，及時處理業(yè)主投訴。7.合作期限與終止7.1合作期限：自本協(xié)議簽訂之日起至年月日止。7.2合作終止條件7.2.1合作期限屆滿，雙方無異議的情況下，本協(xié)議自動終止。（1）一方違反本協(xié)議約定，嚴重損害另一方合法權(quán)益；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）法律法規(guī)變更，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。8.費用及支付8.1物業(yè)管理費用8.1.1乙方在合同有效期內(nèi)，每月向甲方支付物業(yè)管理費用，具體金額和支付方式詳見附件一《物業(yè)收費標準》。8.1.2物業(yè)管理費用包括但不限于物業(yè)維護、保養(yǎng)、維修、清潔、綠化、安全等各項服務(wù)費用。8.2合作收益分配8.2.1物業(yè)收益包括租金、停車費、廣告費等，具體收益分配比例由雙方在附件二中約定。8.2.2乙方應(yīng)在每月月底前將上月物業(yè)收益的分配情況向甲方提交報告。8.3費用支付方式8.3.1物業(yè)管理費用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方應(yīng)在每月支付日將費用劃入乙方指定賬戶。8.3.2合作收益的分配，甲方應(yīng)在收到乙方提交的報告后個工作日內(nèi)支付給乙方。9.保密條款9.1保密信息9.1.1雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬保密信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對本協(xié)議中的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違約責(zé)任9.3.1若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.解除與爭議解決10.1解除條件10.1.1本協(xié)議約定的合作期限屆滿，雙方無異議的情況下，協(xié)議自動解除。（1）一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）法律法規(guī)變更，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。10.2解除程序10.2.1一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前日書面通知對方。10.3爭議解決方式10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。10.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.法律適用與管轄11.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。12.其他條款12.1通知與送達12.1.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知自送達對方之日起生效。12.1.2通知方式包括但不限于掛號信、特快專遞、電子郵件等。12.2合同修改本協(xié)議的任何修改必須以書面形式并由雙方簽字蓋章后生效。12.3合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)運營管理方案13.2附件二：物業(yè)收費標準13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1簽署日期：本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期：本協(xié)議自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、評估機構(gòu)等。15.1.2“第三方介入”指第三方根據(jù)本合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致，參與本合同項下物業(yè)運營管理活動。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在本合同項下提供的服務(wù)或執(zhí)行的任務(wù)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.2.2第三方對因自身原因造成的損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險等因素。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確列示。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。16.2.1第三方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人等。16.2.2第三方介入的具體任務(wù)和職責(zé)。16.2.3第三方介入的期限和條件。16.2.4第三方責(zé)任限額。16.2.5第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.2.6第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件和終止條件。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方介入后，其職責(zé)和權(quán)利應(yīng)明確界定，避免與甲乙雙方或其他第三方產(chǎn)生責(zé)任劃分不清的情況。17.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系：17.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行本合同項下的義務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)定和指示，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。17.2.3第三方對因自身原因造成的損失或損害，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方與其他第三方的關(guān)系：17.3.1第三方與其他第三方之間應(yīng)保持獨立，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3.2第三方與其他第三方之間應(yīng)相互尊重，避免相互干擾或損害。18.第三方介入