2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合建設(shè)與運(yùn)營(yíng)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合建設(shè)與運(yùn)營(yíng)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.合作原則1.1合作宗旨1.2合作范圍1.3合作方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算3.合作主體3.1聯(lián)合建設(shè)方3.2運(yùn)營(yíng)管理方3.3各方權(quán)益分配4.建設(shè)階段4.1規(guī)劃設(shè)計(jì)4.2施工建設(shè)4.3質(zhì)量監(jiān)督4.4工程驗(yàn)收5.運(yùn)營(yíng)階段5.1運(yùn)營(yíng)管理5.2營(yíng)銷推廣5.3客戶服務(wù)5.4財(cái)務(wù)管理6.合作期限6.1建設(shè)期6.2運(yùn)營(yíng)期7.投資回報(bào)7.1投資回報(bào)方式7.2投資回報(bào)計(jì)算7.3投資回報(bào)支付時(shí)間及方式8.風(fēng)險(xiǎn)防范8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.2信息共享9.3決策程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償金額計(jì)算及支付方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3仲裁裁決的執(zhí)行12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件及后果13.附則13.1合同的份數(shù)及保管13.2合同的修改及補(bǔ)充13.3合同的終止14.其他約定14.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.2保密條款14.3關(guān)聯(lián)交易管理第一部分：合同如下：第一條合作原則1.1合作宗旨各方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，共同投資、共同建設(shè)、共同運(yùn)營(yíng)管理，共享項(xiàng)目收益，共擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。1.2合作范圍合作范圍包括項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、營(yíng)銷推廣、財(cái)務(wù)管理等活動(dòng)。1.3合作方式采用聯(lián)合投資、聯(lián)合建設(shè)、聯(lián)合運(yùn)營(yíng)的方式進(jìn)行。各方按照約定的比例共同投資，共同參與項(xiàng)目的建設(shè)，共同運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目，并按照約定的比例分享項(xiàng)目收益，承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為“房地產(chǎn)項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于“”地點(diǎn)。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為“”平方米，總建筑面積為“”平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為“”萬(wàn)元。第三條合作主體3.1聯(lián)合建設(shè)方聯(lián)合建設(shè)方為“公司”和“公司”。3.2運(yùn)營(yíng)管理方運(yùn)營(yíng)管理方為“公司”。3.3各方權(quán)益分配各方按照約定的比例分擔(dān)項(xiàng)目的投資成本、分享項(xiàng)目的收益，具體比例在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定。第四條建設(shè)階段4.1規(guī)劃設(shè)計(jì)各方共同確定項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并報(bào)相關(guān)政府部門審批。4.2施工建設(shè)各方按照約定的比例共同承擔(dān)施工建設(shè)費(fèi)用，并共同參與施工過(guò)程的管理。4.3質(zhì)量監(jiān)督各方共同對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。4.4工程驗(yàn)收項(xiàng)目完成后，各方共同參與工程驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可投入使用。第五條運(yùn)營(yíng)階段5.1運(yùn)營(yíng)管理運(yùn)營(yíng)管理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障等。5.2營(yíng)銷推廣運(yùn)營(yíng)管理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣，包括制定營(yíng)銷策略、組織實(shí)施營(yíng)銷活動(dòng)、銷售管理等。5.3客戶服務(wù)運(yùn)營(yíng)管理方負(fù)責(zé)提供客戶服務(wù)，包括售前咨詢、售后服務(wù)、投訴處理等。5.4財(cái)務(wù)管理運(yùn)營(yíng)管理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理，包括成本控制、資金籌措、收益分配等。第六條合作期限6.1建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)期為“”年。6.2運(yùn)營(yíng)期項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期為“”年。第七條投資回報(bào)7.1投資回報(bào)方式投資回報(bào)方式為固定收益和業(yè)績(jī)提成相結(jié)合的方式。7.2投資回報(bào)計(jì)算投資回報(bào)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際收益情況，按照約定的比例進(jìn)行計(jì)算。7.3投資回報(bào)支付時(shí)間及方式投資回報(bào)的支付時(shí)間及方式在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定。第八條風(fēng)險(xiǎn)防范8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別各方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估各方應(yīng)對(duì)已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，分析風(fēng)險(xiǎn)的可能性和影響程度，并提出相應(yīng)的預(yù)防措施。8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施對(duì)于評(píng)估出的風(fēng)險(xiǎn)，各方應(yīng)共同制定應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)分散、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等。第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制各方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)解決項(xiàng)目過(guò)程中的問(wèn)題。9.2信息共享各方應(yīng)相互提供與項(xiàng)目相關(guān)的信息，包括但不限于市場(chǎng)信息、政策信息、技術(shù)信息等，并保證信息的真實(shí)性和及時(shí)性。9.3決策程序項(xiàng)目的重大決策應(yīng)經(jīng)過(guò)各方協(xié)商一致后進(jìn)行，各方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)決策風(fēng)險(xiǎn)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形各方違反合同約定，未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定。10.3違約賠償金額計(jì)算及支付方式違約賠償金額的計(jì)算及支付方式在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式對(duì)于合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。11.2仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為“仲裁委員會(huì)”。11.3仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決作出后，各方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行義務(wù)，對(duì)裁決不服的，不得向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同的變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除條件及后果合同解除的條件及后果在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定。