2024版辦公大樓物業(yè)設(shè)施租賃與經(jīng)營(yíng)管理合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版辦公大樓物業(yè)設(shè)施租賃與經(jīng)營(yíng)管理合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同期限1.4合同標(biāo)的物1.5租賃面積及用途1.6租金及支付方式2.物業(yè)設(shè)施及服務(wù)2.1物業(yè)設(shè)施清單2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.租賃條件3.1租賃面積及使用范圍3.2租賃期限及續(xù)約3.3租金支付時(shí)間及方式3.4租金調(diào)整3.5押金及退還4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司及職責(zé)4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.4物業(yè)管理爭(zhēng)議解決5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.3維修養(yǎng)護(hù)時(shí)間及流程5.4維修養(yǎng)護(hù)材料及配件6.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬6.2使用權(quán)限制6.3產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算及支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后果11.合同附件11.1物業(yè)設(shè)施清單11.2服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.3維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)11.4爭(zhēng)議解決機(jī)制12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效方式13.其他約定13.1合同未盡事宜13.2合同解釋13.3合同變更14.合同附件清單14.1附件1：物業(yè)設(shè)施清單14.2附件2：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3附件3：維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)14.4附件4：爭(zhēng)議解決機(jī)制第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：甲方地址：省市區(qū)街道號(hào)乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：乙方地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)合同簽訂日期：2024年1月1日合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)街道號(hào)1.3合同期限本合同自2024年1月1日起生效，至2028年12月31日止。1.4合同標(biāo)的物本合同標(biāo)的物為位于省市區(qū)街道號(hào)的辦公大樓。1.5租賃面積及用途租賃面積為1000平方米，用途為辦公。1.6租金及支付方式租金為每月人民幣10萬(wàn)元，按月支付，每月5日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)設(shè)施及服務(wù)2.1物業(yè)設(shè)施清單2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣1萬(wàn)元，按月支付，與租金同期支付。3.租賃條件3.1租賃面積及使用范圍乙方租賃面積為1000平方米，僅用于辦公用途。3.2租賃期限及續(xù)約本合同租賃期限為五年，期滿(mǎn)后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)約。3.3租金支付時(shí)間及方式租金按月支付，每月5日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶(hù)。3.4租金調(diào)整租金自合同簽訂之日起五年內(nèi)保持不變，五年后根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。3.5押金及退還乙方需支付押金人民幣10萬(wàn)元，合同期滿(mǎn)且無(wú)違約行為后，甲方無(wú)息退還押金。4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司及職責(zé)乙方委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)本合同的物業(yè)管理，其職責(zé)包括但不限于：安保、清潔、綠化、維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣1萬(wàn)元，由乙方承擔(dān)。4.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：安保巡邏、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。4.4物業(yè)管理爭(zhēng)議解決物業(yè)管理爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理相關(guān)管理部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任本合同標(biāo)的物的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)對(duì)維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督。5.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。5.3維修養(yǎng)護(hù)時(shí)間及流程維修養(yǎng)護(hù)時(shí)間需在接到維修請(qǐng)求后的24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行，具體流程為：乙方提出維修請(qǐng)求→甲方確認(rèn)維修需求→乙方安排維修人員→維修完成。5.4維修養(yǎng)護(hù)材料及配件維修養(yǎng)護(hù)所需材料及配件由乙方自行購(gòu)買(mǎi)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬本合同標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。6.2使用權(quán)限制乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的物享有使用權(quán)，但不得改變其結(jié)構(gòu)及用途。6.3產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓本合同標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用。8.1.2乙方擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途。8.1.3乙方造成標(biāo)的物損壞或?qū)λ嗽斐蓳p害。8.1.4乙方違反物業(yè)管理規(guī)定。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。8.2.2甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并采取措施恢復(fù)原狀。8.2.3甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金或賠償損失。8.3違約金計(jì)算及支付8.3.1違約金按未支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。8.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起7日內(nèi)支付。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1乙方嚴(yán)重違約。10.1.2甲方因不可抗力無(wú)法繼續(xù)履行合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2一方解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離標(biāo)的物。10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿(mǎn)。11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序11.2.1合同期限屆滿(mǎn)，雙方無(wú)需特別程序。11.2.2雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。11.3合同終止后果11.3.1合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離標(biāo)的物。11.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。12.合同附件12.1物業(yè)設(shè)施清單12.2服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)12.4爭(zhēng)議解決機(jī)制13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效方式13.3.1本合同自雙方簽字蓋章后，以書(shū)面形式生效。14.其他約定14.1合同未盡事宜14.1.1雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，協(xié)商解決合同未盡事宜。14.2合同解釋14.2.1本合同如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同變更14.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同或解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助履行合同或解決爭(zhēng)議。15.2.2第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的書(shū)面同意。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。15.3.2第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.4.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.5.2第三方應(yīng)按時(shí)完成工作任務(wù)，并向甲乙雙方提交報(bào)告。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以不超過(guò)人民幣10萬(wàn)元為限。16.1.2第三方責(zé)任限額不包括因重大過(guò)失或故意造成的損失。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2.2因甲乙雙方提供的資料不完整、不準(zhǔn)確或虛假導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方17.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。17.1.2第三方協(xié)助甲方履行合同，但甲方對(duì)第三方的行為仍負(fù)最終責(zé)任。17.2第三方與乙方17.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。17.2.2第三方協(xié)助乙方履行合同，但乙方對(duì)第三方的行為仍負(fù)最終責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方17.3.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同及相關(guān)協(xié)議共同約定。17.3.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和指示。18.第三方介入程序18.1甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事宜。18.2第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)。18.3第三方完成工作后，向甲乙雙方提交報(bào)告。19.第三方變更19.1如甲乙雙方認(rèn)為需要更換第三方，應(yīng)協(xié)商一致并書(shū)面通知對(duì)方。19.2新的第三方介入后，原第三方不再承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出辦公大樓內(nèi)的設(shè)施名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、位置等信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)租賃物設(shè)施的完整性及乙方使用范圍。2.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等。說(shuō)明：用于明確乙方的服務(wù)責(zé)任及服務(wù)質(zhì)量。3.維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、流程、費(fèi)用等。說(shuō)明：用于規(guī)范維修養(yǎng)護(hù)行為，保障設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.爭(zhēng)議解決機(jī)制要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、流程等。說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體條件、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入行為，保障合同履行。6.附件變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出附件變更的原因、內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：用于明確附件變更的流程和效力。7.合同終止協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同終止的原因、程序、后果等。說(shuō)明：用于規(guī)范合同終止的流程和責(zé)任劃分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付金額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：若乙方未支付租金10萬(wàn)元，逾期30天，應(yīng)支付違約金1500元。1.2乙方擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)標(biāo)的物原狀，并賠償因此造成的損失。示例：若乙方擅自改變辦公大樓的結(jié)構(gòu)，造成損失5萬(wàn)元，乙方應(yīng)賠償5萬(wàn)元。1.3乙方造成標(biāo)的物損壞或?qū)λ嗽斐蓳p害。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償由此造成的損失。示例：若乙方使用過(guò)程中損壞空調(diào)，造成損失1萬(wàn)元，乙方應(yīng)賠償1萬(wàn)元。1.4乙方違反物業(yè)管理規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)