第十三條附則13.1合同的份數(shù)及保管本合同一式肆份，各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.2合同的修改及補(bǔ)充合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面修改及補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同的終止合同終止的條件及后續(xù)事宜在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定。第十四條其他約定14.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)各方應(yīng)依法保護(hù)與項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)，不得使用對(duì)方的商標(biāo)、專利等技術(shù)。14.2保密條款各方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)授權(quán)，不得向第三方泄露。14.3關(guān)聯(lián)交易管理各方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目過(guò)程中的關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行管理，確保交易的公平性和透明度，防止利益沖突。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該方案應(yīng)包括項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等內(nèi)容，并由相關(guān)政府部門審批。附件二：《施工建設(shè)合同》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該合同應(yīng)包括施工單位的選擇、施工進(jìn)度安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件三：《運(yùn)營(yíng)管理合同》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該合同應(yīng)包括運(yùn)營(yíng)管理方的職責(zé)、運(yùn)營(yíng)管理方式、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等內(nèi)容。附件四：《營(yíng)銷推廣合同》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該合同應(yīng)包括營(yíng)銷策略、營(yíng)銷活動(dòng)、營(yíng)銷費(fèi)用等內(nèi)容。附件五：《客戶服務(wù)合同》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該合同應(yīng)包括客戶服務(wù)內(nèi)容、客戶服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、客戶服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容。附件六：《財(cái)務(wù)管理合同》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該合同應(yīng)包括財(cái)務(wù)管理方式、成本控制、收益分配等內(nèi)容。附件七：《風(fēng)險(xiǎn)防范措施清單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該清單應(yīng)包括已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)應(yīng)的預(yù)防措施。附件八：《溝通協(xié)調(diào)機(jī)制》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該機(jī)制應(yīng)包括溝通協(xié)調(diào)的方式、定期會(huì)議的時(shí)間和內(nèi)容等內(nèi)容。附件九：《信息共享協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該協(xié)議應(yīng)包括信息共享的方式、信息的內(nèi)容和及時(shí)性等內(nèi)容。附件十：《決策程序協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該協(xié)議應(yīng)包括重大決策的協(xié)商一致程序、決策風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。附件十一：《違約金計(jì)算方式》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該方式應(yīng)包括違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。附件十二：《爭(zhēng)議解決協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的方式、仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、仲裁裁決的執(zhí)行等內(nèi)容。附件十三：《合同變更協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該協(xié)議應(yīng)包括合同變更的條件、變更程序等內(nèi)容。附件十四：《合同解除協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該協(xié)議應(yīng)包括合同解除的條件、解除后果等內(nèi)容。附件十五：《知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該協(xié)議應(yīng)包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)范圍、保護(hù)方式等內(nèi)容。附件十六：《保密協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該協(xié)議應(yīng)包括保密信息的范圍、保密義務(wù)等內(nèi)容。附件十七：《關(guān)聯(lián)交易管理協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該協(xié)議應(yīng)包括關(guān)聯(lián)交易的公平性、透明度、防止利益沖突等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定的比例分擔(dān)投資成本、分享項(xiàng)目收益。示例說(shuō)明：如果一方未按照約定比例進(jìn)行投資成本的分?jǐn)?，則應(yīng)向其他方支付相應(yīng)的違約金。2.未按照約定的期限完成項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)。示例說(shuō)明：如果施工單位未按照約定的期限完成項(xiàng)目建設(shè)，則應(yīng)向各方支付相應(yīng)的違約金。3.未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)或提供服務(wù)。示例說(shuō)明：如果施工單位未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)，則應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)等責(zé)任。4.未按照約定的方式進(jìn)行營(yíng)銷推廣、客戶服務(wù)等活動(dòng)。示例說(shuō)明：如果運(yùn)營(yíng)管理方未按照約定的方式進(jìn)行營(yíng)銷推廣，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.未按照約定的方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范和溝通協(xié)調(diào)。示例說(shuō)明：如果一方未按照約定的方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范，導(dǎo)致項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算方式：根據(jù)《違約金計(jì)算方式》附件中的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。2.違約責(zé)任的承擔(dān)：根據(jù)《違約責(zé)任》條款中的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.聯(lián)合投資：指各方共同投入資金，參與項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展。2.聯(lián)合建設(shè)：指各方共同參與項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程，共同管理和監(jiān)督項(xiàng)目的施工質(zhì)量。3.聯(lián)合運(yùn)營(yíng)管理：指各方共同參與項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，共同承擔(dān)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任。4.投資回報(bào)：指各方按照約定的比例，從項(xiàng)目中獲取的經(jīng)濟(jì)利益。5.風(fēng)險(xiǎn)